Методы оценки кадастровой стоимости квартиры и способы, где ее узнать и посмотреть

Фото №1

После введения государством нового способа кадастровой оценки недвижимости, у большинства жителей России появился вопрос: «Как узнать эту стоимость?».

Волнения жителей понятны, от этой цифры зависит размер налога, который придется платить. В этой статье приведена информация о том, что это за новая система, и как узнать стоимость своего жилища.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

О понятии инвентаризационной стоимости квартиры и ее отличии от кадастровой вы можете узнать на нашем сайте.

Понятие

Фото №2Кадастровая оценка квартиры — это что?

Правительство законодательно закрепило новый метод определения цены на недвижимость, который называется кадастровая оценка.

Этот способ был введен для того чтобы приравнять кадастровую стоимость к рыночной.

Начиная с 2013 года, новый метод вступил в работу. Теперь оценка недвижимости будет производиться с периодичностью один раз в 5 лет.

Что влияет на оценку кадастровой стоимости квартиры? Главный показатель влияния – это рыночная цена. Эксперты, работающие по заказу государства, имеют право получать любую информацию касаемо недвижимости, не являющуюся государственной или коммерческой тайной.

Исходя из данных, полученных от агентств недвижимости, они формируют свою оценку. Подробности, о способе оценки, будут представлены ниже по тексту.

Кто и как оценивает?

Как оценивается кадастровая стоимость квартиры?

Следует знать, что при продаже квартиры, агентство недвижимости или частный эксперт предоставляют рыночную цену на жилье. Кадастровая оценка в этом случае не фигурирует, к тому же она может существенно отличаться в ту или иную сторону.

Кто оценивает кадастровую стоимость квартиры? Для проведения оценки недвижимости, государство заключает договор с одной из независимых организаций оценщиков. Которая должна отвечать определенным требованиям:

  1. Организация должна быть некоммерческой и иметь членство в одной из саморегулируемых групп оценщиков (ст. 15 закона №157-ФЗ от 27.07.2006г.).
  2. Фото №3Ее эксперты обязаны пройти обучение, сдать единый экзамен и иметь аттестат это подтверждающий. Подобные нормы регулируется законами №167-ФЗ и N 431-ФЗ.
  3. При проведении оценочной деятельности полагаться на правила оценки, описанные в постановлении правительства РФ от 08.04.2000г. №316.

Методы

Как оценить кадастровую стоимость квартиры? При рыночной оценке эксперт имеет дело с индивидуальным жилищем и его особенностями: внешний вид квартиры, состояние сантехники, вид из окна и много другое. Кадастровую оценку проводят целыми районами города по определенным критериям:

  1. Износ строения, определяемый исходя из года постройки.
  2. Стоимость квадратного метра. Берется средний показатель по оцениваемому району.
  3. Как близко находится жилище от важной инфраструктуры. К этому относится удаленность от остановок общественного транспорта, больниц, почтовых отделений и прочего.
  4. Площадь квартиры, измеряемая в квадратных метрах.
  5. Учитывается также рыночная стоимость квартир, при продаже помещений оцениваемого района.
  6. Экономическая ситуация в области, средний доход семьи.

Где можно посмотреть?

Кадастровая оценка квартиры: где посмотреть? Узнать стоимость своей квартиры, определенной государственной оценкой, можно тремя доступными способами.

Через Россреестр

Фото №4Простой и доступный способ, для которого потребуется только компьютер, подключенный к интернету:

  1. Необходимо перейти на официальный сайт Росреестра.
  2. В меню «открытая служба» выбрать пункт «открытые данные».
  3. На открывшейся странице найти вкладку «сервис».
  4. Перейдя по ссылке, кликнуть по разделу «справочная информация объектов недвижимости».
  5. Откроется форма поиска объекта недвижимости.
  6. Следует выбрать отбор по адресу, а в первом поле поставить ГКН. Указать полный адрес квартиры.
  7. Нажать кнопу «сформировать запрос».
  8. В результатах поиска выбрать интересующий объект недвижимости и кликнуть по нему.
  9. Откроется справка, с указанием искомой цены и другой информации.
Указанная на сайте информация может быть неактуальной. Это можно определить по сформированной справке. В самом низу документа указана дата обновления оценки.

О том, как узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, читайте в нашей статье.

Заказав электронный документ

В интернете существуют сайты предоставляющие услугу, получения электронного варианта кадастрового паспорта. Таких сервисов много, а цена варьируется от 150 до 200 руб.:

  1. Находим через поисковую систему интересующий нас ресурс. Следует проверить несколько сайтов, чтобы найти приемлемую цену.
  2. На главной странице откроется форма. В нее нужно ввести данные о местоположении квартиры.
  3. Фото №5Нажимаем поиск. Из результатов выдачи выбираем искомый адрес и нажимаем кнопу «далее».
  4. На следующей странице вводим свой e-mail и переходим к оплате.
  5. После оплаты на электронную почту придет уведомление. В нем будет ссылка для активации аккаунта на сервисе.
  6. Переходим по ссылке, указываем логин и пароль, которые присутствуют в письме.
  7. Изготовление паспорта займет менее суток. Его можно скачать из личного кабинета или отправить себе электронным письмом.

На бумажном варианте

У владельца приватизированной квартиры имеется бумажный вариант кадастрового паспорта. В нем приводится информация о стоимости жилья.

Если паспорт был выдан до 2013 года, то данные могут быть неактуальными.

Получив справку в кадастровой палате

Необходимо обратиться в эту организацию и написать заявление, о предоставление справки. К нему необходимо приложить ряд документов:

  • документ, подтверждающий право на собственность квартиры;
  • паспорт лица, являющегося собственником;
  • технический паспорт на жилье. Точнее, нужен только план жилого помещения;
  • документ, разъясняющий архитектурный проект. Называется он экспликацией.

В течение недели справка будет готова. Получать ее необходимо лично в отделении палаты, куда подавалось заявление.

Этот способ используется только в том случае, когда данные в кадастровом паспорте устарели.

Фото №6Если, по мнению собственника, стоимость завышена, ее можно оспорить через суд. Это важно, ведь от оценки зависит сумма налога, которую будет платить хозяин недвижимости.

Необходимый запас знаний получен. Теперь следует узнать цену на свою квартиру и рассчитать налог.

В случае сильного завышения стоимости на жилье, как можно быстрее обратиться в суд. Пока не пришли новые налоговые квитанции на оплату.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 4
  1. Николай Титов

    Здравствуйте, кадастровая оценка квартиры сколько стоит? есть срок действия данной оценки? на сколько отличается кадастровая стоимость от рыночной? в большую или меньшую сторону? этот документ действителен в суде в процессе о наследстве?

    • Анна

      Николай, добрый день!
      Никто вам стоимость оценки не скажет. Оценку проводят независимые эксперты и только они могут ввести вас в курс дела. В данной статье все подробно описано про оценку недвижимости.

    • Наталья

      Здравствуйте, Николай. Для проведения оценки недвижимости, государство заключает договор с одной из независимых организаций оценщиков. Переоценка кадастровой стоимости происходит каждые пять лет. Отличаться от рыночной стоимости кадастровая может
      как в большую так и меньшую сторону.

  2. Анна

    Следует отметить, что в соответствии с ст 390-391 НК РФ кадастровая стоимость может меняться на начало налогового периода. С 01 января очередного года. Или при перемене категории либо разрешения использования. Не факт, что будет выше же, чем ранее, может и снижаться.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)