Уборщица в ТСЖ: требования, обязанности, права по труодовму договору и должностной инструкции
Всегда приятно, когда в подъезде, лифте и в других помещениях общего пользования в жилом доме чистота и порядок.
Для содержания жилого дома в приемлемом санитарном состоянии в ТСЖ предусмотрена должность уборщицы.
Какие требования предъявляются к кандидату на эту должность, будет ли составляться трудовой договор?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Требования к вакансии
- Обязанности и права
- Ответственность
- Трудовой договор
- Должностная инструкция
- Особенности работы в ТСЖ
Требования к вакансии
Требования к вакансии не содержат претензий к уровню образования, знанию языков, возрасту, здесь требуются иные качества:
- трудолюбие;
- дисциплинированность;
- аккуратность;
- доброжелательность;
- понятие о санитарии и гигиене;
- исполнительность;
- умение пользоваться специальными средствами для уборки.
Часто предъявляют такое требование, как стрессоустойчивость; в реальной жизни это, по сути, выдержанность и воспитанность, проявляющиеся в способности избегать конфликтов, даже если их откровенно провоцирует кто-либо из собственников или жильцов.
Обязанности и права
Существуют специально разработанные правила технической эксплуатации жилого фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 и рекомендованные к практическому применению в многоквартирных домах.
Эти правила как раз и принимаются за основу при разработке обязанностей уборщицы, а также составления графика уборок нежилых помещений и площадей общего пользования.Обязанности состоят в следующем:
- в соответствии с графиком на каждый месяц производить в указанные дни сухую или влажную уборку лестниц, площадок, лифтовых кабин, места под мусоропроводным отверстием, входа в подъезды и т.п.;
- мыть окна;
- снимать пыль и паутину со стен подъезда;
- чистить решетки для вытирания ног и пр.;
- соблюдать требования охраны труда и пожарной безопасности;
- следить за сохранностью и рациональным расходованием средств для качественной уборки, а также за инвентарем;
- своевременно делать заявку в правление ТСЖ на приобретение моющих и чистящих средств;
- быть приветливой и не ввязываться в разборки с жильцами.
Периодичность всех этих процедур расписана в должностной инструкции, а также в графике. Кроме обязанностей, сотрудник имеет также и права:
- вносить предложения по улучшению санитарного состояния нежилых помещений МКД;
- доводить до сведения руководства о наличии беспорядка, необходимости вставить стекло, заменить лампочку, поменять замок и т.п;
- пользоваться всеми правами гражданина РФ, предусмотренными Конституцией и трудовым договором.
Подчиняется штатный работник инженеру по эксплуатации или непосредственно главному инженеру товарищества.
Ответственность
Штатный сотрудник на рассматриваемой должности отвечает за чистоту и порядок во вверенных ему помещениях, а также за:
- выполнение периодически проводящихся работ в строгом соответствии с графиком;
- сохранность мебели, вещей, приборов и пр. в кабинетах или офисных помещениях, если в обязанности будут вменены уборки в них;
- сохранность инвентаря, моющих средств;
- поддержание доброжелательных отношений с жильцами.
В течение рабочего времени этот сотрудник отвечает за свое местонахождение в пределах объекта.Трудовой договор
Для штатных сотрудников и для товарищества подписание договора является взаимовыгодным. Уборщица как штатная единица относится к МОП, ТД с ней содержит не так уж много пунктов, но всегда должен включать стандартный набор разделов:
- общие положения;
- предмет договора;
- обязанности сторон;
- режим работы;
- ответственность сторон;
- условия расторжения;
- гарантии и компенсации;
- страхование;
- особые условия;
- реквизиты сторон, подписи, дата.
Наличие оттиска печати на подписи руководителя правления обязательно. При желании руководства может быть предусмотрен испытательный срок, тогда в трудовом договоре это должно быть отражено.
Этот документ обычно имеет срочный характер, период действия совпадает с периодом работы правления в данном составе (до даты перевыборов).
При необходимости изменить параметры, прописанные в соглашении, нужно оформить доп. соглашение, в котором указать, какие пункты прежней редакции подлежат исключению или корректировке.
Трудовой договор, кроме гарантии прав и полного социального пакета, дают возможность работнику при вменении ему в обязанности работ, не предусмотренных контрактом и должностной инструкцией, требовать повышения зарплаты.
Наличие контракта дает обеим сторонам рычаги влияния, в том числе и возможность обращения в суд, если сложится неразрешимая ситуация.
Тудовой договор с уборщицей в тсж: образец
Должностная инструкция
Инструкция такому работнику обязательно нужна, и она не дублирует трудовой договор – у этих бумаг разная функция. Документ более конкретно и подробно описывает все рабочие операции и участки, входящие в сферу деятельности конкретного сотрудника.
Руководство товарищества не имеет права требовать никаких действий сверх тех, которые само установило инструкцией.Бумага утверждается председателем товарищества и содержит такие разделы:
- общие положения;
- должностные обязанности;
- требования по пожарной безопасности и охране труда;
- права;
- ответственность;
- условия работы.
Подпись штатного сотрудника удостоверяет его ознакомление с бумагой, а виза непосредственного начальника подтверждает, что все изложенное действительно касается данной штатной единицы.
Изменить этот документ можно совершенно новым, если изменения слишком масштабны, или дополнением к ранее составленной и действующей инструкции, определяющей функции данной должности.Должностная инструкция уборщицы в тсж: образец
Особенности работы в ТСЖ
В сообществе собственников работать непросто: объемы деятельности немалые, ведь правлению приходится экономить каждую копейку, а нанять дополнительно человека в помощь без одобрения большинством собственников невозможно.
Особенности труда в товариществе состоят в пристальном внимании за выполнением обязанностей каждого работника, а особенно МОП.
Контролировать результаты могут не только члены правления, но и каждый жилец или собственник, что не совсем приятно, хотя их тоже можно понять: за свои кровные они желают получать по максимуму.
Сложно также работать у всех на виду, выслушивая комментарии, и при этом не отвечать той же монетой. Имеются ограничения и в конфиденциальности, сотруднику не рекомендуется разглашать любую ставшую известной информацию относительно деятельности товарищества, арендаторов и пр.
Работать в ТСЖ уборщицей сложно – объем работы большой, что трудно физически, а еще и «напряжно» в моральном плане.Но важно понимать, что самый трудный период – первые два — три месяца, а потом, когда все друг друга узнают лучше, моральная атмосфера становится нормальной. Зато есть все социальные права, гарантии, идет накопление трудового стажа.
Работа есть работа, и эта должность ничем не отличается от других, нужно просто добросовестно отрабатывать ежедневную нагрузку, тогда не будет скапливаться грязь, и порядок нужно будет лишь поддерживать.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Здравствуйте,столкнулись с такой проблемой как фикалии животных в подъезде,уборщица не убирает обвиняя всех жильцов что это сделали их питомцы,при этом оскорбляет в нецензурной форме,но чье это животное она точно не знает и сказать не может.Подскажите что сделать в этой ситуации?и обязана ли уборщица все таки убирать это?
Екатерина, добрый день.
Да, уборщица должна убирать все в подъезде и вообще следить за чистотой в нем.
Попробуйте всеми жильцами подъезда, совместно выяснить, чье животное это делает.
Здравствуйте, Екатерина. Уборщица должна это убирать. Но, лучше всего выяснить, чьи животные гадят и поговорить с хозяевами животных.
Здравствуйте! какова минимально допустимая периодичность уборки МОП в ТС