Приватизация кооперативной квартиры — нужна ли она? Как зарегистрировать право собственности?

Понятие кооперативного жилья возникло в 80-х годах 20 века, когда у граждан появилась возможность приобрести в собственность квадратные метры независимо от государства.

Однако на сегодняшний день многие кооперативные квартиры не оформлены в собственность должным образом, и возникает вопрос — нужно ли приватизировать кооперативную квартиру и как провести процедуру, чтобы стать полноправным её владельцем.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

О том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России, и сколько она будет стоить после окончания этого срока, а также о том, можно ли приватизировать комнату в общежитии или коммуналке, служебное жилье или квартиру военнослужащего, и кто имеет право на повторное участие в процедуре, вы можете узнать на нашем сайте.

Понятийный аппарат

Понятийный аппаратЧто такое кооперативное жильё? И надо ли приватизировать кооперативную квартиру?

Кооперативное жильё – недвижимость, появившаяся в конце прошлого века, когда уставшие ждать выделения квартиры государством граждане начали возведение их за счёт собственных средств.

В это время возникло понятие жилищно-строительных кооперативов, в которые входили пайщики, вкладывавшие средства в строительство.

ЖСК действовали на основе локальных документов, регулирующих их деятельность. МКД являлся собственностью этой организации, а члены его становились владельцами квадратных метров конкретной квартиры после полной выплаты пая.

Таким образом, кооперативное жильё никакого отношения к государству не имеет, а принадлежит оно товариществу собственников.

Узнайте из наших статей о том, как приватизировать квартиру по договору социального найма, а также о том, можно ли приватизировать жилье с долгами или прописанными несовершеннолетними детьми, и как отказаться от участия в процедуре. Образец заявления на приватизацию квартиры вы можете скачать тут.

Особенности оформления

Процесс оформления прав владения кооперативной квартирой назвать приватизацией по закону нельзя, поскольку такие жилые помещения не являются собственностью государства.

Поскольку процесс приватизации предполагает передачу гражданам муниципальной жилой площади, статус кооперативной квартиры идёт в разрез с данным понятием.

Пайщик, полностью выплативший взнос на строительство жилья, уже является его собственником. Вопрос заключается только в официальной регистрации объекта недвижимости.

ЖСК как организации существовали до введения нового ЖК. После 2004 года они начали преобразовываться в ТСЖ. Процесс привёл к ситуации, когда выданное ЖСК Свидетельство на квартиру стало недействительным, и возникла необходимость получения нового документа.

Данный процесс документального оформления прав не является приватизацией. Правильное его наименование – регистрация прав в Росреестре и внесение сведений в ЕГРП.

Особенности оформленияСущественным отличием от приватизации является оформление квартиры на одного владельца.

Договор с ЖСК, в своё время оформлялся на одного пайщика, поэтому именно он является владельцем помещения.

Прописка в кооперативной квартире прав на долю при регистрации собственности не даёт. Члены семьи владельца пая могут проживать в его квартире, но прав на неё они не имеют.

Исключение составляют обстоятельства, когда во время оформления договора и выплаты пая член ЖСК состоял в браке.

Супруг имеет право на половину жилплощади (если другое распределение не установлено соглашением или брачным контрактом). Раздел квартиры проводится в случае развода, до него единоличным владельцем является пайщик.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных метров из собственного кармана, вы можете узнать из наших статей.

Как зарегистрировать права собственности?

Как приватизировать кооперативную квартиру? С чего начать? Порядок действий при оформлении собственности напрямую зависит от срока окончательной выплаты пая. Процедура возможна двух вариантах:

  1. Выплата завершена до 1997 года – собственность подтверждается справкой, выдаваемой БТИ. На основании этого документа можно получить Свидетельство о собственности.
  2. Выплата завершена после 1997 года – процедура проводится через Росреестр, поскольку вступление в силу закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество…» предполагает именно такой порядок учёта зданий.

Регистрация проводится на основании заявления пайщика, к которому прилагаются:

  • справка о выплате пая;
  • ордер;
  • копия Устава ЖСК;
  • список членов;
  • выписка из протокола собрания организации;
  • документы на участок под МКД;
  • справка о выплаченной сумме;
  • Как зарегистрировать права собственности?техническая документация на жилое помещение;
  • паспорт и ИНН пайщика;
  • квитанция на госпошлину;
  • доверенность (если регистрация проводится не лично);
  • свидетельство о браке (при наличии).

Дело упрощается, если кто-либо из собственников уже проходил процедуру оформления.

Документация ЖСК содержится в Росреестре, и можно только указать номер дела, оформленного ранее (информация выясняется у руководства ЖСК).

Пакет документов необходимо собирать достаточно оперативно, так как справки действительны только в течение 30-ти дней.

Сотрудники Росреестра проводят проверку документов, поданных на оформление, и после этого приглашают владельца недвижимости на регистрацию прав собственности.

После подачи заявления в 10-тидневный срок подготавливается Свидетельство о собственности, данные владельца квартиры регистрируются в ЕГРП.

Обратиться с заявлением на оформление собственности на недвижимость можно в МФЦ или дистанционно через портал Госуслуги.

Оформления через сайт возможно, если пайщик предварительно зарегистрирован на нём и у него есть логин, пароль доступа и электронная подпись. Все документы на сайт Госулуги загружаются в виде сканкопий.

Читайте также о процедуре деприватизации квартиры, и о сроках исковой давности для признания приватизации недействительной.

Сроки и стоимость процедуры

Рассмотрение пакета, поданного на регистрацию в Росреестр, проводится его сотрудниками за 14 дней. В некоторых случаях процесс затягивается на 30 дней.

Госпошлина за оформление документов составляет 2000 рублей. Если у квартиры нет техпаспорта и поэтажного плана, за его оформление придётся заплатить от 1500 рублей.

О том, как определить, приватизирована ли ваша жилплощадь, читайте в нашей статье.

Отказ в приёме заявления

Нередко в практике складываются ситуации, когда чиновники организаций отказываются принять заявление на регистрацию собственности.

Отказ в приёме заявленияОтказ по закону может последовать только по следующим причинам:

  1. Отсутствие документов.
  2. Документы не соответствуют нормативным требованиям или возникают сомнения в их подлинности.
  3. Регистрация ЖСК проведена с нарушением закона.
  4. Заявление подано лицом, не имеющим прав.

Образец искового заявления в суд о признании права на приватизацию жилого помещения можно скачать здесь.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

По закону прохождение процедуры регистрации прав собственности на кооперативную квартиру не обязательно, поскольку справка о выплате пая и ордер подтверждают права члена ЖСК на жильё.

В то же время проведение сделок по отчуждению квартиры на основании этих документов невозможно, поскольку они юридическую силу они утратили.

Неоформленные права собственности могут создать некоторые неприятные ситуации:

  1. Полностью оплаченный пай даёт право на наследование квартиры после смерти члена ЖСК. Если же пай не выплачен полностью, квартира фактически принадлежит товариществу, и наследники получают внесённую им сумму. То есть в случае смерти пайщика квартира переходит в собственность ЖСК, а члены семьи остаются практически ни с чем. Защитить права членов семьи в этой ситуации может завещание на пай.
  2. Проживающие в квартире члены семьи имеют преимущественное право вступления в ЖСК. В случае смерти пайщика, его права могут быть переданы одному из членов семьи, но при условии, что подобный пункт есть в Уставе ЖСК. Права передаются одному из совершеннолетних лиц, оформить пай на ребёнка невозможно.
  3. Другой неприятной ситуацией может являться исключение пайщика из членов ЖСК, в случае неоплаты пая в полном размере. Нужна ли регистрация?В течение 30 дней после принятого собранием решения, нерадивый пайщик должен будет покинуть жилое помещение, и это действие вполне законно. Отказ вернуть квартиру ЖСК повлечёт за собой выселение через суд.

Приватизация кооперативной квартиры, а точнее оформление прав собственности на неё, процесс, не отличающийся особенными сложностями.

Если у пайщика нет Свидетельства о собственности, стоит позаботиться об его оформлении как можно быстрее, во избежание возможных проблемных ситуаций.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 3
  1. Наталья Дмитриева

    Пай на кооперативную квартиру выплачен полностью, но приватизировать квартиру супруг не хочет. Хотели оформить регистрацию мужу дочери( она прописана в квартире) не разрешили в МФЦ. Почему? Ну не хочет человек приватизировать квартиру. Это что обязаловка?

    • Валентин

      Здравствуйте Наталья, оформить в собственность кооперативное жилое помещение может только непосредственно сам пайщик — член кооператива либо его супруг (супруга). После оформления квартиры в собственность он может подарить ее хоть мужу дочери.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Наталья. Вам отказали потому, что для этого необходимо согласие собственника жилого помещения. Обратитесь в МФЦ с письменным согласием собственника квартиры.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения