В чем плюсы и минусы создания ТСЖ? Преимущества и недостатки в сравнительной таблице

Фото №1

Так что же — отказываться от Управляющей компании и всецело переходить к ТСЖ? Многие собственники недвижимости считают именно так.

Но не следует торопиться принимать решение — ведь у любого варианта есть как преимущества, так и недостатки. Что такое ТСЖ? Его плюсы и минусы в многоквартирном доме рассмотрим в далее.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

О том, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, зарегистрировать его в налоговых органах, заключить договора с собственниками на обслуживание, а также о том, как стать членом ТСЖ, вы можете узнать на нашем сайте. Образец заявления на вступление в ТСЖ можно скачать здесь.

Преимущества

Фото №2Для начала уясним — что это такое ТСЖ?

Это некоммерческая организация, созданная для управления тем или иным домом.

В его состав входят собственники квадратных метров, относящихся к данному дому.

В общем и целом это юридическое лицо со всеми вытекающими правами и обязанностями. И как всякое юридическое лицо, оно может заниматься получением прибыли.

Итак, каковы же преимущества такого способа управления? Плюсы ТСЖ:

  • разрешено предпринимательство;
  • все моменты решаются на собрании собственников;
  • высказываться можно любому собственнику и его мнение гарантированно будет учтено;
  • жильцы сами могут выбирать подрядные организации;
  • есть возможность организовать работы своими силами;
  • прозрачность ведения деятельности — любой гражданин, даже не живущий в этом доме, может запросить нужную информацию о деятельности ТСЖ и его просьбу удовлетворят.

Узнайте из наших статей о том, как проводится заочное голосование собственников, на что должны идти членские, страховые и другие взносы, а также о том, каков порядок принятия устава ТСЖ.

Таким образом получается, что если есть товарищество собственников — можно не беспокоиться насчет чистоты газонов, наличия детских площадок, насчет паркингов. Все это будет, потому что ТСЖ ориентировано на благо владельцев квартир этого дома.

Риэлторами давно отмечена особенность — квадратные метры в тех домах, где правит ТСЖ, всегда дороже.

Плюсы и минусы способов управления многоквартирным домом: сравнительная таблица.

О вопросах реорганизации, ликвидации и банкротства ТСЖ читайте на нашем сайте.

Каковы проблемы ТСЖ и пути их решения?

Недостатки

Минусов ТСЖ меньше, но от этого они не стали менее серьезными:

    Фото №3

  • несовершенства законодательства, не позволяющие отладить систему расчетов.

    Если кто-то будет прятаться от платежей, то однажды поставщику услуг это надоест и он взыщет неполученное через суд.

    А судье все равно, откуда поступят деньги, главное, чтобы поступили. И не исключено, что жителям придется платить по счетам дважды;

  • постоянные столкновения с льготниками;
  • платежи за эксплуатацию заметно выше;
  • всегда есть риск ошибки в кандидате на пост председателя;
  • закон в этом случае не предусматривает жестких мер для недобросовестных собственников — например неплательщиков, безынициативных, либо тех, кто осуществил нелегальную перепланировку.

Узнайте из наших статей о том, как и куда можно пожаловаться на работу вашего ТСЖ, и можно ли выйти из него. Образцы заявлений в ТСЖ о протечках, затоплениях и просьбах проведения ремонта вы можете скачать тут.

Пути решения проблем

Одна из самых главных проблем — не факт, что вы доверитесь надежному, да что там — легитимному ТСЖ. Как так? Очень просто. Подделка документов в России уже никого не удивляет.

И может оказаться так, что организация уже вовсю царит в доме, а собственники даже не в курсе, что они ее выбрали, да еще и большинством голосов.

Чьи интересы поставит во главу угла такое с позволения сказать объединение — нетрудно догадаться. Почему? Потому что большинству безразлично.

Как не попасть в такую ситуацию? Соблюдать закон. Проявлять гражданскую активность. Посещать все собрания собственников — в этом случае подделать вашу подпись будет попросту невозможно.

Нужно также регулярно запрашивать отчетность товарищества. Данные об организации, кто туда входит, когда был избран, деятельность, данные о проверках, правонарушения, даже какое наказание понесло ТСЖ — все это должно быть открыто (читайте о стандартах предоставления информации ТСЖ собственникам).

Фото №4Такая информация содержится на инфостойках, стендах внутри помещений ТСЖ, сайтах Интернета. Или же должна быть предоставлена по запросу — как устному, так и письменному.

О том, как зарегистрировать ТСЖ на сайте ГИС ЖКХ, читайте в нашей статье. Узнайте также о том, обязано ли ТСЖ иметь свой официальный сайт.

Необходим также контроль за председателем.

Обитатели дома должны с двойным вниманием отнестись к вопросу, кому они доверяют правление своим домом. Не нужно выбирать кандидатуру наобум.

Присмотритесь внимательно, что это за человек? Ведь именно он и есть то лицо, которое может от имени товарищества совершать сделки и подписывать документы.

Можно сказать, что грамотно подобранный глава товарищества — это уже половина решения проблемы.

Нужно также обеспечить работу ревизионной комиссии (ее составляют жильцы). Нужно рассматривать кандидатуры самых дотошных и грамотных жителей, заинтересованных в деле. По сути это аудиторы местного масштаба.

Об обязанностях управляющего ТСЖ вы можете узнать из нашей статьи.

Получается , что как ни надейся на ТСЖ, но это как раз тот самый случай, когда вдвойне важно самому не плошать. Все-таки ничто не дает такую благодатную почву для злоупотреблений ТСЖ, как безучастность жильцов.

О преимуществах и недостатках ТСЖ смотрите в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 6
  1. Богдан Николаев

    Здравствуйте, некая управляющая компания настойчиво предлагает нам уйти из ЖКС и создав ТСЖ заключить с ними договор на управление МКД, пр ичем непременно ТСЖ = договор и никак иначе. Разъясните, пожалуйста на что нам следует сослаться при предложении

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Здравствуйте Богдан. Согласен с Ольгой. Дело в том,что согласно положениям ЖК РФ управление многоквартирным домом, в Вашем случае, может осуществляться одним из избранных общим собранием собственников способом. Это может быть ТСЖ или УК. При этом жилищное законодательство не запрещает ТСЖ заключить договор содержания общего имущества МКД с УК. Способ управления определяется собственниками и никакие условия со стороны УК можете не принимать.

    • Ольга

      Здравствуйте, Богдан. Не понятно, что предлагает вам УК? Способ управления МКД может быть только один, либо ТСЖ либо УК.

  2. Артемий Андреев

    Насколько правомерна выплата компенсации бывшему председателю и бухгалтеру за отпуск за три года?

    • Альбина

      Здравствуйте Артемий! Проверьте нормативно — правовые акты акты на вашем предприятии.( правила внутреннего трудового распорядка и т.д) Если в них прописана выплата данной компенсации -то выплата правомерна

    • Иван Федорович

      Выплата такой компенсации будет правомерна при наличии в вашем товариществе соответствующего локального нормативно-правового акта. Им может быть положение об оплате труда или правила внутреннего трудового распорядка.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)