Технический план на квартиру для постановки на кадастровый учет: как заказать в БТИ или Кадастровой палате?

Фото №1

Любое дело, как водится, начинается с бумаги, с документа. Прежде чем получить желаемое, нужно побегать по инстанциям, и исписать, порой, гору бумаги.

Простое, казалось бы, дело, зарегистрировать свои права на квартиру, но и тут сначала придется посетить БТИ или Кадастровую Палату и составить одни небольшой, но очень важный документ.

Без него ничего с регистрацией не получится. А называется он технический план.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Узнайте из наших статей о том, что такое кадастровая выписка на квартиру, а также о том, как внести изменения или исправить ошибки в кадастровом паспорте.

Что это такое?

Фото №2Техплан – это документ, служащий для постановки недвижимости на учет (технический и кадастровый).

Оформляется он сразу же после ввода любого строения в эксплуатацию.

Выдается также и на объекты, которые не завершены, после проведенных в строении изменений. Например, перепланировки. Составляется документ кадастровым инженером.

Образец технического плана жилого помещения.

Технический план и кадастровый паспорт квартиры — о том, чем они отличаются вы можете узнать из нашей статьи чуть ниже.

О том, как заказать хехпаспорт квартиры в БТИ или через интернет, вы можете узнать из наших статей.

Содержание

В техплане – два раздела.

В первом содержится описание, например, квартиры. Сколько в ней комнат, вспомогательных помещений, из какого материала она построена, какие проложены коммуникации, газ, свет и тому подобное, этажность.

Помимо этого в нем отражена информация:

  1. Кто заказал техплан. Данные заказчика.
  2. Кто составил документ. Вся информация о лице, его оформлявшем. В нее входят: Ф. И.О, адрес организации. телефон сотрудника, номер его аттестата (кадастрового).
  3. Перечисляются составленные и используемые в процессе работы документы, как проводились измерения, и какие средства при этом применялись.
  4. Кадастровые сведения. Когда объект введен в строй, номер его, адрес и т. д.

Во второй части содержится чертеж самой недвижимости.

Предназначение

Техплан может понадобиться:

    Фото №3

  1. При сдаче в эксплуатацию. В этом случае объект на основании плана ставится на учет. А если дом, к примеру, сносится, то документ нужен будет для снятия объекта с учета.
  2. Для купли/продажи жилья и иных сделок с недвижимостью.
  3. При проведении, реконструкции, перепланировок, любых других изменений в недвижимости, которые требуется вносить в кадастр.
  4. Для регистрации прав собственности.
  5. Постановки на кадастровый учет.
  6. В случае возникновения судебной тяжбы в отношении недвижимости.

Отличие от техпаспорта

Технический паспорт на квартиру или технический план — как правильно? С 20013 года вместо этого документа используется техплан. А сам паспорт утратил свою силу. В плане в отличие от техпаспорта введена привязка к местности объекта недвижимости.

То есть указывается во втором разделе документа еще и земельный участок. Как расположена, например, квартира, ее привязка, границы ее в пределах дома и участка, поворотные точки.

По своей сути, техплан – это техпаспорт с добавлением привязки к местности.

Как получить?

Как оформить технический план квартиры для постановки на кадастровый учет? По новым правилам техплан составляется кадастровым инженером. Следовательно, можно заказать технический план квартиры в Кадастровой Палате, Росреестре.

Сначала нужно определиться с целью. Для чего понадобится техплан. Дело в том, что в зависимости от ситуации подготовить придется разные пакеты документов. Для постановки на учет одни, для оформления, например, перепланировки – другие.

Фото №4Определившись, готовим документы.

Приведем полный их перечень на все, так сказать, случаи жизни:

  • паспорт;
  • документы на жилье. Правоустанавливающие, свидетельство о собственности, для физического лица, учредительные, устав и т. д. для юридического. Кроме самих документов необходимо предоставить и их копии;
  • если есть, то техпаспорт или проектную документацию;
  • акт ввода;
  • документы, свидетельствующие о внесенных в объект изменениях (разрешение на реконструкцию или перепланировку, акт о выполненных работах и тому подобное);
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Документы должны быть скопированы. Копии заверены. Заверяются либо нотариусом, либо сотрудником Кадастра. Возможно, понадобятся и другие документы, например, справка от нотариуса при вступлении в наследство.

Оформив необходимые документы, отправляемся в ближайшее отделение Кадастровой Палаты.

Для строений, сданных в эксплуатацию до 2013 года, сохраняют свое действие техпаспорта. Поэтому для квартир, расположенных в старых домах приходится оформлять техпаспорт. Его получают в БТИ.

Помимо Росреестра оформить техплан можно:

  • у сторонней организации, аккредитованной при Кадастровой Палате и имеющей соответствующую лицензию на этот род деятельности;
  • у ИП – кадастрового инженера;
  • через МФЦ (читайте также о преимуществах заказа кадастрового паспорта в МФЦ).

Заказать его можно и на сайте Госуслуги или на официальном сайте Росреестра. Порядок получения техплана одинаковый для всех указанных способов. Поэтому и остановимся только на получении его в Кадастровой Палате.

Фото №5В Росреестре нужно составить заявление по установленному образцу.

К нему прилагается указанный пакет документов. Затем все материалы сдаются сотруднику отделения.

Он проверит полноту пакета, сведений, изложенных в документах, и выдаст расписку об их получении.

Если есть необходимость в проведении экспертизы вашего жилья, то она будет назначена. В установленный срок к вам прибудут специалисты Кадастра. После этого и будет составлен техплан жилища.

Срок и стоимость оформления

Точного срока изготовления техплана законодатель не предусмотрел. Он может быть составлен и за день, и за пять. А может затянуться и на месяц, два. В среднем же, от подачи заявления до его выдачи проходит одна, две недели.

Технический план квартиры: цена БТИ?

Стоимость зависит она от региона страны, от того, какие документы придется подготовить, к кому обратился собственник, напрямую в Кадастр или в стороннюю организацию и ряду других обстоятельств.

Минимальная цена, которую придется уплатить за предоставленную услугу – 1200 рублей.

Дальнейшие расходы зависят от задачи, ради которой и оформляется техплан и от способа его получения. Они могут ограничиться и указанной суммой, а могут, и вырасти, и составить несколько тысяч рублей. Даже свыше десяти. Например, при проведении сложной экспертизы, перепланировке и т. д.

После того, как техплан будет получен на руки, можно и произвести то действие, которое было запланировано. Поставить квартиру на кадастровый учет или совершить продажу ее или иное задуманное.

Особенности

Как заказать технический план квартиры в БТИ? По ныне действующим правилам в этой организации должны работать и кадастровые инженеры. Порядок получения документа ничем принципиально не отличается от оформления его в Кадастровой Палате.

Фото №6Другое дело при составлении техплана на квартиру в новостройке. В данном случае существуют два способа его получения.

Первый. Стандартный путь. Получают в БТИ или Росреестре.

Второй. Получаем его у застройщика. Но для этого придется в договор с ним включить пункт, содержащий требование об оформлении техплана.

Удобство этого способа заключается в том, что не нужно ходить по инстанциям, тратить время. Техплан вы получите вместе с ключами на квартиру. Правда, придется доплатить за услугу.

О том, как получить на квартиру в новостройке кадастровый паспорт, вы можете узнать из нашей статьи.

Если в квартире была произведена перепланировка, то получить требуемый документ можно только после того, как будет произведена техническая экспертиза работниками Кадастра.

В кадастровый паспорт будут внесены изменения. На руки выдается техплан с уже внесенными изменениями. Придется предоставить и расширенный пакет документов на его оформление. В него войдут:

Техплан, как мы видим, служит основанием для постановки на кадастровый учет любых строений, в том числе и жилья. Кроме этого его используют для осуществления всех операций с недвижимостью.

Стоит потратить время и деньги для его оформления. Тем более что зарегистрировав свою квартиру, используя данный документ, вы становитесь ее полным владельцем. Со всеми вытекающими из этого факта последствиями.

О том, что такое технический паспорт жилого помещения и для чего он нужен, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 16
  1. Ангелина Волкова

    Для получения технического плана на квартиру в БТИ для установки квартиры на кадастровый учёт ( для получения права собственности) какие документы предъявляют в БТИ?

    • Ксения

      Ангелина, добры день.
      Вам Евгения ниже уже привела необходимых список документов.
      Скажите, пожалуйста, у вас получилось получить план на квартиру в БТИ? Если есть еще вопросы, обращайтесь.
      С уважением, Ксения

    • Евгения

      Здравствуйте, Ангелина. Вам потребуются следующие документы: паспорт; право устанавливающие документы на жилое помещение; если есть, то тех. паспорт или проектную документацию; акт ввода; документы, свидетельствующие о внесенных в объект изменениях (разрешение на реконструкцию или перепланировку, акт о выполненных работах и тому подобное); квитанцию об уплате гос пошлины.

  2. Гавриил Давыдов

    при продаже квартиры что нужно иметь: тех.паспорт или план? или обязательно оба?

  3. Валерий Кузьмин

    Добрый день! Хотелось бы узнать, как действовать при оформлении незначительной перепланировки в квартире по эскизу. Много информации изучили и нам не понятно, где взять копию технического плана? План уже существует и надо запросить его копию, либо этого плана еще нет и его надо сделать по факту, а затем эскиз? Дом старый "хрущевка". Пожалуйста, подскажите!!!

    • Игорь

      Здравствуйте!
      По идее, такой план (техпаспорт) должен иметься в БТИ. Правда, не исключена ситуация утери страх архивов (документации). Однако, должна была проволиться инвентаризация и создан новых архив в любом случае.

    • катя

      Валерий, доброе время суток. Вам необходимо обратиться за техническим планом в Бюро технической инвентаризации. если вы уверены, что ваш план составлен правильно, то можете предложить его на согласование.

  4. Михаил Троицкий

    здравствуйте! как оформить заявку юридическому лицу на оформление технического плана?

    • таня

      Михаил, здравствуйте. Вам необходимо обратиться в Кадастровую Палату или Росреестр, чтобы заказать данный документ. Также можете обратиться в МФЦ с заявлением и пакетом необходимых документов.

    • Сергей Григорьевич

      Здравствуйте Михаил, технический план это часть технического паспорта. Представитель юридического лица по доверенности, либо руководитель с Приказом о его назначении может собственноручно подать заявку на изготовление техпаспорта в БТИ.

  5. Макар Кузьмин

    Здравствуйте. У меня вопрос: как получить регистрацию права собственности в новостройке, если дом сдан, поставлен на кадастровый учет и некоторые квартиры тоже?

    • Ольга

      Здравствуйте, Макар. Свидетельство на право собственности выдается в РОСРЕЕСТРЕ или МФЦ. Со всеми документами на квартиру и Вашим документом удостоверяющим личность подойдите сначала в РОСРЕЕСТР. Нужно будет еще оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

    • Наталья

      Здравствуйте, Макар. Для этого вам необходимо обратиться в Рос реестр.

  6. Радик Гусев

    где взять план бти и ситуационный план

    • яна

      Радик, здравствуйте. Технический план на квартиру и другие документы связанные с недвижимостью , вы можете получить в Росреестре или Кадастровой палате. Обязательно заверьте копии у нотариуса, иначе они не будут иметь юридическую силу.

    • Наталья

      Здравствуйте, Радик. Данные документы вы можете получить обратившись в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения