Как приватизировать квартиру по ордеру и где его взять, если он утерян?

Фото №1

В советские времена большинству граждан было знакомо такое понятие, как ордер на квартиру.

Со временем документ утратил силу, и многие благополучно забыли о его существовании.

Однако многим нанимателям приходится восстанавливать эту бумагу, поскольку возникла необходимость в приватизации квартиры по ордеру.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили приватизацию в России, кто имеет право приватизировать жилое помещение повторно, и за что придется платить собственнику приватизированных метров из своего кармана. Читайте также о других правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире.

Особенности документа

Фото №2Ордер, как документ утратил свою силу в связи с принятием жилищного кодекса в новой редакции.

С 2005-го года вселение в социальные квартиры начало осуществляться по договорам найма.

В советские времена этот документ, выдаваемый гражданам при вселении на жилплощадь, представлял собой непримечательную бумагу небольшого формата, в которой был зафиксированный адрес помещения и личные данные вселяемого в неё жильца.

Заверялся он печатью исполкома, поскольку именно эта организация занималась распределением жилых помещений.

С 2005 года при распределении жилплощади с гражданами заключаются договора социального или коммерческого найма. Некоторые администрации позаботились об оформлении этих договоров с нанимателями, вселёнными ранее на основании ордеров.

Но в некоторых случаях именно ордер остался единственным документом жильцов муниципальных квартир.

Приватизация таких помещений требует включения в пакет документов ордера, поэтому если такая бумага сохранилась, стоит отнестись к ней бережно, чтобы в дальнейшем упростить процесс сбора документов.

О процедуре деприватизации читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной.

Нужен ли он?

Как приватизировать квартиру, если нет ордера? Поскольку документ не действует в настоящее время, в пакет бумаг, для процесса, он не входит. Но это только в том случае, если взамен с гражданами заключён договор найма.

Существует три вида договоров граждан с собственниками жилья: социального, безвозмездного и коммерческого найма.

Договора содержат информацию об адресе, площади жилья. При заключении в них включаются все зарегистрированные по адресу. Заключить договор можно на основании ранее полученного ордера.

Если бумага есть в наличии, процесс пройдёт быстрее. При утере придётся потратить время на её восстановление.

О том, как определить, приватизирована ваша квартира или нет, читайте в нашей статье.

Если утерян ордер на квартиру, как приватизировать ее?

Порядок восстановления

Фото №3Где взять ордер на квартиру для приватизации?

Фактически восстановить ордер, путём получения его дубликата, сегодня невозможно, в связи с отсутствием в современном законодательстве такого понятия.

Граждане по сути должны доказать лишь его существование во время вселения.

Для этого необходимо обратиться к администрации, в собственности которой находится жилое помещение. Восстановление сведений производится на основании архива, существующего в организации. По этим записям жильцам будет выдана справка об основаниях на вселение.

Если ранее жилое помещение было ведомственным, можно обратиться к предприятию-собственнику. Возможно, данные сохранились в его архиве.

Администрация может выдать гражданину копию талона к ордеру или выписку из протокола заседания о распределении квартир. С ним нужно обратиться к властям и оформить договор найма квартиры.

Если администрация или предприятие в выдаче справок отказывают, доказать существование документа можно в суде. Поиском доказательств займутся судебные органы.

К иску прилагают справку о регистрации и письменный отказ. Действовать через суд придётся и в том случае, если никаких архивных записей не сохранилось. Доказывать свои права на жилплощадь придётся путём сбора подтверждающих бумаг.

Узнайте на нашем сайте о том, можно и нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, служебную, жилье военнослужащего или квартиру с долгами, а также комнату в коммуналке или общежитии.

Алгоритм приватизации

Как приватизировать квартиру по ордеру? После составления договора найма можно начать процесс оформления жилья в собственность. Началом послужит заявление в органы местного самоуправления.

Поскольку данный процесс добровольный, выразить желание приобрести права на жильё должны все проживающие в нём, поэтому заявление пишет каждый, включая несовершеннолетних с 14 лет. Дети до 14 лет включаются в договор в обязательном порядке, от их имени согласие дают родители или опекуны.

К заявлению следует приложить документы:

    Фото №4

  • договор найма;
  • выписка из домовой книги (расширенная);
  • документы на жильё (техплан, кадастровый паспорт);
  • выписка из ЕГРП;
  • справка о неучастии в приватизации.

Процесс передачи квартиры в собственность можно провести путём обращения в МФЦ, тогда некоторые необходимые документы сотрудники организации могут оформить самостоятельно.

Сроки рассмотрения и цена вопроса

На рассмотрение пакета документов администрации даётся 30 рабочих дней. По истечении этого времени в течение двух месяцев с нанимателями помещения заключается договор приватизации.

Оформление договора предполагает уплату следующих взносов и госпошлин:

  • техпаспорт, план – от 1500 руб.;
  • регистрация в Росреестре – 500 руб.;
  • выписка из ЕГРП – 500 руб.;
  • отказ от доли – 200 руб.;
  • госпошлина за Свидетельство – 2000 руб.

Особенности процедуры

Приватизация по ордеру имеет определённые отличия от обычной процедуры и некоторые нюансы существующих прав жильцов. Граждане, подающие заявление, могут получить отказ на следующих основаниях:

  1. Документ утерян, и ни в одном архиве не сохранились сведения о нём и граждане получают отказ.
    Подобные действия властей неправомерны, поскольку администрация-собственник в своё время обязана была заключить договор найма с проживающими. Отсутствие договора является нарушением со стороны властей.

    На действия администрации можно пожаловаться в Жилинспекцию или прокуратуру, затем обратиться в суд.

  2. Фото №5Получателем ордера является ныне умерший гражданин, но власти требуют документ, оформленный на ныне зарегистрированных. Такое требование также незаконно. Основанием для получения прав на жильё служит договор найма, и требовать ордер они не имеют права.
  3. Особым случаем являются попытки бывших жильцов получить долю в приватизированной квартире на основании того, что они ранее были вписаны в ордер. При этом если даже кто-либо вписан в документ, но на момент приватизации в ней не прописан, прав на долю у него не возникает. Этот гражданин также не включается в договор, оформляемый на основании ордера.

Отсутствие ордера не препятствие для приватизации. Стать собственником жилплощади можно как при наличии документа, так и в случае его утери. Стоит приложить немного усилий по восстановлению сведений, и граждане смогут стать обладателями собственных квадратных метров.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 21
  1. Ефим Зайцев

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста можно ли восстановить права на приватизацию в том случае если сын был вписан в ордер при получении квартиры на всю семью, но потом его выписали в другую квартиру когда он был в армии, но на данный момент где он прописан он имеет только прописку а сама квартира перешла по наследсву к его отцу. Востановление по первой квартире.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Безотносительно деталей, начинать рассмотрение таких вопросов надо со времени. А именно, когда все это было, т.к. ГК РФ устанавливает срок исковой давности в 3 года. Если это было давно, то нет смысла вообще этим заморачиваться.

    • Наталья

      Здравствуйте, Ефим. В данном случае невозможно восстановить право на приватизацию, т.к. сын не прописан в данной квартире длительное время.

  2. Сергей Кузнецов

    Здавствуйте, скажите когда то давно мы купили квартиру, но оформить не смогли так как у нее квартира не приватизированная и вскоре времени она умерла а у нас нет не расписки и ничего, но мы живем уже 18 лет в этой квартире

    • Николай Александрович

      Здравствуйте Сергей, судя по вашему описанию вы незаконно занимаете жилплощадь, поскольку приобрели квартиру не у собственника.
      Выходом в вашей ситуации может быть обращение в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности (более 15 лет) в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

    • Ольга

      Здравствуйте, Сергей. Ситуация сложная, непонятно, как вы могли купить квартиру не у собственника. Вам теперь нужно заключать договор найма жилого помещения с администрацией, не факт что это у вас получится. Доказать приобретение данной квартиры очень сложно, т.к. по вашим словам, приобрели её вы у нанимателя. Вам только подавать в суд на признание права собственности по причине длительного пользования жилым помещением.

  3. Ангелина Антонова

    здраствуйте я живу в общежитии получала от завода когда завод разволили поставили на баланс акимата я всое время не провтизирывала и сейчас не дают говорят выкупать надо я прописана в другом месте как мне прописатца в общежитии

    • Виктория

      Заключайте договор соц.найма с собственником — это самый короткий путь на приватизацию. Либо доказывайте свое право на это через суд. Потребуются свидетельские показания, услуги юриста. А лучше впредь все делать вовремя.

    • Вероника

      Здравствуйте, Ангелина. Отсутствие у вас прописки в общежитие может являться основанием для отказа в приватизации. Прописаться в общежитие вы можете на основание заключённого с собственником данной комнаты договора соц. найма. Если у вас нет договора, заключайте его с собственником.

  4. Виктор Наумов

    Если семья с несовершеннолетним ребенком проживает в приватизированном общежитии на протяжении 11 лет, при этом оплачивает все общие взносы, которые идут на оплату коммунальных услуг, но не имеет ордера. Имеет ли она право на его получение(фирма, владелец общежития, планирует продавать комнаты и на выбор жильцам дает или оплачивать 7000 у.е. или выселяться(куда выселяться — неизвестно, основная часть семей другое жилье материально не потянут)?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Виктор. Ордер в вашем случае значения не имеет, тем более с 2005 года ордер утратил юридическую силу. Фирма на правах собственника данного общежития диктует вам свои условия. Ваше право принимать их или нет. У вас должен быть в наличие договор найма жилого помещения, в котором должны быть прописаны условия вашего проживания и выселения. Если выселить по этому договору вас могут без предоставления другого жилья, то сделать что-либо очень сложно, вам только обращаться в органы соц. зашиты, чтобы вам предоставили жилое помещение из гос. фонда РФ.

    • Анатолий

      Если уже приватизированное общежитие ордер вам не нужен поскольку приватизация осуществлялась на основания ордера. Ордера как правомочного документа в законодательстве уже нет давно.
      Требования являются провокационными не законными с целью личной корысти, используя ваше слабое знания закона в отношении собственноличной защиты вашего права. Не законные требования вы в праве обжаловать в суде.

  5. Максим Львов

    здравствуйте, подскажите когда делают приватизацию ордер забирают и он где хранится

    • Елена

      Максим, здравствуйте. После проведения приватизации, если она проводилась на основание ордера, ордер будет храниться в архиве, т.к. в будущем он вам никогда уже не понадобится. С 2005 года ордер отменён как документ, имеющий какую-либо юридическую силу.

  6. Вячеслав Фомин

    Здравствуйте! Живу в кв с 1995 года по ордеру есть ли какая возможность оформить кв в собственность без оплаты приватизации

    • Mark

      Вячеслав, да вы имеете право до 01 марта 2017 года оформить бесплатную приватизацию, если ранее этим правом не воспользовались. Оплачивать придется только госпошлины. Поэтому успевайте это сделать в феврале месяце.

    • Елена

      Здравствуйте, Вячеслав. Гражданин РФ имеет право на две бесплатных приватизации, одну до исполнения 18 лет, вторую после. Если вы не участвовали в бесплатной приватизации после исполнения вам 18 лет, вы имеете право приватизировать квартиру бесплатно. Платить вам придётся только за некоторые справки, необходимые для приватизации.

  7. Кристина Кондратьева

    я раннее писала о том, что в ордере была вписана тётя, которая давно умерла, в ЖЕКе просят ее свидетельство о смерти. Его у нас нет, т.к. связь с остальными ее родственниками была потеряна приблизительно с 1975г. Сын ее умер приблизительно в 1990г. я нашла на сайте такой ответ. но я не вижу статьи закона, на основании, которой мы можем ссылаться.

    • Анатолий

      Уважаемая Кристина! Статья 27 окт. 2004 г. — N 125-ФЗ Об архивном деле Р. Ф. Статья 1. О предоставлении справок граждан по утерянным документам. Обратитесь в архив администрации в ведении которого находился дом и выдан был ордер с заявлением о предоставлении документа-справки о наличии некогда бывшего ордера и св. о смерти указанных в лиц. На основании документа с архива вы восстановите право. В случае противодействия необходимо обратится в суд.

    • Вера

      Вам просто нужен дубликат свидетельства о смерти тети. Если прошли все сроки, то вероятно придется обратиться в архив ЗАГСа. Другого пути у вас нет.

    • Наталья

      Здравствуйте, Кристина. Про какой закон вы говорите мне не понятно. Обратитесь в ЗАГС, попросите выдать вам дубликат свидетельства о смерти вашей тёти, либо справку, которая подтвердит этот факт. С этим документом идите в ЖЭК.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения