8 (800)  302-76-94

Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? И можно ли без согласия соседей?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Обычно, когда говорят о приватизации, имеют в виду отдельную квартиру, в которой проживает семья или близкие родственники.

Но в нашей стране еще до сих пор встречается и так называемое коммунальное жилье, с общими санузлами и кухней, в которых семье принадлежит комната, порой две или несколько.

Возможно ли приватизировать выделенную жилплощадь отдельно от соседей и как сделать это? Попробуем разобраться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России, сколько она будет стоить по окончании этого срока, а также о том, как определить, приватизирована ли недвижимость или нет.

О возможности приватизации

Приватизация – процесс передачи недвижимого имущества из общей (муниципальной) собственности в частную, в полное и нераздельное владение человека или группы.

Соблюдая установленный законом порядок, человек может приватизировать, как всю недвижимость в целом, так и часть ее (долю), тем более, что в нашем случае, гражданину муниципалитетом или иным органом управления комната передана в найм.

О том какие требования закона существуют, как приватизировать отдельно взятую комнату, речь пойдет ниже.

О том, можно ли получить в частную собственность комнату в общежитии, кооперативную или служебную недвижимость, а также жилье военнослужащего, вы можете узнать на нашем сайте.

Законодательство

Процесс приватизации в первую очередь опирается на ФЗ-1541-1, принятый в 1991 году.

Обратите внимание, что в этом законе передача в собственность комнат в коммуналках не предусмотрена, то есть, приватизировать их было нельзя.

Но учитывая большой объем подобного жилья, недовольство граждан, в 1998 году в закон были внесены поправки, разрешающие приватизировать долю (комнату) как в коммунальном, так и в любом другом жилье.

В целом процедура регламентируется следующими законодательными актами:

  1. В первую очередь Конституцией, как основным законом государства. В ней закреплены формы собственности, в нашем случае, на жилье.
    ЖК.
  2. ФЗ-1541-1 «О приватизации…» ОТ 4 июля 1991 года.
  3. Федеральные актами, вносящими поправки в действующий закон «О приватизации…» Последняя поправка – февраль 2016 года.
  4. Местными нормативными актами.

Читайте в наших статьях о процедуре деприватизации квартиры и о сроках исковой давности для признания приватизации жилплощади недействительной. Образец искового заявления на признание права перевода жилого помещения в частную собственность вы можете скачать тут.

Кто имеет право?

Получить в собственность недвижимость может только тот гражданин, который имеет на руках ордер на данную жилплощадь или договор соц.найма.

Такое же право предоставлено и членам семьи нанимателя.

Но, важный момент. Приватизировать можно только в том случае, если данная жилплощадь выделена из общего состава квартиры и этот факт зафиксирован в БТИ (подтвержден техпаспортом на помещение).

Она должна иметь отдельный выход (оборудованный) и быть пригодной для проживания. И еще.. Не менее важно. Места, предназначенные для общего пользования не приватизируются.

Иначе говоря, права гражданина, получившего в собственность жилое помещение, не распространяются на санузлы и кухни.

Пользуется ими владелец собственного помещения на общих основаниях. Хотя и ЖК РФ (в ст. ст. 41 и 42) и устанавливает порядок выделения долевой собственности в жилье (доля собственника в общем хозяйстве пропорциональна площади его помещения), но на практике это требование невыполнимо.

О правах и обязанностях собственника приватизированного жилья и прописанных в нем лиц, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированной жилплощади из собственного кармана, вы можете узнать из наших статей.

Нужна ли и зачем?

Такое решение каждый принимает сам. Собственно, в этом процессе, на наш взгляд, только один несомненный плюс.

У человека появляется возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Продать, подарить, оставить в наследство и тому подобное.

По сути, гражданин получает после завершения процедуры некий товар, с которым может производить любые коммерческие операции. Например, сдать в аренду. На этом все очевидные преимущества комнаты и заканчиваются.

Минусов еще больше. Отметим основные:

  1. Наниматель вправе претендовать на освободившиеся комнаты, собственник – нет.
  2. При расселении коммуналки наниматель получает равнозначное жилье (зависит от числа зарегистрированных), собственник – компенсацию. Причем в последнюю не входит выделенная доля в общем хозяйстве.
  3. Если все помещения в квартире приватизированы, то такое жилье не подлежит расселению.
  4. При сносе здания собственник так же получает только компенсацию, а наниматель – квартиру.

С чего начать?

Как действовать?

Прежде всего, надо определиться:

  1. Куда обращаться?
  2. Какие документы приготовить?
  3. Сколько стоит процедура (пошлина и другие расходы)?
  4. Сроки.
Самый надежный, на наш взгляд, вариант — это личное обращение в бюро.

Можно, конечно, заявить о своем желании получить в собственность комнату и в МФЦ или поручить проведение процедуры организации, которая на этом специализируется.

Надо только учитывать, что и МФЦ, и любая другая, кроме бюро, организация – посредники. К тому же в последнем случае увеличится стоимость, поскольку организация-посредник возьмет плату за свои услуги.

После того, как решим для себя, с кем будем сотрудничать, необходимо подготовить пакет документов.

Необходимые документы

В пакет входят:

  1. Техпаспорт на помещение. Оформляют его в БТИ.
  2. Личные документы каждого проживающего (паспорта, свидетельства о рождении, свидетельство о браке, если были умершие, то свидетельства о смерти).
  3. Справку о количестве лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Оформляется в УК или домоуправлении.
  4. Личные заявления каждого проживающего, пожелавшего приватизировать жилплощадь или отказ от приватизации. Последний документ заверяется у нотариуса.
  5. Ордер или договор соц.найма.
  6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  7. Документальное подтверждение (справка) о том, что данное помещение ранее не приватизировалось. Этот документ выдает бюро.
  8. Если кто-либо уже приватизировал жилье, то необходимо представить справку об этом.
  9. Если человек, по каким либо причинам, не может лично принять участие в процедуре, то он выдает доверенность, нотариально заверенную, своему представителю.
Каждый участник должен лично посетить бюро и оформить или подать заявление об участии или отказе. В случае невозможности это сделать выдается доверенность лицу, представляющему его интересы.

Подготовленные документы подаются в бюро или в ту организацию, услугами которой вы решили воспользоваться для регистрации права собственности.

Сроки и стоимость оформления

Законом установлен срок, составляющий два месяца.

Госпошлина составит 2000 рублей. Остальные платежи зависят от того, в каком регионе находится квартира, поэтому сумму мы вывести не сможем.

Для ориентира можно сказать, что справка о неучастии ранее в процедуре стоит в пределах 200 рублей.

Выдается она или в БТИ, или в Госреестре.

Техпаспорт стоит от 800 рублей. Нотариальные услуги зависят от региона страны.

Ну, и услуги посредника. Возможно, что какие-то документы придется восстанавливать или менять. Поэтому сказать заранее, во что выльется удовольствие, нельзя.

Кстати. Самые большие затраты на процедуру в столице.

Случаи отказа

Отказать в приватизации могут:

  1. Неправильно оформлены документы.
  2. Неполный пакет.
  3. В документах содержатся недостоверные сведения.
  4. Помещение не отвечает требованиям, изложенным выше.
  5. Квартира не признана коммунальной в установленном порядке, а является таковой по факту.
В этом случае сначала приватизируют ее целиком, а уж потом выделяют доли каждого собственника.

Особенности и нюансы

Возможна ли приватизация без согласия соседей? Если квартира стала коммунальной стихийно, по факту, а не признана в установленном порядке, то прежде чем приватизировать комнату, нужно получить согласие соседей.

Выше мы уже говорили, как приватизируется квартира, являющаяся коммунальной по факту, а не признанная таковой в установленном порядке. Если квартира коммунальная, т.е. каждый наниматель имеет ордер или договор на занимаемое помещение, то согласие соседей в данном случае не требуется.

От лица ребенка младше 14 лет заявление составляется, подписывается и подается родителями. Дети старше 14, но младше 18 лет, пишут заявление сами, под контролем родителей.

При подаче заявления о приватизации и выдаче свидетельства о праве на собственность требуется присутствие всех, кто принимает участие в процедуре или их представителей, имеющих доверенности, заверенные нотариусом.

Повторим еще раз. Для того чтобы получить в частную собственность комнату, она должна отвечать нескольким условиям:

  1. Отдельный оборудованный вход (желательно).
  2. Должна быть пригодной для жизни.
  3. Она должна быть выделена из общего состава жилья, то есть у нанимателя на руках техпаспорт, ордер или договор соц.найма. т.е. сначала производится предварительная общая приватизация квартиры, затем выделение из общей собственности доли.

Приватизация комнаты в коммуналке, по сути, ничем особенным не отличается от передачи в собственность любого другого жилья. Другой вопрос: стоит ли ее приватизировать? Но это решает каждый человек сам.

О нюансах приватизации комнаты в коммунальной квартире смотрите в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.