Как поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет?

Фото №1

При помощи кадастра государство ведет контроль недвижимости в стране.

Для того, чтобы собственник мог свободно распоряжаться принадлежащей ему недвижимой собственностью, сведения о ней должны быть внесены в кадастр.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Необходимость процедуры

Фото №2Зачем нужно ставить квартиру на кадастровый учет?

Это необходимо для того, чтобы собственник недвижимости мог в полной мере распоряжаться своей собственностью.

Например, квартиру не внесенную в кадастр нельзя продать или завещать.

Кто может поставить недвижимость на учет? Подать заявление может законный владелец недвижимости, либо его представитель, имеющей нотариально заверенную доверенность.

Способы

Как осуществить постановку на кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме? Для выполнения процедуры необходимо подать в Росреестр заявление и документы одним из способов:

  1. В офисе Кадастровой палаты.
  2. В офисе МФЦ (читайте также о заказе кадастрового паспорта в МФЦ).
  3. Отправить при помощи почты. Пересылка корреспонденции увеличит срок постановки на учет.
  4. В электронном виде на официальном портале Росреестра.
    Для этого все необходимые документы в электронном виде должны быть подписаны средствами ЭЦП (электронной цифровой подписью), имеющими сертификацию по законодательству РФ.

    Подробнее о всех требованиях к электронным документам можно узнать на сайте Росреестра.

  5. Также возможно выездное обслуживание, при котором сотрудники Росреестра на возмездной основе могут как принять, так и выдать документы в любом удобном для заявителя месте.

О порядке получения кадастрового паспорта на квартиру через портал Госуслуги или сайт Росреестра вы можете узнать из наших статей.

Необходимые документы

Фото №3Постановкой недвижимости на учет занимается Росреестр.

Для начала нужно собрать пакет необходимых документов.

Нужны оригиналы или нотариально заверенные копии следующих документов:

  • заявление, заполненное по установленной форме;
  • паспорт;
  • документы, которые подтвердят право собственности на недвижимость;
  • технический план из БТИ (бюро технической инвентаризации). План должен включать в себя чертеж квартиры и всех ее помещений, а также содержать словесное описание.

Эти документы подаются в Росреестр одним из вышеперечисленных способов, после чего следует их оформление.

О том, какие документы потребуются для постановки квартиры на кадастровый учет в Кадастровой палате, а также для получения кадастрового паспорта, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и стоимость

Сроки оформления составляют не более 18 календарных дней после подачи заявления. Оформление необходимых документов может также занять некоторое время. Например изготовление технического плана БТИ может занять до 30 календарных дней (читайте о порядке и стоимости заказа технического плана в БТИ).

Сколько стоит поставить квартиру на кадастровый учет?

Постановка на учет происходит без взимания госпошлины. Пошлина взимается только если требуется изготовление кадастрового паспорта — 200 рублей для физических лиц.

О стоимости кадастрового паспорта на квартиру вы можете узнать из нашей статьи.

Отказ в оформлении

Когда могут отказать в постановке на кадастровый учет жилых помещений в жилом доме? Согласно статье 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» отказать в постановке квартиры на учет могут в следующих случаях:

  1. Документы не соответствуют необходимым требованиям.
  2. Обращение о постановке принадлежит ненадлежащему лицу, например, при отсутствии прав на собственность либо при неправильном оформлении передачи полномочий (истекший срок нотариально заверенной доверенности).

Возможна ли постановка квартиры на кадастровый учет без постановки дома?

Особенности и нюансы

Фото №4Как поставить квартиру на кадастровый учет в новостройке?

Согласно ФЗ-250, застройщик обязан поставить жилой дом на учет вместе со всеми жилыми и нежилыми помещениями.

Это означает, что каждой квартире в таком доме автоматически присваивается свой номер. Владельцу нужно только зарегистрировать права собственника.

Сделать это можно в любом офисе Росреестра либо МФЦ, предоставляющем госуслуги. Для регистрации требуется заплатить госпошлину и предоставить следующие документы:

  • договор долевого строительства;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Спустя 18 календарных дней свидетельство о праве на собственность будет готово.

Как поставить квартиру на кадастровый учет, если дом не стоит на учете?

Если же застройщик не поставил жилой дом на кадастровый учет, это нужно сделать самостоятельно.

Постановка квартиры на кадастровый учет самостоятельно делается вышеописанным способом. Единственная сложность при постановки на кадастровый учет квартир в новостройках состоит в подготовке технического плана, изготовление которого займет время и потребует некоторых расходов. Заказать такой план можно в БТИ, а также через Интернет.

