Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? И можно ли без согласия соседей?
Обычно, когда говорят о приватизации, имеют в виду отдельную квартиру, в которой проживает семья или близкие родственники.
Но в нашей стране еще до сих пор встречается и так называемое коммунальное жилье, с общими санузлами и кухней, в которых семье принадлежит комната, порой две или несколько.
Возможно ли приватизировать выделенную жилплощадь отдельно от соседей и как сделать это? Попробуем разобраться.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- О возможности приватизации
- Законодательство
- Кто имеет право?
- Нужна ли и зачем?
- Как действовать?
- Необходимые документы
- Сроки и стоимость оформления
- Случаи отказа
- Особенности и нюансы
Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России, сколько она будет стоить по окончании этого срока, а также о том, как определить, приватизирована ли недвижимость или нет.
О возможности приватизации
Приватизация – процесс передачи недвижимого имущества из общей (муниципальной) собственности в частную, в полное и нераздельное владение человека или группы.
Соблюдая установленный законом порядок, человек может приватизировать, как всю недвижимость в целом, так и часть ее (долю), тем более, что в нашем случае, гражданину муниципалитетом или иным органом управления комната передана в найм.
О том какие требования закона существуют, как приватизировать отдельно взятую комнату, речь пойдет ниже.
О том, можно ли получить в частную собственность комнату в общежитии, кооперативную или служебную недвижимость, а также жилье военнослужащего, вы можете узнать на нашем сайте.
Законодательство
Процесс приватизации в первую очередь опирается на ФЗ-1541-1, принятый в 1991 году.
Обратите внимание, что в этом законе передача в собственность комнат в коммуналках не предусмотрена, то есть, приватизировать их было нельзя.Но учитывая большой объем подобного жилья, недовольство граждан, в 1998 году в закон были внесены поправки, разрешающие приватизировать долю (комнату) как в коммунальном, так и в любом другом жилье.
В целом процедура регламентируется следующими законодательными актами:
- В первую очередь Конституцией, как основным законом государства. В ней закреплены формы собственности, в нашем случае, на жилье.
ЖК.- ФЗ-1541-1 «О приватизации…» ОТ 4 июля 1991 года.
- Федеральные актами, вносящими поправки в действующий закон «О приватизации…» Последняя поправка – февраль 2016 года.
- Местными нормативными актами.
Читайте в наших статьях о процедуре деприватизации квартиры и о сроках исковой давности для признания приватизации жилплощади недействительной. Образец искового заявления на признание права перевода жилого помещения в частную собственность вы можете скачать тут.
Кто имеет право?
Получить в собственность недвижимость может только тот гражданин, который имеет на руках ордер на данную жилплощадь или договор соц.найма.
Такое же право предоставлено и членам семьи нанимателя.
Но, важный момент. Приватизировать можно только в том случае, если данная жилплощадь выделена из общего состава квартиры и этот факт зафиксирован в БТИ (подтвержден техпаспортом на помещение).
Она должна иметь отдельный выход (оборудованный) и быть пригодной для проживания. И еще.. Не менее важно. Места, предназначенные для общего пользования не приватизируются.
Иначе говоря, права гражданина, получившего в собственность жилое помещение, не распространяются на санузлы и кухни.Пользуется ими владелец собственного помещения на общих основаниях. Хотя и ЖК РФ (в ст. ст. 41 и 42) и устанавливает порядок выделения долевой собственности в жилье (доля собственника в общем хозяйстве пропорциональна площади его помещения), но на практике это требование невыполнимо.
О правах и обязанностях собственника приватизированного жилья и прописанных в нем лиц, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированной жилплощади из собственного кармана, вы можете узнать из наших статей.
Нужна ли и зачем?
Такое решение каждый принимает сам. Собственно, в этом процессе, на наш взгляд, только один несомненный плюс.
У человека появляется возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Продать, подарить, оставить в наследство и тому подобное.
По сути, гражданин получает после завершения процедуры некий товар, с которым может производить любые коммерческие операции. Например, сдать в аренду. На этом все очевидные преимущества комнаты и заканчиваются.
Минусов еще больше. Отметим основные:
- Наниматель вправе претендовать на освободившиеся комнаты, собственник – нет.
- При расселении коммуналки наниматель получает равнозначное жилье (зависит от числа зарегистрированных), собственник – компенсацию. Причем в последнюю не входит выделенная доля в общем хозяйстве.
- Если все помещения в квартире приватизированы, то такое жилье не подлежит расселению.
- При сносе здания собственник так же получает только компенсацию, а наниматель – квартиру.
С чего начать?
Как действовать?
Прежде всего, надо определиться:
- Куда обращаться?
- Какие документы приготовить?
- Сколько стоит процедура (пошлина и другие расходы)?
- Сроки.
Самый надежный, на наш взгляд, вариант — это личное обращение в бюро.Можно, конечно, заявить о своем желании получить в собственность комнату и в МФЦ или поручить проведение процедуры организации, которая на этом специализируется.
Надо только учитывать, что и МФЦ, и любая другая, кроме бюро, организация – посредники. К тому же в последнем случае увеличится стоимость, поскольку организация-посредник возьмет плату за свои услуги.
После того, как решим для себя, с кем будем сотрудничать, необходимо подготовить пакет документов.
Необходимые документы
В пакет входят:
- Техпаспорт на помещение. Оформляют его в БТИ.
- Личные документы каждого проживающего (паспорта, свидетельства о рождении, свидетельство о браке, если были умершие, то свидетельства о смерти).
- Справку о количестве лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Оформляется в УК или домоуправлении.
- Личные заявления каждого проживающего, пожелавшего приватизировать жилплощадь или отказ от приватизации. Последний документ заверяется у нотариуса.
- Ордер или договор соц.найма.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Документальное подтверждение (справка) о том, что данное помещение ранее не приватизировалось. Этот документ выдает бюро.
- Если кто-либо уже приватизировал жилье, то необходимо представить справку об этом.
- Если человек, по каким либо причинам, не может лично принять участие в процедуре, то он выдает доверенность, нотариально заверенную, своему представителю.
Каждый участник должен лично посетить бюро и оформить или подать заявление об участии или отказе. В случае невозможности это сделать выдается доверенность лицу, представляющему его интересы.Подготовленные документы подаются в бюро или в ту организацию, услугами которой вы решили воспользоваться для регистрации права собственности.
Сроки и стоимость оформления
Законом установлен срок, составляющий два месяца.
Госпошлина составит 2000 рублей. Остальные платежи зависят от того, в каком регионе находится квартира, поэтому сумму мы вывести не сможем.
Для ориентира можно сказать, что справка о неучастии ранее в процедуре стоит в пределах 200 рублей.
Выдается она или в БТИ, или в Госреестре.
Техпаспорт стоит от 800 рублей. Нотариальные услуги зависят от региона страны.
Ну, и услуги посредника. Возможно, что какие-то документы придется восстанавливать или менять. Поэтому сказать заранее, во что выльется удовольствие, нельзя.
Кстати. Самые большие затраты на процедуру в столице.
Случаи отказа
Отказать в приватизации могут:
- Неправильно оформлены документы.
- Неполный пакет.
- В документах содержатся недостоверные сведения.
- Помещение не отвечает требованиям, изложенным выше.
- Квартира не признана коммунальной в установленном порядке, а является таковой по факту.
В этом случае сначала приватизируют ее целиком, а уж потом выделяют доли каждого собственника.Особенности и нюансы
Возможна ли приватизация без согласия соседей? Если квартира стала коммунальной стихийно, по факту, а не признана в установленном порядке, то прежде чем приватизировать комнату, нужно получить согласие соседей.
Выше мы уже говорили, как приватизируется квартира, являющаяся коммунальной по факту, а не признанная таковой в установленном порядке. Если квартира коммунальная, т.е. каждый наниматель имеет ордер или договор на занимаемое помещение, то согласие соседей в данном случае не требуется.
От лица ребенка младше 14 лет заявление составляется, подписывается и подается родителями. Дети старше 14, но младше 18 лет, пишут заявление сами, под контролем родителей.
При подаче заявления о приватизации и выдаче свидетельства о праве на собственность требуется присутствие всех, кто принимает участие в процедуре или их представителей, имеющих доверенности, заверенные нотариусом.
Повторим еще раз. Для того чтобы получить в частную собственность комнату, она должна отвечать нескольким условиям:
- Отдельный оборудованный вход (желательно).
- Должна быть пригодной для жизни.
- Она должна быть выделена из общего состава жилья, то есть у нанимателя на руках техпаспорт, ордер или договор соц.найма. т.е. сначала производится предварительная общая приватизация квартиры, затем выделение из общей собственности доли.
Приватизация комнаты в коммуналке, по сути, ничем особенным не отличается от передачи в собственность любого другого жилья. Другой вопрос: стоит ли ее приватизировать? Но это решает каждый человек сам.
О нюансах приватизации комнаты в коммунальной квартире смотрите в этом видео:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!