Обязанности по документу: трудовой договор и должностная инструкция для электрика и слесарь-сантехника ТСЖ

Фото №1

В ТСЖ, где финансирование бюджета лежит на плечах, или, вернее, карманах жильцов, нет возможности раздувать штат персонала.

По этой причине правление стремится трудоустроить у себя людей работящих, дисциплинированных, с самой лучшей профессиональной подготовкой – именно такой сотрудник и нужен в ТСЖ на должность электрика.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

О том, кто может стать в ТСЖ председателем, управляющим, бухгалтером, а также дворником и уборщицей, вы можете узнать на нашем сайте.

Требования к электрику

Фото №2Электрик ТСЖ относится к чрезвычайно востребованным сотрудникам – даже если нет угрозы замыкания или иной проблемы, постоянно нужно отслеживать, чтобы все места общего пользования были освещены, электрооборудование и сети были в порядке, заменить выключатель лампу.

Но доверить такой серьезный участок работы можно только претенденту на должность штатного электрика, который будет отвечать таким требованиям:

  • имеет в наличии документ, удостоверяющий квалификацию электрика, с указанием разряда, и наличия допуска для эксплуатации оборудования до 1000 в;
  • опыт работы – не менее 3-х лет;
  • знает устройство, принцип работы электрооборудования, установок, приборов, используемых в хозяйстве ТСЖ;
  • знает ПЭУ и других нормативных документов, касающихся сферы его деятельности;
  • досконально владеет правилами техники безопасности, охраны труда, пожарной безопасности, а также умением оказывать первую помощь при несчастном случае, связанном с поражением электротоком и высоким напряжением;
  • имеет понятие о нормах расхода материалов, запчастей, электроэнергии;
  • должен быть пунктуальным, дисциплинированным.
Это именно тот случай, когда недопустимо принятие на работу дилетанта, специально не обученного или не имеющего об этом документов.

О том, какие объекты находятся на балансе ТСЖ, а также о том, кто может предоставлять технические и другие услуги товариществу, вы можете узнать из наших статей. Образец штатного расписания ТСЖ вы можете скачать тут.

Обязанности и права

Перечень обязанностей электрика содержит немало пунктов, главные из них звучат так:

  • обслуживание всех силовых электрощитов, шкафов (кроме счетчиков поквартирного учета);
  • обслуживание установок освещения и осветительных приборов (не исключая помещений подвала, подземного паркинга, всех закутков лестничных клеток, коридоров на всех этажах, площадок у мусоропровода и т.п.);
  • Фото №3техобслуживание существующего электрооборудования, КИП и А;
  • монтажные работы по новому оборудованию;
  • ремонт, а при необходимости замена выключателей, тумблеров, сигнальных огней, лампочек и пр. в местах общего пользования;
  • проверка наличия и сохранности пломб, оттисков печатей на приборах контроля;
  • предупреждение аварийных ситуаций с электропроводкой, силовым электрооборудованием;
  • обслуживание квартир по вызовам владельцев, и пр.

Электрик обязан еще вести техническую документацию — журналы, составлять акты. В случае, если аварийная ситуация все-таки сложись, электрик должен поставить об этом в известность председателя управления и вызвать аварийную службу, а до ее приезда попытаться локализовать проблему.

Если этот работник обнаружил, что пломба нарушена и имеет место пиратское подключение к питающим дом электросетям, он обязан сразу же уведомить руководство ТСЖ о неприятном случае и составить акт, а также сделать запись в своем журнале.

В квартирах электрик тоже должен производить ремонт и монтажные работы, если в этом возникнет необходимость.

Но, кроме массы обязанностей, этот работник имеет и права:

  • требовать помощи от правления в усилении мер по электро- и пожаробезопасности;
  • требовать нормально оборудованного рабочего места;
  • выдачи спецодежды и спецобуви;
  • обращаться с предложениями по улучшению обслуживания жилого дома и нежилых помещений, по замене малоэффективного оборудования на новые модели с повышенными стандартами относительно безопасности;
  • требовать предоставления необходимых для работы документов и информации;
  • Фото №4на все законные права гражданина РФ, гарантированные при полном социальном пакете.

Еще этот специалист имеет право доступа в закрытые на замок помещения с электрооборудованием, приборами, и на наличие стенда с замаркированными ключами, информацию о выдаче которых нужно записывать в специальный журнал.

О том, нужно ли заключать трудовой договор с председателем ТСЖ и с управляющим, вы можете узнать на нашем сайте. Образцы их должностных инструкций можно скачать здесь.

Ответственность

Электрик товарищества отвечает за порядок в работе всех сетей, приборов и оборудования в пределах своих должностных обязанностей, а также за сохранность выданных ему для совершения трудовых функций инструментов, материалов, а еще — за своевременность заполнения журналов, составлений актов, отчетов.

О том, должен ли председатель ТСЖ получать ежемесячную зарплату, вы можете узнать из нашей статьи.

Трудовой договор

Трудовой договор с электриком содержит гораздо больше пунктов, чем аналогичный документ для дворника или сантехника, и связано это со спецификой работы и серьезными требованиями по технике безопасности, охране труда, пожаробезопасности.

Как и в любом другом, в таком контракте вначале конкретизируются такие разделы:

  • общие положения;
  • условия испытательного срока;
  • права и обязанности сторон;
  • режим труда и отдыха;
  • гарантии и компенсации;
  • условия работы;
  • заключение.

Реквизиты сторон, подписи, наличие оттиска печати на подписи председателя ТСЖ – обязательны, как и дата регистрации, и регистрационный номер.

Если потребуется корректировка трудового договора, то нужно составить дополнительное соглашение, в котором указать, какие из пунктов аннулируются и звучат в новой редакции.

Фото №5Такой договор необходим обеим сторонам: работодатель не имеет права не включить должность электрика в штатное расписание, а это влечет необходимость оформления трудовых отношений договором, в противном случае ему грозят серьезные проблемы.

Сотрудник, сотрудничая с ТСЖ по контракту, получает полный социальный пакет и все законные надбавки за опасные условия труда, переработку сверх установленного законом времени, страхование и т.п.

Трудовой договор с электриком ТСЖ образец.

Образцы трудовых договоров и должностных инструкций всех сотрудников ТСЖ, а также образцы и бланки других важных документов, квитанций и справок товарищества вы можете скачать на нашем сайте.

Должностная инструкция

Должностная инструкция в ТСЖ мастера по электрике должна очерчивать полный круг его обязанностей, прав и условий работы. В эту бумагу нужно включить такие пункты:

  • общие положения;
  • организация проведения электротехнических работ;
  • обязанности;
  • права;
  • квалификационные требования;
  • режим работы и отдыха;
  • заключение.
Инструкция относительно трудовых функций именно этой штатной единицы является наиболее объемной и серьезной с точки зрения ответственности и требований к электробезопасности.

Не менее внушительны и квалификационные условия, и необходимость постоянного контроля за прохождением аттестационных испытаний. Чем полнее должностная инструкция, где конкретизированы функции, тем проще сотруднику работать, зная, что он должен делать и какое материальное вознаграждение за это получит.

Если все же встанет вопрос о внесении правок в этот документ, то можно оформить дополнение, если речь пойдет об одном-двух пунктах. Более масштабные корректировки нерациональны, потребуется замена прежней должностной инструкции совершенно новой, с указанием точной даты ее введения.

Должностная инструкция электрика ТСЖ образец.

Особенности работы в ТСЖ

Фото №6На этой должности работы у сотрудника очень много, причем он должен быть готов к повышенной степени контроля и оперативности: жильцы считают свои правом указывать на недостатки и требовать мгновенной реакции на замечания.

Так как вопрос касается бесперебойного снабжения электроэнергией и наличия освещения, то чаще всего эта штатная должность получает статус работника с ненормированным рабочим временем.

К особенностям можно отнести и обязанность обслуживания квартир (по заявкам жильцов), не забывая, что за эти услуги они должны платить отдельно, а материалы покупать. Даже если хозяин пригласит специалиста со стороны, электрик ТСЖ должен присутствовать и контролировать процесс.

Подобрать кандидатуру с подходящими качествами и должным уровнем квалификации непросто, да и работу в товариществе легкой не назовешь.

Поэтому правление товарищества при распределении зарплаты между штатными сотрудниками должны понимать, что о никакой уравниловке не может быть и речи, за квалифицированный труд с ненормированным рабочим днем нужно назначать соответствующий уровень материального вознаграждения в виде достойной зарплаты.

О том, как составить заявление в ТСЖ о протечках, затоплениях и требованиях ремонта, вы можете узнать из нашей статьи.

Требования к слесарю-сантехнику

Без сантехника в ТСЖ, как и без воды – жить невозможно. Нужно ли вводить эту должность в штат, составлять трудовой договор, как быть с обязанностями – нужна ли должностная инструкция?

Жесткая политика экономии средств в ТСЖ диктует требования к вакансии, которые в одном работнике сочетаются нечасто:

  • квалификационное удостоверение слесаря-сантехника IV разряда;
  • опыт на аналогичной работе на протяжении не менее 5-ти лет;
  • опыт и навыки работы с аппаратами сварки и газорезки, подтвержденные наличием соответствующих удостоверений;
  • знание правил пожарной безопасности, охраны труда, техники безопасности;
  • Фото №7дисциплинированность и исполнительность (например, огневые и пожароопасные работы производить разрешается исключительно при наличии письменного разрешения руководства товарищества, и в присутствии пожарного инспектора, с обязательным наличием средств пожаротушения), самостоятельность в принятии решений не допускается;
  • знание СНиП по проведению сантехнических работ, а также по технике безопасности и охране труда.
Не помешает коммуникабельность, приветливость, вежливость в общении с сотрудниками и с жильцами, тем более, что работы по вызовам квартирных хозяев предстоят постоянно.

Права и обязанности

Единица сантехника штатная, так как функции по данной вакансии составляют обширный перечень, неподъемный для непрофессионала:

  • проведение техосмотра систем отопления, канализации, водоснабжения холодного и горячего (в соответствии с графиком);
  • устранение течи труб и запорной арматуры;
  • ремонт, а при необходимости замена запорной и регулирующей арматуры;
  • контроль целостности и восстановление теплоизоляции вводов труб, расширительных баков;
  • в случае аварии — организация выкачки воды с участием городских аварийных служб;
  • укрепление, ремонт или замена сантехприборов;
  • промывка отопительной системы;
  • обслуживание выпусков сетей канализации, водопровода, отопления — до первого колодца;
  • в случае замерзания труб обеспечение отогрева;
  • Фото №8прочистка труб в местах засоров;
  • обслуживание ливневой канализации на вверенной территории;
  • ремонт или замена сантехприборов, запорной арматуры в квартирах по вызовам жильцов;
  • составление графиков проведения текущих и ППР всех систем, и пр.

Все обязанности перечислить трудно, а слесарь – сантехник должен это все успеть, поэтому правление товарищества может его рабочий день сделать ненормированным.

Права сантехника таковы:

  • все права, гарантированные Конституцией РФ;
  • рекомендовать правлению товарищества меры по улучшению обслуживания;
  • требовать выдачу информации от сотрудников правления для осуществления своих должностных обязанностей;
  • привлекать профильных специалистов со стороны для устранения проблем с сетями;
  • получать компенсационные выплаты за переработки, а также за деятельность в выходные и праздничные дни.
Предупреждение аварийных ситуаций – не только обязанность, но и право слесаря-сантехника, а для подтверждения, что он обращался за превентивными мерами к руководству, рекомендуется писать докладные записки – голословные речи к делу не пришьешь.

За что отвечает?

От того, насколько профессионален сантехник, насколько он оперативен в организации работ по предупреждению и устранению аварийных ситуаций, зависит комфортность проживания жильцов.

Когда есть горячая и холодная вода, в квартире тепло, исправен унитаз и все краны, люди даже не замечают этого, а вот малейший сбой в обеспечении коммунальными услугами вызывает раздражение и возмущение.

Сантехник отвечает за:

    Фото №9

  • невыполнение своих должностных обязанностей;
  • то, что не подчиняется приказам руководства;
  • допущение опозданий, прогулов;
  • рациональное расходование материалов, запорной арматуры;
  • нарушение правил пожарной безопасности или охраны труда.

Если случилось, что действия слесаря-сантехника привели к нанесению ущерба, то такого сотрудника ждет возмещение материального вреда.

Содержание трудового договора

Такая серьезная и ответственная должность, вписанная в штатное расписание, требует оформления трудового договора, выгодного как работодателю, так и работнику. Трудовой договор включает такие разделы:

  • общие положения;
  • обязанности и права;
  • график работы и отдыха;
  • компенсации;
  • страхование;
  • заключение.
Работодатель может включить, по своему решению, пункт о необходимости испытательного срока или иные свои пожелания.

Если в процессе сотрудничества появился повод изменить трудовой договор, то это происходит путем подписания дополнительного соглашения.

Трудовой договор с сантехником ТСЖ образец.

Должностная инструкция

Такой документ является неотъемлемой частью пакета бумаг при составлении трудового договора. Для работника это идеальный вариант – иметь на руках копию или второй экземпляр и точно знать, что он должен делать, а за что вправе потребовать компенсационных выплат.

Должностная инструкция сантехника ТСЖ содержит такие разделы:

    Фото №10

  • общие положения;
  • обязанности;
  • порядок действий при обслуживании квартир по вызовам;
  • рабочий режим;
  • время отдыха;
  • квалификационные требования.

В конце бумаги обязательно должна быть подпись председателя правления с печатью ТСЖ, а также подпись сантехника в том, что он с содержанием ознакомлен, и дата.

При корректировке этого документа можно составить дополнение, а можно выпустить новую инструкцию, заменив действующую прежде, а дата говорит о том, с какого времени бумага начала действовать.

Должностная инструкция сантехника ТСЖ образец.

Особенности работы

Допустить аварию в системе отопления, водоснабжения или канализации – значит оставить жильцов всего дома, включая больных, стариков и грудничков с их мамами без удобств.

Учитывая, что работа слесаря-сантехника оплачивается за счет жильцов, можно не сомневаться: спрос будет по полной программе, и соответствующее наказание рублем, а при нанесении серьезного ущерба – и ответственностью административной, вплоть до уголовной.

Такая неприятность может произойти, если нет систематического техобслуживания сетей с оборудованием и приборами. Правление может выборочно произвести проверку хода профилактики, не предупредив слесаря.

К особенностям относится и необходимость обслуживать квартиры, если жильцы уведомили диспетчера, о чем имеется запись в книге вызовов. За проведенные работы сантехник получит зарплату отдельно, после составления сметы и оплаты жильцами.

Нужно также скрупулезно вести учет расходования материалов и не пользоваться имеющимися на складе ТСЖ для ремонта квартир, это также особенность деятельности в товариществе.

Фото №11Еще одна сложность – возможность вызова в любое время, так как рабочий день считается ненормированным у этой штатной единицы.

Функции сантехника в товариществе совладельцев многочисленны и серьезны, их выполнению придется посвящать все рабочее время без остатка, прихватывая и нерабочие часы, если будет срочный вызов, но зато есть полный социальный пакет и гарантированы все права гражданина РФ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения