Пути решения проблемы приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам

Одним из препятствий при оформлении договора приватизации квартиры зачастую становятся долги по оплате ЖКУ. Можно ли приватизировать квартиру, если есть долг по квартплате?

Сам факт задолженности, согласно российскому законодательству, не влечёт за собой отказ в приватизации квартиры, однако чиновники используют приём невыдачи необходимых справок как способ давления на должников.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Поэтому приватизация квартиры с долгами для нерадивых плательщиков затягивается на неопределённый срок.

О том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России, а также о том, сколько она будет стоить после окончания этого срока, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как определить, приватизирована ли ваша жилплощадь и можно ли подать документы на оформление в собственность через МФЦ.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Ситуация с точки зрения законаВ законе «О приватизации…» чётко прописан регламент проведения процедуры.

Право приобрести в собственность муниципальное жильё на безвозмездной основе предоставляется однократно каждому гражданину РФ.

При этом никаких оговорок по поводу невозможности приватизации квартиры с долгами в данном документе нет.

Для осуществления приватизации представляются документы, в список которых входят справки по форме 7 и 9. Именно этот документ отказываются выдавать чиновники тем гражданам, у которых есть долги за квартиру. Но без данных справок приватизация квартиры невозможна.

Отказ сотрудников выдать справки считается административным правонарушением, квалифицируется как «Самоуправство» и в соответствии со статьёй 19.1 наказывается штрафом.

Пресечь действия сотрудников соответствующих организаций можно путём подачи жалобы в вышестоящие инстанции.

Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

О сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, а также о процедуре деприватизации читайте в наших статьях. Узнайте также, можно ли приватизировать кооперативную, служебную квартиру или жилье военнослужащего.

Алгоритм действий граждан

Алгоритм действий гражданКак приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Если наниматели решили приватизировать квартиру, правильнее будет погасить все долги за коммуналку, чтобы избежать проблем с получением документов.

Это важно ещё и потому, что по закону неоплата ЖКУ в течение 6-ти месяцев может даже привести к выселению с муниципальной жилплощади.

Но иногда возникают ситуации, когда долги по оплате ЖКУ очень большие и оплатить их не представляется возможным.

Причём часто суммы накоплены не теми жильцами, которые зарегистрированы в жилом помещении на данный момент. Иногда жильё приватизируется с целью продажи и оплаты долгов частью вырученной за неё суммы.

Действовать рекомендуется так:

Для начала процесса подаётся заявление в органы местного самоуправления. Предварительно приватизацию нужно согласовать со всеми зарегистрированными лицами, поскольку без этого процесс будет невозможен.

После подачи заявления наниматели квартиры должны заняться сбором пакета документов, в который входят следующие позиции:

  • документы на квартиру(техпаспорт, кадастровый паспорт);
  • договор найма или ордер;
  • паспорта;
  • справки о неучастии в приватизации;
  • справка о зарегистрированных;
  • квитанция на госпошлину;
  • справка-выписка из лицевого счёта.

О том, какие документы потребуются при включении в приватизацию несовершеннолетнего ребенка, а также для приватизации комнаты в общежитии или коммунальной квартире, вы можете узнать из наших статей.

Именно последний документ и является камнем преткновения во время приватизации квартиры с долгами.

Если сотрудники организации отказывают в выдаче справки, нужно потребовать от них выдать отказ в письменной форме с обоснованием причины.

Получив отказ, нужно обратиться в Жилинспекцию или прокуратуру. Написать заявление в прокуратуру можно и в том случае, если бумага не выдана.

Алгоритм действий гражданЕсли жалоба не даёт результатов и после запроса справка так и не получена, гражданин может смело обращаться в суд.

Исковые заявления по подобным вопросам рассматриваются мировыми судами в упрощённом порядке, поэтому переживать о затягивании времени не стоит.

После рассмотрения иска в суде суд однозначно вынесет решение в пользу нанимателя жилого помещения, поскольку наличие задолженности не может быть препятствием к приватизации.

Имея на руках постановление суда, граждане могут продолжить процедуру оформления собственности.

Чиновники уже не смогут препятствовать постановлению суда и будут вынуждены заключить договор приватизации жилплощади даже при наличии очень больших долгов.

После приватизации квартиры нужно погасить долги как можно быстрее, иначе уже поставщики ЖКУ могут подать иск к должникам, так что оплатить счета придётся в любом случае.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных метров из своего кармана, вы можете узнать на нашем сайте.

Альтернативные пути решения проблемы

Гражданам, имеющим долги по оплате ЖКУ, можно предпринят попытку решить вопрос мирным путем. Существует вариант подписания соглашения с управляющей компанией о рассрочке платежей.

Управленцы попросят должников написать расписку с обязательством погасить долг в кратчайшие сроки, на основании которой выдаются необходимые документы.

Если долг накопился слишком большой, можно попытаться решить проблему при помощи обмена. Большая квартира меняется на меньшую с доплатой, которая идёт на погашение задолженности.

Услуги по обмену муниципальных квартир предоставляют многие риэлторские агентства, поэтому должникам целесообразно вовремя связаться с ними.

Если долг формировался на протяжении более трёх лет, новые владельцы могут не гасить его полностью. Тогда вступает в силу закон о сроке исковой давности.

Альтернативные пути решения проблемыРазмер выплат пересчитывается, и оплатить нужно задолженность только за три года, остальная сумма списывается.

Об условиях и порядке приватизации квартиры по договору социального найма, а также о том, как отказаться от участия в процедуре, вы можете узнать на нашем сайте.

Закон о бесплатной приватизации имеет ограничения по времени, поэтому об оформлении квартиры в собственность стоит задуматься как можно быстрее.

Приватизировать квартиру с долгами можно, если приложить к этому максимум усилий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 3
  1. Ефим Беляев

    Здравствуйте! Я проживаю в муниципальной квартире уже 14 лет, но из-за финансовых трудностей скопился долг по ЖКХ. Могу ли я приватизировать данную квартиру, т. к. долги все-равно платить мне?

    • Наталья

      Наличие долгов не является препятствием для оформления приватизации квартиры.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Ефим. Вам необходимо составить с УК договор, по которому вы обязуетесь погасить данную задолженность. С этим договором вам нужно обратиться в администрацию и написать заявление на приватизацию.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения