Права и обязанности правления, учредителей и членов ТСЖ перед жильцами многоэтажки

Фото №1

Дом – это то место, где человек отдыхает, набирается сил, успокаивается и получает заряд положительных эмоций. Но, к сожалению не всегда дом может своим внешним и эстетическим видом доставить удовольствие проживающим.

Речь идет о многоквартирных домах обитатели таких построек не понаслышке знают о том, что не редко неправильная политика управляющей организации способна превратить постройку, еще недавно сданную в эксплуатацию в настоящую рухлядь.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Поэтому при выборе управляющей организации жильцам и законным собственникам помещений в многоквартирном доме хочется довериться лицу, которое сможет всячески поддерживать в надлежащем состоянии дом и общедомовую территорию, а также улучшать положение.

Фото №2Но часто подобное становится невозможным ввиду неправильного выбора управляющих верхов.

Каждую организацию возглавляют люди, которые так или иначе следят за состоянием постройки, отдают распоряжения и первостепенно решают, на что лучше потратить бюджетные средства, какие именно работы провести и так далее.

К сожалению, не всегда во главе управляющих организаций встречаются люди, которые готовы добросовестно выполнять свои обязанности.

Часто, многие приходят работать в жилищную сферу с одной банальной целью – наживаться на доверчивых собственников и попытаться проникнуть в структуру их бюджета.

Для того, чтобы подобных казусов и неприятных ситуаций не произошло именно с вами – необходимо знать, какие функции должны ложиться на плечи правления товарищества собственников жилья, как они должны выполнять свои функции, а также, что входит в сферу их веденья.

Права и обязанности ТСЖ согласно жилищного кодекса — разберемся с этими важными и актуальными вопросами в этой статье.

О плюсах и минусах ТСЖ читайте в нашей статье.

На основании чего действует правление?

Давайте разберемся с вопросами понятийного характера. Что такое ТСЖ и почему в рамках данной статьи мы говорим именно о такой управляющей организации. Проясним этот вопрос.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, которая создана из самих жильцов, кроме того, организация зарегистрирована как юридическое лицо, я является полноценным налогоплательщикам и осуществляет функции по облагораживанию, содержанию и управления многоквартирным домом.

Товарищество законных собственников жилья наиболее популярно при изначальном выборе управляющей организации и на это есть ряд причин. Одна из самых популярных причин для выбора и формирования товарищества – это возможность жильцам самостоятельно формировать состав товарищества.

На собрании собственников выбираются кандидатуры, к которым жильцы имеют наивысшее доверие. Кроме того, учитывая тот факт, что жильцы дома войдут в состав правления товариществом, значит, никто иной, как жильцы в составе правления и будут заинтересованы в том, чтобы максимально эффективно исполнять свои функции, дожидаясь того, чтобы дом был облагорожен и находился в подобающем состоянии.

Фото №3Но кто такие члены правления?

Законодательством установлено, что товарищество законных собственников жилья формируется из членов законных собственников помещений в многоквартирном доме.

Но согласитесь, если каждый вопрос, касающийся благоустройства и расхода бюджетных средств выносить на суд собрания жильцов, то собирать его придется очень часто, что практически не возможно, ведь каждый проживающий имеет свою занятость, а значит, не сможет надлежащим образом присутствовать на каждом собрании.

Поэтому, из числа собственников выбираются самые инициативные и имеющие доверие граждане, которые могут представлять общие интересы дома и могут самостоятельно принимать решения в интересах жильцов.

Собрание жильцов, при создании правления будет собираться значительно реже и только по очень серьезным поводам.

Кроме того, из состава членов правления избирается такое важное лицо как председатель товарищества, который призван регулировать всю деятельность товарищества и решать важнейшие вопросы.

Узнайте на нашем сайте о том, как написать заявление на вступление в ТСЖ.

Какими законами регламентируется?

Рассмотрим правовое регулирование товариществ собственников жилья. Конечно, деятельность правления не придумана самими членами товарищества, правление давно установлено законом и является неотъемлемой частью управляющей организации.

Именно поэтому, когда речь заходит о правлении, следует помнить о том, что существует множество нормативных актов, которые закрепляют их деятельность на законодательном уровне.

Конечно же, первостепенным нормативным актом, который регулирует вопросы деятельности правления и ТСЖ в целом является жилищный кодекс.

Именно этот нормативный акт способен, так или иначе, способен регулировать вопросы взаимоотношения правления с жильцами, с работниками в товариществе.

