Доходы минус расходы — образец бюджетной сметы ТСЖ и отчета о её выполнении

Фото №1

Получив ключи от квартиры – то есть заветной недвижимости, собственник сразу же начинает облагораживать свое жилье.

Но согласитесь, любая, даже самая современная квартира не будет радовать ее собственника, если состояние дома будет оставлять желать лучшего.

К сожалению, часто получается так, что даже самые новые дома не отвечают требованиям жильцов. Почему это происходит?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Часто причиной того что дом находится в не самом хорошем состоянии является неправильный выбор управляющей организации.

Сегодня законодательству нашей страны известно множество организационно правовых форм управляющих организаций. Самыми распространенными формами является управляющая компания и товарищество собственников жилья.

Фото №2Управляющая компания – это четко структурированная организация, которая осуществляет действия по обслуживанию дома в интересах собственников.

Но собственники не спешат доверять данной организации и на это есть ряд причин.

Первая из них – это факт того, что в состав управляющей компании не входит никто из собственников. Это значит, что в большинстве случае, сотрудники управляющей организации будут осуществлять свою деятельность ради денежного обогащения, а не в интересах собственников.

С товариществом собственников жилья дела обстоят иначе. Так как в его состав входят другие собственники, проживающие в данном доме, то вполне вероятно, что их основной целью будет осуществление функций управления многоквартирным домом, а значит, деятельность такой организации будет более эффективной.

Да и вряд ли кто-то из членов товарищества бдит воровать у своих же соседей денежные средства.

Однако, несмотря на то, что товарищество собственников жилья полностью доверяет свои представителям в тсж, все же иногда людям, проживающим в доме хочется отслеживать все пути доходов и расходов.

Ведь иногда кто-то может не соглашаться с тратами и предложить более рациональное использование денежных средств.

Так как именно собственники являются плательщиками, они формируют бюджет товарищества собственников жилья, то значит, данные собственники имеют полное право контролировать денежные потоки.

Так как товарищество собственников жилья подотчетно собранию собственников, то они должны предоставлять сметы своих осуществленных в квартал доходов и расходов, чтобы собственники подтвердили их законность или же напротив, не согласились на них.

Смета доходов и расходов ТСЖ: образец скачать бесплатно.

Отчет о выполнении сметы доходов и расходов ТСЖ образец скачать.

О плюсах и минусах создания ТСЖ читайте в нашей статье.

Прибыль

Фото №3Что входит в доходы ТСЖ и откуда они берутся?

Управляющая организация в лице товарищества собственников жилья может не только расходовать денежные средства, но и получать прибыль.

Многие собственники не знают о том, что товарищество собственников жилья могут получать прибыль и тем самым пополнять бюджет ТСЖ.

Но, к сожалению, иногда доходы скрываются, распределяются между членами правления. Чтобы этого не произошло, необходимо тщательно отслеживать составленные сметы и сравнивать их с реальным положением на счетах товарищества.

Как может заработать товарищества собственников жилья:

  1. С разрешения всех остальных собственников, которое было получено на собрании и голосовании, товарищество может сдавать помещения в аренду. Но не все помещения подлежат сдаче. Необходимо соблюсти ряд условий. Итак, помещение должно быть общедомовым, то есть не принадлежать на праве собственности ни одному из жильцов, но, тем не менее, являться собственностью дома.
  2. Кроме того, сданная в аренду собственность и ее последующая эксплуатация не должна вмещать или причинять неудобства иным собственникам.
  3. Еще один способ заработка товарищества собственников жилья – это получение субсидий и дотаций от государства. Как это происходит? Во многих регионах, а также муниципальных образованиях действуют программы, которые направлены на поддержание работы созданных управляющих организаций, в том числе и тсж. Дотации и субсидии приходят на счет для реализации, каких либо действий или программ, которые направлены на улучшение жилищных условий. Данные денежные поощрения также являются заработком.
  4. Кроме того, существует еще один способ заработка, который может быть осуществлен товариществом собственников жилья. Так, этот способ заключается в том, что товарищество собственников жилья получают поощрения в виде начисления процентов на счет в кредитной организации. Так как счет товарищества собственников жилья может находиться у регионального оператора, то такое действие как получение процентов предпринять нельзя. Но если речь идет о счете на капитальный ремонт или общедомовой счет находится в банковской кредитной организации, то члены товарищества вправе снять накопленные за определенный промежуток времени проценты.
  5. Фото №4Еще один способ пополнения бюджета товарищества – это получение благотворительных взносов. Их могут делать как отдельные собственники, так и совершенно посторонние люди.

Так или иначе, но все приведенные здесь доходы должны найти свое отражение в смете доходов, которое товарищество обязано предоставлять на рассмотрение собственникам.

О понятии резервного фонда ТСЖ, а также о том, как начисляется плата за коммунальные услуги жильцам, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как ТСЖ может бороться с неплательщиками и должниками.

