8 (800)  302-76-94

Кто может стать председателем ТСЖ: требования и шаги к должности через обучение или по доверенности

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

От того, какие люди занимаются организацией жизнеобеспечения многоквартирного жилого дома, зависит многое.

Кто может стать председателем ТСЖ по закону?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О правах и обязанностях председателя, а также о том, нужно ли заключать с ним трудовой договор, вы можете узнать на нашем сайте.

Понятие

Прежде всего, нужно разобраться, что это за должность – глава правления.

Говоря так, мы подразумеваем должность главы органов руководства ТСЖ (ч. 1 ст. 149 Жилищного Кодекса), назначить на которую никого нельзя, а только выбрать открытым собранием собственников жилищного товарищества.

При этом важно, что выбирают членов правления, а уже они определяются, кто же их них займет это кресло.

Узнайте на нашем сайте о процедуре избрания членов правления и его руководителя, а также о том, как переизбрать главу ТСЖ, который плохо выполняет свои обязанности.

Наличие регистрации в доме

Быть главой правления может только владелец жилья как член сообщества, это предусмотрено в ст. п.1 ст. 143, ст. 149 Жилищного Кодекса.

Другое дело, что это лицо может не проживать по данному адресу, владея одной или несколькими квартирами – такое возможно.

Наличие регистрации в этом доме тоже не обязательно, важно только наличие прав собственности и как следствие – членство в сообществе жильцов.

Образцы должностных инструкций управляющего и председателя ТСЖ вы можете скачать тут.

Доверенность

П. 2 ст. 149 ЖК РФ гласит, что лицо, ставшее главой, наделяется всеми полномочиями решением собрания и правления, и никакой доверенности ему не нужно.

Однако правление во главе с начальником имеет право нанимать сотрудников, не выходя за рамки обозначенных пределов расходов на зарплату (п.5 ст. 148 ЖК РФ).

Если среди членов кооператива не оказалось человека, свободного во времени, грамотного, хорошо знакомого с экономикой, бухгалтерией, обладающего харизмой и инициативностью, и обязательно организаторскими способностями с элементами ораторского искусства, даром убеждения, то ставший волею судеб владельцем этого кресла человек не сможет самостоятельно решать все вопросы касательно деятельности сообщества жильцов.

В этом случае, или когда хозяйство товарищества солидных размеров, правление может взять на работу управляющего по договору найма (п.п. 10 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, ст. 421 ГК РФ), который вообще может быть для товарищества человеком «левым», но зато профессионалом в сфере ЖКХ, и станет работать в тандеме с главой.

В этом случае для совершения серьезных сделок и подписания бумаг с третьими лицами управляющему понадобится доверенность, которую выдаст председатель. Таким образом, управляющий станет руководить по доверенности (гл. 10 ГК РФ).

Образец доверенности от председателя ТСЖ на предоставление его интересов.

Предъявляемые требования

Не всякий владелец квартиры может занять эту должность, у кандидата должны быть определенные знания, навыки, опыт, способности.

На эту должность может быть избран гражданин с высшим или средним образованием в сфере ЖКХ или строительства, и с опытом на такой же должности на протяжении минимум 1-го года. Подготовка на специальных курсах обязательна (если таковые в населенном пункте есть).

Такая работа требует не только наличия диплома ВУЗа, нужны еще:

  • умение работать с людьми;
  • понимать механизм финансовой деятельности товарищества;
  • смелость брать на себя ответственность за судьбу жильцов, принимая решения и подписывая договора, обязательства, банковские долговые бумаги и т.п.;
  • способности договариваться с поставщиками услуг, подрядчиками, то есть обладание коммуникабельностью и харизмой, без которых невозможно решать вопросы на всех уровнях, в том числе и в органах управления городом или поселком.

Обязанностей у этого должностного лица масса, они разной направленности и требуют большой целеустремленности, настойчивости и способности находить выход из сложного положения.

Выгодно ли быть начальником?

Работает глава правления за вознаграждение, которое платят жильцы со своих отчислений, а взамен хотят всегда иметь:

  • свет, тепло, электроэнергию;
  • постоянно горячую и холодную воду, отлично работающую канализацию;
  • бесперебойную работу лифта;
  • своевременный вывоз бытового мусора;
  • чистые отремонтированные подъезды, двор, прилегающие дороги;
  • посыпанные зимой песком тротуары;
  • крышу без протеканий и многое другое.

Чего стоят одни приемы жильцов! Должность главы товарищества назвать особо хлебной никак не получается, это трудная и хлопотная работа, на выполнение которой восьми часов в день всегда мало.

Ответ здесь однозначный: нет, это не очень выгодно, плюс сплошные проблемы жизнеобеспечения дома и вечно недовольные жильцы.

Работа по совместительству

Совмещать две должности в одном ТСЖ член правления (а председатель им является) не имеет права, так гласит п.3.1. ст. 147 ЖК РФ. Работать же по совместительству в другой организации, на другом предприятии это лицо имеет полное право.

Если курсы по обучению?

Досужие разговоры, что есть курсы, по окончанию которых можно стать главой сообщества, не совсем верны.

Есть ли курсы по обучению председателей? Нет, таких курсов не существует, курсы – краткосрочная начитка лекций и проведение семинаров, которые не могут на протяжении нескольких дней или даже недель дать системный объем знаний, которым овладевают по окончанию ВУЗа.

По повышению квалификации?

Да, в рамках региональных подготовительных программ организовываются и проводятся краткосрочные курсы по повышению квалификации глав сообществ жильцов.

Здесь предоставляется информация на особо важные темы, касающиеся финансовых вопросов, бухгалтерского учета, работы с должниками и т.п. По окончанию курсов выдается удостоверение о том, что лицо курс прослушало.

Следует понимать, что одних только курсов мало, чтобы стать занять кресло главы правления ТСЖ. К тому же, не все регионы внедрили в реальность эту подготовительную программу, а в небольших населенных пунктах такая подготовка часто отсутствует.

Инструкция

Как стать главой правления? Прежде всего, следует трезво оценить свои возможности и активы – знания, опыт, образование. Понятно, что потенциальный председатель ТСЖ может быть только из числа владельцев квартир.

Если всего у кандидата хватает, а в первую очередь энтузиазма, то добиться своей цели можно. Кампанию начинать нужно за пару месяцев до перевыборов главы правления или тогда, когда прежний правитель явно не тянет и может быть свергнут с «трона».

Чтобы стать председателем ТСЖ, нужно стать членом правления:

  1. Провести работу среди собственников, чтобы сколотить группу поддержки, способную агитировать голосовать именно за вашу кандидатуру.
  2. Проштудировать законодательные акты – жилищный кодекс, Гражданский, а также Земельный, постановления правительства о ТСЖ.
  3. Подготовиться по юриспруденции, особенно по ведению споров с должниками и поставщиками, составлению договоров и т.п..
  4. Ознакомиться с хозяйством ТСЖ – сколько домов, квартир, какая площадь относится к придомовой, какой объем общедомового имущества.
  5. Оценить платежеспособность товарищества, узнать сумму задолженностей, и т.д.

В преддверии общего собрания нужно подготовить человека, который предложит вашу кандидатуру, обосновав свое предложение.

Когда ваша фамилия окажется в числе членов правления, то можно считать, что одной ногой вы уже в вожделенном кресле, ведь вряд ли остальные избранные обладают нужным послужным списком, образованием и знаниями.

Стать главой ТСЖ не очень сложно, главное – взяться за дело с самого первого дня и крутиться, как белка в колесе, не особо тая обиды на скандалы задолжников по коммуналке и других жильцов.

Работа на совесть, с видимыми результатами гарантированно обещает получить эту должность и на последующие сроки: от добра добра не ищут, хороший председатель – залог комфортной жизни.

О том, за что отвечает председатель ТСЖ, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 61
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Сергей

    Здравствуйте! Может ли новый председатель ТСЖ приступить к своим обязанностям, не зарегистрировавшись в Налоговой Инспекции? Спасибо.

    • Роман

      Здравствуйте. Приступить может. Но Закон «О Государственной регистрации» даёт 3 рабочих дня на то, чтобы ТСЖ подало информацию о изменениях в ЕГРЮЛ (п.п. 1 и 5 ст.5 закона).

    • Игорь

      Здравствуйте!
      В рассматриваемой ситуации ИФНС является регистрирующим, а не определяющим полномочия конкретного лица органом — если процедура назначения нового председателя ТСЖ соблюдена (в соответствии с нормативными док-тами ТСЖ и ЖК РФ), то он вправе приступить к исполнению обязанностей в соответствии с ними (процедуры передачи полномочий). Но, конечно же, о смене председателя налоговую необходимо уведомить обязательно.

  2. Руслан

    может ли не собственник, а член семьи стать председателем ТСЖ в 9 эт. ДОМЕ?

    • Игорь

      В действующем законе на этот счет нет никаких двусмысленностей и неясностей — ч.3 ст.147 ЖК РФ указывает, что председатель избирается из членов правления, а перед ней ч.2 устанавливает, что члены правления избираются из числа собственников ТСЖ.

    • Роман

      Здравствуйте. Председатель ТСЖ избирается из числа правления. Правление в свою очередь избирается из числа собственников жилья. Отсюда значит, что председатель ТСЖ обязан иметь в этом ТСЖ жилье в собственности, но проживать в нем не обязан.

  3. Михаил

    Здравствуйте, подскажи пожалуйста. Если я не собственник, а жена собственник. Могу ли я быть создателем ТСЖ? Или жену оформить на тсж, а на меня доверенность?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Все, что в настоящий момент вы можете в соответствии с законом — это представлять интересы собственника в пределах нотариальной доверенности (указав в ней, по каким именно действиям), т.е. вы ни в коем случае не можете быть ни учредителем, ни членом ТСЖ, а только представлять интересы своей жены-собственника.

    • Роман

      Здравствуйте. Учредителем ТСЖ могут быть физические и юридические лица. Физические лица из числа правления ТСЖ. Члены правления избираются путем голосования на общем собрании жильцов, из числа собственников жилья. Делегировать свои полномочия они не имеют права. Однако, не собственник может быть привлечен правлением ТСЖ в качестве управляющего. По сути это принятие на работу. На большее лицо, не являющееся собственником, рассчитывать не может.

  4. Татьяна

    Здравствуйте! В нашем многоквартирном доме есть квартиры, принадлежащие на праве собственности (ООО). Кооператив до сих пор существует в форме ПЖСК. Может ли быть избран председателем правления кооператива представитель ООО по доверенности?

    • Валентина

      Добрый день, Татьяна! По закону нет разницы в правах между собственниками многоквартирного дома физическими и юридическими лицами. Если юридическое лицо на общем собрании будет избрано в правление товарищества, то члены правления могут выбрать его председателем. При этом никакой доверенности не требуется.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      В соответствии с Приказом Минземстроя РФ №35 03.08.1998 «Об утверждении Примерного устава товарищества собственников жилья» собственник жилья в ЖСК юрлицо вправе быть избиранным в члены правления через своего законного представителя (п.14). Тем самым, соответственно, быть также избранным председателем правления из числа его членов.

  5. Ирина

    Здравствуйте, у меня вот какой вопрос…
    В 2009 году в нашем ТСЖ не нашлось кандидата в председатели правления, пригласили из соседнего ТСЖ (женщина порядочная, дом-картинка, все ремонтируется, все делается, все решается). Провели собрание-утвердили, ввели в члены правления, из состава правления избрали председателя. Все зарегистрировали в ИФНС. Работали все эти годы. Теперь прокуратура, по заявлению одного из собственника, говорит, что она не имеет права быть председателем, так как у нее нет собственности в нашем доме. Разве это правильно? Значит и в 2009 году ИФНС не должна была ее регистрировать… Что теперь делать?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Да, требования Жилищного кодекса однозначны: ст. 147 устанавливает правила выборов правления, а это только собственники жилья в ТСЖ, а ст.149 устанавливает порядок избрания председателя из членов правления.
      Про то, что делать, вам указали — проведите через общее собрание поправки в устав и положение об управляющем в ТСЖ и изберите угодного большинству кандидата.

    • Роман

      Здравствуйте. Законодательство не стоит на месте, принимаются новые законы и то, что было нормально в 2009, сегодня уже не работает. Так, в 2011 году были внесены поправки в Жилищный Кодекс, где председателем ТСЖ должен быть человек, имеющий собственность в данном доме. Но есть понятие «управляющий». В каком-то плане это даже легче. Ведь управляющего можно нанять по трудовому договору и назначить ему ежемесячную оплату (в отличие от председателя, работающего за вознаграждение). Да, прав у управляющего меньше, чем у председателя, но закон сегодня именно таков.

  6. надежда

    добрый день. подскажите выбрали правление. как понимаю председателем может стать только кто то из членов правления. Я только прописана в квартире. В какой должности меня можно поставить от членов правления, если кто то все таки станет председателем.

    • Эльвира

      Добрый день, Надежда! В соответствии с Жилищным кодексом РФ быть участником правления ТСЖ имеют право только собственники жилья. Поэтому наличие регистрации и фактическое проживание не дает Вам возможности быть членом правления ТСЖ, вне зависимости от того, кто будет председателем ТСЖ.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      В соответствии с требованиями ч.2 ст.147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из его членов, которыми, в свою очередь, могут являться только собственники жилья/помещений в ТСЖ. Таким образом, наличие регистрации вас по месту жительства/пребывания не дает вам правовых оснований для участия в правлении ТСЖ.

  7. Елена

    Могу ли я, собственник помещения в МКД, совмещать функции Председателя Правления и бухгалтера в одном и том же ТСЖ ?
    Председателем Правления меня выбрало Общее Собрание жильцов МКД, а функции бухгалтера были на мне в течении семи лет и по настоящее время.

    • Игорь

      Не соглашусь с данным вам ответом — Трудовой кодекс РФ допускает работу по совмещению. В вашем случае исходить надо из нормативных документов, а именно Устава и решений общего собрания ТСЖ, т.к. ЖК РФ регулируя вопрос о председателе ТСЖ, не устанавливает запрета на совмещение.

    • Валентина

      Добрый день, Елена! Если председатель ТСЖ работает по трудовому договору, то совмещение двух должностей в одной организации незаконно, потому что работа председателя, как и работа бухгалтера, предполагает занятость в течение всего рабочего дня. В то же время председателю не запрещается вести бухгалтерскую работу без оплаты. Такое практикуется в небольших по числу собственников товариществах.

  8. мари

    Здравствуйте! собственником квартиры в мкд является моя малолетняя дочь, могу ли я стать председателем правления ТСЖ?

    • валентина

      Добрый день, Мари! Так как у вас нет прав собственности на квартиру, а они оформлены на вашу дочь, то согласно Жилищному кодексу РФ, вы не являетесь членом сообщества (ТСЖ). А значит, не можете быть избраны в совет правления и, соответственно, его главой. Постороннего человека могут оформить на работу только управляющим по договору найма. Это случается, когда среди членов не находится кандидатуры, способной управлять многоквартирным домом, и они ищут специалиста в сфере ЖКХ.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Жилищный кодекс РФ по этому вопросу не дает алтернативный толкований: им может быть только член правления, куда, в свою очередь, могут избираться только члены ТСЖ, т.е. владельцы жилых помещений в нем.

  9. Василий

    Владельцем квартиры является супруга,приобретено имущество в момент супружества,проживаем вместе по адресу супруги, где владельцы решили создать тсж,тсн ,но прописан я в другом месте,могу ли я стать председателем тсж,тсн,или, что необходимо мне предпринять?Благодарю вас за ранее за ответ.

    • Евгения

      Здравствуйте, Василий. Вы не имеете права стать главой правления, т.к. ваша квартира оформлена на супругу, а не на вас.

    • Игорь

      В соответствии с ЖК РФ глава избирается из членов избранного правления, а в него, в свою очередь, могут входить ТОЛЬКО собственники. Раз вы им не являетесь, то однозначно вы не имеете права быть там.

  10. Кирилл Филиппов

    опрос очень срочный- может ли орган местного самоуправления- администрация, являясь собственником 85% жилых помещений в многоквартирном доме, по доверенности от администрации выбрать председателем постороннее лицо- не владельца помещения? Очень нужен ответ. Может подскажете выход из этой ситуации, так как собственники квартир никто не хочет быть им как выйти из этой ситуации?

    • Игорь

      Вам ответили не совсем верно: в соответствии со ст.147 ЖК РФ данное лицо избирается из числа правления, а в последнее могут избираться только хозяева жилья данного товарищества на общем собрании.

    • Наталья

      Здравствуйте, Кирилл. По закону, исполнять обязанности председателя должен только собственник жилого помещения, находящегося в МКД. Иначе никак.

  11. Виталия Киселёва

    Добрый день! Возможно ли стать главой правления, если я прописана в квартире, которую получила в свое время, а приватизировала на мужа?

    • Евгения

      Здравствуйте, Виталия. Если вы отказались от участия в приватизации, то к собственности вы не имеете никакого отношения и возглавлять правление не имеете права.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      ЖК РФ указывает, что он избирается из членов правления, которые, в свою очередь, могут избираться только из хозяев жилья данного сообщества. Раз вы к таковым не относитесь, то по закону — нет.

  12. Владислав Поляков

    Здравствуйте. в многоквартирном доме 8 квартир, 5 из них принадлежит ООО может ли стать председателем ТСЖ человек не имеющий права собственности в данном МКД

    • Евгения

      Здравствуйте, Владислав. Нет, законом это запрещается.

  13. Тарас Беляев

    могу ли я продолжать работать председателем ТСЖ,если я уже не хозяин квартиры,но буду жить рядом в другом доме,5-ти минут ходьбы

    • Татьяна

      Здравствуйте, Тарас. Нет, вы уже не можете исполнять эти обязанности. Расстояние до вашего жилья в данном случае значения не имеет.

    • Наташа

      Тарас, доброе время суток. Должностное лицо назначается из числа собственников, а вы сменили место жительства.

  14. Фёдор Воронин

    Здравствуйте. Решили выбрать председателя тсж, кандидат на эту должность не является собственником жилья, что можно сделать в этой ситуации?

    • Ольга

      Здравствуйте, Федор. По закону, им может являться только собственник жилого помещения, находящегося в МКД.

    • Алина

      соберите общее собрание жильцов, если они не будут против никаких проблем я не вижу в этом, если многих это смущает , то тогда на вряд ли этот человек сможет занять эту должность.

  15. Артём Беляев

    Могу ли я стать председателем, если право собственности на нашу квартиру, приобретенную в браке, оформлено на супругу?

    • Сергей

      Артём,здравствуйте, вполне имеете право стать им, так как проживаете в данной квартире, и квартира оформлена на супругу, а что ещё надо) дерзайте!

    • Ольга

      Здравствуйте. Артём. Если квартира приобретена в браке, то такая возможность есть.

  16. Клим Виноградов

    может ли председатель быть из другого дома

    • Сергей

      Может! Если Вы имеете общую территорию пользования.
      Кроме того, не лишним будет помнить о том, что товариществ собственников жилья создается из самих собственников многоквартирного дома. В его состав могут вступить жильцы недвижимого имущества постройки, а также жильцы близ лежащих домов, с которыми постройка делит свою территорию.

    • ирина

      Клим, доброе время суток. Нет, такого быть не должно, так как он должен избираться из числа владельцев недвижимости в данном многоквартирном доме.

  17. Виталий Степанов

    случайно выбрали в ревизионную комиссию не собственника жилья,собственник -супруга,может ли он работать по доверенности от жены

    • Александра

      Порядок выбора ревизионной комиссии ТСЖ регулируется ст. 150 ЖК РФ. Эта статья не ограничивает круг лиц, которые могут быть избраны членами ревизионной комиссии только собственниками жилья.
      Следовательно можете работать членом ревизионной комиссии без всякой доверености.

    • Наталья

      Здравствуйте. Виталий. Нет, состоять членом ревизионной комиссии может только собственник жилого помещения в МКД.

  18. Фаина Соколова

    Прописана и проживаю в доме, но собственник квартиры мой муж, могу ли я быть председателем ТСЖ?

    • Ольга

      Здравствуйте, Фаина. По закону, им может быть только собственник жилого помещения.

  19. Всеволод Михайлов

    была председателем .Сейчас квартиры в этом доме не имею , проживаю в другом городе. Переизбираться в доме не хотят. Как мне свои данные убрать из налоговой , пенсионного, ЕГРЮЛ?

    • Наталья

      Здравствуйте, Всеволод. Необходимо написать заявление о снятие полномочий и подать его на общем собрание собственников жилья. Только на основание протокола сможете убрать свои данные.

    • Оксана Кириллова

      Здравствуйте Всеволод, при невозможности переизбрать нового главу инициируйте ликвидацию товарищества. Это решение должно быть принято на голосовании общего собрания.
      Если вопрос о ликвидации будет решен, подавайте в налоговую протокол голосования и решение о ликвидации.

  20. Всеволод Покровский

    может ли быть главой не собственник жилья,например управляющий

    • Александр

      Здравствуйте Всеволод! Статья 143 ЖК РФ говорит о том, что правление собственников жилья избирается только из собственников помещений, который избирается на общем собрании. Так что, сторонние люди, не имеющие отношения к МКД не может быть избран управляющим.

    • Наташа

      Всеволод, добрый день. Законом установлено, что возглавлять правление может только собственник жилья. И он же должен являться членом этого сообщества.

  21. Игорь Мартынов

    Здравствуйте, могу ли я работать управдомом в тсж где сейчас исполняю обязанности председателя?

    • Анатолий

      Нет в одном и том же товариществе совмещать должности не можете! Это противоречит закону ЖК. РФ. ст.147 п. 3.1. Но в другом товариществе занимать должность можете.

    • Вероника

      Игорь, здравствуйте. Управдом назначается на добровольных началах, председатель же может получать вознаграждение за свою работу. Если желаете, можете совмещать две должности, но вознаграждение получать только за работу главы.