Кроме того, он регламентирует все закрепленные пара и обязанности собственников входящих в правления, а таких обязанностей у них достаточно.

Фото №4Также многие аспекты, которые имеют значения для деятельности правления содержатся и в таком локальном нормативном акте, как устав товарищества законных собственников жилья.

Данный акт регулирует вопросы, которые связаны с деятельностью товарищества, избрания на должности правления граждан и другие немаловажные аспекты, в том числе, вопрос вознаграждении за свою деятельность.

Если вы хотите почерпнуть как можно больше информации о том, что представляет собой правление и как оно формируется – настоятельно рекомендуем обратиться вам к данным нормативным актам.

Организационно правовая форма

Какова организационно правовая форма ТСЖ? Товарищество собственников жилья, как следует из определения, данного в законодательстве имеет форму юридического лица. Но почему именно такую? Данная организация подотчетна налоговым органам.

Кроме того, товарищество собственников жилья имеет собственный бюджет, имеет возможность нанимать работников для исполнения каких либо работ, как на постоянной, так и разовой основе.

Все эти признаки по праву относятся к характеристике юридического лица, а значит и товарищество законных собственников жилья по праву является таковым.

О понятии резервного фонда, а также членских и других взносов в ТСЖ вы можете узнать из нашей статьи.

Обязанности перед жильцами

Каковы обязанности ТСЖ перед жильцами? Члены правления товарищества законных собственников жилья, а также учредители и иные работники данной организации имеют установленный законом, а именно трудовым кодексом перечень обязанностей, которые обязаны выполнять перед жильцами напомним, что невыполнении обязанностей может стоить членам правления не только переизбрания, но и штрафными санкциями и другими, не самыми приятными вещами.

Рассмотрим основные обязанности членов правления и других работников тсж:

  1. Фото №5В первую очередь члены правления должны неустанно исполнять требования закона, прислушиваться к нему и не выступать за его рамки.
  2. Члена правления должны осуществлять контроль за расходованием бюджетных средств.
  3. Члены правления обязуются честно составлять смету доходов и расходов не только всех членов правления, но и других работников.
  4. Члены правления обязаны осуществлять контроль за управлением многоквартирным домом.
  5. В обязанности правления товарищества собственников жилья входит нанимать работников для обслуживания дома, а при наличии причин – увольнять их.
  6. Члены правления обязаны заключать договора на обслуживание многоквартирного дома, а также его эксплуатацию и ремонт.
  7. Член правления ТСЖ ведут так называемые документальные реестры, в которых отчитываются обо всем что связано с тратами.
  8. Обязаны выставлять спорные и важные вопросы на суд собрания собственников жилья.
  9. Если уставом установлены и другие обязанности – то выполнять их беспрекословно.

Об обязанностях управляющего ТСЖ читайте в нашей статье.

Как решаются спорные моменты?

Если среди членов товариществ и работников тсж появляются спорные моменты, то данные вопросы должны быть вынесены на сход жильцов, или как его называют — собрание и решаться в порядке голосования.

Данное правило не установлено законодательством, но наверняка имеет свое отражение в уставе товарищества.

О том, как написать заявление в ТСЖ о протечках, затоплениях или необходимости ремонта и перерасчета, вы можете узнать из нашей статьи.

Какими правами и полномочиями обладают?

Правление и учредители

Фото №6Правление товарищества и его учредители – это должностные лица, которые помимо широкого спектра обязанностей имеют такой же спектр прав.

Давайте рассмотрим те права, которыми обладают данные субъекты:

  1. Имеют право принимать решение о расходе бюджетных средств на нужды дома и его содержания.
  2. Заключать договора на содержание и управление многоквартирным домом.
  3. Определять смету доходов и расходов исходя из бюджета.
  4. Пользоваться кредитными предложениями в рамках товарищества, предоставляемыми от банков.
  5. Передавать денежные средства за выполненную работу работникам.
  6. Получать вознаграждение за проведенную работу.
  7. Заключать сделки на действия, необходимые в обслуживании дома.
  8. Пользоваться общедомовой собственностью в рамках управления многоквартирным домом.
  9. Видоизменять общедомовое имущество в рамках управления многоквартирным домом.

Узнайте на нашем сайте о том, как пожаловаться на работу вашего ТСЖ и можно ли выйти из него.

Члены

Рассмотрим правовое положение членов товарищества собственников жилья. Права членов ТСЖ определены трудовым кодексом. Члены товарищества собственников жилья вправе:

  1. Данные лица имеют право своевременно получать исчерпывающую информацию о деятельности товарищества и расходе бюджетных средств.
  2. Имеют право предъявлять требования к товариществу по поводу качества или других пунктов оказанных услуг.
  3. Имеют право знакомиться с документами, в том числе и бухгалтерией.
  4. Имеют право самостоятельно организовывать общие собрания собственников для обсуждения волнующих вопросов.
  5. Имеют право требовать внесение изменений в устав организации.

О реорганизации, ликвидации или банкротстве ТСЖ читайте наши статьи.

Где и нужно ли это прописывать?

Фото №7Конечно, несмотря на то, что законодательство содержит информацию о правах и обязанностях , все же лазить по кодексам с целью отыскать ту или иную нормы – занятие неблагодарное.

Именно поэтому права и обязанности прописываются не только в кодексах и иных нормативно правовых актах, но и уставе товарищества.

Для данной темы выделяется специальная глава, где подробно прописываются все возможны права со ссылками на законодательство. Тоже самое касается и обязанностей.

Также не стоит забывать о том, что собственники жилья в многоквартирном доме заключают с товариществом договор на управление и содержание многоэтажной постройки и прилегающей к ней территории.

Так вот, исходя из имеющихся данных можно сделать вывод о том, что в данном договоре также может быть размещена информация о правах и обязанностях сторон для того, чтобы все собственники помещения в многоквартирном доме в рамках собрания могли ознакомиться с данными вопросами.

Узнайте на нашем сайте также о том, как зарегистрировать ТСЖ на ГИС ЖКХ.

Ответственность за невыполнение

Безусловно, за невыполнение обязанностей и члены правления и другие члены товарищества собственников жилья имеют и несут ответственность. Она прописана и в уставе и в договоре на содержание жилья с товариществом.

Ответственность может предполагать собой штрафные санкции, например возвращение вознаграждения. Также членов правления совершенно законно могут переизбрать по причине того что к ним утрачено доверие.

О стандартах раскрытия информации ТСЖ перед собственниками, а также о том, как провести ревизию в ТСЖ, и в каких случаях может потребоваться проверка контролирующими органами, вы можете узнать на нашем сайте.

Так или иначе, но и в судебном порядке с членов правления можно взыскать денежные средства, если действительно будет доказана незаконность их действий.

Мер воздействие на непорядочных членов правления много. Дополнительно собственники жилья в многоквартирном доме могут установить и другие меры воздействия при формировании устава или же в момент, когда обсуждаются пункты договора на оказание услуг.

Фото №8Члены правления, учредители и другие сотрудники товарищества собственников жилья должны всей своей деятельностью преследовать одну единственную цель – в их интересах сделать все для того, чтобы именно вы были довольны состоянием своего дома, чтобы жильцам было удобно и эстетически приятно находиться в доме.

Если средства исправно сдаются а никаких работ не производится, значит это признак того что нужно ставить вопрос об эффективности деятельности данного правления.

За жильцами всегда сохраняется право переизбрания и решающего голоса по факту тех или иных нарушений.

Жаль, что только не все собственники жилья в многоквартирных домах нашей страны знают о своих расширенных полномочиях и умеют ими правильно пользоваться.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 23
  1. Антонина Шмидт

    Добрый день! Нашему ТСЖ уже три года, председатель ни разу не отчитывался о потраченных и полученных средствах от жильцов дома. Плитка пола в подъезде возле квартиры разрушилась, при неоднократном обращении, председатель отказывает в ремонте, аргументирую это тем что нет средств. Книгу учета заявок он тоже не ведет. Есть ли какая-то управа на данного горе председателя.Заранее спасибо.

    • Анастасия К.

      Здравствуйте Антонина, проще всего в вашем случае созвать общее собрание собственников жилья — членов ТСЖ и призвать председателя к ответу. Зафиксировать все это в протоколе собрания и в случае неполучения необходимой информации написать жалобу в прокуратуру, приложив этот протокол.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Антонина. Вы можете подать жалобу на председателя вашего ТСЖ администрацию или Жилищную Инспекцию.

  2. Филипп Алексеев

    где можно узнать кто сдает подвалы нашего дома. у нас тсж

    • Ольга

      Здравствуйте, Филипп. Данную информацию Вам может предоставить председатель ТСЖ. Обратитесь к нему.

    • Евгения

      Здравствуйте, Филипп. Для этого вам необходимо обратиться к председателю ТСЖ.

  3. Маргарита Денисова

    Здравствуйте! Подскажите, в моей квитанции стоит оплата паспортного стола ежемесячно, на сколько правомерно в моей квитанции оплата в паспортный стол?Так же сейчас в квитанции выставили мне ОДН за 2016 год, на сколько все это правомерно?

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Маргарита, если решением общего собрания собственников было принято что ваша управляющая компания оказывает услуги «паспортного стола», то она самостоятельно устанавливает размер оплаты за нее. Плата за обслуживание общедомовых нужд может браться как ежемесячно так и ежегодно.

    • Ольга

      Здравствуйте, Маргарита. Не понятно, что за оплата в паспортный стол? Это не правомерно. А за ОДН вы должны оплачивать.

  4. Кирилл Жуков

    Могут ли выселить собственника 12 из кврартиры за пьянство и опасное поведение для окружающих жильцов

    • Татьяна

      Здравствуйте. Выселить такого гражданина никто не имеет права, но вы можете жаловаться участковому, или в прокуратуру. и к нему будут применены меры наказания.

    • Наталья

      Здравствуйте, Кирилл. Собственника выселить из жилого помещения никто не имеет права.

  5. Александр Гаврилов

    Добрый вечер. Квартира не находится в эксплуатации. Строительная отделка. Произошел залив нижележащей квартиры , якобы из системы канализации. Кроме труб, которые установили строители нет ничего. Кто несет отвественность за залив квартиры.? Собственник квартиры, которая залила? ТСЖ? Или строительная компания?

    • Павел

      Даже учитывая, что стояки канализации относятся к общедомовому имуществу, вина ТСЖ может быть доказана только комиссией по расследованию причин затопления.
      Комиссия должна быть создана по инициативе ТСЖ или по заявлению собственника.
      Комиссия установить все причины затопления и сделает вывод, какие нормы эксплуатации или строительства были нарушены.

    • Марина

      Ответственность несет собственник так как в его обязанности входит следить за состоянием оборудования в квартире. Даже если он там не живет, надо приходить и смотреть, ремонтировать все, если сломалось. Трубы могли износиться. И только задача собственника следить, чтобы все было хорошо с оборудованием.

  6. Ростислав Игнатьев

    кто контролирует работу т с ж ?

    • Иван

      Добрый день Ростислав, в первую очередь контроль за исполнением жилищного законодательства осуществляет Жилищная инспекция субъекта РФ. В случае если имеются нарушения закона со стороны ТСЖ возможен надзор органов прокуратуры, следственного комитета и суда.

    • Александр

      Здравствуйте Ростислав! Работа ТСЖ контролируется несколькими организациями, это Госжилнадзор и Роспотребнадзор, они осуществляют контроль как региональном, так и на конечно на местном. Так же контроль за ТСЖ осуществляется и местным самоуправлением.

  7. Ренат Сидоров

    Здравствуйте, может ли инициативная группа без проведения очного собрания в ТСЖ провести очно-заочное перевыборное собрание?

    • Александр

      Здравствуйте Ренат! Проведение такого собрания может быть правомочно только в том случае, если не было кворума и не состоялось очное собрание собственников. И рассматриваться на таком собрании могут только вопросы, которые были намечены в несостоявшемся очном задании. Если намечалось собрание по перевыборам и оно фигурировало в повестке, тогда да, можно.

    • Борис Васильевич

      Ренат здравствуйте, если вы под словом «очно-заочное» подразумеваете что часть выборщиков будет отсутствовать на собрании, то чтобы их голоса были учтены от них нужна письменная расписка со всеми данными и подтверждением голоса.

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемый Ренат. ЖК РФ и Закон о ТСЖ регламентирует порядок проведения общих собраний членов товарищества собственников жилья. В данном, применительно к Вашему, случае любой член товарищества или группа членов может организовать или инициировать такого рода проведение собрания. При этом нужно учитывать и положение устава ТСЖ, в котором могут быть прописаны и другие правила и требования не противоречащие закону, но может устанавливающие дополнительные более жесткие требования к проведению перевыборных собраний, их количества, сроки и регламент, права и обязанности участников. На это Вам необходимо обратить внимание. В противном случае, Ваша инициативная группа вправе проводить перевыборное собрание с соблюдением порядка его проведения. Удачи Вам.

    • Ирина

      Добрый день Ренат, если на общем собрании жильцов присутствовало белее половины собственников квартир, входящих в данное ТСЖ, то путем простого большинства может быть проведено перевыборное собрание. Более того, может быть переизбран руководящий состав ТСЖ.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)