Как закрыть ТСЖ добровольно или через суд? Пошаговая инструкция по ликвидации

Фото №1

ТСЖ позволяет собственникам жилья самостоятельно обслуживать свой дом, распоряжаться общедомовым имуществом, планировать, определять и выполнять работы по поддержанию жилья.

ТСЖ вправе иметь штат, набирать персонал, например, сантехников, иметь собственный баланс, банковские счета.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Товарищество независимо от сторонних организаций (УК), что является несомненным плюсом. Но иногда его приходится ликвидировать. Ликвидация ТСЖ — это что?

Узнайте на нашем сайте о том, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, а также, как зарегистрировать его в налоговых органах и на ГИС ЖКХ. Образец заявления на вступление в ТСЖ, а также образец договора с собственниками на обслуживание вы можете скачать также у нас.

Основания

Фото №2Законодательством установлены следующие возможности закрытия ТСЖ:

  • добровольное. Ликвидация ТСЖ по решению собственников;
  • судебное решение. Ликвидация ТСЖ по решению суда.

Основаниями для ликвидации могут послужить следующие причины:

  1. ТСЖ не ведет никакой хозяйственной деятельности.
  2. Собственники посчитали, что задачи, которые были поставлены выполнены и больше управлять домом через товарищество нет необходимости.
  3. Нарушение законодательства в процессе деятельности, при создании, реорганизации и тому подобное.
Число собственников, вошедших в состав ТСЖ, должно быть более 50% от всех проживающих в доме владельцев жилья. Иначе товарищество признается недействительным и ликвидируется.

Об обязанностях управляющего ТСЖ вы можете узнать из нашей статьи.

Протокол общего собрания ТСЖ о ликвидации образец документа.

Как закрыть ТСЖ? Пошаговая инструкция далее.

Как закрыть товарищество?

Попробуем представить процесс ликвидации ТСЖ в виде пошаговой инструкции. Начнем с добровольного решения.

Не будем касаться в данном случае причин, которые и побудили собственников принять такое решение, остановимся на самой процедуре.

Возможны два варианта ликвидации:

  1. Правление против закрытия и всячески ему препятствует.
  2. Все согласны на ликвидацию товарищества.

Остановимся сначала на последнем варианте. Как ликвидировать ТСЖ в добровольном порядке? В этом случае собирается общее собрание, которое и принимает решение о прекращении деятельности ТСЖ. Что делать дальше? Об этом мы будем говорить ниже.

Фото №3А вот когда закрытию чинят препятствия, действовать приходится, скажем так, более изощренно.

Как происходит ликвидация ТСЖ через суд? Порядок ликвидации ТСЖ следующий:

  1. Члены, решившие ликвидировать товарищество, создают инициативную группу.
  2. Она проводит агитацию за закрытие.
  3. Согласившиеся собственники подают заявление с просьбой исключить их из организации. Нужно набрать такое их количество, чтобы число оставшихся было меньше половины (50%) от общего числа собственников в доме.
  4. Вышедшие граждане подают иск (коллективно) в суд. В нем должно содержаться требование о признании товарищества не действительным, так как не соблюдается требование закона.

Суд в этом случае удовлетворяет иск. Затем создается ликвидационная комиссия. В случае, когда решение принято добровольно, она может быть создана сразу на собрании.

Если товарищество закрывается судом, то возможно создание комиссии судебным решением. Тогда привлекаются и представители сторонних организаций. К примеру, из мэрии.

Действия:

  1. Уведомляется Регистрационная палата.
  2. В реестр вносится соответствующая запись.
  3. Размещается объявление в печати о закрытии. С указанием о ликвидации, порядка ее, сроков закрытия, временной период, в течение, которого возможно предъявление требований кредиторов, данные о ТСЖ, его наименование, адрес.
  4. Кредиторам должно быть направлено соответствующее уведомление. Срок для претензий – два месяца. Он исчисляется с того момента, как появилась публикация о закрытии.
  5. По истечению срока составляется промежуточный баланс. Он отражает остатки на счетах, имущество, принятые по претензиям решения.
  6. Фото №4Проводятся расчеты с кредиторами.
  7. Затем следует окончательный баланс (ликвидационный). Его утверждают либо сами собственники, либо орган, принявший решение о закрытии.

Ликвидацию нужно зарегистрировать. Для этого необходимо обратиться в Налоговую службу.

Документы, которые необходимо представить

При закрытии товарищества в регистрирующий орган сдаются:

  • ликвидационный баланс;
  • заявление по установленной форме;
  • квитанция об уплате пошлины.

О том, как пожаловаться на ТСЖ или выйти из него, вы можете узнать из наших статей.

Стоимость, результат и причины отказа

Размер пошлины – 4000 рублей. Общая стоимость процесса ликвидации состоит из расходов на саму процедуру, публикации, уведомления и т. д. плюс пошлина. Заранее сказать нельзя, в какую сумму закрытие выльется.

На руки, после того, как регистрация закрытия закончится, выдается свидетельство о том, что ТСЖ ликвидировано, а факт зарегистрирован в соответствующей службе (свидетельство о регистрации ликвидации).

Отказать могут на любом этапе закрытия. Например, в Налоговой службе сочтут, что неправильно оформлены документы, в частности заявление, или выяснится, что в реестре отсутствует запись о начавшемся процессе ликвидации ТСЖ.

Суд может не признать требования законными, усмотрев в них нарушения законодательства.

Отметим для справки, что численность ТСЖ, не отвечающая требованиям закона, не единственная причина, которая может привести к его закрытию. Основанием для ликвидации могут послужить:

  • членские взносы. Их несвоевременная уплата;
  • ненадлежащее содержание жилья товариществом;
  • не соблюдение технических и санитарных норм;
  • ущемляются права жильцов, как состоящих в ТСЖ, так и не состоящих.

Фото №5Суд в любом из указанных случаев может привлечь к ответственности руководство товарищества, но отказать истцу в его ликвидации.

Поэтому, если очень нужно ТСЖ закрыть, то готовиться к его ликвидации придется тщательно.

Лучше привлечь к подготовке квалифицированного юриста.

О том, как переизбрать председателя и членов правления ТСЖ, вы можете узнать из нашей статьи.

Если есть долги

Как осуществляется ликвидация ТСЖ с долгами? Товарищество – некоммерческая организация. Поэтому никаких доходов у него нет. Если вдруг у ТСЖ возникают долги, то средств для их возврата взять неоткуда.

В этом случае придется сначала товарищество обанкротить, а уж потом закрывать. Потребовать от суда признания несостоятельности могут и члены его, и его кредиторы. Для этого нужно обратиться в суд с соответствующим заявлением, о признании несостоятельности.

Основанием для обращения может послужить тот факт, что ТСЖ не выполняет свои обязательства (три и более месяца), а долги его составляет более 100 тысяч.

Для восстановления судом будут назначены следующие мероприятия:

  1. Финансовое оздоровление.
  2. Не получится, тогда конкурсное производство.
  3. Последнее. Внешнее управление.

Они направлены на то, чтобы поправить финансовое положение и удовлетворить кредиторов. Срок – 12 месяцев. Если по истечению ситуация не изменилась, тогда ТСЖ объявляется банкротом и ликвидируется в установленном порядке.

О том, как вести бухгалтерский учет в ТСЖ на УСН, а также о том, имеет ли право ТСЖ отключать должникам по коммунальным платежам свет или воду, вы можете узнать на нашем сайте.

Протокол

По своей сути – это документальное подтверждение воли членов товарищества. Он понадобится для открытия процесса ликвидации, для предоставления в ряде случаев в суд.

Фото №6В протоколе должно содержаться следующее:

  • полное наименование организации. Адрес (точный), дата, время;
  • состав президиума собрания (председатель, секретарь);
  • кворум. То есть число присутствующих;
  • приглашенные лица;
  • повестка дня. Главный вопрос о ликвидации;
  • прения;
  • голосование. Три пункта: за, воздержался, против;
  • назначение ликвидационной комиссии. Члены ее перечисляются полностью с указанием Ф. И. О. данных паспортов;
  • поручение комиссии провести процедуру закрытия товарищества.

Ликвидация ТСЖ, как мы увидели, бывает и добровольной, и принудительной. Основанием для нее может послужить решение самих собственников, членов товарищества, решение суда после обращения к нему собственников, членов товарищества или контролирующих органов.

О том, как провести ревизию в ТСЖ, а также о том, в каких случаях необходима проверка ТСЖ контролирующими органами, вы можете узнать из наших статей.

Как ликвидировать ТСЖ — пошаговая инструкция в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 4
  1. Надежда

    Здравствуйте Надежда.Наш дом состоит из 33 собственников и создано ТСЖ, сделано межевание двора, ТСЖ просуществовало с 2002г. Когда у нас велось обслуживание самостоятельно, то не было никаких долгов перед контрагентами, потом некоторые собственники стали должниками, естественно стали им надоедать с оплатой долга, они начали строчить письма во все инстанции: прокуратура, налоговая, ОБЭП, и т.д. После проверок оказалось, что у нас все в порядке, но на собрании стали решать перейти в УК, председатель после мытарства отказалась вести дом. Приняли решение, перешли и начались проблемы, на сегодняшний день долгу пол миллиона, дом маленький и теперь решаем расформироваться, так как никто не соглашается быть председателем. Подскажите пожалуйста к чему может привести наш переход, какие будут последствия и надо ли это делать.

  2. Филипп Яковлев

    По нашему адресу зарегистрирован ЖСК, а позже и ТСН. Жильцы разделились на два юр. лица. Стали получать по две квитанции за ком. услуги. Кто поддерживал ТСН, платил в ТСН. В январе 2017 г. узнали о том, что есть решение суда о ликвидации ТСН. Оказывается ТСН собирали деньги за услуги, но их не оказывали. Сейчас снова стали платить в ЖСК, а как нам забрать деньги из ТСН? Деньги на р/счёте ТСН есть.

    • Игорь

      Раз есть решение суда о ликвидации ТСН, то в нем должно быть прописано, по идее, как быть с остатками по счетам и взносам/платежам его членов. В случае чего, можно подать отдельное исковое заявление или посмотреть возможность ходатайства для часного определения суда.

    • Наталья

      Здравствуйте, Филипп. Если ТСН признается банкротом, вернуть свои деньги вы не сможете.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)