Можно ли долю в приватизированной квартире: выделить, переоформить на другого дольщика или как отсудить?

Собственное жильё — это мечта многих граждан. Не ошибемся, если скажем о том, что многие всю свою сознательную жизнь идут к этому и, к сожалению, не всегда добиваются.

Приобрести жильё в нашей стране можно различными методами.

Кто-то стал его обладателем благодаря собственным стараниям и договору купли продажи, кто-то получил квартиру в дар, а кто-то в наследство.

Есть и те, кто смог получить недвижимость, пройдя процедуру приватизации, и, стал полноправным собственником недвижимости.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

nullПриобретя квартиру таким путём, наряду с большим количеством прав, вы получаете ничуть не меньшее количество обязанностей.

Теперь вы можете полностью пользоваться, владеть, а главное, распоряжаться своей недвижимостью.

Но не все собственники хорошо представляют, что входит в понятие распоряжения.

Что же в итоге они могут делать, а что нет, а главное, как понять, что вам что-то действительно разрешено законом?

Мы рассмотрим основные виды действий, которые можно или же нельзя осуществлять с приватизированной квартирой и обоснуем, почему именно.

Можно ли с долей в приватизированной квартире сделать следующее:

Выделить

Отлично, когда дома царит мир порядок, но жизнь изменчива. Часто происходит так, что близкий человек становится врагом и с ним приходится делить все совместно нажитое имущество.

Да и в общем, неплохо было бы определить, кому из членов семьи принадлежит конкретная часть на праве собственности.

Приватизированную квартиру разделить можно, а точнее, выделить долю каждому из собственников. Осуществить данную процедуру можно путём выделения доли из общего имущества и передачи её другому гражданину.

Выделение может осуществиться несколькими путями:

- выделить;Первый, и наиболее популярный способ — это выдел доли при помощи договора.

Доля выделяется при помощи совместного соглашения сторон.

Все собственники решают, какая конкретно доля переходит к конкретному гражданину.

По факту составляется договор.

При этом, право собственности иных лиц, на этом не прекращается. Все собственники остаются при своих долях.

Все собственники равны в своих правах, имеют право пользоваться, распоряжаться и владеть имуществом, но при этом, не нарушая прав друг друга.

Кроме того, выдел может происходить и в судебном порядке. Доля выделяется по инициативе суда, то есть в том размере, в каком сочтёт нужным судья. Как только решение суда вступает в законную силу, новоиспечённый собственник становится полноправным владельцем своей доли в приватизированной квартире.

Таким образом, мы делаем вывод, что выдел доли приватизированной квартиры возможен, а главное, предусмотрен законом.

Процедура выдела доли может быть как добровольной, так и нет. Суммарное количество долей в одной приватизированной квартире составляет общую массу общедолевой собственности. За неё несут ответственность все собственники в целом.

Передать или переоформить

- передать (переоформить) на другого дольщика;Иногда, возникает необходимость передать свою долю кому-либо из дольщиков.

Часто это происходит внутри семьи, когда один её член хочет передать свою долю другому, закрепив только за одним собственником всю недвижимость.

Но перед гражданами, ещё совсем недавно приватизировавшими квартиру, встаёт вопрос, как передать свою долю в приватизированной квартире? Возможно ли осуществить подобное действие в данной ситуации?

Давайте вспомним о том, что доля — это недвижимое имущество. Обладатель данной доли распоряжается ей также, как и целой квартирой.

Для того, чтобы передать свою долю другому гражданину, вовсе не важно, станет ли он обладателем целой квартиры, или только приумножит свою часть.

Вопрос передачи своей доли приватизированной квартиры другому гражданину содержится в гражданском кодексе. Осуществить данное действие возможно только по договору дарения.

Данная сделка примечательна тем, что является безвозмездной, а значит, не требует никаких финансовых затрат. При осуществлении дарения, совсем неважно, только ли вы приватизировали квартиру, или купили её уже таковой.

Гражданский кодекс не регламентирует, каков размер доли, которая приемлема для дарения. Собственник может подарить как всю свою долю, так даже некоторые её части. Закон этого не запрещает.

Явным бонусом данной сделки является то, что договор дарения составляется между двумя близкими родственниками. То есть, он освобождает сторон от налогообложения. За проведение данной сделки граждане не будут выплачивать в счет государства 13 %.

Помните о том, что важно собрать все документы, чтобы подтвердить свое родство с одаряемым.

Существенным условием передачи доли в приватизированной квартире другому дольщику является фактор согласия на сделку. Согласие должно быть получено как от лица, которое передает долю в дар, так и от лица, который эту долю принимает.

Отсудить

- отсудить .Можно ли отсудить долю в приватизированной квартире?

Обращение в судебную инстанцию для того, чтобы отсудить часть приватизированной квартиры, это решительный поступок.

Обращаться с этой целью в суд может только гражданин, который на 100 % уверен в том, что он имеет все права на свою долю в квартире.

Чаще всего, желание отсудить долю в приватизированной квартире возникает в момент развода супружеской пары.

Это следствие того, что супруги приобрели недвижимость и приватизировали её будучи в браке, а значит, имеют равные права на недвижимость.

Если оба супруга принимали участие в приватизации, то понятно, что каждый из них может претендовать на какую-либо конкретную долю. Но если, один из супругов отказался от приватизации в пользу другого, принято считать, что на этом его право на квартиру исчерпано. Это далеко не так.

На протяжении всего времени проживания в данном жилье, супруг наверняка вносил туда изменения, а возможно, и полностью финансировал изменения и жизнь в данной квартире.

В связи с этим, он, как никто другой, имеет право на какую-либо часть данной недвижимости. Часто супруги не могут договориться о том, чтобы разделить недвижимость так, чтобы обе стороны были удовлетворены результатом. Поэтому, частенько данное дело становится объектом судебного процесса.

Судебная практика показывает, что решение суда может быть принято как в пользу одного, так и в пользу каждого из супругов, равномерно распределив между ними недвижимое имущество.

Так или иначе, но учитывая, какое количество судебных дел подобного рода содержится в судебных практиках, можно сделать вывод о том, что отсудить доли в приватизированной квартире возможно, особенно, если один из супругов прилагал все усилия для того, чтобы содержать жильё в надлежащим виде.

Основания и причины

Какими законами регламентируется?

- какими законами (кодексами, актами и т.п.) регламентируется?Все вышеописанные действия, связанные с тем, чтобы отсудить, выделить, или передать долю в приватизированной квартире относятся к сфере гражданского права.

Именно этот кодекс регламентирует каждое из действий, ведь это, по сути, гражданские правоотношения.

Если говорить о выделении доли в приватизированной квартире, то вы можете обратиться к статье 244-й гражданского кодекса.

Именно в ней говорится о том, как можно выделить долю в общей долевой собственности и приватизированной недвижимости.

Передача доли на безвозмездной основе регламентируется статьей 572, которая характеризует договор дарения. Именно к нему вам следует обратиться.

Если говорить о судебном процессе, по факту распределение долей в приватизированной квартире, то регламентирует правила судебного заседания гражданский процессуальный кодекс.

Чтобы подробнее ознакомиться с судебными правилами, необходимо обратиться к нему.

Пошаговые инструкции

Как выделить долю в приватизированной квартире?

Для этого конкретному гражданину, для начала необходимо соблюсти все правила проведения данной процедуры.

Первым делом, необходимо получить согласия всех собственников на то, чтобы приватизировать недвижимость. Далее, собственникам необходимо установить , какую долю хотят передать в собственность конкретному лицу.

Только после того, когда все участники данной сделки оповещены о её проведении и не против подобной процедуры, составляется договор, который выполнен в соответствии со статьей 244-й гражданского кодекса.

Из общей долевой собственности выделяется доля, которая и передается конкретному гражданину.

Подписание договора сторонами — это заключительный этап процедуры. После этого можно сказать, что доля была выделена надлежащим образом.

Передача

- передать (переоформить) на другого дольщика;Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика?

Передача доли, как мы уже установили, осуществляется посредством составления договора дарения.

После того, как все собственники дали своё согласие на то, что доля приватизированной квартиры переходит гражданину, составляется договор дарения.

Для этого необходимо явиться к нотариусу, составить там договор и уже потом заверить его.

По факту подписания акта часть квартиры передаётся гражданину.

Отсудить часть жилья

Как отсудить долю в приватизированной квартире? Для этого необходимо составить исковое заявление. Кроме того, необходимо сформировать пакет документов в который войдут все бумаги, необходимые для того, чтобы надлежащим образом доказать свою правоту на выдел доли.

Далее, документы вместе с составленным заявлением подаются в судебную инстанцию. Не забудьте о том что у вас должна быть при себе оплаченная квитанция на государственную пошлину.

После того, как ваши документы поступят в суд и будут рассмотрены, назначат дату заседания.

Далее, по факту проведения заседания, выносят решение по факту присвоения части недвижимого приватизированного имущества конкретному гражданину. Решение вступает в законную силу сразу же после его оглашения.

Приватизированная квартира — это полноправный участник гражданского оборота, а это значит, что вы без труда можете осуществлять с ней различные действия в рамках гражданского законодательства.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения