Как оспорить, отменить или изменить условия приватизации квартиры по сроку исковой давности?

Многие из нас проживают в квартирах.

В условиях большого города подобное местоположение кажется невероятно удобным, ведь, как правило, подобная недвижимость не требует такого скрупулёзного ухода, как частный дом, стоит в разы дешевле, да и, как правило, располагается в шаговой доступности от важнейших для жизни объектов инфраструктуры.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Квартиры становятся неотъемлемой частью нашей жизни и существенно упрощают ее. Сложно найти человека, который бы не хотел обзавестись подобной недвижимостью.

О том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России, и сколько она будет стоить по окончании этого срока, как приватизировать квартиру, если утерян ордер на нее, а также о том, как составить заявление на приватизацию, вы можете узнать на нашем сайте.

Общая информация

Общая информацияМногие граждане думают, что для того, чтобы стать полноправным собственником квартиры необходимо всего на всего приобрести ее в собственность.

Отчасти, такие мысли верны, ведь право собственности имеет определяющее значение в вопросах того, кому же на самом деле принадлежит недвижимость.

Однако не стоит забывать об ещё одном важном действии, которое именуется приватизацией.

Само понятие приватизации пришло к нам ещё из Советского Союза. Тогда вся государственная недвижимость в срочном порядке переводилась в частную, что, разумеется, предполагало определённую процедуру.

Но не стоит думать, что на сегодняшний день все недвижимое имущество находится в частной собственности, и в процедуре приватизации нет нужды.

Многие граждане продолжают проживать в квартирах по договору социального найма, а по факту, недвижимость является сугубо государственной собственностью. Приватизировать такую квартиру в некоторых случаях все таки представляется возможным, если соблюдены ряд факторов.

Но иногда успешно прошедшая процедура приватизации вызывает вопросы у некоторых граждан, ставя под вопрос ее законность. Поэтому, иногда возникает необходимость в оспаривании данной процедуры или внесении изменений в проведение. Об этих вопросах мы и поговорим в рамках данной статьи.

О процедуре деприватизации квартиры читайте в нашей статье. Образец иска в суд о признании права на приватизацию жилого помещения можно скачать тут.

Как отсудить приватизированную квартиру?

Когда считается незаконной?

В каких случаях возможно признание приватизации квартиры недействительной? Не любая процедура приватизации может быть признана незаконной.

Законодатель установил лишь ряд факторов, которые так или иначе, могут повлиять на то, чтобы последствия процедуры приватизации были отклонены. Итак, разберём некоторые из них:

  1. Если приватизация производилась от имени несовершеннолетнего гражданина, то вполне вероятно, что такое действие может быть оспорено в суде, но ввиду чего? Дело в том, что несовершеннолетний, в силу своего возраста, не может в полной мере осознавать всю полноту ответственности решения о приватизации, а его представители могут произвести данную процедуру, руководствуясь не интересами ребёнка, а своей собственной выгодой. Если данный факт и будет доказан в суде, процедура приватизации будет считаться недействительной.
  2. Когда считается незаконной?Если гражданин был признан недееспособным, и от его имени также была проведена данная процедура — есть все основания для того, чтобы попытаться признать приватизацию незаконной, так лицо не может полностью осознавать всю ответственность проводимых им действий.
  3. Если имеет место ограниченная способность, то подобная процедура также ставиться под вопрос. Последнее основание, которое несколько выбивается из общего ряда связано с тем, что лицо, соглашаясь на сделку, не могло и по определённым причинам вовсе не осознавало всех последствий от производимого действия.

На этом основания не заканчиваются, их может быть масса в зависимости от конкретно взятой ситуации. Мы же с вами, в рамках данной статьи, рассмотрели основные из всех приведённых в судебной практике.

Ещё один случай, когда приватизация может оказаться незаконной, связан с тем, что была нарушена, непосредственно, сама процедура приватизации.

Это проявляется в том, что были недействительным образом оформленный бумаги, привлечены некомпетентные лица, а также, допущенные и другие опасности.

Ещё один случай незаконного присвоения жилья через процедуру приватизации – это осуществление действий, которые, просто не имеет права осуществления приватизации.

Одно из самых значимых нарушений подписание всех имеющихся бумаг лицу, которое некомпетентно в данном вопросе.

Узнайте из наших статей о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, о том, что придется ремонтировать за свой счет собственнику приватизированных метров, а также о том, как отказаться от участия в приватизации.

Можно ли оспорить результаты?

К сожалению, законодательство не имеет чётко установленного нормативного акта, в котором бы были собраны все основания для того, чтобы аннулировать, отменить или каким либо другим образом признать приватизацию недействительной.

Не нашлось упоминания об этом и в других нормативно правовых актах. На сегодняшний день мы можем довольствоваться информацией о том, в каких случаях данное действие может подойти под определение незаконного, а также, в какие сроки может быть обжаловано.

Можно ли оспорить результаты?В данном вопросе очень важно соблюдать понятие исковой давности, которое уже длительное время имеется в Гражданском праве и как нельзя кстати подходит для данного вопроса.

Самой приватизации посвящен целый нормативно правовой акт, именуемый Федеральным законом №1541-1.

О том, можно ли приватизировать квартиру с долгами, комнату в коммуналке, кооперативное, военное или служебное жилье, вы можете узнать на нашем сайте.

Основания для действий

Как и в любом другом случае, основанием для того, чтобы приватизация была аннулирована, является нарушение чьих-либо прав. Как правило, это могут быть права жильцов, проживающих непосредственно в приватизированным жилье, права третьих лиц, а также права государства.

Также, если имеется незаконное привлечение некомпетентного лица данной процедуре, данное действия также можно считать весомым основанием.

Причины

К сожалению, не всегда возможно приватизировать муниципальное жильё без каких либо препятствий. Очень часто в самом процессе возникают самые различные нюансы.

Все причины для отказа в приватизации были перечислены в пунктах выше. Их именуют законными основаниями. Однако, если вам было отказано в процедуре приватизации, вы должны знать, как конкретно звучат наименования причин, чтобы правильно их идентифицировать.

Общий состав пакета документов

Одна из самых распространённых причин для отказа в процедуре. Если гражданином был предоставлен пакет Документов в котором не хватает каких либо бумаг, или же, документы являются недействительными, утратили свою законную силу, а также если имелся факт подделки приватизация невозможна.

Статус

СтатусОчень часто статус самого объекта недвижимости не позволяет производить каких либо сделок.

Это случается в случае когда недвижимость уже была приватизирована ранее, или же находится в чьей либо собственности.

Статус приватизирующего. Если в ходе процедуры выясняется, что лицо не имеет никакого права производить приватизацию, данные действие становится невозможным.

Необходимо уделить должное внимание поиску наличия законных прав на владение и пользование недвижимым имуществом.

Незаконная перепланировка. Часто в погоне за красивым и современным ремонтом граждане осуществляет перепланировки недвижимости, которая ещё не была приватизирована.

Данное действие является незаконным, ведь все изменения, которые производились в муниципальном жилье должны быть заранее оговорены и согласованы.

О том, можно ли приватизировать комнату в общежитии, а также о том, кто имеет право на повторную процедуру приватизации, вы можете узнать на нашем сайте.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Судебный порядок оспаривания

Как оспорить приватизацию квартиры? Оспаривание предполагает только судебный порядок разрешения проблемы. К сожалению, иные виды разрешения подобной процедуры не допускается законом.

Перед тем как вы решитесь на то, чтобы обратиться в суд вам необходимо провести подготовительные процедуры. К ним относится процедура определения с конкретным видом иска, который вы будете подавать в конкретную судебную инстанцию.

Здесь речь идёт об отличии ничтожной сделки от недействительной сделки. Из гражданского законодательства мы знаем, что недействительные сделки являются следствием незнания закона, а не грубого его нарушения.

После того как вы определились какой вид сделки необходим вам для обращения в суд, вам необходимо составить процессуальный документ, именуемый исковое заявление. Его составление должно быть выполнено в соответствии со всеми нормами гражданского процессуального кодекса нашей страны.

Ваше заявление должно предъявляться с использованием всех известных правил общей подсудности.

Судебный порядок оспариванияТакже, не стоит забывать о том, что к нему должен прилагаться определённый список Документов.

Все документы должны быть отксерокопированы и вставлены в формате приложения.

Не забудьте, что вами должна быть оплачена государственная пошлина.

После подачи иска должно пройти около 30 дней. Если суд одобрит ваше исковое заявление, то в следующее время вас вызовут в суд.

Именно там состоится судебное заседание по факту оспаривания факта приватизации недвижимого имущества. По итогам судебного заседания выносится решение, согласно которому ваши требования может быть удовлетворено, а может быть и нет.

Узнайте на нашем сайте также о том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процесс оформления и можно ли подать документы через МФЦ.

Можно ли изменить приватизацию квартиры?

Изменение условий

Как изменить условия приватизации квартиры? Изменение условий приватизации может предполагать как обращение в судебную инстанцию, так и решение проблемы при помощи договорённостей.

В первом случае вам необходимо составить исковое заявление и подать его в районную судебную инстанцию. В этом случае, по прошествии 30 дней вы будете вызваны в суд в рамках судебного заседания.

По факту рассмотрения дела судья вынесет решение, в котором разрешит вам внести изменения и условия, или же наоборот.

Если речь идёт о добровольном внесении изменений между муниципальными органами и гражданами, то в этом случае должна присутствовать общая договорённость, которая не противоречит законодательству.

Если одна из сторон решай изменить условия приватизации, она должна опираться на законодательство и ни в коем случае не просить суд или своего оппонента о действиях, которые не являются законными.

Можно ли аннулировать приватизацию квартиры?

Аннулирование

Можно ли отменить приватизацию квартиры? Если речь идёт об отмене или аннулировании приватизации, то здесь также присущ судебный порядок. Самостоятельно невозможно отменить уже произошедшую процедуру приватизации. Это вправе сделать только компетентный орган.

АннулированиеКак отменить приватизацию квартиры? Иск подается в рамках составления искового заявления.

Оно должно отвечать всем требованиям, которые предъявляются к подобным ситуациям.

Суд рассматривает исковое заявление и если считает, что оно составлено грамотно, по факту и соответствует закону, то принимает его и назначает дату заседания.

В ходе заседания вы встречаетесь со своим оппонентами, обсуждаете все детали отмены приватизации, а также демонстрируйте суду свою правоту при помощи предоставления доказательств.

По факту рассмотрения представленных доказательств, суд выносит решение в ту или иной пользу. Решение суда обязательно к исполнению, за этим будут следить приставы исполнители.

Cрок исковой давности по приватизации квартиры

По общим правилам и канонам гражданского законодательства мы знаем, что срок исковой давности по любым сделкам, в том числе и приватизации должен составлять три года.

Однако три года начинают течь далеко не в момент, когда и была собственно произведена сделка.

Данный срок начинает течь с момента, когда одной из сторон стало известно о факте, который может повлечь за собой оспаривание, изменение или аннулирование приватизации.

Именно на этот срок и следует ориентироваться. Поэтому, точнее будет сказать, что в вопросах приватизации жилья понятие исковой давности скорее номинальное, чем практические и пользующееся какой либо популярностью среди граждан.

Последствия

Последствия К последствиям оспаривания, изменения или отмены приватизации можно отнести следующие варианты развития событий:

  1. Добровольный отказ от приватизации стороной, осуществившей процедуру незаконно.
  2. Привлечение к ответственности лиц, нарушивших закон.
  3. Восстановление в правах тех лиц, чьи права и были нарушены.
  4. Компенсация за неправомерные действия, моральный и материальный ущерб.
  5. Возвращение недвижимого имущества обратно в собственность муниципальному образованию.
Факт приватизации не является окончательным и если вы считаете что он неправомерен или каким-либо образом нарушает ваши права или права каких-либо лиц, не мешкая обратитесь в соответствующую инстанцию.

Несмотря на установленные понятия исковой давности, они начинает действовать только в момент, когда вы узнали о грубом нарушении закона со стороны приватизирующего.

Не бойтесь постоять за свои интересы. Судебная система имеет обширную практику по подобным делам и вы в любой момент можете с ней ознакомиться и внести свою лепту.

О том, можно ли оспорить приватизацию квартиры, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 12
  1. Ринат Борисов

    Мой брат приватизировал квартиру на себя имея жену и 2 несовершеннолетних детей с согласия жены. Прошло много лет жена умерла, дети выросли. И теперь они хотят оспорить этот договор. Что можно сделать что бы этого не случилось?

    • Игорь

      Хотелось бы уточнить какие основания у них обозначены в качестве оспариваемых, но даже безотносительно этого следует иметь в виду срок исковой давности, который в данном случае составляет 3 года, когда узнали или могли узнать о нарушении своих прав.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Ринат. Одного желания в данном случае недостаточно, нужны законные основания для оспаривания договора приватизации жилого помещения. Поэтому вам не стоит опасаться чего-либо.

  2. Алексей Кудрявцев

    Добрый день! Планирую раздел квартиры, которая была приватизирована совместно в 1997 году доли были разные и по моему в приватизации участвовал сын , данную квартиру с доплатой поменяли и договор остался у нотариуса хотелось бы узнать где искать этот договор для раздела.Заранее благодарна

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Алексей, раздел квартиры должен осуществляться через суд. Для подачи иска вам будет достаточно выписки из ЕГРН, которая подтвердит что вы зарегистрированы как собственник. Для того чтобы предоставить суду основания для регистрации права собственности вы можете ходатайствовать в том же суде об истребовании договора мены у нотариуса либо из регистрационной палаты.

    • Ольга

      Здравствуйте, Алексей. Договор мены вы можете потребовать у нотариуса, который сопровождал данную сделку.

  3. Осип Антонов

    если человек 9 лет назад подарил свою 1/2 матери она потом квартиру продала а он военный и ему сейчас отказали в квартире от минестерства обороны потому что он ухудшил свои условия, если срок давности? сейчас он еще инвалид без ноги и нет никакого жилья

    • Сергей Григорьевич

      Здравствуйте Осип, в данном случае не усматривается намеренной ухудшение жилищных условий поскольку прошло уже более пяти лет с момента добровольного отчуждения жилой недвижимости по договору дарения.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Осип. По договору дарения существует срок исковой давности 1 год. Но, обратиться в суд вы можете в любое время, если сможете доказать, что у вас были уважительные причины, чтобы пропустить срок давности.

  4. Николай Петров

    Можно ли включить в приватизацию нашей квартиры дочь, с момента приватизации прошло более 20 лет

    • Игорь

      По общему требованию ст.196 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года. Продлить его в вашем случае будет можно, причем только в судебном порядке, если ваша дочь узнала или могла узнать о своем праве также 3 года назад. В противном случае, если это не удастся доказать, суд в продлении откажет.

    • екатерина

      Николай, здравствуйте. Срок исковой давности, когда вы могли бы изменить условия по приватизации составляет три года, поэтому сейчас вам уже не удастся включить в приватизацию другого человека.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий