Участники ТСЖ: как вступить в число членов товарищества собственников жилья?

Фото №1

Среди граждан постоянно ведутся споры о плюсах и минусах ТСЖ.

Одни говорят, что вступить в товарищество собственников жилья – значит постоянно «отстегивать» деньги то на одно, то на другое, а просто собственники, владеющие квартирами и нежилыми помещениями, живут себе спокойно и в материальном выигрыше.

Так кто же прав и стоит ли становиться членом товарищества?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Читайте на нашем сайте о том, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, как зарегистрировать его в налоговых органах и на ГИС ЖКХ, а также о том, как заключить договора с собственниками на обслуживание.

Что дает?

Фото №2Написав заявление (ст. 143 ЖК РФ) и став членом ТСЖ, собственник недвижимости приобретает новый статус, приобщаясь к коллективному управлению домом, в котором находится принадлежащая ему собственность.

Членство в товариществе собственников жилья дает право не только пользоваться благами, за которые боролись и достигли их все те, кто включен в списки членов ТСЖ: за новое ограждение придомовой территории, за кабинку с улыбчивым всезнающим консьержем, стоящим на страже порядка и покоя, и многое другое.

Жилищный кодекс РФ Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья

  1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
  2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
  3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
  4. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
  5. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.
  6. Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

Только член сообщества может быть избранным председателем, стать не последним лицом в правлении (ст. 21, 30, 45, 46, 67 и 69 ЖК РФ). Но есть еще и обязанности.

Член ТСЖ обязан многое:

Членство в товариществе позволяет знать, что планируется сделать в доме, и выражать свое отношение в процессе принятия решения, или привносить свои идеи, таким образом участвуя в управлении домовым хозяйством.

О том, кто входит в состав органов правления ТСЖ, а также о том, какие обязанности должен выполнять управляющий ТСЖ, вы можете узнать на нашем сайте.

Понятие

Фото №3Что такое реестр членов ТСЖ и зачем он нужен?

Ч. 4 ст. 143 ЖК РФ указывает на необходимость вести реестр ТСЖ, своевременно внося в него изменения, если таковые произошли.

Список этот следует постоянно обновлять. Содержатся в этом реестре такие сведения:

  • адреса собственников, их ФИО, а для юр. лиц – название, а также контактные телефоны;
  • дата, с которой начало отсчет членство;
  • площадь собственности;
  • доля по отношению к общему имуществу дома.

Этот документ все время претерпевает изменения – люди продают квартиры и нежилые помещения, дарят свою недвижимость, оставляют в наследство и пр., а это значит, что меняются не только персональные данные, но и площади.

Реестр составляется на какой-то момент времени, и эта дата обязательно указывается в шапке, а подписывается председателем правления с нанесением оттиска печати.

Реестр важен для контроля внесения платежей, особенно целевых, а также для существования самого ТСЖ: если число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно составлять более 51% от числа всех владельцев, иначе товарищество не будет иметь права на жизнь.

Узнайте из наших статей о том, как пожаловаться на работу ТСЖ или выйти из него совсем.

Может ли им стать не собственник?

Членство в ТСЖ априори предполагает факт владения недвижимостью в доме или в одном из домов, которыми управляет ТСЖ. Как только гражданин получил право собственности на квартиру или нежилую площадь, он приобретает право стать членом товарищества (п. 2 ст. 143 ЖК РФ).

Жильцы, не имеющие права владения, претендовать на звание участника ТСЖ не могут: во-первых, это противоречит закону, а во-вторых, их фамилии нельзя будет включить в реестр, так как второе вытекает из первого.

Об обязанностях членов ТСЖ и учредителей перед собственниками читайте в нашей статье.

Как вступить в ТСЖ?

Фото №4Для вступления в ТСЖ, нужно:

  1. В соответствии с п.1. ст.143 ЖК РФ, написать заявление, адресовав его председателю правления (желательно в двух экземплярах, один из них, с визой лица, получившего документ, оставив себе).
  2. Предоставить доказательства своего права собственности.
  3. Прийти на общее собрание, одним из пунктов повестки дня которого будет рассмотрение заявления и принятие решения о приеме владельца в члены товарищества.

После проведения собрания будет составлен протокол его проведения, а среди других решений вписано, что гражданин такой-то голосованием большинства принят в участники ТСЖ.

Доказательствами могут быть такие документы:

  • выписка из ЕГРП;
  • договор купли — продажи;
  • дарственная;
  • договор о пожизненном содержании и пр.
Стать участником ТСЖ может не только гражданин – физическое лицо, но и юридическое лицо, и публичное сообщество, если у них есть правоустанавливающие бумаги на жилую или нежилую площадь.

ТСЖ – одна из форм управления домом, и она не может быть хуже или лучше, например, управляющей компании, когда чужие люди просто работают, занимаясь жизнеобеспечением многоквартирного дома.

На самом деле, важно, чтобы те, кто живет в доме и кто управляет им, все равно, вступили они в товарищество или нет, не были безразличными и старались, чтобы их дом был уютным, ухоженным, комфортным.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 2
  1. Сергей Шмидт

    Может ли не собственник быть членом ТСЖ и в каких случаях?

    • Дмитрий

      Не не может НИКОГДА

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)