8 (800)  302-76-94

Состав органов правления ТСЖ: в чем заключается работа инициативной группы и учредителей?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Многие собственники знают, что управляет их домом конкретная организация. Но мало кто догадывается о том, как данная организация функционирует, а главное – кто входит в ее состав.

Так или иначе, но товарищество собственников жилья – это законодательно установленная форма управления многоквартирным домом, которая наиболее популярна среди жильцов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О том, как пожаловаться на работу ТСЖ или выйти из него совсем, вы можете узнать из наших статей.

Общая информация

Почему же сразу после сдачи дома его владельцы отдают предпочтение товариществу, а не другим формам управляющих организаций?

Почему же такая организационно правовая форма предпочтительнее для жильцов?

Все дело в том, что в состав товарищества собственников жилья входят непосредственно сами жильцы.

Это значит, что в составе управляющей структуры есть лица, напрямую заинтересованные в том, чтобы их дом имел надлежащий ремонт, а также находился в хорошем состоянии.

Но не стоит думать, что данная организация управляется хаотично его владельцами. На самом деле эта организация имеет четкую структуру, которая функционирует на благо всех проживающих в доме.

В данной статье мы ставим целью ознакомление с принципами работы данной организации, а также подробное изучение органов, которые играют важную роль в управлении, их функционирование, способ работы и осуществления своих функций.

Узнайте на нашем сайте, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, как зарегистрировать ТСЖ в ГИС ЖКХ, а также заключить договора с собственниками на обслуживание.

Понятие

Начнем с расшифровки, ТСЖ — это товарищество собственников жилья.

Данная организация создается на базе только что построенного и сданного в эксплуатацию многоквартирного дома или же создается из близ лежащих домов. Данная организация признается законодательством некоммерческой.

Но это не совсем соответствует действительности, ведь все таки эта организация имеет свое непосредственное отношение к денежным средствам, которое заключается в том, что товарищество собственников жилья в лице доверенных лиц имеет право распоряжаться денежными средствам на счетах этой организации, а также осуществлять действия связанные с теми или иными тратами на нужды дома.

Как вы уже успели понять, товарищество собственников жилья – это юридическое лицо, которое представлено в налоговом органе и является налогоплательщиком.

Эта организация имеет право нанимать граждан для осуществления трудовой функции по облагораживанию и содержанию дома, начислять им заработную плату и вознаграждение (читайте о формировании вознаграждения председателю данной организации).

Разумеется, такие массы решений не могут быть приняты хаотично, в рамках товарищества собственников жилья действуют лица, которые обязуются осуществлять контроль и принимать решения по тем или иным спорным вопросам. Данные лица и составляют собой органы его управления.

Органами правления товарищества собственников жилья являются две одинаково сильные структуры. Первая – это правление, имеющее важные функциональные особенности.

Именно данный орган принимает важнейшие решения, вносит инициативы и представляет их на рассмотрение председателю.

Второй не менее важный орган – это собрание владельцев жилья. Если в управление входит лишь инициативная группа граждан, то в собрание могут войти все проживающие в доме.

Данный орган имеет наиболее высокую юридическую силу в первую очередь ввиду того, что является абсолютным большинством и представляет интересы непременно собственников, то есть лиц, ради удовлетворении запросов которых и создано товарищество.

Об обязанностях управляющего ТСЖ вы можете узнать из нашей статьи.

Кто может быть членом правления?

Для многих остается актуальным вопрос о том, кто же на самом деле может войти в состав управления. Ведь получив такое место, владелец жилья имеет право вносить инициативные решения, предлагать те или иные варианты развития событий, а также в дальнейшем может быть избран в качестве председателя.

Кроме того правление собирается гораздо чаще, чем собрание собственников, а значит шанс быть услышанным будучи членом управления очень велик.

Теперь поговорим о том, кто же на самом деле может быть его членом и как им стать из числа обычных собственников жилья. Если вы всерьез решили войти в состав, то вам необходимо представить свою кандидатуру на собрании владельцев жилья.

Если вашу кандидатуру оформить вы также можете войти в состав правления и обрести все те права, которые характерны для данных лиц.

Состав

В составе ТСЖ, находятся два органа – это правление о котором мы уже говорили и собрание.

Целесообразно говорить о том, что юридическая сила последнего несколько выше, чем юридическая сила решений первого органа.

Кроме того, возглавляет два эти органа еще одно лицо, которое имеет огромное влияние на все принимаемые решения товарищества. Сейчас мы говорим о таком лице как председатель, который полностью контролирует работу каждого из органов совета ТСЖ.

О правах и обязанностях управления и учредителей товарищества перед жильцами вы можете узнать из нашей статьи. Читайте также о том, как стать членом ТСЖ.

Как формируется?

Состав управления товарищества формируют сами жильцы. Делают они это посредством проведения собрания и выбора кандидатур, наиболее активных и инициативных жильцов, которые могли бы, так или иначе, выполнить необходимые действия по благоустройству дома.

Граждане, выдвигаемые на такое место должны также ознакомить всех жильцов с аспектами в будущем проводимой политики в отношении благоустройства дома.

Выбирается та или иная кандидатура посредством выявления большинством предпочтений собственников.

О том, как написать заявление на вступление в ТСЖ читайте в нашей статье.

Учредители

Учредители товарищества – это те лица, которые заинтересованы в надлежащем обслуживании дома и могут являться как физическими, так и юридическими лицами. К числу учредителей в законе относят членов правления ТСЖ, а это значит, что два этих понятия равносильны.

Инициативная группа

Инициативная группа жильцов – это группа, сформированная из лиц не входящих в состав правления но, тем не менее, проявляющая живое участие в жизни и устройстве дома.

Такая группа на добровольной основе следит за деятельностью управляющей организации, а точнее деятельностью председателя и правления, обращает внимание на их нарушения и грубые недоделки и оповещает жильцов о тех или иных обстоятельствах.

Данная группа является еще одним контролирующим органом, который направлен на то, чтобы сделать работу товарищества максимально эффективной и полезной для собственников.

Из кого состоит? Состоит данная группа из жильцов, проживающих в многоквартирном доме. Иногда жильцы нескольких домов, которые имеют одну общую территорию объединяются и создают свою инициативную группу.

Главное условие при формировании данного сообщества – это общая заинтересованность в судьбе многоквартирного дома.

Нет установленного количества лиц, которые могут войти в состав группы. Это может быть как один, так и пятьдесят человек. Главным аспектом ее деятельности скорее является нормальное и грамотное функционирование данной организации.

Члены группы не должны входить в состав правления, также не могут быть председателями ведь тогда получается, что в составе инициативной группы будет заинтересованное лицо.

Узнайте на нашем сайте о стандартах раскрытия информации ТСЖ перед жильцами, а также о том, как создать ревизионную комиссию.

Как осуществляется вознаграждение?

Члены правления за свою работу могут рассчитывать на вознаграждение за проведенную работу по многоквартирному дому. Как правило, такое вознаграждение может быть исчислено в денежном эквиваленте и является процентом от суммы проведенных работ.

Как правило, сумма процента устанавливается уставом организации, что может означать, что только сами собственники принимающие устав решают вопрос о вознаграждении.

О внесении изменений в Федеральный закон о ТСЖ читайте в нашей статье.

Законодательный регламент

Статья 145 жилищного кодекса говорит о том, что вознаграждение членов правления является возможным, но только в случае, когда речь идет о действительно проведенных работах по многоквартирному дому.

Как мы уже писали выше, процент, в котором будет вознагражден каждый его член устанавливается уставом.

Если же в уставе нет такой информации, то принятие данного решения ложится на плечи владельцев жилья многоквартирного дома.

О том, нужно ли заключать трудовой договор с председателем правления ТСЖ, узнайте из нашей статьи.

Узнав все аспекты функционирования важнейших управляющих органов товарищества вам будет намного легче понять, как устроена «кухня» этой организации.

И если вы считаете себя инициативным собственником, то вы без труда сможете выдвинуть свою кандидатуру и пройти в члены управления домом, тем самым оставляя свой вклад в вопросах управления и содержания постройки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Борис

    Добрый день! Подскажите пожалуйста может ли продолжать функционировать ТСЖ многоквартирного дома в случае ликвидации судом единственного учредителя ТСЖ — юридического лица? Спасибо

    • Екатерина

      Добрый день! Ваша ситуация откровенно противоречит статьям 135-136 Жилищного Кодекса Российской Федерации. ТСЖ включает в себя не одного человека (или одно юридическое лицо), а всех собственников жилья. Вам необходимо разобраться в ситуации и предоставить детали.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Откровенно говоря, ваш вопрос не вполне понятен, т.к. ст.135 ЖК РФ четко и ясно указывает на то, что ТСЖ — товарищество собственников жилья, а не одного собственника, т.е. собственников недвижимости в одном или нескольких многоквартирных домах. Иными словами, по закону представленное вами описание невозможно.

  2. Владимир

    случайно из интернета узнал что без моего ведома админ-ия города по моему ИНН сделала меня учредителем ТСЖ. Можно ли через суд взыскать какие-то деньги в виде морального или материального ущерба?

    • Игорь

      Конституцией РФ за вами закреплено право на защиту ваших прав и интересов, которые вы считаете нарушенными, в надзорных и судебных инстанциях. В рассматриваемой ситуации вы можете начать с требования предоставить вашу подпись при голосовании или же обратиться с заявлением в полицию по признакам мошеннических действий (путем подделки вашего голосования/подписи). Иск о возмещении вреда, таким образом, лучше подавать вместе с открытием уголовного дела, если это будет административное, то с постановлением по его итогам — с отдельным гражданским иском в суд против виновных/организации.

    • Роман

      Здравствуйте. Любые подобные случаи должны настораживать. Цели явно не благородные. Поэтому не исключены другие случаи использования ваших данных. Чаще всего этим занимаются мошенники. А значит, это уголовное преступление. Взыскать с подобных лиц денежную компенсацию всегда сложный процесс. Но еще сложнее доказать, что вы не причастны к подобным нарушениям закона. К сожалению, доказывать приходится именно вам. Отвечая на ваш вопрос, нельзя с уверенностью сказать, возможно или нет. Все будет зависеть от наступивших последствий и успешности расследования данного события. Но в любом случае начать выяснять обстоятельства лучше самому, нежели ждать, когда инициатором данного расследования станет налоговая полиция.

  3. Максим

    Здравствуйте. Подскажите, может ли стать членом правления ТСЖ собственник помещения МКД которым управляет данное ТСЖ, но не вступивший в само ТСЖ?

    • Роман

      Здравствуйте. На ваш вопрос однозначно отвечает ст. 147 п. 2 ЖК РФ. Где сказано, что правление избирается из числа членов ТСЖ. Соответственно, находиться в правлении товарищества, не являясь его членом, собственник не может.

    • Валентина

      Добрый день, Максим! Собственник квартиры, не желающий становится членом своего товарищества, может присутствовать на общих собраниях, принимать участие в обсуждении разных вопросов, однако он не имеет права голоса при их решении. Не член ТСЖ не имеет права участвовать в управлении дома, то есть избираться членом правления товарищества.

  4. Юлия Кузьмина

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, 10 лет назад было создано ТСЖ и я являлся одним из учредителей. Уже много лет назад я там не проживаю и не имею собственность. Как мне выйти из его правления?

    • Наталья

      Здравствуйте, Юлия. Об этом подробно рассказывается в статье по ссылке http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/kak-vyjti.html.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      По закону вы автоматически утратили право входить в управление после продажи своей собственности, которая и есть обоснования права в него входить. Если вам это так важно, подайте письменное уведомление (заказным письмом) о сложении вами полномочий члена правления в связи с продажей своей собственности в данной организации.

  5. Дмитрий Голубев

    Помогите пожалуйста разобраться в нашем случае. 2008 г подаем в налоговую членов управления ТСЖ и в выписки ЕГРЛ они учредителями, как это может быть если по закону в ТСЖ все его члены являются учредителями?

    • Александра

      Доброе утро.Совершенно согласна с предыдущим комментатором — такое недопустимо. Хочется добавить, если каким-то образ так выходит, это просто нарушение законов.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Дмитрий. Никак такого быть не может. Все собственники не могут быть учредителями, т.е. состоять в членах правления. Это отдельная группа людей, владельцев, они выбираются на общем собрание.