Траты

На что расходуются средства ТСЖ? Средства товарищества собственников жилья могут расходоваться на совершенно различные нужды. Рассмотрим основные из них способы распределения денежных средств, а точнее смету расходов ТСЖ:

  1. Товарищество собственников жилья может расходовать денежные средства на нужды дома. Так, к тратам относят закупку материала.
  2. Вторая причина, по которым может осуществляться трата – это оплата труда наёмных работников, которые осуществляют действия по содержанию дома.
  3. К тратам относят деятельность организаций сотрудничающих с товариществом и осуществляющих действий по договору, например, вывоз мусора.
  4. Расход может осуществляться на благодарность за действия председателей и правления.
  5. Расходуются денежные средства на оплату счетов ресурс обеспечивающих организаций.
  6. Расходы на покупку соответствующего инвентаря для осуществления работ.
  7. Покупка различных канцелярских товаров для нужд товарищества.
  8. ТСЖ платит за услуги кредитной организации, на счетах которой располагаются денежные средства.
  9. Обучение персонала по работе с домом.
  10. Расходы на страхование.
  11. Фото №5Оплата различных налогов, в том числе и земельного.
  12. Ремонт жилищного фонда конкретного дома.
  13. Премии и поощрения персоналу.
  14. Различного рода непредвиденные расходы и убытки.

О видах обслуживания ТСЖ читайте в нашей статье.

Необходимость сметы

Что такое и зачем нужна смета расходов и доходов ТСЖ? Смета доходов и расходов детально отражает финансовую жизнь товарищества собственников жилья.

При финансовых проблемах, когда образуется нехватка денежных средств, анализ сметы доходов и расходов позволяет рассмотреть, какие траты являются необходимыми, а какие можно избежать.

Кроме того, смета доходов и расходов товарищества собственников жилья является документов отчетности и если собственники потребуют каких либо объяснений по поводу тех или иных трат, то товарищество собственников жилья может отчитаться перед жильцами при помощи предоставления смет и соответствующих документов по каждому пункту.

Напомним, что прописанное в смете должно четко соответствовать каким либо платежным документам.

Узнайте из наших статей о стандартах раскрытия информации перед собственниками ТСЖ, а также о том, как провести ревизию в товариществе.

Обязано ли ТСЖ её вести?

Какими законами регламентируется? В соответствии со статьей 3 Федерального закона о некоммерческих организациях, товарищество собственников жилья обязано вести смету.

Эта необходимость складывается ввиду того, чтобы жильцы не чувствовали себя обманутыми или сомневались в чем то.

Кроме того, жилищный кодекс обязывает членов товарищества отчитываться по своим тратам ввиду того, что собрание собственников жилья является основным управляющим органом товарищества собственников жилья.

О вопросах реорганизации, ликвидации и банкротства ТСЖ читайте на нашем сайте.

Кто составляет и с кем нужно согласовывать?

Фото №6Смету всех доходов и расходов товарищества должен составлять специализированный в товариществе человек.

Обычно эта функция возлагается на председателя или членов правления.

Но в случае если в составе товарищества собственников жилья есть бухгалтер, то именно он будет ответственен за составление сметы доходов и расходов.

Необходимо помнить о том, что смета доходов и расходов составляется не в произвольной, а в четко установленной форме, именно поэтому необходимо помнить о том, что человек, отвечающий за смету должен обладать экономическим или хотя бы юридическим образованием.

Структура документа

К сожалению, нет формы сметы, которая была бы унифицирована нашим законом. Но все равно, в ней должны быть использованы основные бухгалтерские проводки, характерные для данной сметы.

В смете должны быть отличны друг от друга строки доходов и расходов, которые считаются отдельными наименованиями. Кроме того, в структуре сметы должны быть указаны и иные источники доходов средств.

Как правильно составить смету? Смета составляется на листе формата а4, преимущественно печатным текстом. Кроме того, необходимо обозначать смету доходов и расходов за один конкретно взятый период. Если отчетность предоставляется раз в год – составляйте смету на год, если раз в квартал – то на три месяца.

Смета должна содержать наименование и составляться в виде таблице. Кроме того, в самом конце сметы должны стоять подписи должностных лиц, которые составляли данный документ, а также имели отношение к расходу денежных средств от товарищества.

Образец сметы доходов и расходов ТСЖ вы можете скачать в нашей статье (см. выше).

Как можно исправить ошибки?

Фото №7При составлении сметы часто допускают ошибки различного рода.

Если речь идет о грамматических ошибках, то они должны быть исправлены путем перепечатывания текста.

Если же речь идет об ошибках в наименованиях статей расходов, то необходимо изначально проконсультироваться с соответствующими специалистами в области экономики прежде, чем составлять таблицу.

Помните о том, что смета при нахождении в ней недочетов может быть направлена на рассмотрение в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Теперь когда вы знаете о том, что такое смета, как она составляется и как именно она должна быть представлена собственникам, вы можете смело требовать от своего товарищества собственников жилья строгую отчётность в виде сметы для того чтобы контролировать все доходы и расходы.

Изучив смету своего товарищества, вы сможет внести свои коррективы и предложения по поводу трат, а также сможете определить, со всей ответственность подходит товарищество к трате ваших денежных средств, или же наоборот, растрачивает денежные средства не самым приятным и удобным для вас способом при этом прикарманивая некоторую сумму.

Контролируйте деятельность вашей управляющей организации и тогда ваш дом будет выглядеть отлично.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 22
  1. Макар Кузнецов

    Добрый день! В нашем доме создано ТСЖ, председатель совместно с правлением объявили заочное голосование по утверждению сметы доходов и расходов на 2017г. При этом В смете доходная часть отсутствует, расходная представлена с увеличением на 1 млн.руб по сравнению с 2016г. Жильцы собрали инициативную группу, вышли с проверкой в правление- протокол правления оформлен, но не подписан членами правления, а головование уже запущено. Председатель с правлением отказались отменять голосование, юрист при этом мотивирует, что в смете доходы не должны быть отрважены??? Что делать

    • Максим Павлов

      Здравствуйте! Можно подготовить жалобу в прокуратуру, можно отправить через ее сайт. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.

    • Наталья

      Здравствуйте, Макар. В вашем случае действия председателя неправомерны. Обращайтесь с жалобой на ТСЖ в администрацию или Жилищную Инспекцию.

  2. Антон Матвеев

    Добрый день.Мы хотим в нашем ТСЖ наладить делопроизводство в правовом поле.Один из вопросов-можно узнать форму сметы доходов ? Есть-ли какие-то требования? или пишется в произвольной форме ?

  3. Максим Миронов

    здравствуйте, подскажите пожалуйста, если в смете расходов ТСЖ не предусмотрены расходы на замену стояка водопроводной трубы (общедомое имущество, обязаны ли они (ТСЖ) заменить ее?

    • Константин

      Здравствуйте Максим, если ТСЖ берет оплату с жильцов на содержание общедомового имущества, то оно обязано провести ремонт водопроводной трубы если она находится вне частной квартиры.

    • Евгения

      Здравствуйте, Максим. Нет, в таком случае это будет делаться за счёт всех собственников жилых помещений.

  4. Андрей Власов

    КАКИМИ НОРМАТИВНЫМИ ДОКУМЕНТАМИ СЛЕДУЕТ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ПРИ УСТАНОВЛЕНИИ ЗАРПЛАТЫ РАБОТНИКАМ ТСЖ

    • Екатерина

      Здравствуйте, Андрей. К работникам ТСЖ, как и ко всем работникам, применяется Трудовой Кодекс РФ.

    • Георгий

      Здравствуйте Андрей, у вас должно иметься штатное расписание, а также положение об оплате труда. На основании этих локальных нормативных правовых актов и в соответствии с Налоговым кодексом РФ начисляется заработная плата.

  5. Салаутдин

    Здравствуйте. Кто может скинуть ссылку или готовый договор МКД с УК, каким он видится он вам. План работ на год и смету расходов на год.

    • Анатолий

      Здравствуйте Салаутдин! Получить готовый образец договора, план работ на год и смету вы можете скачать бесплатно на этом сайте из статьи
      Смета доходов и расходов ТСЖ: образец скачать бесплатно.
      http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/smeta-rashodov-i-dohodov.html#comment-6714

    • Екатерина

      Салаутдин, здравствуйте. Договор на оказание услуг МКД с УК составляется в произвольной форме, необходимо только указывать все условия, которые должны соблюдать УК и собственники МКД.

  6. Александр Мартынов

    Какая или из разделов должна состоять смета доходов и расходов ТС, общего имущества нежилого помещения(2 собственника, штат ТС-8 ЧЕЛ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ, БУХГАЛТЕР, ОХРАНА (СОВМЕСТИТЕЛИ И ОСНОВНЫЕ)

    • Анатолий

      Здравствуйте Мартынов Александр! В смете отражается отчётность хозяйственно -финансовой деятельности, размещается статья доходов и расходов за указанный период времени движения всех средств, всего жилого и нежилого имущества ТСЖ.
      В конце документа должны быть подписи лиц имеющих отношение к расходу средств и к составлению документа сметы.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Александр. Смету должен составлять председатель ТСЖ, либо кто-то из членов правления. Образец составления подробно описан в данной статье.

  7. Макар Ильин

    Могут ли собственники квартир в доме управляемом ТСЖ заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями?

    • Вера

      Я так понимаю, что все собственники являются членами ТСЖ? Если да, то в обход управляющей компании вы не сможете самостоятельно заключать какие-либо договора.

    • Евгения

      Макар, здравствуйте. Если собственники жилых помещений не состоят в ТСЖ, они имеют полное право заключать напрямую договора с ресурсоснабжающими организациями.

  8. Радик Семёнов

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, могу ли я получить смету расходов из ТСЖ?

    • Мария

      Радик, здравствуйте. Смета расходов ТСЖ является документом отчетности и ТСЖ обязано предоставить всю смету и дать объяснение по каждому пунктику, если вы попросите.

    • Николай Александрович

      Добрый день Радик, если вы являетесь членом товарищества, то вы имеете полное право получить смету расходов ТСЖ и ознакомиться ней. Кроме того вы имеете право получить отчет о выполнении сметы доходов и расходов.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)