Всё о кадастровой и балансовой стоимости здания или помещения: что это такое и для чего нужны

Сфера недвижимости подчиняется определенным правилам, поэтому при планировании действий с объектами важно учитывать все правовые аспекты.

Стоимость складывается из совокупности факторов и играет значительную роль для продажи, обмена и других процессов.

Что это такое — кадастровая стоимость недвижимости? Читаем статью.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Кадастровая стоимость здания: что это такое?

Понятие определяется рыночной ценой имущества, установленной в соответствии с массовыми показателями либо в процессе индивидуального рассмотрения (согласно Приказу №508 от 22.10.10 г). Процедуру выполняют независимые лица, ориентируясь на содержание закона от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в РФ».

Кадастровая стоимость здания: что это такое?Кадастровая стоимость здания — это расчетная величина, полученная специалистами и характеризующая стоимость объекта по действующим положениям государства.

Налог на него определяется по состоянию здания на текущий год (показатель берут за начальный период, т.е. учитываются первые месяцы).

Объекты недвижимости, не включенные в региональные перечни, подлежат оценке после внесения их в положенный список. В таком случае кадастровая стоимость здания устанавливается со следующего года при условии, что к тому моменту здание попадает в региональный перечень.

Для чего нужна?

Величина задействована не только в вопросах налогообложения. Она требуется при выкупе имущества у гражданина, учитывается при продаже или разделе.

Информация должна быть актуальной — через каждые 5 лет с момента определения стоимости необходима переоценка. Ситуация на рынке меняется под влиянием многочисленных факторов, поэтому показатель подлежит обновлению.

Кадастровая оценка нужна для аренды и других операций в рамках действующих законов, для расчета земельного налога юридическим и физическим лицам.

От чего зависит?

Показатель определяется спросом на рынке — если в районе, где расположен объект, цены повысились, то его стоимость меняется в том же направлении.

В случае, когда собственник не согласен с результатом оценки, он имеет право решить вопрос в судебном порядке. После обращения гражданина назначается проверка, по результатам которой обращение владельца признается обоснованным или ему отказывают в изменении цены объекта из-за отсутствия достаточных оснований.

Величина зависит от следующих факторов:

    От чего зависит?

  • месторасположение здания;
  • экономическое развитие района;
  • дата постройки и степень износа;
  • рыночная цена аналогичных объектов;
  • качество почвы и назначение участка;
  • особенности инженерных коммуникаций.

Алгоритм точного расчета сложен и может производиться по общей формуле либо другим способом (решение принимается муниципальными органами).

На что влияет?

Величина определяет возможности владельца при совершении операций с недвижимостью, его обязательства перед налоговой службой. При ведении бизнеса показатель влияет на развитие дела, предприниматель учитывает свои затраты и планирует дальнейшие действия.

Чем выше оценка, тем больше налог, зато и возможности собственника шире — при продаже или обмене можно рассчитывать на хорошую сумму, рассматривать выгодные варианты. Аналогично обстоят дела с арендой — она определяется кадастровой величиной.

Оспаривание и уменьшение стоимости

Основанием для пересмотра показателя считается использование недостоверных данных о здании. Оспаривание может произойти по инициативе административного истца либо заявителя (юридического или физического лица).

Для решения вопроса понадобятся документы:

  • справка о стоимости;
  • заверенная копия правового документа;
  • отчеты о рыночных ценах;
  • экспертное заключение;
  • прочие бумаги (при необходимости).

Юридические лица сначала обращаются в комиссию, а в случае отклонения заявления могут пойти в суд. По итогам экспертизы и детального рассмотрения вопроса выносится вердикт.

Как узнать кадастровую стоимость на сайте Росреестра?

Как узнать кадастровую стоимость на сайте Росреестра?Портал Росреестра содержит информацию о недвижимости в РФ, в том числе и сведения об оценке объектов.

Чтобы узнать кадастровую величину, надо зайти на сайт, указать в поисковом поле адрес и ознакомиться с результатами по сделанному запросу.

Можно получить данные и без точного адреса, используя кадастровый номер.

Нужно выбрать одноименный раздел на сайте, ввести цифры и сформировать запрос.

Балансовая стоимость

Согласно новым положениям налогового кодекса балансовая стоимость не применяется для коммерческой недвижимости. Кадастровая оценка производится без учета амортизации, поэтому владельцам старых зданий выдвигается наибольшая сумма налога.

Новые постройки обходятся собственникам дешевле, поскольку у них нет существенного износа. Балансовая и кадастровая стоимость здания в этом случае идентичны.

Отличие между показателями проявляется не только в учете амортизации. Балансовая величина используется в бухгалтерии для оформления документов, связанных с суммарными активами и обязательствами.

Понятие применяется для установления собственного капитала и чистой ценности. Кадастровая величина используется для определения налогов на имущество. Сейчас этот показатель имеет приоритет в сфере недвижимости, снижая значимость балансовой стоимости во многих случаях.

Величина имеет особое значение в вопросах налогообложения и операций с недвижимостью. Юридическая грамотность в этом деле необходима, чтобы контролировать оценку здания, финансовые операции, а также правильно распоряжаться имуществом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Все статьи рубрики "Кадастровая стоимость":
Разделы в рубрике "Кадастровая стоимость"
Комментариев: 6
  1. Дмитрий

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, при оформлении договора дарения (частный дом, 1960 г., зем. участок 6 сот.) на несовершеннолетних органы опеки требуют некую справку о балансовой стоимости из БТИ, которые в свою очередь оценивают её в 3 тыс. рублей. В наличие только кадастровая стоимость с оценкой в 2015 году. Как быть в данном случае и на основании каких нормативных актов требуется, именно, мифическая балансовая стоимость? Спасибо.

    • Иван

      Дмитрий, так как дом старый, поэтому кроме справки о кадастровой стоимости, нужна еще справка и о балансовой стоимости дома. Когда здание новое, достаточно только справки о кадастровой стоимости, так как у него нет существенного износа и их разница в стоимости кадастровой и балансовой совсем не большая.

    • Гудман

      Добрый день! Балансовая стоимость совсем не мифическая, такие справки действительно выдаются. Требуются они в тех случаях, когда совершение тех или иных действий поставлено в зависимость от величины балансовой стоимости имущества. Единой формы справки не существует, организация может разработать свою версию, либо воспользоваться образцом, предложенным контрагентом (как правило, банком).

  2. Долгова Наталья

    Как узнать Кадастровую стоимость квартиры по адресу: Забайкальский край г. Чита Северный дом 59 квартира 159

    • Константин

      Добрый день Наталья, для того чтобы получить сведения о кадастровой стоимости вашей квартиры, документально подтвержденные, обратитесь в Управление кадастра и картографии вашего муниципального образования и напишите соответствующее заявление.

    • Admin

      Здравствуйте, Уважаемая Наталья! Прочитайте внимательно нашу статью перейдя по ссылке: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/kadastr/kd-stoimost/spravka-st.html, надеемся, что она поможет Вам в решении вопроса.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)