Понятие инвентаризационной стоимости квартиры: отличие от кадастровой. Как и где ее узнать и получить справку?

Фото №1

При осуществлении сделок с квартирами, а также уплате налога на недвижимость, собственникам необходимо знание о том, какой ценовой эквивалент имеет их жилье.

Но как показывает практика, при разных обстоятельствах используются разные ценовые показатели. Самыми популярными из них стали кадастровая стоимость квартиры и инвентаризационная стоимость.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Для многих людей непонятно, в чем основное различие этих двух понятий, да и вообще, различаются ли они. В этой статье мы дадим определение двум этим стоимостным характеристикам и рассмотрим, как они исчисляются.

Узнайте на нашем сайте о понятии рыночной стоимости квартиры и ее отличии от кадастровой.

Понятие

Фото №2Инвентаризационная стоимость квартиры — что это такое?

Мало кто знает, что такое инвентаризационный эквивалент квартиры.

Казалось бы, достаточно кадастровой стоимости, но на самом деле, данный эквивалент не менее важен.

Инвентаризационная стоимость квартиры — это определение складывается из нескольких составляющих. В него входит информация обо всех коэффициентах качества конкретного жилья. Законодатель дает данному понятию более точное определение.

Он представляет нам инвентаризационную стоимость, как стоимостной эквивалент конкретного объекта недвижимости, которую устанавливают конкретные организации, занимающиеся технической инвентаризацией, такие как БТИ. Как правило, такие работы проводятся при изготовлении технического паспорта.

Таким образом, очень часто инвентаризационная стоимость квартиры получается несколько заниженной, ведь она не учитывает таких важных качеств квартиры, как ремонт, расположение и объекты инфраструктуры рядом.

Оценивается метраж, расположение коммуникаций, износ конкретного помещения и дома в целом.

О стоимости изготовления техпаспорта квартиры в БТИ вы можете узнать из нашей статьи.

Для чего нужна?

Инвентаризационный стоимостной эквивалент квартиры придуман с определенной целью, а не для того, чтобы еще больше запутать собственников. Именно величина данной стоимости используется при начислении налога на имущество.

Также инвентаризационный стоимостной эквивалент необходим, когда речь идет об осуществлении следующих действий:

  • покупка квартиры – новый собственник должен ознакомиться с данным видом стоимости;
  • при отчуждении имущества;
  • при составлении договора мены на жилье от каждой из сторон отчуждающих имущество;
  • при осуществлении сделки дарения недвижимости.

Узнайте, нужно ли оформлять технический паспорт на квартиру при ее продаже.

Фото №3Инвентаризационная стоимостной эквивалент квартиры – не пустой звук и не отписка для занесения в государственный реестр.

Это важнейший эквивалент, который позволяет гражданам адекватно оценивать свое жилье с точки зрения технических особенностей дома, а также с точки зрения его износа.

Ни один ремонт не может скрыть в этом случае устаревшие коммуникации, или же ненадежные стены.

Будущим собственникам нужно знать об инвентаризационной стоимости квартиры для того, чтобы не осуществить сделку, о которой они будут жалеть, но, однако инвентаризационный стоимостной эквивалент жилья и кадастровый несколько разнятся. Объясняется это тем, что к кадастровой стоимости прибавляются такие важные составляющие как:

  • наличие или отсутствие современного ремонта;
  • расположение дома;
  • наличие рядом инфраструктуры;
  • удаленность от центра города;
  • оснащенность дома;
  • иные характеристики жилья.

О том, как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или по кадастровому номеру, а также о том, как оспорить ее, вы можете узнать на нашем сайте.

Инвентаризационная стоимость квартиры: как узнать?

Как и где узнать?

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налога? Многих собственников, которые собираются осуществить ту или иную сделку, интересует вопрос, где и как узнать данную стоимость квартиры.

Можем вам сказать, что это совсем не сложно и иногда ответ буквально находится у нас под носом. Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

По факту, ответственность за расчет инвентаризационного стоимостного эквивалента несет местное БТИ. Именно его сотрудники проводят все необходимые расчеты.

Но также, вы можете найти ответ на свой вопрос, не обращаясь в местное отделение БТИ.

Как расшифровывается?

Фото №4В каких документах указывается? Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры на сайте Росреестра ?

Инвентаризационная стоимость квартиры указана в техническом паспорте жилья.

Она складывается из нескольких составляющих. К ним относят:

  • базовая стоимость объекта, заявленная при сдаче застройщиком;
  • инфляция за прошедшие годы;
  • время эксплуатации;
  • износ здания;
  • состояние стен, коммуникаций, общедомового помещения.

Все данные суммируются и складываются.

Также имея некоторые показания на руках, вы сами можете рассчитать инвентаризационную стоимость. Для этого вам необходимо воспользоваться следующей формулой:

Си = СвИфиз / 100 • Ки.

Теперь расшифруем данные формулы:

  • Си или первое значение – это начальный инвентаризационный стоимостной эквивалент квартиры, указанная в техническом паспорте;
  • Св – это показатель восстановительной стоимости здания, в котором находится объект недвижимости;
  • Ки — это своеобразный коэффициент дифференциации, который был указан в техническом паспорте;
  • Ифиз – это общеустановленный показатель износа конкретного дома, который вы можете уточнить у своей управляющей компании.

Данная формула несколько важна для восприятия, однако при должном подходе позволит вам получить некоторые данные и сведения.

Но если ваш технический паспорт не содержит информации об инвентаризационной стоимости, то вы всегда можете получить данные из органа БТИ. Для этого вы можете обратиться туда с заявлениями, предоставив всю техническую документацию, а при необходимости, вызвав специалиста по месту расположения объекта.

О том, чем отличается технический паспорт квартиры от кадастрового и как заказать его на сайтах Росреестра или Госуслуг, вы можете узнать из наших статей.

Где получить справку?

Фото №5Справка об инвентаризационной стоимости квартиры — где получить? Какова её стоимость?

По факту вашего обращения орган БТИ готовит на ваше имя справку по факту изучения технической документации.

Она выдается вам на руки в недельный срок после обращения и содержит наиболее точный расчет стоимостного эквивалента вашего недвижимого имущества.

Просим заметить, что данная услуга является платной, поэтому предварительно узнайте расценки вашего БТИ, и оплатите всю сумму по реквизитам, предоставленными сотрудниками.

Можно ли рассчитать самостоятельно?

Многие собственники недвижимых объектов хотят сэкономить, не платив за услуги БТИ и желают самостоятельно рассчитать ценость инвентаризационных показателей квартиры.

Для этого вы можете воспользоваться формулой указанной выше. Но, к сожалению, не всегда у собственников есть все необходимые данные для подстановки в формулу. Где же их получить? На самом деле, все не так сложно как может показаться на первый взгляд.

Вы должны обратиться в орган управления вашим домом, то есть управляющую компанию или ТСЖ с целью узнать степень износа дома. По факту обращения собственнику обязаны предоставить точную информацию.

Остальные данные вы можете получить в БТИ, при этом, не платя по реквизитам. Вы не просите расчет, а значит не получаете государственную услугу. Поэтому, вы можете просто запросить отдельно взятые данные, тем самым, подготовив себе плацдарм для будущих расчетов.

На что влияет?

Фото №6Инвентаризационный стоимостной эквивалент может, как повысить кадастровую стоимость объекта, так и занизить ее.

К сожалению, недобросовестные отчуждатели не редко скрывают плачевное состояние объекта недвижимости красивыми фасадами и покупатели не всегда могут правильно оценить их цену.

Инвентаризационная стоимость, а также ее расчет покажет, в каком состоянии на самом деле на данный момент находится объект недвижимости и создаст возможность для покупателя поторговаться и снизить ценовой порог, если объект недвижимости действительно в хорошем состоянии и отвечает по заявленным показателям – это повод для собственника стоять на своем и быть востребованным среди покупателей.

Также инвентаризационная стоимость влияет на величину налога на имущество. Чем старее объект недвижимости, тем ниже величина налога на имущество ввиду износа здания.

Чем отличается инвентаризационная стоимость квартиры от кадастровой?

Отличие от кадастровой?

Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры — в чем разница? Так как инвентаризационная цена практически не соответствует кадастровой, а лишь бегло отражает основные характеристики недвижимости, многие налоги и сборы рассчитываются исходя из кадастровой стоимости. Почему из кадастровой? Да потому, что она наиболее точно и всесторонне отражает положение вещей.

При инвентаризационном расчете учитывается только конструкция конкретной постройки, а именно стены, двери окна, коммуникации и некоторые другие элементы.

При выведении кадастровой стоимости имеет значение определение расположение конкретного объекта недвижимости, доступность транспорта, инфраструктура, наличие парковки, охраны, благоустройство вокруг дома и обслуживание соответствующих организаций.

Конечно, такое полное исследование намного важнее для приобретателей имущества и наиболее полно отражает картину событий.

Фото №7Таким образом, инвентаризационная цена несколько занижена, в отличие от кадастровой, а кадастровая, наоборот, достаточно приближена к реальной стоимости, поэтому именно на нее опираются при осуществлении сделок.

Теперь, когда вы знаете о том, что такое инвентаризационная стоимость и главное, какую функцию она несет, не поленитесь проверить цену и вашего недвижимого имущества.

Даже если вы не собираетесь проводить никаких сделок с жильем, эта информация будет не лишней и еще раз отразит реальное положение вещей по факту состояния вашей квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 11
  1. Ефим Ушаков

    Добрый день. В мой адрес поступило налоговое уведомление с указанием суммы налога на квартиру. В уведомлении также указаны -инвентаризационная стоимость моей квартиры и налоговая ставка в % — 0,7. Вопрос: в Санкт-Петербурге такая же налоговая ставка равна 0,31% , т.е. меньше нашей ставки в 2,26 (!) раза. В Новом Уренгое (крайний север) ставка на кадастровую ст-ть — 0,08%, т.е. меньше нашей в 8,75раз. Решением челябинской городской думы от 24.11.2015г. № 15/20 ( в редакции от 28.06.2016г. №22/11) п.2 установлена налоговая ставка на кадастровую ст-ть для жилых помещений — 0,1%. Да, кадастр.ст-ть несколько выше инвентаризационной, пусть на десятки %-ов , но не в 7 же раз! Объясните, пожалуйста, это ошибка или у нас самый процветающий регион

    • Игорь

      Здравствуйте!
      У вас есть законное право:
      а) потребовать в письменном виде разъяснение с обоснованием назначенного вам размера налога вашим ИФНС;
      б) обратиться в прокуратуру (областную, генеральную) для проверки законности установленного размера налога.

    • Ольга

      Здравствуйте, Ефим. Налоговая ставка устанавливается местной законодательной властью, поэтому различается во всех регионах РФ.

  2. Борислав Александров

    нужна инвентаризационная стоимость квартиры( новостройка краснодаре) я живу в г.Ейске ,где взять справку

    • Роман

      Здравствуйте Борислав, инвентаризационную стоимость объектов недвижимости устанавливает бюро технической инвентаризации по специальной формуле.
      Чтобы узнать такую информацию по вашей квартире обратитесь в территориальный отдел БТИ г. Ейска.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Александр. Вам необходимо обратиться за данной информацией в БТИ, т.к. за инвентаризационную стоимость объектов отвечают они.

  3. Ростислав Ефимов

    Подскажите пожалуйста у нас долевая собственность,дольщики не оплачивают комунальные платежи уже 11 лет их оплачиваю я,теперь хотят получить свои доли, какую сделать оценку квартиры рын или инвентар и как взыскать с них деньги за коммуналку в квартире они не прописаны и никогда не жили

    • Вероника

      Здравствуйте, Ростислав! По закону, те кто не прописан в жилом помещение, но имеет в собственности долю в этом помещение, должен оплачивать только взносы за кап. и текущий ремонт жилого помещения, соразмерно всем собственникам долей этого помещения. За 11 лет, которые они не оплачивали эти взносы, вы можете подать на них в суд, чтобы они вернули вам сумму, потраченную на оплату взносов за всех дольщиков без вашей доли. А насчёт оценки квартиры, смотря для какой вам цели. Иногда рыночная оценка может быть меньше кадастровой. Сделайте обе, потом более выгодную для вас официально оформите.

    • Вячеслав

      Здравствуйте Ростислав, если собственники остальных долей квартиры никогда не жили в этой квартире и не были в ней зарегистрированы, то вполне справедливо что вы единственный оплачивали счета за коммунальные услуги, даже если вы будете с ними судиться, то суд вряд ли удовлетворит ваш иск.
      Из вашего вопроса непонятно, для чего им получать свои доли, если они и так в их собственности, если для продажи, то лучше выяснить кадастровую стоимость, так как из этой суммы будет высчитан налог.

  4. Елена Кучерова

    Здравствуйте! За 2014 год инветаризационная стоимость моей однокомнатной квартиры стоила 214408.18,а за 2015 год уже стоимость увеличена — 245596.00. Законно ли повышение и на основе какого закона местное БТИ повысило стоимость моей квартиры и предоставило в налоговую инспекцию ?

    • Олег

      Здравствуйте!
      Все же для начала посоветую вам перечитать статью выше, а именно хотя бы абзац под заголовком «Как расшифровывается?», где указана формула расчета инвентаризационной стоимости. Например, в ней присутствует такое понятие, как инфляция, размер которой устанавливает по итогам Правительство РФ. Хотя указанную вами разницу этим вряд ли можно объяснить — за каждый из указанных годов размер инфляции был значительно меньше 20%. Но чтобы точно ответить на ваш вопрос о законности перерасчета, его прежде необходимо изучить, для чего вы должны запросить официальное разъяснение. Тогда уже. разобравшись в расчетах, уже будет ясность.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения