Варианты обмена однокомнатной квартиры: на трехкомнатную с доплатой, двухкомнатную или на две квартиры
Однокомнатная квартира уже давно считается популярным объектом недвижимости.
Данную жилую площадь проще всего продать, обменять и сдать в аренду.
Кроме того, она может иметь разную стоимость в зависимости от различных имеющихся факторов.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- О возможности
- Причины
- Способы
- Где искать варианты?
- Инструкция
С чего начать? Какие документы необходимы? Сроки и стоимость оформления Когда могут отказать?Сегодня на рынке риелторских услуг возможно многое, как например размен различных объектов недвижимости. Не обошло стороной это и квартиры с одной комнатой. Рассмотрим подробнее данную услугу.
О том, как обменять квартиру на комнату, узнайте из нашей статьи.
О возможности
Можно ли разменять однушку?
Прежде чем перейти непосредственно к выбору вариантов размена недвижимости, собственники должны убедиться в том, что данное действие разрешено законом.
Размен регламентируется Гражданским кодексом, как и ряд подобных сделок вроде купли-продажи, где имеет место процедура отчуждения имущества.
Процедуру можно изучить в статье 567 Гражданского кодекса и в последующих нормах, которые содержатся в главе 31. Размен и мена в данном случае, понятия аналогичные.
Поэтому, если вас интересуют отдельные вопросы, уточните их в законодательстве прежде, чем будете принимать скоропостижные решения самостоятельно.
Узнайте на нашем сайте о том, как разменять квартиру с несовершеннолетними детьми или престарелыми родителями, а также о том, как потратить меньше при обмене жильем с родственниками.
А теперь поговорим непосредственно о способах размена.
На двухкомнатную
Совершить такую сделку не составит труда.
Сегодня нет единого регламента касаемого метража жилой площади, поэтому если однушка слишком просторная, а двушка наоборот, тесная, то обменять эти два вида имущества можно без доплат.
Также на многое влияет инфраструктура. Можно расширить свое жилье, взяв двухкомнатную подальше от центра и не придираясь к ее не самому свежему ремонту.
О вариантах обмена двухкомнатной квартиры, а также об особенностях сделки, можно также прочитать в наших статьях.
На трехкомнатную
На практике встречается и обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную. Невозможно, скажете вы. Но любой риелтор готов поспорить. В первую очередь, на цену влияет ремонт.
Если однушка отделана по последнему слову техники, является уютной, функциональной, да и отчуждается не в пустом состоянии, то она с лихвой может иметь стоимость подобную трехкомнатной в состоянии попроще.Также не стоит забывать что важную роль играет расположение. Удаленность от центра и отсутствие рядом основных объектов инфраструктуры в виде садиков, школ и больниц существенно снижает цену недвижимости.
В совокупности, все эти факторы могут привести к тому, что владелец однушки может переехать в более простую и удаленную от центра трешку, не доплачивая.
Однако если вы все-таки хотите не сильно менять свое расположение, а также комфорт в виде нового ремонта, то доплатить за такой обмен все же придется (читайте об оформлении договора мены с доплатой).
О способах обмена трехкомнатной квартиры читайте на нашем сайте.
На двухкомнатную и однокомнатную
Это совсем невероятный вариант.
Невозможно, снова скажете вы. Да, в пределах одного города – точно.
Но если речь идет о продаже однокомнатной в городе федерального значения и покупке недвижимости в регионе – то вполне вероятно.
Конечно, будет уступать качество ремонта, но все же, вместо одной недвижимости вы можете получить целых два полноценных жилья в другом городе.
На две однокомнатные
Возможен ли размен одной однокомнатной на две? Такую сделку можно осуществить по такому же принципу, как и вышеуказанный. Также есть возможность поменять одну однушку на две и в рамках одного города.
Правда в этом случае ваша недвижимость должна иметь отличный ремонт и выгодное расположение, а две другие – меньший метраж, удаленность от центра и не самое лучшее состояние.Как видите, вариантов размена масса, поэтому вы с легкостью можете найти лучший особенно, если проживаете в густонаселенном пункте.
Причины
Причин для размена могут быть разными. Риелторы привыкли слышать как самые обычные, так и самые невероятные основания, которые толкают граждан на размен. Давайте познакомимся с основными причинами:
- Желание увеличить метраж жилья.
- Желание выбрать вариант с наилучшим расположением.
- Желание выбрать вариант в непосредственной близости к работе.
- Желание после развода или других семейных конфликтов жить отдельно (читайте о принудительном размене недвижимости).
А также иные, значимые причины для того, чтобы решиться на смену жилищных условий.
Способы
Существует целых три варианта размена.
Первый заключается в составлении обычного договора мены, где доплата может, как фигурировать, так и не упомянута собственниками.
Второй вариант – это оформление двухстороннего договора купли-продажи.
Данный договор позволяет собственникам указывать стоимость своего жилья и путем обычного вычитания из большего меньшего определять величину доплаты, если таковая предусмотрена.
Третий вариант – это задействование в данной цепочке сделок риелтора или агента по недвижимости. Данное лицо выкупает понравившийся вариант, а затем продает его спустя некоторое время, когда вы продадите свою недвижимость.
За свою деятельность риелтор берет проценты от сделки в оговоренной ранее сумме. Для того, чтобы договоренность с агентом не была голословной, необходимо и с ним составлять договор оказания услуг.
О том, можно ли использовать материнский капитал в качестве доплаты при обмене квартиры, узнайте из нашей статьи.
Где искать варианты?
Найти варианты обмена не составит труда. Для этого воспользуйтесь одним из приведенных ниже способов:
- Обратитесь в риелторское агентство, где из ранее сформированной базы вам подберут варианты.
- Самостоятельно осуществляйте поиск по объявлениям.
- Сами разместите объявление, которое смогут видеть пользователи интернета или подписчики газет.
Если первый способ является платным, ведь процент от сделки риелтор забирает в себе, а вот остальные два способа – абсолютно бесплатны.Инструкция
Алгоритм размена однушки на двушку прост.
Оформляется путем договора мены или же путем осуществления купли-продажи.
Одна из сторон отчуждает однокомнатную квартиру, а вторая – двухкомнатную. Если речь идет о доплате – в договорах лучше указать данный момент.
При обмене однушки на трехкомнатную, необходимо также прибегнуть к составлению договора. После того, как вы нашли подходящий вариант, вам необходимо прийти с оппонентом к соглашению по поводу того, как конкретно вы хотите оформить сделку.
Вы можете воспользоваться подписанием договора мены, упомянув или отказавшись от доплаты. Также вы можете воспользоваться заключение договора купли-продажи, в этом случае, каждая из сторон должна выступать и продавцом и покупателем, а нормативных документов будет два.
Как сделать обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную? Для того чтобы осуществить размен, надо либо воспользоваться сделкой купли-продажи либо меной. В этой ситуации последний – гораздо выгоднее, чем купля-продажи, ведь он облагается налогом лишь единожды.
Если речь идет о продаже, то при составлении договора вам придется использовать целых три нормативных документа. В первом случае отчуждателем являетесь вы, а в двух других – ваш оппонент, который составляет новый договор по факту отчуждения каждого вида недвижимости.
С каждого договора будет взыскан налог, который обязательно подлежит уплате. Это делает сделку невыгодной.С чего начать?
Как разменять 1 комнатную квартиру? Первым делом вам необходимо найти интересующее предложение и связаться с оппонентом, обсудив детали.
Где оформляют, куда обратиться? Оформляется договор самолично сторонами или в кабинете у нотариуса. Последний вариант несколько надежнее.
Какие документы необходимы?
Для обмена необходимы все документы, подтверждающие вашу собственность (читайте об обмене приватизированного жилья), документы, свидетельствующие, что другие собственники не против, а также техническая документация на жилье.
Куда подавать документы? Документы подаются в отделение Росреестра.
Сроки и стоимость оформления
Процедура оформления займет от трех до семи рабочих дней в зависимости от загруженности почты.
Налог на данную сделку составит 13 процентов с договора от суммы сделки.Когда могут отказать?
Отказ может поступить в результате непредоставления документов или же если один из собственников не согласен на сделку.
Обмен недвижимости – это важная сделка, которая может существенно облегчить вашу жизнь. В ваши обязанности входит лишь своевременное ее осуществление в соответствии с законодательной базой.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Сложно найти выгодные условия обмена. Судите сами: однокомнатная стоит около четырех миллионов рублей, двухкомнатная чуть более пяти. Это самые общие расценки, если конечно не говорить о элитном жилье или о зданиях, подлежащих сносу. То есть цена двухкомнатной больше менее чем в полтора раза, а выгода очевидна. Ведь вторую комнату можно сдавать в аренду.
Если обменивать через посредника, то очень дорого получается. Но, знаете, если посредник надежный, то оно того стоит. Один человек неспециалист всего знать не может. А вдруг квартира неправильно оформлена? Но тем, кто хочет делать все сам, могу порекомендовать обратиться в государственный реестр, где хранятся данные по всему жилищному фонду России. Оттуда станет известно, кто на самом деле прописан и кому раньше принадлежала квартира.