Финансовые вопросы и резервный фонд ТСЖ: членские, целевые, страховые и другие взносы

Фото №1

Товарищество собственников жилья – это некоммерческая и негосударственная организация, но требующая официальной регистрации, созданная путем объединения собственников жилых помещений многоквартирного дома или собственников земельных участков, находящихся в совместном владении и пользовании.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Товарищество создается с целью совместного решения жилищных проблем (ремонт и прочее). Поскольку организация не является коммерческой или государственной, поэтому средства на решение жилищных проблем собираются путем взносов.

Согласно законам Жилищнго Кодекса Российской Федерации все члены общества должны уплачивать различные взносы, размер и цель которых заранее обговаривается членами организации и записаны в Уставе ТСЖ.

В случае неуплаты различных вкладов, предусмотренных Уставом организации, ее участники несут административную ответственность и должны выплатить штраф, составляющий 0,5% от суммы вклада за каждый просроченный день.

О том, как зарегистрировать ТСЖ на ГИС ЖКХ, узнайте из нашей статьи.

Что такое членские взносы и целевые взносы в ТСЖ?

Вступительные

Фото №2Данный вклад вносится только единожды – при вступлении в организацию.

Он направлен на покрытие расходов деятельности Товарищества, связанные с созданием и регистрацией организации.

Вступительный взнос покрывает уже свершившиеся расходы. Будущие затраты Товарищества вклад не покрывает. Уже прошедшие расходы по улучшению качества жилья вступительное вложение не покрывает.

Образец заявления на вступление в ТСЖ, а также образец договора с собственниками на обслуживание вы можете скачать на нашем сайте.

Членские

Членские взносы в ТСЖ — это что? Регулярность уплаты членских взносов в ТСЖ указана в Уставе.

Членские вклады покрывают расходы на:

О том, как формируется зарплата председателя ТСЖ, читайте в нашей статье.

Субъект, к которому перешло право собственности жилого/нежилого помещения, находящегося в комплексе помещений общества, становится членом ТСЖ с момента получения права собственности на помещение. Членские взносы взимаются с нового члена организации сразу после его вступления в Товарищество.

Членские вклады являются основным источником доходов организации, однако размер их должен быть незначительным по сравнению с иными вкладами, чтобы обеспечить регулярность их внесения.

Об обязанностях управляющего ТСЖ читайте в нашей статье.

Целевые

Целевые взносы в ТСЖ — что это? Целевые взносы в ТСЖ не являются регулярными, поскольку не покрывают расходы организации на постоянные нужды. Обязанность уплаты (и размер) целевого взноса возникает в случае необходимости проведения каких-либо ремонтных работ помещений в частности или комплекса помещений в целом.

Фото №3Размер целевого вклада определяется пропорционально принадлежащей каждому члену общества доле в общем имуществе ТСЖ, исходя из общей суммы затрат, с учетом доходов организации и субсидий государства.

Целевые взносы покрывают расходы ТСЖ на:

  • содержание общих помещений;
  • приобретение нового оборудования общего пользования;
  • текущий ремонт общих помещений;
  • капитальный ремонт общих помещений;

Целевые вклады не покрывают расходы на реставрацию помещений или всего комплекса в целом.

Узнайте на нашем сайте о том, как пожаловаться на работу ТСЖ или выйти из него. Читайте также о причинах банкротства ТСЖ,

Страховые

Страховые взносы ТСЖ обязательны для каждого члена ТСЖ, распределяются равномерно между членами Товарищества и составляют:

  • 22% – Пенсионный фонд;
  • 2,9% – Фонд социального страхования;
  • 5,1% – Федеральный фонд обязательного медицинского страхования.
Регулярность взносов описана в Уставе Товарищества. Обычно страховой вклад взимается каждый квартал.

О том, как вести бухгалтерский учет в ТСЖ на УНС, вы можете узнать из нашей статьи. Образец сметы доходов и расходов ТСЖ можно скачать тут.

Дополнительные

Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации дополнительные взносы взимаются один раз с членов ТСЖ в случае выявления убытков организации. В случае, если финансовая ситуация общества вновь убыточная, члены организации снова делают дополнительные вклады.

Дополнительные вложения участниками организации вносятся только после того, как был использован весь финансовый резерв. После разрешения финансовых трудностей необходимо как можно скорее восстановить резервный фонд.

Фото №4Размер дополнительных взносов зависит от суммы, необходимой для покрытия убытков ТСЖ и от способа распределения всей суммы убытков между участниками Товарищества согласна Уставу:

  • одинаковый для всех членов;
  • пропорционально размеру принадлежащего помещения;
  • иные критерии (указываются в Уставе).

О порядке внесения коммунальных платежей в ТСЖ читайте в нашей статье.

Возможно ли вернуть при выходе из организации?

Взносы членов организации не возвращаются, даже если человек покинул Товарищество.

После выхода человека из ТСЖ с него снимается обязанность платить различные взносы, но внесенные ранее вклады (в том числе и вступительный) не возвращаются.

Об изменениях в Федеральном законе о ТСЖ, а также о том, в каких случаях проводится проверка ТСЖ контролирующими органами, вы можете узнать на нашем сайте.

Резервный фонд

Резервный фонд ТСЖ – это специальный финансовый резерв Товарищества, создание которого регламентируется в Уставе и размер и регулярность взносов с каждого человека определяется на собрании членов организации и закрепляется в Уставе.

Создание данного фонда является обязательным, поскольку он обеспечивает возможность своевременно финансировать все необходимые работы по профилактике и улучшению жилищных условий.

При этом фонд должен быть создан сразу или в течение непродолжительного времени после создания самого общества, чтобы непредвиденные обстоятельства не поставили руководство организации в неприятное положение.

Цели создания:

  1. Обеспечение финансовых условий для реализации всех поставленных ТСЖ задач.
  2. Фото №5Обеспечение финансовых условий для реализации заранее непродуманных задач, которые в данный момент времени важны для Товарищества.
  3. Обеспечение резерва для покрытия заранее непредусмотренных расходов:
  • чрезвычайные ситуации и их последствия;
  • рост тарифов;
  • чрезмерное потребление коммунальных ресурсов вследствие чрезвычайных ситуаций.

О том, имеет ли право ТСЖ отключать свет или воду должникам за коммунальные услуги, вы можете узнать из нашей статьи.

Способы пополнения резервного фонда:

  • процент от иных взносов членами Товарищества;
  • доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ;
  • доходы от временно свободных средств;
  • экономия расходов;
  • поступления сумм в качестве задолженности членами Товарищества;
  • поступления средств в результате взыскания штрафов;
  • добровольные и/или установленные Уставом Товарищества взносы;
  • средства спонсоров.
Резервный фонд организации является таким же официальным и «белым» способом дохода организации, как и «основной» фонд, который пополняется обычными и дополнительными вкладами, поэтому обо всех пополнениях резервного фонда необходимо уведомлять органы местной власти.

Товарищество собственников жилья, являясь некоммерческой и негосударственной организацией, решает вопросы, связанные с состоянием и восстановлением общего жилищного имущества.

Фото №6Средства на ремонт и иные работы собираются членами Товарищества в виде взносов различных типов.

Возможна так же реставрация жилых помещений на средства общества, собираемых отдельно от общих сборов на ремонт.

Существующий резервный фонд Товарищества обеспечивает реализацию всех задуманных Товариществом планов, несмотря на возможные непредвиденные проблемы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 39
  1. Ирина

    Добрый день!
    Скажите пожалуйста.нашим домом управляет ЖСК. В квитанциях у нас имеются начисления по статье ремонт жилья, также по статье членские взносы, и расходы на ОДН по тарифам, утвержденным в Чувашской Республике. Вопрос: разве расходы на ОДН не входят в расходы по членским взносам?

    • Наталья

      Здравствуйте, Ирина. Нет, не входят. ОДН и членские взносы это разные услуги, которые необходимо оплачивать.

    • Анна

      Ирина, добрый день.
      У вас не входят в расходы на ОДН по членским взносам, так что у вас не должно быть претензий, все верно.

