Как оформить нотариальный отказ от участия в приватизации квартиры? Последствия шага

Фото №1

В процессе приватизации квартиры должны участвовать все постоянно зарегистрированные на этой площади лица.

А если один из домочадцев отсутствует или просто не хочет принимать участия, как быть?

Реально ли отказаться от приватизации, и к чему это приведет?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли квартира, с чего начать процедуру оформления в собственность, можно ли сделать это через МФЦ. Образец заявления на приватизацию квартиры, а также иска в суд о признании права на приватизацию жилого помещения вы можете скачать также у нас.

О возможности

Фото №2Можно ли отказаться от приватизации квартиры?

Закон допускает, что один из прописанных может не оформлять право владения частью квартиры.

Для этого предусмотрена специальная форма документа, называемого отказом от участия в приватизации квартиры.

Оформив такой документ, человек не станет тормозить весь процесс и мешать родственникам воспользоваться своим правом завладеть квадратными метрами.

Важно различать неучастие человека и его нежелание, сейчас речь идет именно о неучастии.

Заявление на отказ от приватизации квартиры образец.

Какими законами регламентируется?

Все нюансы этого действа регулируются такими законодательными актами:

  • Законом «О приватизации» №1541-1 от 04. 07. 1991г.;
  • ЖК РФ, ст. 83;
  • ГК РФ, п. 2 ст. 292;
  • ФЗ №122 «О гос.регистрации прав на недвижимое имущество».

Существует еще ст. 236 ГК РФ, но на нее стараются не ссылаться, так как жилплощадь, на которую есть отказ, в соответствии с этой статьей остается бесхозной, как бы зависает.

Гражданский кодекс РФ Статья 236. Отказ от права собственности

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили приватизацию в России, сколько она будет стоить по окончании этого срока, а также о том, как приватизировать квартиру по договору социального найма, и что делать, если утерян ордер.

Причины

Фото №3Неучастие в законном процессе овладения жилплощадью должно быть обосновано наличием каких-то веских причин, к которым можно причислить:

  • болезненное состояние, с предоставлением подтверждения от специалиста из медучреждения;
  • отсутствие документов в требуемом объеме;
  • стремление сделать одного из домочадцев единоличным хозяином квартиры, и др.

Случается, что как раз в момент приватизации у одного из жильцов не в порядке паспорт – просрочена дата вклейки фотографии, например, то документ не может считаться действительным, и человеку придется не принимать участие, написав заявление соответствующего образца.

О том, можно ли приватизировать квартиру с долгами, служебное жилье или кооперативное, а также квартиру военнослужащего, комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать из наших статей.

Как отказаться от приватизации квартиры?

В пользу кого?

Такая формулировка, как отказ от участия в оформлении права собственности, не предусматривается законом. Есть возможность подачей заявления объявить о своем неучастии, но в чью-то пользу конкретно – невозможно.

Здесь важно все решить коллегиально, в кругу семьи. Если родители хотят, чтобы изначально жилье стало собственностью их отпрыска, то разумно им обоим не принимать участия в приватизации.

Когда есть намерение передать большую часть квартиры одному из членов семьи – например, в семье из трех человек отец пишет отказ, но при условии, что сыну достанется 2/3, а матери 1/3 квартиры, то его условие нигде не фигурирует в документах.

Как выйти из приватизации квартиры? Просто нужно, чтобы мать и сын при обоюдном согласии соблюдения требования отца объявили специалистам по приватизации о решении разделения жилплощади именно таким образом.

Чаще всего, когда один из прописанных не участвует, то вся жилплощадь делится в разных долях между всеми остальными членами семьи.

При огромном желании наделить одного родственника большей долей, разумнее всего воспользоваться правом и оформить в свое владение часть жилья, которую после оформления всех бумаг подарить любимцу.

Узнайте на нашем сайте о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной.

Как оформить?

Фото №4Как оформить отказ от приватизации квартиры?

Сначала нужно на семейном совете обговорить этот вопрос, поставив родственников в известность о своем намерении, предложив, чтобы все они согласились на распределение жилплощади в предлагаемых соотношениях или оставив это на их усмотрение.

После переговоров с семьей нужно подготовить документы, еще раз убедиться, что они действительны и в полном порядке.

Оформляют такой документ в нотариальной конторе. Нужно выбрать нотариуса, при этом не имеет значения, в каком районе находится контора, и записаться к нему на прием.

Документы

Для работы нотариуса достаточно только одного паспорта человека, принявшего решение не встревать в процесс овладения жилплощадью.

Есть условие – обязательное наличие постоянной регистрации именно по адресу квартиры, о которой идет речь. Желательно взять документы на квартиру, чтобы специалист убедился – жилье принадлежит пока что государству.

Как правильно оформить нотариальный отказ от приватизации квартиры? Бумага, называемая «отказом», или «заявлением», имеет в юриспруденции название «согласие о неучастии в приватизации».

Нотариус обязан впечатать в бланк все сведения об обратившемся гражданине, а также разъяснить ему, что означает для него его решение, после чего заверить подпись.

Посередине крупным шрифтом пишут название документа, ниже – название населенного пункта, дату составления.

В заявлении написано от имени первого лица, что гражданин такой-то, с указанием его паспортных данных, а также наличия прописки по такому-то адресу, согласен на проведение приватизации квартиры по тому же адресу, без включения его в договор приватизации.

Дальше должно быть указано, что этому гражданину известно, что квартира будет находиться в собственности таких-то граждан (с указанием всех ФИО), и что обо всех последствиях поступка ему известно. Ниже следует подпись этого человека с расшифровкой, и нотариальное ее заверение.

Фото №5Свой отказ вместе со своим паспортом автор своей идеи должен присовокупить к остальным бумагам всей семьи.

Когда уже собраны все документы по обязательному перечню, нужно всем участникам (исключая того, кто оформил бумагу о неучастии) прийти в Жилищный отдел местного органа самоуправления и передать комплект документов на составление договора о приватизации.

Когда договор подпишут, его следует зарегистрировать в Росреестре, после чего квартира считается собственной, а не государственной, о чем нужно получить подтверждение путем постановки на кадастровый учет в ГКН.

Сроки и стоимость

Законные сроки, определенные в 60 дней (ст. 8 Закона «О приватизации»), по факту соблюсти удается не всегда: часто возникают вопросы, требующие дополнительных сведений, добыча бумаг о которых потребует продления сроков, иногда процесс может затянуться на 3-4 месяца.

Сама процедура относится к бесплатным, но многие из бумаг потребуют затрат не только времени, но и средств. Госпошлина составляет 2000 руб., но не с каждого потенциального совладельца, а за квартиру, и высчитывается в соответствии с размером доли, чтобы общая сумма в точности равнялась двум тысячам рублей.

О том, в каких случаях может быть получен отказ от властей в приватизации вашей квартиры, читайте в нашей статье.

Особенности и нюансы

В этом вопросе есть особенности, касающиеся постоянно зарегистрированных детей: к ним отношение особо пристальное. Если дитя прописано, то его непременно должны включить в договор.

Бывает, что несовершеннолетнему чаду предназначена другая квартира, в которой и планируется задействовать малыша как участника оформления собственности, тогда от его имени должна быть оформлена бумага – отказ.

Решать за детей до достижения ими возраста в 14 лет важные вопросы имеют право законные представители, к числу которых относятся родители, усыновители, опекуны.

Фото №6Кроме того, ст. 28 и 37 ГК РФ требуют, чтобы этот документ – согласие на неучастие в овладении недвижимостью в виде квартиры – подтверждался представителями ООП.

Поэтому сначала родителям нужно взять разрешение в органах опеки, а уже потом отправляться с этим документом к нотариусу за отказом.

Но стоит знать заранее, что на рассмотрение и вынесение решения может органами опеки может уйти около двух недель времени.

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он принимает участие на общих основаниях.

Узнайте о процедуре деприватизации, а также повторной приватизации жилого помещения на нашем сайте.

Не хочу приватизировать квартиру: что будет?

Последствия

Каковы последствия отказа от приватизации квартиры? Последствия отказа от приватизации таковы:

  • в данной квартире гражданин уже не сможет сталь собственником;
  • за человеком остается его неиспользованный шанс стать владельцем другой жилплощади;
  • из этой квартиры его нельзя выписать и выдворить даже судом, так как своим поступком он приобретает иммунитет быть пожизненным пользователем жилплощади.

О том, за что придется платить собственнику приватизированной квартиры из своего кармана, вы можете узнать из нашей статьи.

Заявление о неучастии в приватизационном процессе написать и заверить нотариусом несложно, обойдется это всего в 1 тыс. руб. Но прежде чем реализовать свою идею, стоит еще раз подумать, ведь еще не поздно получить в свое владение долю жилплощади.

О последствиях отказа от участия в приватизации квартиры вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 12
  1. Константин Павлов

    Добрый день. Я проживаю в г. Кривой Рог. Мы хотим приватизировать квартиру. Ордер оформлен на моего отца, в квартире прописаны 3 человека: я, моя дочка(2 года) и мой отец. Возможно ли оформить приватизацию только на меня и на мою дочь, при этом не выписывая моего отца?

    • Ольга

      Константин, если ваш отец не пропив того,что квартира не будет на него приватизирована, то тогда проблем у вас не возникнет, так как вашему отцу просто необходимо будет написать отказ от приватизации.

    • Анна

      Здравствуйте, Константин. Это возможно при наличие письменного отказа остальных зарегистрированных в данном жилом помещение.

  2. Тарас Абрамов

    Здравствуйте .я хочу оформить приватизацию квартиры на мою несоверношенолетнюю дочь.Старший сын и я с мужем будем писать заявления об отказе на приватизацию.Сможет ли она в будущем переоформить часть собственности на моего старшего сына или на меня?

    • Светлана

      Добрый день Тарас, после завершения процедуры приватизации квартира будет являться частной собственностью вашей дочери. Будучи совершеннолетней она сможет распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и подарить вам долю.

    • Наталья

      Здравствуйте, Тарас. В будущем ваша дочь сможет переоформить часть собственности, либо всю квартиру на вас или вашего старшего сына. Сделать это можно оформив договор дарения.

  3. Артём Соловьёв

    Здравствуйте, мне отказали в приватизации комнаты в коммунальной квартире по причине перепланировки в комнате соседа. Обжаловать ли мне действия органа по управлению имуществом или обращаться с иском о признании права собственности на ЖП, или что-то другое мне подскажете? Заранее спасибо.

    • Виктория

      Здравствуйте, Артем. Отказ в приватизации со стороны органа по управлению имуществом неправомерен. Вы не имеете к перепланировке никакого отношения. Конечно, надо обжаловать это решение. И вновь обратиться с иском о признании собственности.

    • Ольга

      Артём, здравствуйте. Обращайтесь в суд с исковым заявлением на орган местного самоуправление, что их отказ в приватизации является неправомерным. Перепланировка в комнате у соседа не имеет никакого отношения к вашей комнате, следовательно их отказ неправомерен.

  4. Макар Волков

    Здравствуйте. Хотим приватизировать квартиру. Наш сын, который тоже зарегистрирован в этой квартире, хочет написать отказ от приватизации в пользу нас — родителей, сейчас служит в армии. В октябре сыну исполнилось 20 лет, соответственно сейчас его паспорт является просроченным. Как в данной ситуации ему оформить отказ от приватизации квартиры?

    • Андрей

      Здравствуйте Макар. Для отказа о приватизации нужен паспорт (действующий), я согласен с Леонидом. Однако нотариус может оформить отказ от приватизации (заявление) указав данные в заявлении военного билета, так как данный документы удостоверят личность гражданина, который проходит службу в ВС РФ. Удачи Вам.

    • Леонид

      Здравствуйте Макар, поскольку у вашего сына просроченный паспорт, а в отказе на приватизацию необходимо указать паспортные данные, необходимо получить новый паспорт.
      Если дело не терпит отлагательств, ваш сын может получить временное удостоверение личности в ФМС.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения