Как поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет?

Фото №1

При помощи кадастра государство ведет контроль недвижимости в стране.

Для того, чтобы собственник мог свободно распоряжаться принадлежащей ему недвижимой собственностью, сведения о ней должны быть внесены в кадастр.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Необходимость процедуры

Фото №2Зачем нужно ставить квартиру на кадастровый учет?

Это необходимо для того, чтобы собственник недвижимости мог в полной мере распоряжаться своей собственностью.

Например, квартиру не внесенную в кадастр нельзя продать или завещать.

Кто может поставить недвижимость на учет? Подать заявление может законный владелец недвижимости, либо его представитель, имеющей нотариально заверенную доверенность.

Способы

Как осуществить постановку на кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме? Для выполнения процедуры необходимо подать в Росреестр заявление и документы одним из способов:

  1. В офисе Кадастровой палаты.
  2. В офисе МФЦ (читайте также о заказе кадастрового паспорта в МФЦ).
  3. Отправить при помощи почты. Пересылка корреспонденции увеличит срок постановки на учет.
  4. В электронном виде на официальном портале Росреестра.
    Для этого все необходимые документы в электронном виде должны быть подписаны средствами ЭЦП (электронной цифровой подписью), имеющими сертификацию по законодательству РФ.

    Подробнее о всех требованиях к электронным документам можно узнать на сайте Росреестра.

  5. Также возможно выездное обслуживание, при котором сотрудники Росреестра на возмездной основе могут как принять, так и выдать документы в любом удобном для заявителя месте.

О порядке получения кадастрового паспорта на квартиру через портал Госуслуги или сайт Росреестра вы можете узнать из наших статей.

Необходимые документы

Фото №3Постановкой недвижимости на учет занимается Росреестр.

Для начала нужно собрать пакет необходимых документов.

Нужны оригиналы или нотариально заверенные копии следующих документов:

  • заявление, заполненное по установленной форме;
  • паспорт;
  • документы, которые подтвердят право собственности на недвижимость;
  • технический план из БТИ (бюро технической инвентаризации). План должен включать в себя чертеж квартиры и всех ее помещений, а также содержать словесное описание.

Эти документы подаются в Росреестр одним из вышеперечисленных способов, после чего следует их оформление.

О том, какие документы потребуются для постановки квартиры на кадастровый учет в Кадастровой палате, а также для получения кадастрового паспорта, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и стоимость

Сроки оформления составляют не более 18 календарных дней после подачи заявления. Оформление необходимых документов может также занять некоторое время. Например изготовление технического плана БТИ может занять до 30 календарных дней (читайте о порядке и стоимости заказа технического плана в БТИ).

Сколько стоит поставить квартиру на кадастровый учет?

Постановка на учет происходит без взимания госпошлины. Пошлина взимается только если требуется изготовление кадастрового паспорта — 200 рублей для физических лиц.

О стоимости кадастрового паспорта на квартиру вы можете узнать из нашей статьи.

Отказ в оформлении

Когда могут отказать в постановке на кадастровый учет жилых помещений в жилом доме? Согласно статье 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» отказать в постановке квартиры на учет могут в следующих случаях:

  1. Документы не соответствуют необходимым требованиям.
  2. Обращение о постановке принадлежит ненадлежащему лицу, например, при отсутствии прав на собственность либо при неправильном оформлении передачи полномочий (истекший срок нотариально заверенной доверенности).

Возможна ли постановка квартиры на кадастровый учет без постановки дома?

Особенности и нюансы

Фото №4Как поставить квартиру на кадастровый учет в новостройке?

Согласно ФЗ-250, застройщик обязан поставить жилой дом на учет вместе со всеми жилыми и нежилыми помещениями.

Это означает, что каждой квартире в таком доме автоматически присваивается свой номер. Владельцу нужно только зарегистрировать права собственника.

Сделать это можно в любом офисе Росреестра либо МФЦ, предоставляющем госуслуги. Для регистрации требуется заплатить госпошлину и предоставить следующие документы:

  • договор долевого строительства;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Спустя 18 календарных дней свидетельство о праве на собственность будет готово.

Как поставить квартиру на кадастровый учет, если дом не стоит на учете?

Если же застройщик не поставил жилой дом на кадастровый учет, это нужно сделать самостоятельно.

Постановка квартиры на кадастровый учет самостоятельно делается вышеописанным способом. Единственная сложность при постановки на кадастровый учет квартир в новостройках состоит в подготовке технического плана, изготовление которого займет время и потребует некоторых расходов. Заказать такой план можно в БТИ, а также через Интернет.

О том, как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке, вы можете узнать из нашей статьи.

Постановка на кадастровый учет — это обязательная, но не очень сложная процедура. Чтобы сделать это самостоятельно нужно обратиться в Росреестр.

После 2013 года, все новостройки ставятся на учет застройщиком и автоматически получают кадастровый номер. Владельцу таких квартир нужно лишь зарегистрировать права собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 55
  1. Гость

    Предусмотрена ли ответственность застройщика если он не ставит дом на кад.учет? Застройщик не собирается ставить дом на к.у, мы не можем оформить право собственности. Со счётов давно выведены деньги, никакие иски не имеют смысла — просрочка сдачи дома составила год и никто не получил неустойку.
    Помимо этого без права собственности мы не можем даже сменить УК. Которая также принадлежит одному из учредителей фирмы застройщика. В доме постоянно нет горячей воды, из 3 лифтов работает 1, второй постоянно сломан. Придомовая территория не облагорожена, на площадках грязь. Что нам делать? Как защитить свои права? Нас просто обманули но мы так и вынуждены все это терпеть. Неужели нет никаких законных способов?

    • Катерина

      Гость, добрый день.
      В законе не установлено никакой ответственности застройщика за то, что он не поставит дом на кадастровый учет, из него даже не следует напрямую то, что эта обязанность именно застройщика. Это значит, что с точки зрения законодательства предъявлять претензии Вам не за что. Но вы можете сами поставить квартиру на кадастровый учет, вся необходимая информация по данному вопросу находится в этой статье.

  2. Виталий

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, застройщик сказал что дом на кадастровый учет с 2017 года ставит не он а орган который выдавал разрешения на ввод дома в эксплуатацию. И прежде чем идти в мфц для регистрации квартиры нужно прозванивать в кадастровую палату и узнать стоит ли дом на кадастровом учете.

    • антон

      По Федеральному закону сам застройщик обязан поставить жилой дом на учет вместе со всеми помещениями , то есть каждой квартире присваивается свой регистрационный номер вам нужно только зарегистрировать права собственника в любом офисе Гос реестра ,если же застройщик не поставил дом на кадастровый учет придется это делать самостоятельно

    • Инна

      Виталий, добрый день!
      Странно конечно, но если так сказали, то позвоните в кадастровую палату и узнайте данный вопрос. Вообще застройщик долженсам об этом узнавать и уведомить вас. В любом случае, вы можете сами поставить квартиру на кадастровый учет, как это сделать арсскаывается в данной статье.

  3. Родион Львов

    многоквартирный дом не стоит на кадастровом учете.У меня есть договор о долевом строительстве,акт приема передачи и квартира зарегистрирована в рег палате.Как поставить квартиру на кадастровый учет и получить свидетельство на собственность? И возможно ли это без участия других жильцов?

    • Марина

      Родион, добрый день.
      Нет такой возможности. Нельзя поставить на кадастровый учет одну квартиру,
      вам необходимо поставить весь МКД на учет.

      • Сергей

        И как быть в таком случае простым гражданам? Как можно обязать застройщика или кого другого поставить весь многоквартирный дом на кадастровый учёт?

    • Наталья

      Здравствуйте, Родион. К сожалению, без постановки всего МКД на кадастровый учёт, невозможно поставить одну квартиру на кадастровый учёт.

  4. Оксана Соловьёва

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, могу ли я поставить квартиру на кадастровый учет, если сам дом не поставлен на учет? Застройщик, у которого была приобретена квартира, уклоняется от ответа, в Росреестр ссылается на неоднократные нарушения в пакете документов застройщика.

