8 (800)  302-76-94

Методы оценки кадастровой стоимости квартиры и способы, где ее узнать и посмотреть

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

После введения государством нового способа оценивания недвижимости по кадастру, у большинства жителей России появился вопрос: «Как узнать эту стоимость?».

Волнения жителей понятны, от этой цифры зависит размер налога, который придется платить. В этой статье приведена информация о том, что это за новая система, и как узнать цену своего жилища.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О понятии инвентаризационной стоимости квартиры и ее отличии от кадастровой вы можете узнать на нашем сайте.

Понятие

Правительство законодательно закрепило новый метод определения цены на недвижимое имущество, который называется кадастровая оценка.

Этот способ был введен для того чтобы приравнять расценку по кадастру к рыночной.

Начиная с 2013 года, новый метод вступил в работу. Теперь оценивание недвижимости производится с периодичностью один раз в 5 лет.

Что влияет на нее? Главный показатель влияния – это рыночная цена. Эксперты, работающие по заказу государства, имеют право получать любую информацию касаемо недвижимости, не являющуюся государственной или коммерческой тайной.

Исходя из данных, полученных от агентств недвижимости, они формируют свою оценку. Подробности, о способе оценивания, будут представлены ниже по тексту.

Кто и как оценивает?

Как оценивается стоимость жилья по кадастру?

Следует знать, что при продаже квартиры, агентство недвижимости или частный эксперт предоставляют рыночную цену на жилье. Цена по кадастру в этом случае не фигурирует, к тому же она может существенно отличаться в ту или иную сторону.

Для проведения оценивания недвижимости, государство заключает договор с одной из независимых организаций оценщиков. Которая должна отвечать определенным требованиям:

  1. Организация должна быть некоммерческой и иметь членство в одной из саморегулируемых групп оценщиков (ст. 15 закона №157-ФЗ от 27.07.2006г.).
  2. Ее эксперты обязаны пройти обучение, сдать единый экзамен и иметь аттестат это подтверждающий. Подобные нормы регулируется законами №167-ФЗ и N 431-ФЗ.
  3. При проведении оценочной деятельности полагаться на правила оценивания, описанные в постановлении правительства РФ от 08.04.2000г. №316.

Методы

При рыночной оценке эксперт имеет дело с индивидуальным жилищем и его особенностями: внешний вид жилья, состояние сантехники, вид из окна и много другое. Оценку по кадастру проводят целыми районами города по определенным критериям:

  1. Износ строения, определяемый исходя из года постройки.
  2. Стоимость квадратного метра. Берется средний показатель по оцениваемому району.
  3. Как близко находится жилище от важной инфраструктуры. К этому относится удаленность от остановок общественного транспорта, больниц, почтовых отделений и прочего.
  4. Площадь жилья, измеряемая в квадратных метрах.
  5. Учитывается также рыночная расценка квартир, при продаже помещений оцениваемого района.
  6. Экономическая ситуация в области, средний доход семьи.

Где можно посмотреть?

Узнать стоимость своего жилья, определенной государственным оцениванием, можно тремя возможными способами.

Через Россреестр

Простой и доступный способ, для которого потребуется только компьютер, подключенный к интернету:

  1. Необходимо перейти на официальный сайт Росреестра.
  2. В меню «открытая служба» выбрать пункт «открытые данные».
  3. На открывшейся странице найти вкладку «сервис».
  4. Перейдя по ссылке, кликнуть по разделу «справочная информация объектов недвижимости».
  5. Откроется форма поиска недвижимого имущества.
  6. Следует выбрать отбор по адресу, а в первом поле поставить ГКН. Указать полный адрес жилплощади.
  7. Нажать кнопу «сформировать запрос».
  8. В результатах поиска выбрать интересующий объект недвижимости и кликнуть по нему.
  9. Откроется справка, с указанием искомой цены и другой информации.
Указанная на сайте информация может быть неактуальной. Это можно определить по сформированной справке. В самом низу документа указана дата обновления оценивания.

О том, как узнать кадастровую расценку квартиры по кадастровому номеру, читайте в нашей статье.

Заказав электронный документ

В интернете существуют сайты предоставляющие услугу, получения электронного варианта кадастрового паспорта. Таких сервисов много, а цена варьируется от 150 до 200 руб.:

  1. Находим через поисковую систему интересующий нас ресурс. Следует проверить несколько сайтов, чтобы найти приемлемую цену.
  2. На главной странице откроется форма. В нее нужно ввести данные о местоположении жилплощади.
  3. Нажимаем поиск. Из результатов выдачи выбираем искомый адрес и нажимаем кнопу «далее».
  4. На следующей странице вводим свой e-mail и переходим к оплате.
  5. После оплаты на электронную почту придет уведомление. В нем есть ссылка для активации аккаунта на сервисе.
  6. Переходим по ссылке, указываем логин и пароль, которые присутствуют в письме.
  7. Изготовление паспорта займет менее суток. Его можно скачать из личного кабинета или отправить себе электронным письмом.

На бумажном варианте

У владельца приватизированной квартиры имеется бумажный вариант кадастрового паспорта. В нем приводится информация о стоимости жилья.

Если паспорт был выдан до 2013 года, то данные могут быть неактуальными.

Получив справку в кадастре

Необходимо обратиться в эту организацию и написать заявление, о предоставление справки. К нему необходимо приложить ряд документов:

  • документ, подтверждающий право на собственность жилплощади;
  • паспорт лица, являющегося собственником;
  • технический паспорт на жилье. Точнее, нужен только план жилого помещения;
  • документ, разъясняющий архитектурный проект. Называется он экспликацией.

В течение недели справка будет готова. Получать ее необходимо лично в отделении палаты, куда подавалось заявление.

Этот способ используется только в том случае, когда данные в кадастровом паспорте устарели.

Если, по мнению собственника, расценка завышена, ее можно оспорить через суд. Это важно, ведь от оценки зависит сумма налога, которую будет платить хозяин недвижимости.

Необходимый запас знаний получен. Теперь следует узнать цену на свою квартиру и рассчитать налог.

В случае сильного завышения стоимости на жилье, как можно быстрее обратиться в суд. Пока не пришли новые налоговые квитанции на оплату.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Николай Титов

    Здравствуйте, оценка квартиры по кадастру сколько стоит? есть ли у нее срок действия? на сколько отличается такой вид расценки от рыночной? в большую или меньшую сторону? этот документ действителен в суде в процессе о наследстве?

    • Анна

      Николай, добрый день!
      Никто вам этого не скажет. Оценку проводят независимые эксперты и только они могут ввести вас в курс дела. В данной статье все подробно описано.

    • Наталья

      Здравствуйте, Николай. Для проведения такой оценки, государство заключает договор с одной из независимых организаций оценщиков. Переоценка происходит каждые пять лет. Отличаться от рыночной расценки она может как в большую так и меньшую сторону.

  2. Анна

    Следует отметить, что в соответствии с ст 390-391 НК РФ кадастровая стоимость может меняться на начало налогового периода. С 01 января очередного года. Или при перемене категории либо разрешения использования. Не факт, что станет выше же, чем ранее, может и снижаться.