8 (800)  302-76-94

Основания отказа в приватизации жилого помещения и порядок его обжалования

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Приватизация социальных квадратных метров — шанс человека получить собственное жилище не влезая в грабительские кредиты и не вешая на себя ярмо ухода за строптивым лежачим родственником.

Тем более неприятным может стать открытие — оказывается государство вовсе не всегда идет навстречу гражданам в этом плане…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О понятии расприватизации или деприватизации квартиры читайте в нашей статье. Узнайте также о том, на какой срок продлили приватизацию в России, а также о том, сколько она будет стоить по окончании этого срока.

Причины

Могут ли отказать в приватизации квартиры? Каковы основания для этого?

Да, могут, и об этом прямо указано в Законе РФ № 1541-1, посвященном приватизации и всему, что с ней связано.

Каковы причины? На самом деле, по самым неожиданным поводам — смешно рассчитывать, что государство бесплатно согласно отдать в частные руки то, что еще вчера принадлежало ему.

Возможно ли, что отказ в связи с перерывом в прописке? Причин на самом деле больше, чем может показаться на первый взгляд.

Будет играть роль и то, в каком статусе находится помещение, постоянно ли был прописан в данной квартире заявитель, имеются ли долги по квартплате, и многое другое.

Итак, какой статус помещения не даст совершить данную процедуру:

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру или комнату в коммуналке, читайте на нашем сайте.

Помимо этого существуют также иные основания для отказа:

  • подделка документов;
  • неузаконенная перепланировка;
  • задолженность по ЖКХ;
  • документы, подтверждающие право проживающего, утратили силу;
  • помещение не относится к ведению муниципалитета;
  • гражданин, претендующий на бесплатную приватизацию, уже ранее участвовал в такой же процедуре, но с другим жильем;
  • неправильно оформленный договор;
  • в пакете документов при заявлении отсутствует одна или несколько необходимых бумаг.

О том, как поступить, если утерян ордер на квартиру, читайте в нашей статье.

Варианты действий

Собственно, здесь варианта только два:

В каком случае вообще последний пункт имеет смысл?

Только в том, если можете подтвердить, что действия госорганов неправомерены и на самом деле право приватизировать данные квадратные метры у вас имеется.

Само собой разумеется, что такую процедуру даже не стоит начинать без поддержки опытного адвоката, специализирующегося по жилищным вопросам.

Даже, если успех дела кажется очевидным и гарантированным — помните, второй стороной в суде является государство, которое совсем не настроено менять свое решение и отдавать что-то, тем более недвижимость.

На его стороне обязательно будет выступать опытный юрист, возможно, что и не один. Любое упущение, которое неизбежно сделает обыватель, означает преимущество оппонента и может стать решающим для всего дела.

Итак, когда обжалование возможно:

  • жилище признано аварийным только на словах, нигде в официальных бумагах это не утверждено;
  • дому присвоен статус общежития, но это опять-таки никак не закреплено документально;
  • жилплощадь относится к служебному жилищу, но собственник не против приватизации.

О том, как определить, приватизирована квартира или нет, с чего начать процесс, можно ли сделать это через МФЦ, а также о том, должны ли принимать в этом участие несовершеннолетние дети, узнайте на нашем сайте. Образец заявления на приватизацию квартиры, а также письменного отказа от участия в ней можете скачать также у нас.

Если есть долги по ЖКХ

Отдельно следует задать вопрос — правомерен ли отрицательный ответ гос.органов, если у жильца накопился долг по оплате «коммуналки»? Обычно бывает следующая картина: жилец приходит в Управляющую компанию за выпиской из домовой книги и копией финансово-лицевого счета.

А чиновники смотрят на то, как человек платит за ЖКУ и если оказываются какие-либо «хвосты», отказывают в выдаче официальных бумаг, напирая на то, что в этом случае оформление в личное владение недвижимости невозможно.

Да и в жилищном отделе администрации упирают на то, что в пакет обязательной для процедуры документации непременно входит справка об отсутствии штрафов и задолженностей по жилищно-коммунальным услугам.

Правы ли они? Однозначно ответить на этот вопрос нельзя.

Да, конечно, госслужащие не вправе чинить препятствие в становлении хозяином помещения, выданного государством.

Ваша обязанность запросить необходимые для процедуры бумаги, обязанность Управляющей компании — их выдать.

Они — не прокуратура, не судебные приставы и не суд, наказывать их никто не уполномочивал. Юридические сайты Интернета на случай столкновения с чересчур много о себе возомнившими паспортистками, советуют поступить так:

  • потребовать официальный документ, закрепляющий отказ выдать бумаги;
  • обратиться в прокуратуру на предмет самоуправства чиновников (ст. 19.1 КоАП РФ).

Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

Но это на тот случай, если гражданин настроен, что называется «на принцип». Лучше же поступить так: как можно скорее оплатить имеющиеся долги. Дело еще и в том, что Управляющая компания может подать ответный иск о выселении должника.

Выселить с первого раза, особенно если вы настроены платить, конечно не выселят, но нервы помотают изрядно.

О каком оформлении недвижимости в личное владение в этом случае вести речь, тут бы без жилья не остаться.

Потому обязательно идите в Управляющую компанию и договаривайтесь о рассрочке — если уж так получилось, что задолженность слишком большая. С вас возьмут обязательство погасить долг после оформления в собственность вашего жилища.

Получив на руки документ, можно идти к паспортисткам. Они выдадут необходимые бумаги.

Так что, если подвести краткий итог, то ответ на вопрос звучит так: государство вправе отказать в приватизации жилища, на котором «висят» долги.

И лучше с этим не бороться, потому как платить все равно заставят, а как можно скорее искать средства для того, чтобы покрыть задолженность — ведь отложенная процедура оформления далеко не самое серьезное, что может постигнуть. Особенно если платежи не вносились уже значительное время.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу квадратных метров теперь из своего кармана, узнайте на нашем сайте.

Обжалование

В районный суд общей юрисдикции подается исковое заявление в количестве экземпляров исходя из числа задействованных лиц. Основание для принятия иска — письменный отказ гос.органов в приватизации с указанием причины, почему такое решение принято.

Если хотите от суда признания вашего права на участие в процессе (ст. 12 ГК РФ), то сроки подачи заявления не ограничены.

Исковое заявление обязательно содержит в себе:

  • полное наименование судебного участка;
  • данные истца;
  • на каком основании пользуетесь жилплощадью;
  • когда подано заявление о приватизации;
  • почему признали неправомочным;
  • какой документ об этом свидетельствует?
  • кратко, чего хотите от суда (признание права на приватизацию);
  • чем это можете подтвердить, какие документы у вас есть?
  • дата, подписи.

Разумеется, придется приложить доказательства в виде документов — например, что дом, заявленный как аварийный, таковым на деле не является, а также следующие документы:

  • общегражданские удостоверения личности;
  • свидетельства о рождении детей;
  • чек госпошлины;
  • официальный отрицательный ответ госорганов;
  • справка о составе семьи;
  • выписка из домовой книги;
  • договор соц. найма.

Однозначно сказать, сколько времени займет принятия решения у суда, нельзя. Это будет зависеть от всех обстоятельств дела. Также не следует забывать, что вторая сторона может обжаловать решение судьи — на это отводится месяц.

Если же суд склонился в сторону ваших аргументов и спорить с этим никто не стал, можно говорить о возобновлении попыток оформления собственности.

После того, как суд примет положительное решение, можно будет снова подавать заявление на перевод недвижимости в личное владение, приложив решение в комплект необходимых бумаг.

То есть получается, что даже если отказали — не повод опускать руки. Если, конечно, есть причины побороться (а они есть чаще всего).

Но если причиной отрицательного решения служит ваш долг по коммунальным услугам — оплатите его как можно скорее или пишите обязательство, гарантирующее выплату.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 17
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Анна

    Здравствуйте. При оформлении в МФЦ был собран весь пакет документов, отказ в переводе жилья в личное владение аргументирован тем : «В соответствии с пунктом 2.10.1.2 Административного регламента основанием отказа в предоставлении гос.услуги является противоречие документов или сведений, полученных с использованием межведомственного информационного взаимодействия, включая использование сведений базового регистра, предоставленным заявителем документам или сведениям.В представленном на рассмотрение пакете документов в выписке из домовой книги и в ордере от 1962 года имеются разночтения в адресе жилого помещения (ранее адрес: Н.Кузьминки, квартал 116, корпус 38). Департаментом посредством межведомственного запроса с использованием межведомственного информационного взаимодействия, был направлен запрос об изменении адреса вышеуказанного жилого помещения, однако в полученных ответах запрашиваемая информация отсутствует.
    В соответствии с подпунктом 4.2.69 Постановление Правительства Москвы от 20.02.13 № 99-ПП «Об утверждении положения в Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент осуществляет полномочия в том числе по передаче в собственность жилых помещений, в том числе в порядке приватизации.
    Согласно ст.4 ФЗ от 27.07.10 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» одним из основных принципов предоставления гос. и муницип. услуг является правомерность предоставления гос. и муницип. услуг органами, предоставляющими гос. услуги, и органами, предоставляющими муницип. услуги…»
    Отмечу, что договор соц.найма был предоставлен мне 27.03.2017, в данной квартире сменилось три поколения моей семьи, при этом адрес не менялся, что не мешало властям прописывать членов моей семьи, регулярно взимать арендную плату, предоставить мне договор соц. найма по адресу, существующему в настоящий период времени г. Москва, Волгоградский проспект, д. 139. Каким же образом тогда это явилось отказом и как выйти из данной ситуации? Ибо , естественно, что в 1962 году никто и подумать не мог о соответствии адресов.
    Спасибо. Жду ответа.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      В принципе, суд, это конечная инстанция для обращения за защитой своих прав. Не уверен в перспективах обращения в городскую управу. но в в прокуратуру попробовать обратиться стоит — что они ответят на это. В случае чего, вы вправе их привлечь как соистцов в судебном процессе.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Анна. Вам только обращаться в суд и в суде отстаивать свои права на оформление жилья в свою собственность.

  2. Марк Дмитриев

    мне через суд приватизировали недвижимость, но в администрации отказались регистрировать т.к. приставы наложили запрет.законно это или нет

    • Вера

      Здравствуйте, Марк!
      По идее жилплощадь уже является вашей собственностью. На каком основании наложен запрет? Нужно сначала узнать причину, а затем уже действовать.

    • Марина

      Пусть дадут письменный ответ о том, на каком основании наложен запрет. Разбирайтесь в законности с письменным отрицательным ответом. Если это не законно, они быстро все исправят.

  3. Остап Николаев

    Может ли психически нездоровый человек приватизировать свое жилье в собственность

    • Евгения

      Остап, здравствуйте. Может, законом это не запрещается, если данный человек зарегистрирован и проживает в помещении, которое хочет приватизировать.

    • Василий И.

      Добрый день Остап, этот человек может подать заявление и заключить договор приватизации. Однако если в последствии он будет признан судом недееспособным и не отдающим отчет своим действиям, то в таком случае сделка может быть признана недействительной и аннулируется.

  4. Игнатий Зайцев

    Законно ли отказали в оформлении, если документы прошли проверку в Казначействе?

    • Наташа

      Игнатий, здравствуйте. Отказать в оформлении жилья в свою собственность вам могут только по очень веским причинам, которые вы, к сожалению, не указали. Препятствовать вам в этом процессе без особых оснований органы не имеют право и это считается самопроизволом.

    • Наталья

      Игнатий, здравствуйте. Вы не объяснили нам причину отказа, поэтому ответить на ваш вопрос сложно. Опишите нам причину отказа и мы поможем вам разобраться в данной ситуации.

  5. Инна

    Здравствуйте!
    Подскажите пожалуйста, как можно оспорить отказ в переводе в собственность по тому основанию, что в квартире, которую я хочу приватизировать, была ранее зарегистрирована моя старшая сестра и ее несовершеннолетняя дочь, которые получили новое жилье и были сняты с регистрационного учета и зарегистрированы обе в новой квартире,с улучшением жилищных условий. Департамент городского имущества поясняет это тем ,что согласно пункту 2 ст.28 и пункту 2 ст.37 Гражданского кодекса РФ опекун (родитель) не вправе осуществлять сделки , влекущие уменьшение имущества подопечного несовершеннолетнего ребенка. Требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства для данной сделки. Я обратилась в органы опеки и попечительства, которые дали мне ответ, что ДГИ так делает, потому что у моей старшей сестры долг по квартире в размере 35 тыс рублей. Подскажите пожалуйста как поступить в данной ситуации

    • Александр

      Будучи зарегистрированной по адресу первой квартиры, находящейся в муниципальной собственности, ваша племянница имела право на участие в приватизации, поскольку была наделена правами пользователя. Совершая действие по снятию с регистрационного учёта, ваша сестра обязана была получить одобрение органа опеки, т. к. со снятием с регистрационного учёта племянница утрачивает права пользователя, а вместе с ними право на участие в переводе в собстввенность первой жилплощади. Так как вторая жилплощадь получена, то надо полагать, что это также муниципальное жильё. Выясните с сестрой обстоятельства снятия с регистрационного учёта. Если орган опеки принимал участие в этом, то оснований для отказа в нет. Если не принимал, то снятие с регистрационного учёта, а это сделка, поскольку является действием, изменяющим права и обязанности племянницы, не соответствует требованию закона, а значит, недействительна, т. к. влечёт отказ от принадлежащего племяннице права на оформление в собственность первой квартиры.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 37), Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) (ст. 2).

  6. Валентина

    Здравствуйте Алена, отказать могут только в том случае если вы не зарегистрированы по адресу данной квартиры на момент подачи заявления. Если жилье муниципальное, значит должен быть заключен договор социального найма, попросите основного нанимателя включить вас в этот договор как члена семьи или просто совместно проживающего с основным квартиросъемщиком и оформите постоянную регистрацию по этому адресу, если это еще не сделано. После этого подавайте документы. В случае отказа требуйте обоснования в соответствии с конкретной статьей закона.

  7. Алена

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, что можно сделать, если пришел отказ в связи с тем, что у меня отсутствовала регистрация по месту жительства с 06.12.1994 по 20.06.1995 ? Спасибо.

    • Евгения

      По закону власти администрации должны перестраховаться и обязаны послать запрос туда, где вы были зарегистрированы с 06.12.1994 по 20.06.1995. Если за вами в этот период не числится недвижимое имущество, то они не имеют права отказать.