  2. Марк Петров

    Я отказалась оплачивать целевой взнос за юридические услуги ТСЖ, но при этом я обратилась к председателю с обращением, что оплачу,если ознакомлюсь с документами подтверждающими правильность их расходования.Документы мне не предоставлены. Тсж начисляет пенни на долг. Кто прав?

    • Игорь

      Возможно неправы обе стороны — необходимо разобраться прежде с исходными документами: Уставом ТСЖ и решением общего собрания жильцов на предмет указанного взноса — возможно ваш отказ от оплаты неправомочен. Вместе с тем правление ТСЖ также не вправе начислять такого рода пени — только на основании нормативных док-тов и через суд.

    • Наталья

      Здравствуйте, Марк. В данном случае правы вы, поэтому вам необходимо подать жалобу на ТСЖ в Жилищную Инспекцию или администрацию.

  3. Иосиф Егоров

    Я бухгалтер ТСЖ. В квитанции у нас написано «Членские взносы на содержание жилья» Мне сказали, что не имеем права писать в квитанции «Членские взносы на содержания жилья» Кто прав ?

    • Екатерина

      Добрый день, уважаемый Иосиф Егоров! Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации и общепринятым правилам организации «Товарищество Собственников Жилья», вы имеете полное право писать квитанции «Членские взносы на содержания жилья» . Это ни в коем случае не противоречит законодательству.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Иосиф. Вы имеете полное право писать в квитанции «членские взносы на содержание жилья», законом это не запрещается.

  4. Сергей Тимофеев

    Здравствуйте! Унас товарищество собственников, которое выставляет дополнительное извещение и включает такие расходы как возмещение затрат на уборку придомовой территории и членские взносы. При этом товарищество находится на самообслуживании. Должны ли в ТС затраты на уборку придомовой территории включаться в расходы на техобслуживание?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Для начала вам необходимо получить официальное разъяснение что за что и как, после чего сравнить с имеющимися в товариществе нормативными документами. Если не соответствует — обратиться в надзорные, судебные инстанции. А также можно поднять вопрос на общем собрании, созвать внеочередное.

    • Ольга

      Здравствуйте, Сергей. Такие вопросы необходимо решать на собрание собственников жилья, только собрание собственников может принимать такие решения.

  5. Осип Кузнецов

    Платит ли ТСЖ на УСН взносы на обязательное социальное страхование 2.9%

    • Ольга

      Осип, здравствуйте. УСН — это упрощенная система налогообложения и к страховым взносам абсолютно не имеет никакого отношения.

    • Евгения

      Здравствуйте, Осип. Нет, УСН не имеет никакого отношения к страховым взносам.

  6. Ростислав Лебедев

    на собрании членов тсж графу резервный фонд я вычеркнул но с меня всеравнно эти деньги высчитывают аргументируя это тем что большинство согласилось платить насколько это законно

    • Игорь

      То что вы голосовали против, не является основанием для освобождения от платы, если собрание собственников было легитимным и такое решение было принято в соответствии с законной процедурой. Но вот законность самого такого фонда вы вправе проверить — на основании чего он создан, в каких целях и т.д.

    • Екатерина

      Здравствуйте. Ростислав. Такие вопросы принимаются на общем собрание собственников жилья. Если большинство голосов принято решение об уплате, то вы должны оплачивать данную статью расходов.

  7. Александр Богданов

    Здравствуйте! Скажите пжл, взносы для оплаты за ком услуги , потупившие о жильцов куда относятся к членским или целевым взносам?

    • Карина

      Добрый вечер.Это не является взносом, а платой за предоставляемые услуги. Взносы-это совсем иное, и не имеет никакое отношение к данному вопросу.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Александр. Денежные средства, которые поступают от жильцов на оплату ком. услуг, не относятся ни к каким взносам.

  8. Ростислав Леонтьев

    Добрый день! Взносы на содержание жилья — это доходы ТСЖ? Имеет ли право ТСЖ на пониженный тариф? Спасибо.

    • Роман

      Ростислав, ТСЖ не имеет право вносить свои коррективы по поводу понижения или повышения тарифов. Взносы на содержание жилья, являются доходами ТСЖ.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Ростислав. Это доходы ТСЖ, вы верно указали. На пониженный тариф ТСЖ права не имеет, т.к. тарифы устанавливаются на законодательном уровне.

  9. Артемий Гусев

    У нас спор: 1. Обязательные платежи на содержание и ремонт в ТСЖ это целевые взносы и налогонеоблагаемая база (УСН) ?

    • Игорь

      ТСЖ — это НЕ коммерческая организация, т.е. товарищество не ведет коммерческой деятельности (обратное будет являться нарушением закона), кроме того, целевые взносы не подлежат налогообложению вообще, т.е. не могут быть налогооблагаемой базой.

    • Наталья

      Здравствуйте. Артемий. Это целевые взносы, всё верно. УСН же не база, которая не облагается налогом, это Упрощенная Система Налогообложения.

  10. Станислав Осипов

    Здравствуйте! Меня интересует спец.счет ТСЖ в банке, страхуется ли он?

    • Натали

      Здравствуйте Станислав. Специальный счет ТСЖ в банке можно застраховать, а право пользоваться счетом имеет юридическое лицо, которое Вы выбрали на собрании.

    • Ольга

      Здравствуйте, Станислав. Этот счёт может быть застрахован, согласно законодательным нормам РФ. Правом получения денежных средств наделяется непосредственно владелец спец. счёта, который избран на общем собрание собственников жилых помещений, что подтверждается протоколом общего собрания.

  11. Кирилл Назаров

    В платежном документе УК имеется строка»Целевой сбор на нужды совета дома». Кто имеет право непосредственно получать эти средства и расходовать их?

  12. Лариса

    у нас в квитанциях стоит строка «добровольные взносы» 1руб. за кв.м. Сейчас правление хочет увеличить сумму взносов до 5 руб. Всем кто отказывается платить угрожают вывести из членов ТСЖ. По моему такие решения должны приниматься на общем собрании?

    • Анна

      Лариса, здравствуйте. Вы абсолютно правы, такие решения принимаются на общем собрание собственников жилья. ТСЖ для того и создаётся, чтобы домом управляли сами собственники. Вывести из членов ТСЖ вас никто не может. Пригрозите членам правления жалобой в жилищную инспекцию.

    • Алексей

      Добрый вечер. Да. подобные вопросы должны решаться путем голосования и если большинство голосов было отдано за нововведение, и только тогда все члены ТСЖ обязаны выполнять оное. Ваше де тсж явно нарушило права, так что жалуйтесь.а лучше сразу пригрозите главам тсж, обычно это легко действует.

  13. Алексей

    ТСЖ собирало целевые взносы на установку общедомовых приборов учета
    Можно ли вернуть сумму взноса в случае возникшей экономии путем перерасчета квартплаты

    • Олег

      Если ваш вопрос не регулируется какими-либо нормативными документами ТСЖ, то остается только два законных пути.
      1. Обратиться с письменным заявлением в адрес правления ТСЖ с соответствующим запросом. Не думаю, что для бухгалтерии ТСЖ это будет сложным вопросом при наличии официального запроса.
      2. Закон наделяет члена ТСЖ правом на созыв внеочередного общего собрания собственников, где он может подавть в повестку свой запрос, равно как при проведении такого очередного собрания аналогично просить включение в повестку. Такое решение для правления ТСЖ будет являться обязательным.

  14. Игнатий Зайцев

    ТСЖ обязывают в смете закладывать резервный фонд для покрытия убытков в 7,8 тарифа на 1 м2. Имеем ли право отказаться платить за должников?

    • Александр

      Здравствуйте Игнатий! В этом случае ТСЖ право, так, как само понятие «резервный фонд» в законе немного размыто. А лучше всего, это на очередном собрании ТСЖ поставить вопрос о резервном фонде и сколько должны платить собственники жилья в этот фонд. Сам по себе он конечно необходим, хотя бы в вашем случае, за должников.

    • Вячеслав

      Здравствуйте Игнатий, такое решение касается всех жильцов многоквартирного дома и затрагивает их интересы, поэтому может быть принято только на общем собрании собственников жилья вашего ТСЖ, при участии не менее половины всех членов товарищества.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)