Выход их ТСЖ: как выйти всем многократным домом или одной квартирой?

Фото №1

Собственник каждой квартиры в многоквартирном доме с самого начала владения своей недвижимостью стоит перед нелегким выбором, – какой путь управления многоквартирным домом избрать?

Чаще всего жильцы относятся к этому вопросу очень невнимательно и пускают все на самотек. Та или иная организационно правовая форма управления домом может, как оправдать ваши надежды, так и наоборот, полностью дискредитировать себя в ваших глазах.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Если вы недовольны действиями своего ТСЖ, то закономерно, встает вопрос – а можно ли выйти из этой организации.

В интернете собрано множество информации по данному поводу, но она либо противоречит сама себе на корню, либо сильно запутана для обычного обывателя, далекого от вопросов юриспруденции.

В этой статье мы расскажем вам, как именно происходит выход из товарищества, по каким причинам и какие нюансы имеет данная процедура.

О том, как и куда можно пожаловаться на ТСЖ, а также о том, как переизбрать председателя товарищества, вы можете узнать на нашем сайте.

О возможности

Фото №2Можно ли выйти из ТСЖ?

Давайте разберемся с тем — что такое ТСЖ?

Во первых, это организационно правовая форма, которая помогает жильцам управлять их домом. В данную организацию входят представители собственников – узкий круг лиц, пожелавших войти в правление.

Такая форма управления является наиболее популярной, так как по всем законом логики, жильцы, входящие в правление и принимающие решение по тем или иным вопросам должны действовать в интересах сохранения дома в подобающем виде, а значит и в интересах других собственников.

Но на деле не редки и другие ситуации. Многие лица, добравшиеся до правления, а значит и до бюджетных денег начинают вести себя не соответствующим образом.

Конечно в этом случае, многие собственники недвижимости могут желать выхода из состава товарищества с целью организовать свою контору по управлению дома или же заниматься благоустройством самостоятельно.

Вопреки расхожему мнению, выйти из состава ТСЖ можно. При этом совсем не обязательно иметь веские на то основания.

Устав товарищества собственников жилья не может обязывать граждан неукоснительно состоять в организации, даже если они не желают этого.

Конечно, все что изложено выше – не более чем теория. Но чем же на практике обоснованы подобные выводы?

Заявление о выходе из ТСЖ образец.

Читайте на нашем сайте о том, как провести ревизию в ТСЖ, а также о том, в каких случаях необходима проверка ТСЖ контролирующими органами.

Какими законами регламентируется?

Давайте обратимся к законодательству. Именно оно дает законное обоснование действий по выходу. Несмотря на то, что жилищные отношения регулирует жилищный кодекс, обратимся мы все равно к гражданскому.

Именно в этом нормативном акте дается объяснение тому, что товарищество собственников жилья ничто иное, как корпоративная организация, которая существует на некоммерческой основе.

Фото №3Гражданским кодексом не регламентируются основные нюансы существования данной организации, но базируются все же действия ТСЖ на специально принятом уставе.

Подробнее ознакомиться со всеми нюансами, прописанными в гражданском кодексе можно в статье 291.

В этой статье также говорится о том, что основная цель создания товарищества – это не удовлетворение потребностей всех кто входит в правление, а непосредственное управление и грамотное использование общей собственности в многоквартирном доме.

Гражданский кодекс РФ Статья 291. Товарищество собственников жилья

  1. Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.
  2. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Узнайте из наших статей о стандартах раскрытия информации ТСЖ перед жильцами, а также о том, имеет ли право ТСЖ отключать должникам свет или воду.

Одной квартирой

Фото №4Как отказаться от ТСЖ? Часто бывает так, что недоволен только один собственник.

Причин этому может быть масса, но именно этот человек отказывается от услуг товарищества собственников жилья и впредь хочет сам осуществлять обязанности по содержанию своего жилья. Может ли он это сделать?

Так как для существования ТСЖ необходимо участие хотя бы половины собственников помещений в многоквартирных домах, то выход одного члена из состава – не существенен.

Для этого необходимо заполнить соответствующее заявление собственнику, а также самому договариваться с ресурсобеспечивающими организациями об оплате коммунальных услуг.

О плюсах и минусах ТСЖ, а также об обязанностях правления и учредителей перед жильцами, вы можете узнать на нашем сайте.

Всем домом

Выйти из состава ТСЖ одним домом представляется возможным только в ряде случаев. Первый из них относится к ликвидации товарищества собственников жилья, второй – к реорганизации, вопрос которой освещает статья 140 Жилищного кодекса.

Товарищество собственников жилья не может существовать без входящих в нее членов, поэтому если весь дом решил принять иную организационно правовую форму, это автоматически является ликвидацией товарищества.

Жилищный кодекс РФ Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья

  1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
  2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
  3. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.
  4. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

О причинах и стадиях банкротства ТСЖ читайте в нашей статье.

Основания и причины

Фото №5Оснований для выхода из ТСЖ многоквартирного дома может быть масса, однако есть ряд распространенных, которые наиболее часто встречаются повсеместно, на всех этапах существования ТСЖ:

  1. Собственники могут быть недовольны политикой в отношении распределения денежных средств.
  2. Собственники могут оказывать недоверие членам правления товарищества .
  3. Собственники нашли более сговорчивую и выгодную для них управляющую компанию.
  4. Собственники хотят поменять организационно правовой вид управления домом.
  5. Товарищество собственников жилья утратило свое доверие в отношении граждан.

Как видите, причин может быть масса, однако намного важнее сама процедура выхода из товарищества.

Пошаговые инструкции

Как выйти из ТСЖ одной квартире? Если вы решили единолично отказаться от услуг товарищества, то вам необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  1. Явитесь в офис ТСЖ, заявите о своем желании и попросите образец заявления. Отказать вам не могут.
  2. В заявлении укажите причину выхода из ТСЖ.
  3. Пройдите процедуру медиации – попытайтесь договориться о решении проблемы мирным путем. Если ваши требования не удовлетворяют – товарищество издает приказ о выходе вас из состава товарищества.
  4. Обратитесь с копией заявления в ресурсообеспечивающие организации. Вам необходимо договориться о том, чтобы вас лично оповещали о платежах. Как правило, это делается также в форме заявления.

Фото №6Если у вашей квартиры есть долги по тем или иным видам услуг — вы не можете выйти из состава пока не погасите их.

Как выйти из ТСЖ всем домом?

Если целый дом хочет выйти из состава ТСЖ, то эта процедура называется ликвидацией.

Без сформированного состава жильцов в числе половины, данная организация не может существовать:

  1. Жильцы пишут заявление о том, что не хотят обслуживаться в данной организации и почему.
  2. ТСЖ складывает свои полномочия и передает всю документацию собственникам.
  3. В течение месяца жильцы должны решиться на новый способ управления домом.
  4. ТСЖ закрывает все свои счета, забирает документацию из ресурсообеспечивающих предприятий.

С чего начать, куда обратиться?

Каков порядок выхода из ТСЖ? Первым делом необходимо сформировать мнение о том, по какой причине вы хотите выйти из состава товарищества. Далее, вы можете предложить и иным собственникам примкнуть на вашу сторону.

Где оформляют? Далее вы обращаетесь в само ТСЖ, где в соответствии с образцом составляете заявление.

В случае одиночного выхода – заявление принимают члены товарищества, в случаях массового – администрация города или района.

Какие документы необходимы?

Необходимо предоставить следующие документы:

    Фото №7

  • заявление;
  • документы на право собственности недвижимостью;
  • копию устава;
  • техническую документацию на жилье;
  • справка об отсутствии задолженностей.

Как правильно оформить заявление о выходе?

Заявление оформляется в свободной форме, но если в вашем ТСЖ есть установленный бланк – сделайте все в точности с его описанием. Также вам необходимо поставить подпись и дату написания.

Сроки оформления и стоимость

Оформляется выход из ТСЖ в течение одной недели. В индивидуальном случае срок может варьироваться.

Процедура выхода из товарищества абсолютно бесплатна. Раскошелиться вам придется, если за вами имеются долги.

Какие документы выдаются после? После вам на руки выдается ответ от администрации или ТСЖ о том, что вы больше не входите в состав управляющей организации.

Когда могут отказать? Отказать могут по факту наличия у вас долгов или же если вы не являетесь полноправным собственником недвижимости.

Последствия

Какие права и обязанности останутся у собственников после выхода их ТСЖ?

Выйдя из тсж вам самостоятельно придется платить ресурсообеспечивающим организациям, а главное – узнавать у них о своих показаниях. Кроме того, вы должны будете осуществлять уход за прилегающей к вашей квартире общедомовой территорией.

Теперь, зная все нюансы выхода из товарищества, вы можете не ждать, когда другие собственники решаться на подробный шаг, а действовать самостоятельно уже сейчас.

О том, что будет, если выйти из ТСЖ, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 28
  1. Андрей

    У нас 3 дома в ТСЖ, один дом хочет выйти,какие действия мне как председателю предстоит выполнить.

  2. Василиса Новикова

    Добрый день! Из переписки непонятно, как получить данные на оплату за использованное тепло после выхода из ТСЖ? Спасибо, Сергей

    • Анна

      Василиса, добрый день.
      Данные вы можете запросить в той компании, которая как раз вам и предоставляет тепло.
      Если вы не знаете, какая это организация, тогда обратитесь в вашу УК, либо в администрацию вашего района.

    • Наталья

      Здравствуйте, Василиса. За получением данных, которые вам необходимы, вы должны обратиться непосредственно в организацию, которая это тепло поставляет вашему МКД.

  3. Елена Николаева

    В ТСЖ два дома 2002 и 2004 года постройки. ТСЖ организовано и зарегистрировано в 2002 на базе дома 5, через 2 года появился д.11, но ни протокола о присоединении д.11 к ТСЖ т.к. собрание собственников не проводилось по этому вопросу, соответственно и изменения в УД не вносились. Все эти годы мы считали, что ТСЖ состоит из двух домов, но на отсутствие 11 дома в ТСЖ нам указала администрация сайта ГИС ЖКХ и водоканал. Как теперь поступить c домом 11?

    • Ирина

      Здравствуйте, Елена. Необходимо собирать собрание собственников жилья и принимать данный дом в ТСЖ. Подробно рассказывается в статье по ссылке http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/reorganizatsiya.html.

    • Игорь

      Ваш вопрос почти риторический — вам правильно указали на формальное несоответствие. Т.е. для дальнейшего узаконивания деятельности ТСЖ в составе двух домов необходимо соответствующее юридическое оформление.

  4. Надежда

    Управляющая компания отказывает в выходе из ТСЖ. Дом двухкартирный, площадь нашей квартиры больше. У.К. отказывает на основании того, что вторая квартира не приватизирована. Законно ли это?

    • Игорь

      В вашем случае вторая неприватизированная квартира не может входить в ТСЖ, УК для нее назначается собственником. Поэтому надо уточнить о каком ТСЖ идет речь — кто в него входит помимо вас?

    • Ольга

      Здравствуйте, Надежда. Я не совсем вас понимаю, если способ управления вашим домом ТСЖ, какое отношение имеет к данной ситуации УК?

  5. Леонид Львов

    за выход из тсж просят оплату, это противозаконно?

    • яна

      Леонид, приветствую вас. Выход из ТСЖ- это абсолютно бесплатная процедура, если вы не накопили долги за оплату услуг. Тогда такая плата, а точнее их погашение, считается законным мероприятием.

    • Евгения

      Здравствуйте, Леонид. Это противозаконно и вам необходимо сообщить об этом в правоохранительные органы.

  6. Пётр Степанов

    какое заявление необходимо заполнить для выхода одной квартиры из жкх

    • Наташа

      Петр, здравствуйте. Образец заявления вы можете получить в офисе ТСЖ. Необходимо в нем указать причину выхода.Отказать вам не имеют право.

    • Наталья

      Здравствуйте, Пётр. Если вы желаете расторгнуть договор на оказание услуг с УК, то вам необходимо обратиться туда лично и написать заявление о расторжение данного договора. Работники УК предоставят вам бланк для заполнения.

  7. Ренат Николаев

    является ли решение 51% собственников МКД основанием, являться членом ТСН ?

    • екатерина

      Ренат, доброе время суток. Да, это решение является основанием, так как за него проголосовало большинство голосов, пускай и с небольшим процентным перевесом.

    • Анна

      Здравствуйте, Ренат. Это означает, что большинство собственников выбрали способом управления вашего МКД ТСН. Вы же можете по собственному желанию решать: вступать вам в ТСН или не вступать. Заставить вас никто не имеет права.

  8. Алексей Матвеев

    Здравствуйте! Хочу точную информацию об оплате тепловой энергии по счетчику, установленному в квартире МКД, если выйти из ТСЖ дома или оплата будет как и раннее по нормативу?

    • Анатолий

      Здравствуйте Алексей! После выхода из ТСЖ, вы самостоятельно в индивидуальном порядке будете платить все ком. платежи организациям предоставляющим ком. услуги и узнавать показание у них по счётчику.

    • Елена

      Здравствуйте, Алексей. Вне зависимости от того, состоите вы в ТСЖ или нет, оплачивать ком. услуги вы должны по нормативам, установленными законодательной властью субъектов РФ.

  9. Александр

    Эта часть как — то оказалась законодательно не проработанной и по этому, в ознакомлении с финансовыми документами рядовому собственнику жилья могут отказать. Но если есть подозрения, то члены ТСЖ, имеют право раз в год создать ревизионную комиссию, которая проверит финансовую составляющую ТСЖ.
    Это делается на основании ст150 ЖК РФ.

  10. Венера Смирнова

    Как я могу отказаться от услуг Упр.компании и сама осуществлять обязанности по содержанию своего жилья.Коммунальные платежи оплачиваю регулярно и в полном объеме непосредственно поставщику.Заявление о входе в состав Упр.компании я не писала.

    • Иван

      Здравствуйте Венера, если вы не являетесь членом ТСЖ, то можете написать в управляющую компанию заявление в котором просите не оказывать им коммунальные услуги. Однако счета за обслуживание общедомового имущества в многоквартирном доме вам оплачивать все равно придется.

    • Наталья

      Венера, здравствуйте. Такие вопросы решаются на собрание собственников жилья, принимается то решение, за которое набирается большее число голосов. Если ваш дом находится под управлением УК, то вам нужно собирать собрание собственников, чтобы создавать ТСЖ. Одна вы не сможете отказаться от услуг УК.

  11. Тимофей Крылов

    Какие документы собственник жилья может затребовать с тсж для подтверждения их права на выставление ими ежемесечных счетов за кап ремонты (на собрании не присутствовал) Спасибо.

    • Рудольф

      Здравствуйте Тимофей, ТСЖ может выставлять такие счета, только если проводилось собрание собственников жилья и большинством было принято такое решение. Если вы являетесь членом данного ТСЖ, то вы имеете право запросить для ознакомления протокол собрания членов товарищества, на котором было принято данное решение.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)