О том, как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке, вы можете узнать из нашей статьи.

Постановка на кадастровый учет — это обязательная, но не очень сложная процедура. Чтобы сделать это самостоятельно нужно обратиться в Росреестр.

После 2013 года, все новостройки ставятся на учет застройщиком и автоматически получают кадастровый номер. Владельцу таких квартир нужно лишь зарегистрировать права собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 15
  1. Вячеслав Миллер

    Я дольщик. Дом поставлен на кадастровый учет в 2012 году. Я не зарегистрировала свою квартиру вовремя. и только сейчас взялась оформлять, оказалось, что в моей квартире нет кадастрового номера, говорят в кадастровой палате, что надо делать кадастровый план и т.д. Правильно или можно проще. Спасибо

    • Сергей

      К сожалению проще в вашем случае никак не получится, потому как основанием для постановки на кадастровый учет является именно кадастровый план. Без него сотрудники кадастровой палаты просто не смогут ничего сделать. Максимум что вы можете сделать, это найти инженеров, которые сделают вам его подешевле.

    • Евгения

      Здравствуйте, Вячеслав. В кадастровой палате вас верно информировали, только на основание технического плана вашу квартиру могут поставить на учёт и присвоить ей индивидуальный кадастровый номер.

  2. Владислав Львов

    являются ли правообладателями жильцы многоквартирного дома, если квартиры оформлены в собственность, а дом не поставлен на кадастровый учет

    • Виктория

      Здравствуйте Владислав, если жильцы являются собственниками своих квартир и право собственности зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество и имеются свидетельства об этом, то они являются полноценными правообладателями.

    • Вера

      Здравствуйте!
      Если все жильцы имеют на руках свидетельства о собственности установленного образца Госреестра, то да. Право на собственность неоспоримо. Почему дом не на кадастровом учете?

  3. Илен

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быть, после раздела индивидуального жилого дома на квартиры, кадастровая просит ввести сначала многоквартирный жилой дом, т.е должен быть тех. план на МЖД?, и что мне делать 2 раза тех план сначала общий а потом на квартиру????

    • Сваля

      Добрый вечер. Если дом уже переоформлен на многоквартирный, смысл вначале вносить план дома, а потом квартир. Так что я удивлен на счет их требований. Вы должны внести в кадастр как МЖД.

    • Ольга

      Илен, здравствуйте. По закону на МЖД должен быть тех. план. Обратитесь в УК или к председателю, если у вас ТСЖ. Одна вы не должны делать тех. план на МЖД, это делается либо всеми собственниками, либо УК.

  4. Олег Трофимов

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, живу в многоквартирном доме и оказалось, что моя квартира не зарегестрирована в кадастре, хотя весь дом имеет кадастровые номера. Очень интересно почему так получилось. Хотелось бы узнать причину?

    • Евгения

      Здравствуйте, Олег. Причин сдесь может быть множество, но скорее всего человечиский фактор. Каким образом вы вступали в права наследия? Просмотрите правоустанавливающие документы. Если в них вам присвоен кадастровый или условный номер, обращайтесь в кадастровую палату и предъявляйте им эти документы, пусть исправляют. А иначе вам нужно заказывать тех. план и по нему ставить квартиру на кадастровый учёт.

    • Дмитрий

      Добрый день Олег, просмотрите внимательно документы на квартиру — свидетельство о регистрации права собственности и технический паспорт, в них должен быть указан кадастровый (условный) номер. Если его нет, то обратитесь в Кадастровую палату за устранением этой ошибки.

  5. Сергей

    Доброго времени суток. Меня зовут Сергей. Столкнулся с безвыходной ситуацией. Дом, в котором куплена квартира, не стоит на кадастровом учете. И теперь, в оформлении кадастрового паспорта и постановки квартиры на кадастровый учет для оформления собственности выход только один — обращение в суд?

    • Стас

      Добрый вечер. Вы можете подать на внесение в кадастровый учет ваш дом. Виду того, что он уже был куплен таким, никаких штрафов не будет с вас. Процедура получения кадастрового паспорта стандартна.

    • Инга

      Приветствую Вас Сергей, сразу же возникает вопрос — каким образом была куплена квартира, если она не состоит на учете? Хотя, если это было давно, то такая ситуация возможна. Сначала обратитесь с заявлением в кадастровую палату, они дадут вам письменный ответ с указанием причины отказа. Исходя из этой причины готовьте заявление в суд.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения