Виды обслуживания ТСЖ: кто может предоставлять технические и другие услуги сообществу?

Фото №1

ТСЖ как обслуживающее сообщество несет, кроме эксплуатационной, еще и иные функции.

Что это за функции, в чем состоит деятельность товарищества, кроме обеспечения бытовыми услугами?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Виды обслуживания

Обслуживание товариществом имеет несколько направлений, на первый взгляд не видных широкой общественности, но не дает никому права приуменьшить их значимость.

Техническое

Фото №2Техническое обслуживание ТСЖ подразумевает эксплуатационную функцию.

Это действительно наиболее видимое направление деятельности, касающееся каждого из жильцов, независимо от того, являются они членами товарищества или нет.

Техобслуживание дома требует постоянных капиталовложений, чтобы потребление энергоресурсов стало менее затратным, и при этом с большей степенью отдачи.

Техническая функция товарищества состоит в следующем:

  • правильной эксплуатации жилого дома с поддержанием строительных конструкций и инженерных систем в хорошем состоянии, а также в проведении текущих и капитальных ремонтов;
  • обеспечении комфортным проживанием, что включает наличие отопления, электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, газа, вентиляции, лифта, телефонной связи, мусоропровода, кондиционирования, интернета и пр.;
  • содержание двора и придомовой территории в чистоте и порядке;
  • своевременное проведение ремонтов общего имущества (подъездов, лестниц, крыши и т.п.);
  • проведение благоустройства двора и придомовой территории, и пр.
В процессе эксплуатации, в зависимости от финансового обеспечения жильцов, придется принимать меры по усилению безопасности – установке домофонов, привлечении охранных служб и т.д.

Следует подчеркнуть, что владельцы жилых и нежилых помещений не должны быть безразличными и активно помогать правлению товарищества наводить порядок и поддерживать его при осуществлении технической функции сообщества.

Юридическое

Юридическое обслуживание ТСЖ, состоит в представлении каждого из жильцов товариществом во взаимоотношениях с поставщиками услуг, подрядчиками и другими организациями.

Фото №3Все эти отношения подчиняются договорам, при составлении которых важно правильно расставить юридические акценты, что и выполняется правлением ТСЖ.

Некорректно составленный договор может привести к проигрышу судебного процесса, например, с любым из поставщиком энергоносителей, что чревато материальными потерями.

ТСЖ обслуживающее дом, представляет интересы собственников недвижимости во взаимоотношениях с третьими лицами.

Бухгалтерское

Товарищество в лице бухгалтера обязано выполнять массу расчетов и подсчетов, обоснований как при определении стоимости коммунальных услуг, так и в расчетах с поставщиками энергоносителей, подрядчиками.

Специалист от бухгалтерии готовит годовые и квартальные отчеты, рассчитывает размеры налогов, обязательных отчислений в различные фонды (пенсионный, соцстраха и пр.).

Экономическое

Функция экономическая состоит в выполнении сравнительных анализов применения различных вариантов предоставления услуг, а также при выборе более эффективного отопления, или утепления стен и кровли дома.

Экономические анализы необходимы при прогнозировании доходов от внедрения какого-либо новшества, что помогает избежать проколов и неудач.

Только экономический анализ выявит, насколько эффективной была работа товарищества за прошлый период, и поможет сориентироваться, как исправить положение. Также без опытного экономиста невозможно рассчитать, насколько выгодной может быть сдача в аренду общего имущества.

Кто может обслуживать ТСЖ?

Услуги для ТСЖ и другую различную помощь может предоставлять нанятая управляющая компания, если квалификация и опыт членов правления сообщества недостаточны для осуществления качественного обеспечения услуг.

Кого может обслуживать ТСЖ?

Фото №4Само ТСЖ может обслуживать квартиры во вверенных ему многоквартирных домах, нежилые помещения собственников, а также:

  • офисы;
  • торговые и производственные предприятия типа мастерских, то есть тех арендаторов, которые возьмут в аренду площади общего имущества дома, а также инвентарь. Здесь главное, чтобы физические или юридические лица владели лицензиями на свой вид деятельности.

Требования в ТСЖ

Многоквартирный дом, обслуживаемый товариществом собственников, подчиняется всем тем правилам и требованиям, которые предусмотрены законом для безопасного проживания людей.

При нарушении этих правил могут быть применены весьма внушительные штрафы.

К охране труда

При выполнении своих обязанностей по обслуживанию лифтов дома, ремонту крыши, лестниц, установке или замене окон, монтажу кондиционеров, окраске фасада, заделке швов между панелями и многих других работах люди могут подвергаться опасности.

Для обеспечения охраны труда и соблюдения техники безопасности должны быть разработаны типовые инструкции, а также заведены журналы, в которых работники должны ставить свою подпись перед началом работ.

Может создаться множество ситуаций, ставящих работников – дворника, слесаря, уборщицу перед опасностью быть пораженными электротоком, получить повреждения от падения с высоты и пр.

В товариществе должен быть работник из членов правления, которому приказом председателя вменено следить за соблюдением сотрудниками правил охраны труда.

К пожарной безопасности

Фото №5Пожарной безопасности в многоэтажке должно быть уделено особое внимание, ведь эвакуация из такого здания затруднена особенностями планировки.

Все правила и требования по этому серьезному вопросу должны неукоснительно выполняться:

  • наружные лестницы должны быть свободными от хлама, быть в исправном состоянии;
  • курение вне специально отведенных мест недопустимо;
  • хранение быстровоспламеняющихся веществ ни в жилых, ни в общих помещениях не разрешается;
  • разведение костров, сжигание вблизи дома горючих отходов не допускается, и пр.

В местах, указанных правилами, должны находиться всегда в исправном состоянии пожарные шкафы с рукавами, а также ящики с песком. Только вместе с жильцами можно уберечься от беды – в этой теме безразличие может стоить очень дорого.

ТСЖ – не просто форма обслуживания дома, это целый организм, в котором, если налажено взаимодействие всех подразделений и систем, все работает четко и отлажено.

Постоянный контроль, неустанная работа всех членов правления, при участии небезразличных собственников недвижимости могут обеспечить работоспособность всех функций товарищества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 3
  1. Ольга Александрова

    Жители нескольких многоквартирных домов не довольны обслуживанием их жилья. Дома не относятся к ТСЖ. У меня функционирующая ООО. Жители зная меня и доверяя, просят взять их дома на обслуживание. Выводить дома в ТСЖ и заключать договора на обслуживание со мной, как с УК или есть другие варианты? Подскажите!.

    • Анатолий

      Здравствуйте Ольга! Услуги и другую различную помощь можно осуществлять по договору с управляющей компанией при наличии квалификации, опыта и лицензии на обеспечение услуг.

    • Наталья

      Здравствуйте, Ольга. Вы можете создать ТСЖ и заключать договора на обслуживание домов с вашей ООО. Главное, чтобы у вас была лицензия на данный вид деятельности.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)