Обязательно ли оформлять технический паспорт при продаже квартиры и каков срок его действия?

Фото №1

Технический паспорт – не просто формальный документ, выдаваемый при покупке или строительстве квартиры.

В нем содержаться важные сведения, которые позволяют контролировать проведение капитального ремонта, иметь представление об инженерных конструкциях жилого дома, а также беспроблемно определять факт проведения перепланировки. Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже квартиры?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Узнайте на нашем сайте о том, чем отличается кадастровый паспорт от технического. А также о понятиях технического плана и кадастровой выписки на квартиру.

В чем необходимость?

Фото №2Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? Удастся ли продать квартиру без технического паспорта?

Начиная с 2012 года, понятие технического паспорта было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте.

Наличие этого документа позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку.

Официально продавец обязан предоставить техплан, но на деле это происходит не всегда. Если сам покупатель не высказывает претензий по этому поводу, сделка может быть оформлена без обязательного документа.

Покупатель самостоятельно должен проверить наличие всех документов при оформлении сделки по покупке жилой квартиры.

После ее приобретения уже невозможно оспорить факт отсутствия каких-то справок и платить за оформление нового технического паспорта придется самостоятельно.

О том, как узнать кадастровую стоимость своей квартиры по адресу или по кадастровому номеру, а также о том, как её оспорить, читайте в наших статьях.

Когда можно обойтись без оформления?

Обязателен ли технический паспорт при продаже квартиры? Обойтись без технического паспорта можно в любом случае, если вы не боитесь возникновения проблем с купленной квартирой. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке.

В таких сделках банк запрашивает полный пакет документов, включающей в себя также кадастровый паспорт жилья, выписку из домовой книги и ряд других не менее важных бумаг.

После проверки всех поданных документов банк может разрешить или запретить покупку.

Фото №4Если с техническим паспортом и предоставленными бумагами будет все в порядке, гражданин обращается в Регистрационную палату.

Независимо от того, каким образом вы пытаетесь продать или купить квартиру, покупатель имеет полное право потребовать предоставление технического паспорта.

О том, во сколько обойдется заказ технического паспорта квартиры в БТИ, а также о том, почему лучше заказывать кадастровый паспорт в МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.

Срок действия документа

Каков срок действия техпаспорта на квартиру при продаже? Официально технический план не имеет срока годности, исключением является проведение перепланировки, тогда выдается новый документ.

Но Бюро технической инвентаризации (БТИ) требует замены документа каждые пять лет.

В большинстве случаев никто из владельцев квартир и жилых домов за подобными документами не приходят, пока не возникает необходимость в продаже квадратных метров.

Если в БТИ вам выдадут техплан, имеющий ограничения по сроку действительности, такой шаг расценивается как нарушение законодательства.

Технический паспорт изготавливается по официальному запросу владельца квартиры сроком от 15 рабочих дней. Стоимость оформления процедуры 900 российских рублей.

Если техплан для продажи требуется гораздо быстрее, можно ускорить процедуру, но стоимость оформления будет равняться 1300-2000 российских рублей. Срок изготовления документа в таком случае составит 10-15 дней.

Фото №3Независимо от того, приобретаете вы приватизированную или неприватизированную жилую площадь, лучше потребовать предоставления всех документом, в том числе и технического паспорта на квартиру.

Особенно нужен этот документ, если в жилых комнатах была произведена перепланировка. В случае проверки госорганов квартир на наличие незаконных перепланировок отвечать за ее проведение придется новому жильцу.

О перечне документов для постановки квартиры на кадастровый учет, а также для получения кадастрового паспорта, есть на нашем сайте. Читайте также о том, как узнать кадастровый номер квартиры за пять минут, и как внести изменения или исправить ошибку в кадастровом паспорте.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 18
  1. Игорь

    Подскажите нужен ли сейчас технический паспорт на квартиру при продаже, если вся необходимая информация содержится в выписке ЕГРН, которую выдает «Росреестр» и который по сути подтверждает и мое право собственности на квартиру и узаконенную планировку, адрес и т.д? Вообще для каких целей техпаспорт может понадобиться?

    • Юлия

      Как это не требуется, требуется при купли-продажи технический паспорт жилого помещения.

    • Елена

      Здравствуйте, Игорь. В настоящее время при продажи жилого помещения тех. паспорт не требуется, вам потребуется кадастровый паспорт.

  2. Николай

    Здравствуйте! Купил квартиру свободной планировки. Планирую ставить межкомнатные перегородки, . Считается ли это перепланировкой?
    Куда обращаться в данном случае для оформления документов.? В выписке из егрн на плане размещения помещений выделен контур квартиры и санузел.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Установка перегородок это также перепланировка, т.е. требует согласования в соответствующих инстанциях, даже если это изначально «квартира свободной планировки». Обратитесь в соответствующий отдел при муниципалитете.

    • Елена

      Николай, установка межкомнатных перегородок, считается перепланировкой. Вам необходимо обратиться в управление архитектуры и градостроительства, если в городе и в отдел архитектуры, если это в сельской местности, после их одобрения приступаете к работе. После завершения работ идете в БТИ и заказываете новый технический паспорт.

  3. Семён Леонтьев

    Добрый день! Я планирую продавать квартиру, но у меня нет никаких документов, кроме договора купли-продажи и свидетельства о регистрации, с чего мне начать оформление?

    • сергей

      Ну основные документы у вас есть, осталось получить новый техпаспорт в БТИ , выписка из домовой книги полученная не ранее чем за месяц, таков ее срок действия. Если есть дети или вы замужем то кое- какие еще потребуются документы. Перечень легко найти в интернете.

    • Ольга

      Здравствуйте, Семён. Вам необходимо обратиться в БТИ, т.к. вам понадобится тех. план и кадастровый паспорт на квартиру.

  4. Регина

    Здравствуйте,застройщик не дает техпаспорт,говорит даст,если мы будем продавать квартиру по ипотеке.говорит новые правила.как быть?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      В соответствии снормативными требованиями, выдача техпаспортов, в данном случае на квартиру, находится в компетенции БТИ (Бюро технической инвентаризацию), поэтому вам необходимо обратиться туда, а не к застройщику.

    • Гудман

      Добрый день! У застройщика техпаспорта может и вовсе не быть. Вы можете получить техпаспорт самостоятельно, обратившись в БТИ (Бюро Технической инвентаризации). Сейчас для регистрации квартир действительно уже нужен не техпаспорт, а кадастровый, вот его вам застройщик должен выдать обязательно.

  5. Алексей Зайцев

    Здравствуйте. Хочу продать квартиру на первом этаже МЖД, но у нас есть пристроенный балкон, он не оформлен. Квартира приватизирована. Как оформить балкон? Какие действия?

    • Евгения

      Здравствуйте, Алексей. Вам необходимо обратиться в Бюро Технической Инвентаризации. Вам подскажут дальнейшие ваши действия.

    • Наташа

      Алексей, здравствуйте. ВАМ ИЗНАЧАЛЬНО НАДО БЫЛО УЗАКОНИТЬ ДАННУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ. Сейчас вам придется заплатить штраф, а потом уже узаконивать ее документально и менять документы, прежде, чем продать.

  6. Константин Антонов

    Здравствуйте. Скажите какой срок давности техпаспорта на квартиру для купли продажи

    • Ольга

      Здравствуйте. Константин. В наше время для совершения сделки купли- продажи необходим кадастровый паспорт, в котором содержится больше сведений о жилом помещение, который делается на основание тех. паспорта. Технический паспорт действителен в течение пяти лет.

    • Наташа

      Константин, здравствуйте. Официально этот документ не имеет срока годности, конечно, за исключением тех случаев, когда вы делали перпланировку. Тогда он выдается новый. Но БТИ требует его замену каждые пять лет. Если пять лет нет ему-то смело продавайте квартиру, не делая новый.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения