Кто может стать председателем ТСЖ: требования и шаги к должности через обучение или по доверенности

Фото №1

От того, какие люди занимаются организацией жизнеобеспечения многоквартирного жилого дома, зависит многое.

Кто может стать председателем ТСЖ по закону?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

О правах и обязанностях председателя ТСЖ, а также о том, нужно ли заключать с ним трудовой договор, вы можете узнать на нашем сайте.

Понятие

Фото №2Кто может быть председателем ТСЖ?

Прежде всего, нужно разобраться, что это за должность – председатель ТСЖ.

Говоря так, мы подразумеваем должность главы органов правления ТСЖ (ч. 1 ст. 149 ЖК РФ), назначить на которую никого нельзя, а только выбрать открытым собранием собственников жилищного товарищества.

При этом важно, что выбирают членов правления, а уже они определяются, кто же их них займет это кресло.

Жилищный кодекс РФ Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

  1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
  2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Узнайте на нашем сайте о процедуре избрания председателя и членов правления, а также о том, как переизбрать главу ТСЖ, который плохо выполняет свои обязанности.

Кто может быть председателем ТСЖ: собственник или наниматель?

Наличие регистрации в доме

Фото №3Может ли быть председателем ТСЖ не собственник жилья?

Нет, быть председателем правления может только собственник как член сообщества, это предусмотрено в ст. п.1 ст. 143, ст. 149 ЖК РФ.

Другое дело, что это лицо может не проживать по данному адресу, владея одной или несколькими квартирами – такое возможно.

Наличие регистрации в этом доме тоже не обязательно, важно только наличие прав собственности и как следствие – членство в сообществе жильцов.

Образцы должностных инструкций управляющего и председателя ТСЖ вы можете скачать тут.

Доверенность

Можно ли стать председателем по доверенности? П. 2 ст. 149 ЖК РФ гласит, что лицо, ставшее главой, наделяется всеми полномочиями решением собрания и правления, и никакой доверенности ему не нужно.

Однако правление во главе с начальником имеет право нанимать сотрудников, не выходя за рамки обозначенных пределов расходов на зарплату (п.5 ст. 148 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

  1. соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
  2. контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
  3. составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
  4. управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
  5. наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
  6. заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
  7. ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
  8. созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
  9. выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Если среди членов кооператива не оказалось человека, свободного во времени, грамотного, хорошо знакомого с экономикой, бухгалтерией, обладающего харизмой и инициативностью, и обязательно организаторскими способностями с элементами ораторского искусства, даром убеждения, то ставший волею судеб владельцем этого кресла председатель не сможет самостоятельно решать все вопросы касательно деятельности сообщества жильцов.

Фото №4В этом случае, или когда хозяйство товарищества солидных размеров, правление может взять на работу управляющего по договору найма (п.п. 10 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, ст. 421 ГК РФ), который вообще может быть для товарищества человеком «левым», но зато профессионалом в сфере ЖКХ, и станет работать в тандеме с главой правления.

В этом случае для совершения серьезных сделок и подписания бумаг с третьими лицами управляющему понадобится доверенность, которую выдаст от имени правления председатель. Таким образом, управляющий станет руководить по доверенности (гл. 10 ГК РФ).

Образец доверенности от председателя ТСЖ на предоставление его интересов.

Предъявляемые требования

Кто годится в главы правления сообщества жильцов? Не всякий владелец квартиры может занять эту должность, у кандидата должны быть определенные знания, навыки, опыт, способности.

На эту должность может быть избран гражданин с высшим или средним образованием в сфере ЖКХ или строительства, и с опытом на такой же должности на протяжении минимум 1-го года. Подготовка на специальных курсах обязательна (если таковые в населенном пункте есть).

Такая работа требует не только наличия диплома ВУЗа, нужны еще:

  • умение работать с людьми;
  • понимать механизм финансовой деятельности товарищества;
  • смелость брать на себя ответственность за судьбу жильцов, принимая решения и подписывая договора, обязательства, банковские долговые бумаги и т.п.;
  • способности договариваться с поставщиками услуг, подрядчиками, то есть обладание коммуникабельностью и харизмой, без которых невозможно решать вопросы на всех уровнях, в том числе и в органах управления городом или поселком.

Обязанностей у этого должностного лица масса, они разной направленности и требуют большой целеустремленности, настойчивости и способности находить выход из сложного положения.

Выгодно ли быть начальником?

Фото №5Работает председатель правления за вознаграждение, которое платят жильцы со своих отчислений, а взамен хотят всегда иметь:

  • свет, тепло, электроэнергию;
  • постоянно горячую и холодную воду, отлично работающую канализацию;
  • бесперебойную работу лифта;
  • своевременный вывоз бытового мусора;
  • чистые отремонтированные подъезды, двор, прилегающие дороги;
  • посыпанные зимой песком тротуары;
  • крышу без протеканий и многое другое.

Чего стоят одни приемы жильцов! Должность главы товарищества назвать особо хлебной никак не получается, это трудная и хлопотная работа, на выполнение которой восьми часов в день всегда мало.

Ответ здесь однозначный: нет, это не очень выгодно, плюс сплошные проблемы жизнеобеспечения дома и вечно недовольные жильцы.

Работа по совместительству

Может ли председатель работать по совместительству? Совмещать две должности в одном ТСЖ член правления (а председатель им является) не имеет права, так гласит п.3.1. ст. 147 ЖК РФ. Работать же по совместительству в другой организации, на другом предприятии это лицо имеет полное право.

Если курсы по обучению?

Досужие разговоры, что есть курсы, по окончанию которых можно стать главой сообщества, не совсем верны.

Есть ли курсы по обучению председателей ТСЖ? Нет, таких курсов не существует, курсы – краткосрочная начитка лекций и проведение семинаров, которые не могут на протяжении нескольких дней или даже недель дать системный объем знаний, которым овладевают по окончанию ВУЗа.

Фото №6По повышению квалификации председателя ТСЖ?

Да, в рамках региональных подготовительных программ организовываются и проводятся краткосрочные курсы по повышению квалификации глав сообществ жильцов.

Здесь предоставляется информация на особо важные темы, касающиеся финансовых вопросов, бухгалтерского учета, работы с должниками и т.п. По окончанию курсов выдается удостоверение о том, что лицо курс прослушало.

Следует понимать, что одних только курсов мало, чтобы стать занять кресло главы правления ТСЖ. К тому же, не все регионы внедрили в реальность эту подготовительную программу, а в небольших населенных пунктах такая подготовка часто отсутствует.

Инструкция

Как стать председателем ТСЖ? Прежде всего, следует трезво оценить свои возможности и активы – знания, опыт, образование. Понятно, что потенциальный председатель ТСЖ может быть только из числа владельцев квартир.

Если всего у кандидата хватает, а в первую очередь энтузиазма, то добиться своей цели можно. Кампанию начинать нужно за пару месяцев до перевыборов главы правления или тогда, когда прежний правитель явно не тянет и может быть свергнут с «трона».

Чтобы стать председателем ТСЖ, нужно стать членом правления:

  1. Провести работу среди собственников, чтобы сколотить группу поддержки, способную агитировать голосовать именно за вашу кандидатуру.
  2. Проштудировать законодательные акты – жилищный кодекс, Гражданский, а также Земельный, постановления правительства о ТСЖ.
  3. Подготовиться по юриспруденции, особенно по ведению споров с должниками и поставщиками, составлению договоров и т.п..
  4. Ознакомиться с хозяйством ТСЖ – сколько домов, квартир, какая площадь относится к придомовой, какой объем общедомового имущества.
  5. Оценить платежеспособность товарищества, узнать сумму задолженностей, и т.д.

Фото №7В преддверии общего собрания нужно подготовить человека, который предложит вашу кандидатуру, обосновав свое предложение.

Когда ваша фамилия окажется в числе членов правления, то можно считать, что одной ногой вы уже в вожделенном кресле, ведь вряд ли остальные избранные обладают нужным послужным списком, образованием и знаниями.

Стать главой ТСЖ не очень сложно, главное – взяться за дело с самого первого дня и крутиться, как белка в колесе, не особо тая обиды на скандалы задолжников по коммуналке и других жильцов.

Работа на совесть, с видимыми результатами гарантированно обещает получить эту должность и на последующие сроки: от добра добра не ищут, хороший председатель – залог комфортной жизни.

О том, за что отвечает председатель ТСЖ, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 44
  1. Василий

    Собственником квартиры является супруга,приобретено имущество в момент супружества,проживаем вместе по адресу супруги, где собственники решили создать тсж,тсн ,но прописан я в другом месте,могу ли я стать председателем тсж,тсн,или, что необходимо мне предпринять?Благодарю вас за ранее за ответ.

    • Евгения

      Здравствуйте, Василий. Вы не можете стать председателем ТСЖ, т.к. ваша квартира оформлена на супругу, а не на вас.

    • Игорь

      В соответствии с ЖК РФ председатель ТСЖ избирается из членов избранного правления, а в него, в свою очередь, могут входить ТОЛЬКО собственники ТСЖ. Раз вы не собственник, то однозначно вы не можете быть ни в правлении, ни председателем ТСЖ.

  2. Кирилл Филиппов

    опрос очень срочный- может ли орган местного самоуправления- администрация, являясь собственником 85% жилых помещений в многоквартирном доме, по доверенности от администрации выбрать председателем тсж постороннее лицо- не собственника жилого помещения? Очень нужен ответ. Может подскажете выход из этой ситуации, так как собственники квартир никто не хочет быть председателем как выйти из этой ситуации?

    • Игорь

      Вам ответили не совсем верно: в соответствии со ст.147 ЖК РФ председатель ТСЖ избирается из числа правления, а в последнее могут избираться только собственники жилья данного ТСЖ на общем собрании собственников ТСЖ.

    • Наталья

      Здравствуйте, Кирилл. По закону, исполнять обязанности председателя ТСЖ может только собственник жилого помещения, находящегося в МКД. Иначе никак.

  3. Виталия Киселёва

    Добрый день! Могу ли я быть председателем ТСЖ, если я прописана в квартире, которую получила в свое время, а приватизировала на мужа?

    • Евгения

      Здравствуйте, Виталия. Если вы отказались от участия в приватизации, то к собственности ивы не имеете никакого отношения, поэтому председателем ТСЖ быть не можете.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      ЖК РФ указывает, что председатель ТСЖ избирается из членов правления, которые, в свою очередь, могут быть избраны только из собственников жилья данного ТСЖ. Раз вы к таковым не относитесь, то по закону — нет, не можете.

  4. Владислав Поляков

    Здравствуйте. в многоквартирном доме 8 квартир, 5 из них принадлежит ООО может ли быть председателем ТСЖ человек не имеющий права собственности в данном МКД

    • Константин

      Здравствуйте Владислав, в соответствии с жилищным законодательством председатель ТСЖ должен быть выбран из числа членов товарищества. Членом ТСЖ может быть только собственник жилого помещения в многоквартирном доме.

    • Евгения

      Здравствуйте, Владислав. Нет, законом это запрещается. Председателем может быть только собственник жилого помещения.

  5. Наталья

    Здравствуйте. в многоквартирном доме 8 квартир, 5 из них принадлежит ООО может ли быть председателем ТСЖ человек не имеющий права собственности в данном МКД

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Закон, а именно Жилищный кодекс РФ это категорически запрещает — председатель избирается из членов правления, в правление могут входить только собственники конкретного ТСЖ.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Наталья. Нет, не может, т.к. это запрещено законом. Председателем ТСЖ может стать только собственник жилого помещения, которое расположено в МКД,

  6. Тарас Беляев

    могу ли я продолжать работать председателем ТСЖ,если я уже не собственник,но буду жить рядом в другом доме,5-ти минут ходьбы

    • Татьяна

      Здравствуйте, Тарас. Нет, вы уже не можете исполнять обязанности председателя ТСЖ. Расстояние до вашего жилья в данном случае значения не имеет.

    • Наташа

      Тарас, доброе время суток. Председатель ТСЖ должен быть назначен из числа собственников, так как вы смени ли место жительства, то председателем ТСЖ данного МКД выбыть не можете.

  7. Фёдор Воронин

    Здравствуйте. Решили выбрать председателя тсж, кандидат на эту должность не является собственником жилья, что можно сделать в этой ситуации?

    • Ольга

      Здравствуйте, Федор. По закону, председателем ТСЖ может быть только собственник жилого помещения, находящегося в МКД.

    • Алина

      соберите общее собрание жильцов, если они не будут против никаких проблем я не вижу в этом, если многих это смущает , то тогда на вряд ли этот человек станет председателем ТСЖ

  8. Артём Беляев

    Могу ли я стать председателем ТСЖ, если право собственности на нашу квартиру, приобретенную в браке, оформлено на супругу?

    • Сергей

      Артём,здравствуйте, вы вполне можете стать председателем ТСЖ, вы проживаете в данной квартире, и квартира оформлена на вашу супругу, а что ещё надо) дерзайте!

    • Ольга

      Здравствуйте. Артём. Если квартира приобретена в браке, вы можете стать председателем ТСЖ.

  9. Клим Виноградов

    может ли быть председатель из другого дома

    • Сергей

      Может! Если Вы имеете общую территорию пользования.
      Кроме того, не лишним будет помнить о том, что товариществ собственников жилья создается из самих собственников многоквартирного дома. В его состав могут вступить жильцы недвижимого имущества постройки, а также жильцы близ лежащих домов, с которыми постройка делит свою территорию.

    • Сергей

      Может! Если Вы имеете общую территорию пользования.

    • ирина

      Клим, доброе время суток. Нет, такого быть не должно, так как председатель должен быть из числа собственников в данном многоквартирном доме.

    • Сергей Григорьевич

      Добрый день Клим, председатель товарищества собственников жилья должен быть избран из числа членов этого товарищества. Членом товарищества может быть только собственник квартиры в МКД.

  10. Виталий Степанов

    случайно выбрали в ревизионную комиссию не собственника жилья,собственник -супруга,может ли он работать по доверенности от жены

    • Александра

      Порядок выбора ревизионной комиссии ТСЖ регулируется ст. 150 ЖК РФ. Эта статья не ограничивает круг лиц, которые могут быть избраны членами ревизионной комиссии только собственниками жилья.
      Следовательно Вы можете работать членом ревизионной комиссии без всякой доверености.

    • Наталья

      Здравствуйте. Виталий. Нет, состоять членом ревизионной комиссии может только собственник жилого помещения в МКД.

  11. Фаина Соколова

    Прописана и проживаю в доме, но собственник квартиры мой муж, могу ли я быть председателем ТСЖ?

    • Ольга

      Здравствуйте, Фаина. По закону, председателем ТСЖ может быть только собственник жилого помещения.

  12. Всеволод Михайлов

    была председателем ТСЖ .Сейчас квартиры в этом доме не имею , проживаю в другом городе. Переизбираться в доме не хотят. Как мне свои данные убрать из налоговой , пенсионного, ЕГРЮЛ?

    • Наталья

      Здравствуйте, Всеволод. Вам необходимо написать заявление о снятие с вас полномочий председателя и подать его на общем собрание собственников жилья. Только на основание протокола вы сможете убрать свои данные.

    • Оксана Кириллова

      Здравствуйте Всеволод, при невозможности переизбрать нового председателя ТСЖ инициируйте ликвидацию товарищества. Это решение должно быть принято на голосовании общего собрания членов ТСЖ.
      Если вопрос о ликвидации будет решен, подавайте в налоговую протокол голосования и решение о ликвидации.

  13. Всеволод Покровский

    может ли быть председателемтсж не собственник жилья,например управляющий

    • Александр

      Здравствуйте Всеволод! Статья 143 ЖК РФ говорит о том, что правление собственников жилья избирается только из собственников помещений, который избирается на общем собрании. Так что, сторонние люди, не имеющие отношения к к ТСЖ не может быть избран управляющим.

    • Наташа

      Всеволод, добрый день. Законом установлено, что председателем ТСЖ может быть только собственник жилья. И он же должен являться членом этого сообщества.

    • Евгения

      Здравствуйте, Всеволод. Председатель ТСЖ может быть не собственником жилого помещения в МКД. Управляющим же одновременно он быть не может.

  14. Игорь Мартынов

    Здравствуйте, могу ли я работать управдомом в тсж где сейчас и тсж исполняю обязанности председателя?

    • Анатолий

      Нет в одном и том же ТСЖ совмещать должность председателя с другой вы не можете! Это противоречит закону ЖК. РФ. ст.147 п. 3.1. Но в другом ТСЖ занимать должность вы можете.

    • Вероника

      Игорь, здравствуйте. Управдом назначается на добровольных началах, председатель же может получать вознаграждение за свою работу. Если вы желаете, вы можете совмещать две должности, но вознаграждение получать только за работу председателем ТСЖ.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения