Виды реорганизации товарищества собственников жилья: объединение, выделение и другие формы

Фото №1

Все большее количество хозяев квартир выбирает в качестве управителя ТСЖ.

Как и у любой компании, у ТСЖ могут произойти разные перемены — и реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья, и даже банкротство.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Узнайте на нашем сайте о том, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, а также о том, как зарегистрировать его в налоговых органах и на ГИС ЖКХ. Образец заявления на вступление в ТСЖ, а также образец договора с собственниками об обслуживании вы можете скачать также у нас.

О возможности

Фото №2Можно ли провести реорганизацию ТСЖ?

Да, так же, как и у любого юридического лица (ст. 140 ЖК РФ) и по схожей процедуре.

Когда становится понятно, что избежать кардинальных перемен невозможно, учредители или лица на то уполномоченные (в данном случае участники) на общем собрании принимают соответствующее решение (ст. 57 ГК РФ).

Когда решение большинством голосов принято, компания может быть реорганизована в жилищный либо жилищно-строительный кооператив.

Жилищный кодекс РФ Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья

  1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
  2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
  3. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.
  4. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

О том, кто входит в число членов ТСЖ, в состав органов его правления, и кто является управляющим, вы можете узнать из наших статей.

Как проходит процедура?

Фото №3Какой бы вид метаморфозы для компании не выбрали, процедура будет выглядеть следующим образом:

  1. Собственники принимают решение на общем собрании (не менее двух третей голосов).
  2. Собственники получают уведомления о начале реорганизации (Форма №Р12003).
  3. Регистрация нового юридического лица происходит в местном представительстве налоговой инспекции.
  4. Уплачивается госпошлина.
  5. Права и обязанности прежней компании переходят к появившейся.
  6. В ЕГРЮЛ вносятся соответствующие изменения.

Узнайте на нашем сайте о том, как пожаловаться на работу ТСЖ или как выйти из него совсем.

Необходимые бумаги

Какие документы для этого нужны:

  • устав новой организации;
  • протокол решения общего собрания;
  • квитанция госпошлины;
  • заявление на регистрацию нового лица в результате реорганизации № Р12001;
  • передаточный акт.

О порядке внесения взносов в ТСЖ читайте в нашей статье.

Заявление в форме Р12001

Оно заполняется по установленной форме (можно взять в налоговой инспекции, либо скачать из Интернета) и содержит в себе:

  • информация заявителя;
  • каким образом реорганизуется;
  • юридический адрес;
  • ОГРН;
  • Фото №4ИНН;
  • отметки регистрирующего органа;
  • полное название (только на русском языке);
  • данные о доле в уставном капитале;
  • данные о физическом лице , которое имеет право действовать от имени организации;
  • подписи.

Передаточный акт по сути содержит всю информацию, что передается, с каким «багажом» и кому, на каких условиях. Кроме того, обязательно указываются данные об активах и пассивах, а также задолженностях (если таковые есть).

Причем следует помнить, что налоговики вправе отклонить прошение о реорганизации, если упомянутый документ не будет представлен.

Он необходим для того, чтобы в будущем избежать судебных разборов на тему, у кого больше собственнических прав или кому предстоит платить существующие долги.

О том, как переизбрать председателя и органы правления ТСЖ, читайте в нашей статье.

Виды

Какие виды реорганизации существуют? Это:

  1. Выделение ТСЖ из ТСЖ. Реорганизация ТСЖ в форме выделения происходит, когда жителей одного дома не устраивает общее управление и они выходят из него, создавая собственный орган управления (ст. 136 ЖК РФ)
  2. Разделение. Похожее на выделение, только здесь речь идет скорее о распаде на отдельные составляющие. Если дома, находящиеся ранее под эгидой управления одного товарищества решают выйти из этого единства и избрать для себя собственные ТСЖ, эта метаморфоза называется «разделением» (п.3 ст. 140, ч.1. ст. 136 ЖК РФ). На это должно быть согласие большинство представителей всех домов, в каждом из которых решение принимается большинством голосов.
  3. Фото №5Объединение ТСЖ в одно. Если собственники двух домов или более понимают, что они не справляются с возникающими задачами по управлению самостоятельно, они могут объединиться — правда, не в одну монолитную компанию (это запрещено), а организовать союз товариществ собственников жилья (ст. 121 ГК РФ; Федеральный закон №7 -ФЗ). При создании такого союза подписывается учредительный документ, утверждается устав, так как создается по сути новое юридическое лицо. Однако даже в наименовании новой компании должны фигурировать термины «ассоциация» , «союз». Участники будут нести субсидиарную ответственность по обязательствам.
  4. Преобразование. Как уже говорилось, может быть принято решение превратить орган в жилищно-строительный кооператив (Федеральный закон № 189-ФЗ; (ст. 140 ЖК РФ). Осуществляется на основании решения собрания, передаточного акта и уплаты госпошлины.
  5. Присоединение. Управляющий орган присоединяется к другому юридическому лицу.
Права и обязанности при этом переходят к той компании, к которой товарищество было присоединено.

Во что бы собственники не планировали превратить управляющий орган — это должно быть выполнено в соответствии с требованиями законодательства и с учетом интересов жильцов, при соблюдении соответствующей процедуры.

О порядке реорганизации ТСЖ на территории РФ смотрите этот видеоролик:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 19
  1. Радик Поляков

    Добрый день. Назрело решение реорганизовать ТСЖ в ЖК. Предыдущий председатель ТСЖ своими действиями (бездействием) и попустительством «навесил» на ТСЖ долги за потребленную тепловую энергию. Ресурсоснабжающая организация ежемесячно требует от ТСЖ погашения долгов. Деньги, собираемые с жильцов зачисляет себе не в уплату потребленной тепловой энергии, а на обслуживание долга (погашение пеней). В этой связи вопрос: какие обязательные процедуры следует соблюсти, в какой последовательности и какие документы (по каким формам) оформить, для того чтобы выйти из кабалы?

    • Наташа

      Радик, доброго вечера.
      Вам необходимо сделать собрание жильцов по этому вопросу. Всю остальную дополнительную информацию по вопросу ЖСК, вы можете найти в этой статье.

    • Наталья

      Радик, здравствуйте. Вам необходимо сделать следующие действия: принять решение на общем собрании; получить уведомления о начале реорганизации (Форма №Р12003); зарегистрировать новое юридическое лицо в местном представительстве налоговой инспекции.

    • Ирина

      Здравствуйте, Радик. Если вы имеете в виду ЖСК, то в данной статье об этом подробно рассказывается. Для начала необходимо собрать собрание собственников жилья.

  2. Маргарита

    Здравствуйте. В нашем доме дваТСЖ. Созданы были в 2002 году и 2005 годах. Сейчас не разрешается управлять одним домом двумя и более управляющими компаниями. должны ли мы объединяться в одно или закон обратной силы не имеет?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      В этом конкретном случае не может быть и речи о правовом принципе обратной силы, т.к. это изменение законодательства, точнее его совершенствование, по части управления товариществ собственников жилья. Т.е. запрещается несколько ТСЖ в одном доме и дается период на реорганизацию.

    • Гудман

      Добрый день! Да, согласно закону теперь не может быть двух ТСЖ на один многоквартирный дом, поэтому вам предстоит слияние, если не хотите полностью закрывать одно из ТСЖ. Сперва вам нужно на общем собрании жильцов принять решение о ликвидации отдельных ТСЖ, а затем на следующем собрании проголосовать за создание объединения, союза или ассоциации.

  3. Юлия

    Наше ТСЖ состоит из 2-х домов. Управление ТСЖ занимались жители одного из домов, но они решили что не хотят заниматся управлением 2-х домов и проводят реорганизацию через выделение своего дома из ТСЖ создовая новое. А второй дом оставляют в старом ТСЖ без управления и каких либо документов. Каким образом возможно им объяснить что их действия не провомерны и в данном случаи реорганизация должна проходить через разделение, т.к управлением ТСЖ изначально занимались они.

  4. Игнатий Макаров

    можно ли ТСЖ реорганизовать в ЖСК? и в какие сроки после принятия решения общим собранием?

    • Константин

      Здравствуйте Игнатий, чтобы реорганизовать ТСЖ в ЖСК нужно написать заявление в налоговую службу. Подавать это заявление можно сразу после принятия решения на общем собрании собственников жилья.

    • Наталья

      Здравствуйте, Игнатий Это вполне возможно. Подробнее читайте в данной статье.

  5. Зинаида Леонтьева

    Наш дом провел ОСС по вопросу выделения из состава многодомового ТСЖ, но нам многодомовое ТСЖ говорит что у нас нет процынтов на выделние по реорганизации этого ТСЖ. ст 136 п 1 говорит что нужно решение МКД более 50% от большенства голосов, у нас их получилось 63,12% Правомчно ли многодомовое ТСЖ нам отказывать ?

    • Игорь

      Данная норма закона подразумевает, что решение о выделении из состава многодомового ТСЖ и создание домового ТСЖ принимается общим собранием собственников жилья жанного дома, причем проголосовавших за должно быть 50% плюс один собственник от списочного состава всех собственников этого дома. Если это так, то отказ вам незаконен, обжалуйте при необходимости.

      • Гарри

        Вы не правы, при реорганизации путем выделени одного дома из состава многодомового ТСЖ применяютсяя требования статей 145 2- 2 и 146-4 ЖК РФ, то есть реорганизация ТСЖ отнесена этими статьями к тем вопросам которые общее собрание решает двумя третями голосов

        • Татьяна

          Здравствуйте, Гарри. Ст 140 ч. 3 гласит: «Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме.»

    • Екатерина

      Здравствуйте, Зинаида. если ваш процент 63,1, отказ вам в выделение неправомерен.

  6. Марк Гаврилов

    При реорганизации ТСЖ путем присоединения к нему другого ТСЖ нужно ли вносить изменения в Устав, по факту в нем нечего менять?

    • Мария

      Марк, здравствуйте. Даже, если по факту ничего не изменилось и устав остался тот же по содержанию, его все равно необходимо переписать уже со словом «Союз», «Объединение». А это уже изменения.

    • Наталья

      Марк, здравствуйте. Это делать нужно обязательно, т.к. это является реорганизацией ТСЖ, создаётся новое юридическое лицо, что по закону должно быть зафиксировано документально.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)