Причины и стадии банкротства ТСЖ: что делать дальше, если контора имеет долги?

Объединение собственников жилья — это юридическая организация. И как в любом бизнесе, она не застрахована от сложных ситуаций и, увы, банкротства.

Это является красноречивым свидетельством того, что товарищество, взяв на себя посредничество между жильцами и государством, увы, не справилось с управлением.

Показать содержание

• Понятие
• Причины
• Стадии
• Последствия

Узнайте на нашем сайте о том, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, как зарегистрировать его в налоговой и на ГИС ЖКХ, а также заключить договора с собственниками на обслуживание.

Понятие

Что это означает?

Это процедура признания организации несостоятельной (то есть неспособной выплатить необходимые деньги кредиторам и иным лицам), передача дел управляющему и как результат — реорганизация, либо полное прекращение существования товарищества.

К слову сказать, никакого особого алгоритма для банкротства именно товарищества собственников квартир в законе не предусмотрено.

Процедура банкротства товарищества собственников жилья регулируется нормами Гражданского кодекса (ст. 65), а также Федеральным законом № 127-ФЗ, посвященный банкротству.

Признаки того, что руководству пора поднять этот неприятный вопрос, весьма характерны.

Это, во-первых, наличие задолженности от сотни тысяч рублей, а во вторых, невозможность погасить долги (в том числе и по жилищно-коммунальным услугам) в течение трех месяцев после того, как были выдвинуты соответствующие требования.

Решение о банкротстве выносит Арбитражный суд, куда обращаются заинтересованные лица — директорат товарищества, кредиторы, прокуратура, либо муниципалитет.

О том, кто входит в состав органов правления , а также о том, как вступить в число членов ТСЖ, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, какими правами и обязанностями обладает управляющий.

Причины

Каковы у этого причины?

Исходя из судебной практики, это:

• недобросовестные жильцы, не вносящие долгое время платежей ;
• пени и рост задолженностей;
• неграмотность управления организацией и расходования средств;
• безосновательное обогащение.

Читайте на нашем сайте о том, как и куда пожаловаться на ТСЖ или выйти из него.

Стадии

Как проходит процедура? Она состоит из следующих стадий:

1. На собрании собственников квартир принимается решение о начале процедуры.
2. Подается заявление в Арбитражный суд.
3. Суд рассматривает вопрос на предмет возможности «выплыть».
4. Назначается временный управляющий, который проводит анализ ситуации, созывает собрание кредиторов.
5. По его отчету суд принимает решение о дальнейших действиях.
Как правило за этим всегда следует банкротство ибо требовать у организации обычно нечего — это не коммерческая фирма и собственный капитал у них отсутствует.
6. Кредиторы выбирают саморегулируемую организацию для назначения арбитражного управляющего.
7. Возмещение платежей, какие возможны (члены товарищества могут внести собственные средства в качестве помощи товариществу. Это строго добровольный жест и размер финансовой помощи тут никак не регулируется. Она может поступить как от нескольких членов, так и от одного, либо — от вовсе постороннего лица).
8. Организация прекращает свою деятельность.

Между компанией, поставляющей услуги, и ТСЖ существует договор.

Если кто-то из недобросовестных жильцов решает не платить и копит задолженность, то появляются пени, а затем и судебные издержки.

Организации-поставщику абсолютно все равно, кто будет платить, а пострадать могут и честные плательщики.

То, что нечистые на руку руководители товарищества набили свои карманы, а жильцы об этом не подозревали, никак не освободит последних от — вот так сюрприз — повторной уплаты по счетам в случае судебного разбирательства (ст. 312 ГК РФ).

О том, как провести ревизию в ТСЖ, а также о том, в каких случаях необходима проверка контролирующими органами, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как переизбрать председателя и правление.

Неосведомленность не является в глазах закона извинительным обстоятельством. Именно поэтому, если уж жильцы перешли на самоуправление, необходимо регулярно запрашивать отчетность по движению средств.

Один из основных вопросов, которыми задастся закон — это как погасить существующие долги.

До того, как что-то реализовывать на аукционах, будет поднята документация и выявлена причина.

Вполне может оказаться, что вся суть кроется в непоступлении платежей от жильцов.

При погашении задолженностей суд может обратить действия только на имущество и активы, принадлежащие товариществу. Это движимое и недвижимое имущество (это может быть и офисная техника, и инвентарь), также денежные взносы, внесенные членами, либо щедрым спонсором.

На части многоквартирного дома — например, чердак или подвал — суд не может обратить взыскание никогда, вопреки опасениям некоторых граждан. Это не собственность организации.

О стандартах раскрытия информации ТСЖ перед жильцами, а также об обязанностях членов правления и учредителей ТСЖ перед собственниками, вы можете узнать на нашем сайте.

Банкротство ТСЖ: что дальше?

Последствия

Что делать дальше, если ТСЖ признали банкротом? Если суд приходит к выводу, что погашение по всем задолженностям и восстановление финансовых способностей организации невозможно, она прекращает свое существование по правилам банкротства. В реестры вносится соответствующая запись.

Жильцы поднимают вопрос о новом управляющем органе. Может быть создано новое товарищество, у руля которого встанут те, которые будут более грамотными с точки зрения управленца и более честны и аккуратны в обращении с деньгами.

Полностью обезопасить себя от этой вероятности невозможно, но можно максимально ее снизить. Для этого надо регулярно просить ТСЖ вашего дома предоставлять отчетность. Это избавит от многих неприятных сюрпризов и разбирательств.