Объективная величина - кадастровая стоимость квартиры : что это такое, от чего зависит и на что она влияет

nullВ определенных жизненных ситуациях необходимо знать точную цену квартиры. Для этого государством применяется такая финансовая оценка как кадастровая стоимость жилья.

Спросите — это как? Иначе, это денежный эквивалент, на основе которого государственные органы производят те или иные операции с квартирой, начисляют налоги.

Далее более подробно рассмотрим для чего нужна и что значит кадастровая стоимость квартиры?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Кадастровая стоимость квартиры: что это такое?

Кадастровая стоимость – цена, устанавливаемая независимыми экспертами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Порядок проведения такой оценки регулируется ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ».

Она отражает усредненную цену на недвижимость в конкретном районе. Эта величина достаточно объективна, и служит для решения многих вопросов.

Кадастровая стоимость квартиры: что это такое?Помимо цены, установленной государственным кадастром, существуют еще два показателя, которые позволяют дать финансовую характеристику квартире: рыночная и инвентаризационная цена.

Главным отличием рыночной стоимости квартиры от кадастровой является то, что оценка ее производится на основе баланса между спросом и предложением.

На рыночную цену влияют дополнительные факторы: срочность сделки, удобство расположения дома и подъезда в нем, размещение на этаже, наличие хорошего ремонта. Оценка по кадастру не включает в свой расчет эти элементы и считается менее гибкой.

Инвентаризационная стоимость отличается от кадастровой тем, что для ее расчета используется первичная стоимость объекта, скорректированная на коэффициент износа.

В инвентаризационной оценке участвуют только материалы, из которых состоит здание, и фиксируется степень их износа (дата постройки).

Производят оценку в БТИ. Увидеть ее можно в техническом паспорте. Она намного меньше оценки, установленной службой кадастра. Использовалась для проведения операций с недвижимостью до 2015 года. Теперь вы знаете что означает кадастровая стоимость квартиры, далее рассмотрим для чего она нужна, на что влияет и от чего зависит.

Для чего нужна?

Зачем нужна кадастровая стоимость квартиры? Существует ряд вопросов, для решения которых применяется оценка жилья по кадастру:

  • погашение имущественного налога;
  • операции, совершаемые с квартирой: покупка, продажа, оформление дарственной, сдача в аренду, ипотека;
  • определение тарифов по оплате услуг за муниципальные квартиры;
  • налог на наследование;
  • в качестве залога при взятии кредита.

Зависимость оценки жилья по кадастру

Зависимость оценки жилья по кадаструОт чего зависит кадастровая стоимость квартиры? На оценку жилья, организуемую Росреестром, действуют следующие факторы:

  • площадь квартиры, наличие горячей воды, санузла;
  • дата постройки дома и его износ;
  • расположение квартиры: район, улица, этаж;
  • инфраструктура и престижность района.

Данная стоимость не может быть величиной постоянной. Ее должны пересматривать каждые 5 лет. Для жильцов лучше, если ее величина будет меньше. Следовательно, налоговые отчисления будут ниже.

Установленную кадастровую стоимость квартиры можно уменьшить, если выяснится, что при проведении оценки были приняты недостоверные сведения, или данная цена превышает рыночную.

Сделать это можно обратившись в комиссию Росреестра. При обращении в Росреестр следует помнить, что срок рассмотрения переоценки ограничен полугодием от даты внесения изменений при очередной оценке. Возможно также арбитражное судебное разбирательство.

При положительном решении пересчет налога возможно будет сделать только за тот год, когда была подана заявка. Подробнее об оспаривании и изменении кадастровой стоимости, читайте в нашей статье.

На что влияет?

Прежде всего цена по кадастру влияет на величину основных налогов:

  1. Налог на недвижимость. Чем ниже цена, тем меньше выплачиваемый налог. Начисления производятся на все жилье, находящееся в собственности.
  2. Налог на продажу недвижимости. Необходимо определить от какой цены он будет рассчитан. Для этого при продаже квартиры кадастровую цену умножают на коэффициент 0,7 и сравнивают с ценой, указанной в договоре купли-продажи. В расчете налога должна участвовать наибольшая цена. Начисляется только при продаже квартиры.

Для того, чтобы знать сумму налогового сбора, который каждый собственник должен оплатить, необходимо иметь представление о расчете кадастровой стоимости.

На что влияет?Существуют три способа оценки:

  1. Сравнительный метод.

    Цена устанавливается в соответствии с ценой аналогичной недвижимости в похожем районе. Для этого берется стоимость 1м² подобного жилья, учитывается год постройки, площадь жилья и экономическая ситуация в месте нахождения здания.

    При прочих равных условиях жилье в Москве будет оцениваться дороже, чем в других городах России. Вычисления производятся по специальным алгоритмам с учетом региональных и других коэффициентов. Вычисление, производимое таким способом, считается наиболее точным.

  2. Затратный метод.

    Берутся все затраты, произведенные при строительстве. Используется для незавершенного строительства и характеризуется меньшей точностью.

  3. Доходный метод.

    Используются данные об аренде, обслуживании объекта. Применяется только в случае, если нет возможности применить первые два.

Узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра. Информация предоставляется оперативно. Также выяснить ее можно, заглянув в кадастровый паспорт.

Наиболее достоверный способ – это направить запрос в кадастровую палату. Там можно получить справку о кадастровой стоимости квартиры. Она является официальным документом, который возможно использовать предъявляя в любой организации.

Стоимость по кадастру является важной характеристикой для жилья. Относительно этого показателя производится расчет различных операций, совершаемых с недвижимостью, ведется начисление налога. Узнать кадастровую стоимость можно, обратившись в соответствующую службу.

Немного дополнительной информации о кадастровой стоимости смотрите в видео ниже:

Все статьи рубрики "Кадастровая стоимость":
Разделы в рубрике "Кадастровая стоимость"
Комментариев: 2
  1. Долгова Наталья

    Как узнать Кадастровую стоимость квартиры по адресу: Забайкальский край г. Чита Северный дом 59 квартира 159

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения