Как обменять комнату в квартире на дом в деревне или земельный участок?

Каждый человек мечтает улучшить свои жилищные условия, какими бы хорошими и комфортными не были бы нынешние.

Но если некоторые люди мечтают только увеличивать метраж, то другие решают кардинально сменить обстановку и перебираются из шумного мегаполиса на спокойную окраину и наоборот.

Как осуществляются такие перемены с точки зрения обмена недвижимости, мы попробуем установить в этой статье.

Показать содержание

• О возможности
• Кто имеет право?
На дом     На земельный участок    
• Причины
• Где искать варианты?
• Способы
Договор мены     Купля-продажа     Помощь риэлтора    
• Пошаговая инструкция
С чего начать?     Какие документы необходимы?     Сроки и стоимость     Когда могут оказать в оформлении?     Особенности и нюансы    

Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена приватизированного и муниципального жилья, иногороднего обмена квартир, а также принудительного размена через суд.

О возможности

Можно ли обменять комнату?

Собственники помещений в отдельных квартирах стеснены небольшими метражами. Проживая в подобных условиях сложно не быть словно «на ладони».

Вся жизнь проходит под наблюдением других собственников, а людям, наверняка, хочется спокойствия и конфиденциальности.

В последнее время по статистике крупнейших риелторских организаций участились просьбы граждан о разменах жилых комнат на полноценный земельный участок, и даже дом. Сложно поверить, что подобное осуществимо, но все же.

О том, как оформить обмен квартиры с доплатой, как разменять трехкомнатную или двухкомнатную квартиру, а также о том, можно ли поменять квартиру в ипотеке или сделать обмен старой квартиры на новостройку, можно узнать из наших статей.

Кто имеет право?

На дом

Возможно ли обменять комнату на дом в деревне? Дом – это жилая постройка, расположенная на земельном участке. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса нашей страны, дом – это недвижимое имущество, так как подходит под описание данной категории собственности. А Гражданский кодекс разрешает проводить различные сделки с недвижимым имуществом, но только при соблюдении некоторых условий.

Если есть желание обменять свою комнату на дом, то необходимо являться собственником имущества, которое есть желание предложить в обмен.

Если же собственник не один, то другие лица также в согласии с вами могут произвести подобную сделку.

Право на мену имеют наследники недвижимости (помещения), которые вступают в свое право только спустя шесть месяцев после смерти наследодателя.

Контракт мены предусмотрен статьей 567 Гражданского кодекса и в соответствии с ним стороны, передающие друг другу различные предметы, должны иметь право не только пользования данными вещами, но также владения и распоряжения. В противном случае ни одно соглашение состояться не может.

На земельный участок

Эти же аспекты касаются и земельного участка. Часто можно увидеть объявление: «Обменяю комнату на участок». Как это возможно?

Являясь недвижимым имуществом, участок переходит к другому собственнику и отчуждается только в ситуации, когда на него есть абсолютное право владения и распоряжения, подкрепленное документацией.

Причины

Часто риелторы проводят социологические опросы с целью узнать, по каким причинам требуется проведение той или иной сделки с жильем.

Что касается нашего случая, то существует несколько причин, которые толкают собственников помещений на такое решение:

1. Увеличение жилой площади. Преимущественно применяется, когда обменивается на дом. Возможно, рассматриваемая постройка имеет метраж даже меньший, чем помещение, однако сама изолированность дома от посторонних глаз, уединение делает этот вариант наиболее привлекательным.
2. Обмен помещения на землю чаще всего основывается на идее удачного вложения. Комната не самый ходовой вид жилья на рынке и вряд ли привлечет много покупателей.
   Да и год от года комната теряет в своей цене, ведь помимо непривлекательных «соседских» жилищных условий устаревает само состояние дома, в котором расположена недвижимость.

   Землю всегда можно применить в своих целях и не потерять на нем вложенных средств даже спустя десятилетия. Кто-то возводит на ней дом, кто-то занимается садоводством и огородничеством, а кто-то и вовсе покупает с целью прибыльно вложить денежные средства.

3. Свежий воздух и удаленность от мегаполиса, вот что привлекает граждан. Отдавая свои комнаты в обмен на небольшие домики и клочки земли, они рассчитывают убежать от городской суеты и насладиться спокойствием.

Где искать варианты?

Как обменять помещение на дом? Если собственник решился обменять свою комнату, то следующий вопрос, который встает перед ним – это поиск подходящих вариантов.

Самый простой, но и затратный способ найти представителя второй стороны договора – это обратиться в риелторскую контору.

Там наверняка есть годами сформированная база, где есть списки желающих принять участие в подобной сделке.

Минусом данного варианта является факт того, что при осуществлении мены риелтор берет себе процент.

Также можно попытаться найти клиента на ваше предложение самостоятельно. Для этого можно воспользоваться сайтами объявлений в Интернете, а также газетами и журналами, где имеются колонки по продаже недвижимости.

Способы

Существует несколько вариантов размена помещения. Ознакомьтесь с каждым из них и выберите подходящий для своего случая.

Договор мены

Для того, чтобы оформить подобное соглашение, необходимо чтобы сотрудники БТИ оценили стоимость вашей комнаты и стоимость недвижимого имущества, на которое претендуется совершить обмен.

Если суммы соразмерны, то оформляется контракт мены, в соответствии с которым (статья 567 Гражданского кодекса) одна сторона передает в собственность другой недвижимое имущество, а та, в свою очередь, осуществляет аналогичную сделку.

Факт доплаты нужно непременно указывать в договоре, в противном случае, в суде нельзя будет доказать, что требовали дополнительных денежных средств с оппонента.

Купля-продажа

Оформить сделку можно посредством договора купли продажи.

В сумме выходит два равноценных договора по данному соглашению.

Чаще всего такой способ применяется, когда доплата слишком велика, а собственник дорогого имущества не доверяет контракту мены.

Минусом данного способа является налог на продажу недвижимости, который придется уплатить целых два раза.

Помощь риэлтора

В соответствии с этим способом привлекается третья сторона. Чаще всего ей выступает риелтор.

Он выкупает интересующий вас вариант за небольшой задаток с вашей стороны. Тем временем вы продаете свое помещение другим лицам (на это отводится время) и покупаете выкупленную недвижимость риелтором с учетом небольших процентов за его услуги.

Пошаговая инструкция

Давайте разберем пошаговый алгоритм обмена вашей комнаты на дом или участок:

1. Вы должны принять решение обменяться.
2. Если есть другие собственник, получить от них соглашение.
3. Найти интересующее вас предложение.
4. Оценить при помощи сотрудников БТИ стоимость вашего жилья.
5. Осмотреть недвижимость, на которую хотите поменяться и оценить ее.
6. Собрать пакет документов.
7. Оформить договор мены в нотариальной конторе.
8. Оплатить налог.
9. Совершить заключительный этап сделки в Росреесте.
10. Получить документ на обладание новым недвижимым имуществом в качестве собственника.

Теперь, когда рассмотрен общий порядок, переходим к нюансам.

С чего начать?

Для начала займитесь вопросом определения стоимости своего имущества. Все владельцы желают завысить цену, ведь для них отчуждаемая недвижимость – это не просто постройка с ремонтом.

Однако необходимо мнение профессионалов, поэтому обратитесь в соответствующие организации или же БТИ за заключением о стоимости вашей комнаты на рынке жилья конкретного города или региона.

Где оформляют, куда обратиться? Контракт мены или купли продажи ( в зависимости от выбранного вами способа) оформляется как вами лично, так и в нотариальной конторе.

В первом случае вы экономите свои денежные средства, а также деньги оппонента, ведь договор составляется вами собственноручно и никем не заверяется.

Кроме того, печать нотариуса дает данному нормативную акту определенную юридическую силу, и в случае неисполнения условий договора, можно обратиться в суд.

Какие документы необходимы?

Для того, чтобы осуществить обмен необходимо с вашей стороны предоставить следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство о праве собственности;
• разрешение от иных собственников, если таковые имеются;
• технические документы на жилье;
• справка из БТИ о прописанных, и о стоимости квартиры;
• выписка из домовой книги.

Можете приложить платежные квитанции, которые будут доказывать своевременность ваших оплат и отсутствия долгов.

Куда подавать документы? После нотариального заверения ваши документы и бумаги вашего оппонента подаются в Росреестр, где тщательно проверяются.

По факту проверки, если не найдено нарушений и недостатка в предъявленных бумагах, вам выдается свидетельство о праве собственности на новую недвижимость.

Сроки и стоимость

Оформляются документы на собственность в двухнедельный срок. Точная дата зависит от загруженности Росреестра, а также от степени сложности вашей сделки и количества отправленных запросов.

У данной сделки нет фиксированной государственной пошлины или стоимости. В процессе оформления права собственности придется потратиться на услуги нотариуса, а также заплатить налог, который составит 13 процентов от суммы сделки купли продажи (если вы осуществляете сделку подобным образом).

Когда могут оказать в оформлении?

В оформлении оказывают только в случае, если не был предоставлен какой-то важный документ или же не оплачен налог.

Особенности и нюансы

Важно прописать в договоре строку о доплате, если таковая имеется.

К сожалению, забыв про данный пункт вы рискуете не получить денежные средства, а сделку нельзя будет вернуть вспять.

Улучшайте свои жилищные условия и экспериментируйте. Ведь наша жизнь слишком коротка для того, чтобы проводить ее стиснутым четырьмя стенами.