Полный перечень документов, которые нужны при обмене квартиры на квартиру
Популярным вариантом решения жилищного вопроса является размен квартиры.
Данная процедура позволяет сторонам поменяться объектами недвижимости равной стоимости, либо заменить менее дорогое жильё на более дорогое с доплатой.
Для оформления сделки необходимо собрать пакет документов.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- С чего начать?
- Получение сведений
- Полный перечень
- Куда предоставлять?
Читайте на нашем сайте о том, как разменять двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, как обменять комнату в коммуналке или общежитии, а также жилье, купленное по ипотеке.
С чего начать?
Какие документы нужны для обмена квартиры на квартиру? В каждом конкретном случае набор бумаг отличается.
Наличие в апартаментах несовершеннолетних детей или недееспособных родственников, существование брачного контракта между владеющими имуществом супругами и иные нюансы приводят к необходимости сбора дополнительных сведений.
По этой причине самостоятельно решить вопрос подготовки пакета документов достаточно проблематично. Желательно обратиться за помощью к юристам или сотрудникам риэлтерских агентств.
При обращении в агентство недвижимости важно предварительно изучить информацию о существующих компаниях и их репутации для исключения вероятности попадания на мошенников.
Агентство недвижимости заключает договор на предоставление услуг по поиску подходящих апартаментов, сбору и подготовке пакета бумаг и заключению договора между сторонами. Ответственность за юридическую чистоту сделки ложится на организацию.О том, как обменять комнату на дом в деревне, или старое жилье на новостройку, а также об особенностях иногороднего и принудительного бартера, вы можете узнать из наших статей.
Получение сведений
Если стороны принимают решение делать обмен квартир самостоятельно, то для получения информации о необходимых на каждом этапе документах нужно обратиться в следующие инстанции: в БТИ (для получения кадастрового паспорта), в ЕИРЦ (для получения выписок о составе семьи, об отсутствии задолженности), в отдел опеки и попечительства (при необходимости).
Узнайте на нашем сайте об особенностях бартера приватизированного и муниципального жилья, а также о порядке заключения договора мены с доплатой.
Полный перечень
Какие документы нужны при обмене апартаментов? Для оформления сделки потребуются следующие данные:
- Договор между сторонами.
- Паспорта всех участников сделки.
- Свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
- Правоустанавливающие бумаги (свидетельство собственника, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.).
- Кадастровый паспорт, включающий экспликацию и поэтажный план.
- Справка о составе семьи.
- Выписка из лицевого счета, которая подтверждает отсутствие неоплаченных на настоящий момент коммунальных платежей.
- Справка из налоговой (об отсутствии имущественной задолженности).
- Согласие органов опеки (при необходимости).
- Свидетельство о заключении, расторжении брака (если недвижимость приобреталась в период нахождения в супружеских отношениях).
- Согласие супруга.
Наличие свидетельства о разводе не отменяет необходимости получения согласия бывшего супруга на обмен апартаментов, если жилье изначально приобреталось во время брака.Исключением является недвижимость, полученная по договору дарения, по завещанию, приватизированная до вступления в брак.
- Брачный контракт. Контракт, заключенный между супругами, может определять единоличное право собственности одного из супругов на собственность.
- Генеральная доверенность. Интересы участвующего в сделке по бартеру гражданина может представлять законный представитель, действующий на основании заверенной нотариально генеральной доверенности.
- Дополнительные сведения. В каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные специфические документы, которые определяются в индивидуальном порядке во время подготовки сделки.
Все бумаги подаются в оригинале с приложением копий.
Куда предоставлять?
Полный пакет бумаг по сделке, подается в Федеральную регистрационную службу, вместе с заявлением установленного образца. В данной организации регистрируется право владения новым жильем и выдается соответствующее свидетельство.
Срок регистрации имущества обычно составляет не более 10 дней. В момент подачи сведений гражданину выдается расписка, в которой указывается дата получения свидетельства собственника.Таким образом, обмен квартиры – это сложная процедура, для осуществления которой требуется подготовить большой пакет документов. После сбора необходимых сведений и соблюдения установленных законом сроков сделка успешно заканчивается получением свидетельства собственника нового объекта недвижимости.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Добрый день. У меня с бабушкой две квартиры по долям в равном соотношении. подскажите пожалуйста как сделать чтоб обменяться долями.
Здравствуйте Роман! Если я правильно понимаю Вы хотите обменяться долями в квартире, чтобы каждый имел по квартире полностью. Проще всего Вам сделать договор мены. Если вы с бабушкой являйтесь не единственными собственниками, то вы обязаны оповестить других собственников. Если Вы сами не можете оформить договор мены, обратитесь к юристам или к риэлтерам.
Здравствуйте!
По идее, такие вопросы призван разрешать, например, договор мены, прописанный в ГК РФ. Но раз вы не сильны в юриспруденции, правильнее всего обратиться к специализирующимся юристам или в юридическую консультацию для грамотного составления договора.
Здравствуйте. Если обмен между родственниками, обязательно ли брать справки об отсутствии задолженностей из налоговой и выписку с лисцевого счета по коммуналке? Спасибо
Здравствуйте!
Тот факт, что стороны договора мены являются родственниками, согласно закона не является обстоятельством, осовбождающим от выполнения условий заключения таких сделок в области бартера недвижимым жилым имуществом.
Здравствуйте, Татьяна. Это обязательно при любом обмене, вне зависимости от родственных отношений участников сделки, т.к. происходит смена владельца недвижимости.
Здравствуйте! Мой брат инвалид 2 группы живет в общежитии на 2 этаже, по состоянию здоровья хочется 2 этаж поменять на 1 вэтом же общежитии. Что нужно сделать?
Здравствуйте, Иосиф. Ему необходимо обратиться в администрацию и написать заявление. Законом установлено, что жилые помещения для инвалидов должны быть предоставлены с учётом их состояния здоровья и возможностей.
Иосиф, Ваш брат должен написать заявление о замене жилого помещения на 2-этаже, на такое же на первом этаже на имя администрации в ведении которой находиться данное общежитие.. В заявление сошлитесь на закон, а именно Статью 17 ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» (№181-ФЗ), которая гласит: «Жилые помещения предоставляются инвалидам, …….., с учетом состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств».
Здравствуйте! Я хочу обменять 1 к. кв.. на 3 к кв. Подскажите есть ли какой риск, и или лучше сначала продать свою, а затем купить другую?
Софья, здравствуйте. Риски те же самые при бартере, как и при купле- продаже. Все дело в правильно собранных и составленных документах. Если вы не уверены в своих силах, то обратитесь в риэлторские компании.
Обратитесь в агенство недвижимости с положительной репутацией. Они помогут вам решить этот вопрос, избежав рисков и обмана.
Здравствуйте! Я хочу обменяться со своим сыном квартирами но не знаю как и куда обратиться и какие надо бумаги,мое жилье приватизировано, а сын еще выплачивает за приватизацию, возможен ли обмен?
Для бартера квартирами необходим договор мены. А чтобы его заключить необходимо право собственности. Пока сын не приватизирует жилье, ни о каком бартере жилплощадью речь идти не может.
Обмен апартаментами возможен только тогда, когда являются частной собственностью и право обоих хозяев зарегистрировано в Росреестре.
Для этого вам нужно заключить с сыном договор мены, для его заключения потребуются правоустанавливающие документы на жилье.
Тарас, здравствуйте. Да, вы имеете полное право обменять на другое жилье данную недвижимость при соблюдении ряда условий плюс разрешение органов опеки, если дите несовершеннолетнее.
Тарас, да такое возможно. Вам нужно оформить договор мены, где будут указаны доли детей, но, чтобы они были не меньше предыдущего. Органы опеки обычно дают согласие, так как здесь усматривается улучшение жилищных условий
Здравствуйте, апартаменты куплены под капитал, можно ли обменять их на частный дом?