    • Евгения

      Здравствуйте, Оксана. К сожалению, пока весь МКД не поставят на кадастровый учёт, поставить одну квартиру невозможно.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Однозначно нет — юридически дома, можно сказать, не существует, поэтому в «несуществующем» доме поставить на учет квартиру невозможно. Смотрите свой договор на предмет просрочек оформления — если есть зацепки, то тем более простимулируйте застройщика судебным иском.

  5. Ира Гаврилова

    Добрый день, подскажите какие дальнейшие действия после получения акта приема-передачи квартиры от застройщика в новостройке?

    • Максим Павлов

      Доброго времени суток. После получения акта приема-передачи квартиры от застройщика необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр для регистрации права собственности на это жилое помещение.

    • Елена

      Здравствуйте, Ира. Вам необходимо обратиться в Службу Кадастра и Картографии, чтобы поставить квартиру на кадастровый учёт при наличие тех. плана. Если его нет, то сначала в БТИ.

  6. Ирина

    Дом введён в эксплуатацию в 2016г., застройщик 1,5 года не ставит дом на кадастр и НЕ СОБИРАЕТСЯ!! Как быть дольщикам в такой ситуации?????? Если с учётом новых поправок отдельно квартиру теперь не зарегистрировать!!!!!

    • Юлия

      Здравствуйте! Прочитайте свой договор долевого участия, если в нём прописаны сроки, которые ещё не подошли, то застройщик пока его не нарушает. Если же сроки согласно договору уже давно истекли — подавайте в суд о постановке на кадастровый учёт и одновременной регистрации права. Будет лучше, если сразу несколько дольщиков одновременно подадут в суд.

      • Валерия

        У меня встречный вопрос: на кого подавать исковое заявление в суд , чтобы поставили на кадастровый учет и получить право собственности на квартиру? На застройщика, который не собирается дом ставить на кадастровый учет? На бти? На регистрационную палату?

        • иван

          Почему сразу в суд? Дело в том что в законе нет прямого обязательства для застройщика выдать вам кадастровые паспорта. Надо узнать, что за документы есть у застройщика и попробовать самим через фирму посредника оформить свою квартиру как положено. Суды завалены такими исками и не факт что Вы быстро получите на руки свои документы. По действующему законодательству застройщик обязан поставить многоквартирный дом на учет в течении 18 календарных дней. Но нигде не прописано что он должен все квартиры оформить как положено. Вот и бегают люди по судам.

        • Анна

          Валерия, добрый день!
          Вам необходимо подать исковое заявление в суд на застройщика! Через судебное решение вы добьетесь того, что в итоге застройщика вынудят поставить дом на кадастровый учет.

    • Наталья

      Здравствуйте, Ирина. Вам необходимо подавать в суд на застройщика, чтобы суд обязал его поставить дом на кадастровый учёт.

  7. Андрей

    Добрый день!
    Я — дольщик одного из ЖК в Московской области. Сегодня получил ключи. Задал вопрос представителям застройщика, когда они планируют поставить ЖК на кадастровый учёт. Мне ответили, что с этого года вышел новый закон, в соответствии с которым этим занимается не застройщик, а сам собственник. Что это значит, Вы не расскажете?

  8. Владимир

    Добрый день, подскажите, можно ли сейчас (а то были изменения с начала 2017 г.) при сдаче в эксплуатацию дома-новостройки от застройщика поставить именно свою квартиру на кадастровый учет не дожидаясь пока это сделает застройщик в рамках всего дома? Читаю, что некоторые люди из-за этого не могут оформить собственность, т.к. застройщики просто не ставят на учет или очень сильно задерживают
    Заранее спасибо за ответ.

    • Анна

      Владимир, добрый день.
      Вам необходимо дождаться, когда застройщик поставит полностью весь дом на учет. Без этого вы сами никак не сможете отдельно поставить свою квартиру на кадастровый учет.

    • Наталья

      Здравствуйте, Владимир. Нет, без постановки всего дома. вы не сможете поставить свою квартиру на кадастровый учёт.

  9. Дмитрий Николаев

    Здравствуйте, ситуация такая: двухквартирный дом не стоит на кадастровом учете, но одна квартира в нем стоит на КУ. Можно ли поставить на КУ вторую квартиру без постановки всего дома?

    • Сергей Григорьевич

      Здравствуйте Дмитрий, вторую половину двухквартирного дома можно поставить на кадастровый учет при условии что обе эти квартиры являются отдельными объектами недвижимости и зарегистрированы независимо друг от друга.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Дмитрий. При постановке на КУ второй квартиры нет необходимости ставить на КУ весь дом, если квартиры считаются самостоятельными жилыми помещениями.

  10. Вячеслав Денисов

    Добрый день, подскажите, пожалуйста, кто должен ставить на кадастровый учет многоквартирный дом? Застройщик отказывается от этой функции

    • ира

      Вячеслав, здравствуйте. По новым законам , если новостройка введена в эксплуатацию после 2013 года, то на кадастровый учет ее должен поставить застройщик. Автоматом она получает кадастровый номер.

    • Ольга

      Здравствуй, Вячеслав. В соответствии с действующим законодательством ФЗ 250. Застройщик обязан поставить дом со всеми жилыми и нежилыми помещениями на кадастровый учет. Опирайтесь на законодательство.

  11. Константин

    Здравствуйте Вера, для того чтобы получить кадастровый паспорт на квартиру в бюро технической инвентаризации нужно предоставить акт ввода в эксплуатацию. Госпошлина за оформление кадастрового паспорта для физического лица составляет 200 рублей.

  12. Вера

    Здравствуйте. Дом введен в эксплуатацию в 2015 году, на кадастре до сих пор не стоит. Как дольщикам получить кадастр на свои квартиры? В росреестр с техпланом в этом году бесполезно.. с 2017 года исключения для жилых помещений, которое действовало ранее, нет.
    Идут приостановки по причине того, что в теплане квартиры не указан кадастровый номер дома.
    По новому закону нужно сначала оспорить их в Аппеляционной комиссии при росреестре, но она в московской области не создана, по крайней мере, имя председателя комиссии никто в росреестре не знает, дозвониться нереально, трубки не поднимают.
    Можно ли подать в суд о постановке на кадастр квартиры в индивидуальном порядке, хотя закон это прямо без дома не разрешает? Какова будет госпошлина? Заранее благодарю.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      В вашем случае правильнее будет обжаловать бездействие должностных лиц — в надзорном или судебном порядках. Пишите официальные запросы — уже с полученными ответами и обращайтесь далее. Потому как ломиться в суд напрямую с указанным вами иском попросмту может нарваться на отказ в его принятии или рассмотрении.

  13. Юрий Миронов

    я могу в электронном виде подать заявление о том, чтобы без моего личного присутствия никакие сделки не проводились?

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Юрий, подавать такое заявление нет никакой необходимости, поскольку сделки в электронном виде не имеют юридической силы и для их оформления требуется ваша личная подпись, либо вас может представлять лицо по доверенности.

    • Евгений О.

      Здравствуйте, можете,только заверьте ваше заявление нотариально. Подпись,число не забудьте.

  14. Светлана

    Добрый вечер.
    Я купила квартиру в новостройке по ДДУ. После окончания строительства, застройщик передал квартиры в одностороннем порядке (документы почтой). Дом на кадастровый учет не ставит. Кто то успел поставить квартиры на кадастр в прошлом году. Но я успела сделать только технический план квартиры в БТИ.
    Как оформить квартиру в собственность?

    • Светлана

      Здравствуйте! С техническим планом вам нужно идти в Росеетр, делаете кадастровый паспорт на квартиру, ставите её на учет. С этими документами идете в регпалату, оформляет квартиру в собственность, вам дадут выписку ЕГРП на право собственности.

    • Наталья

      Здравствуйте, Светлана. На основание тех. плана вашу квартиру поставят на кадастровый учёт, для этого обратитесь в Рос реестр. Там же вы сможете получить свидетельство о государственной регистрации права.

  15. Вячеслав Миллер

    Я дольщик. Дом поставлен на кадастровый учет в 2012 году. Я не зарегистрировала свою квартиру вовремя. и только сейчас взялась оформлять, оказалось, что в моей квартире нет кадастрового номера, говорят в кадастровой палате, что надо делать кадастровый план и т.д. Правильно или можно проще. Спасибо

    • Евгения

      Здравствуйте, Вячеслав. В кадастровой палате вас верно информировали, только на основание технического плана вашу квартиру могут поставить на учёт и присвоить ей индивидуальный кадастровый номер.

    • Сергей

      К сожалению проще в вашем случае никак не получится, потому как основанием для постановки на кадастровый учет является именно кадастровый план. Без него сотрудники кадастровой палаты просто не смогут ничего сделать. Максимум что вы можете сделать, это найти инженеров, которые сделают вам его подешевле.

  16. Владислав Львов

    являются ли правообладателями жильцы многоквартирного дома, если квартиры оформлены в собственность, а дом не поставлен на кадастровый учет

    • Вера

      Здравствуйте!
      Если все жильцы имеют на руках свидетельства о собственности установленного образца Госреестра, то да. Право на собственность неоспоримо. Почему дом не на кадастровом учете?

    • Виктория

      Здравствуйте Владислав, если жильцы являются собственниками своих квартир и право собственности зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество и имеются свидетельства об этом, то они являются полноценными правообладателями.

  17. Илен

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быть, после раздела индивидуального жилого дома на квартиры, кадастровая просит ввести сначала многоквартирный жилой дом, т.е должен быть тех. план на МЖД?, и что мне делать 2 раза тех план сначала общий а потом на квартиру????

    • Ольга

      Илен, здравствуйте. По закону на МЖД должен быть тех. план. Обратитесь в УК или к председателю, если у вас ТСЖ. Одна вы не должны делать тех. план на МЖД, это делается либо всеми собственниками, либо УК.

    • Сваля

      Добрый вечер. Если дом уже переоформлен на многоквартирный, смысл вначале вносить план дома, а потом квартир. Так что я удивлен на счет их требований. Вы должны внести в кадастр как МЖД.

  18. Олег Трофимов

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, живу в многоквартирном доме и оказалось, что моя квартира не зарегестрирована в кадастре, хотя весь дом имеет кадастровые номера. Очень интересно почему так получилось. Хотелось бы узнать причину?

    • Дмитрий

      Добрый день Олег, просмотрите внимательно документы на квартиру — свидетельство о регистрации права собственности и технический паспорт, в них должен быть указан кадастровый (условный) номер. Если его нет, то обратитесь в Кадастровую палату за устранением этой ошибки.

    • Евгения

      Здравствуйте, Олег. Причин сдесь может быть множество, но скорее всего человечиский фактор. Каким образом вы вступали в права наследия? Просмотрите правоустанавливающие документы. Если в них вам присвоен кадастровый или условный номер, обращайтесь в кадастровую палату и предъявляйте им эти документы, пусть исправляют. А иначе вам нужно заказывать тех. план и по нему ставить квартиру на кадастровый учёт.

  19. Сергей

    Доброго времени суток. Меня зовут Сергей. Столкнулся с безвыходной ситуацией. Дом, в котором куплена квартира, не стоит на кадастровом учете. И теперь, в оформлении кадастрового паспорта и постановки квартиры на кадастровый учет для оформления собственности выход только один — обращение в суд?

    • Инга

      Приветствую Вас Сергей, сразу же возникает вопрос — каким образом была куплена квартира, если она не состоит на учете? Хотя, если это было давно, то такая ситуация возможна. Сначала обратитесь с заявлением в кадастровую палату, они дадут вам письменный ответ с указанием причины отказа. Исходя из этой причины готовьте заявление в суд.

    • Стас

      Добрый вечер. Вы можете подать на внесение в кадастровый учет ваш дом. Виду того, что он уже был куплен таким, никаких штрафов не будет с вас. Процедура получения кадастрового паспорта стандартна.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения