Кто это — управляющий ТСЖ? Каковы его функции и рабочие обязанности?

Фото №1

Подавляющее большинство граждан в нашей стране живут в квартирах, а они как вы уже догадались, находятся в многоэтажных домах.

Теперь попытайтесь вспомнить, сколько на своем веку вы видели ухоженных, красивых и обустроенных многоэтажек.

Речь идет не о новых зданиях, а о тех, в подъезды которых приятно заходить, где чистые лифты, ухоженный двор, нет следов подтеков таящего снега с крыш, и где аккуратно расставлены мусорные баки.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

На самом деле таких домов очень мало. Вина в этом есть и жильцов, которые не всегда могут поддерживать чистоту там, где живут, а также вина управляющей организации, ведь именно она должны стимулировать в проживающих желание поддерживать порядок, да и сама должна быть заинтересована в том, чтобы у дома был надлежащий вид.

О том, как зарегистрировать ТСЖ на ГИС ЖКХ, вы можете узнать из нашей статьи. Читайте также о том, куда жаловаться на ТСЖ и как из него выйти.

Общая информация

Фото №4Как вы знаете, на сегодняшний день в нашей стране существует две организационно правовые формы управления многоквартирным домом.

Первая из них – это управляющая компания, организация с четко установленной структурой, правами и обязанностями по части управления.

Но не всегда собственники помещений в многократном доме прибегают к такой форме. Намного больше собственников привлекает вариант товарищества собственников жилья. На это есть ряд причин.

В первых, во главе данной организации стоят собственники помещений в многоквартирном доме, а значит, даже верхушка организации будет заинтересована в облагораживании постройки.

Во вторых, такая организационно правовая форма работает намного слаженнее, проще и подчиняется общедомовому собранию в лице собственников жилья. Конечно, в товариществе есть своя иерархия. В ней наблюдается присутствие правления – активных собственников жилья, а также председателя.

Именно председатель во многом ответственен за выполнение тех или иных действий по устройству общедомового имущества.

Но совсем недавно частым явлением в составе товарищества собственников жилья стало присутствие управляющего тсж. Многие собственники до сих пор не знают о его наличии, а те, кто знают, не могут понять, что это за лицо и какие важнейшие функции оно выполняет.

Если вам также неизвестны ответы на эти вопросы, предлагаем ознакомиться вам с текстом нашей статьи и почерпнуть для себя новую, а главное, полезную информацию.

Понятие

Кто такой управляющий ТСЖ? Давайте начнем с того, что такое тсж. Ведь если мы начнем сразу говорить о том, кто такой управляющий и каковы его функции вы рискуете запутаться в терминологии и вовсе сравнить управляющего с председателем, а это, конечно же, разные люди.

Фото №2Итак, товарищество собственников жилья, это организация, представленная в качестве юридического лица.

Данная организация, несмотря на то, что носит некоммерческий характер, осуществляет управление счетом сформированного жильцами на нужды дома, а главная обязанность данной организации – это поддержание дома и прилегающей к нему территории в надлежащем состоянии и порядке. Объясним, в чем это проявляется.

К веденью товарищества относится поддержание коммуникаций в надлежащем качестве, обустройство общедомовой территории, своевременное устранение поломок и так далее.

В общем и целом, товарищество собственников жилья осуществляет управление многоквартирным домом. Решения о том, куда потратить средства, что преимущественно починить, а также на что обратить внимание решает правление товарищества.

Одобряет или же отклоняет их инициативу председатель. Также высший руководящий орган товарищества – это собрание собственников многоквартирного дома, которое собирается либо по собственной инициативе, либо по созыву председателя для решения общих вопросов.

Что входит в обязанности управляющего ТСЖ в многоквартирных домах?

Чем занимается?

Что такое управление ТСЖ? Чем занимается управляющий? Управляющий – это физическое лицо, которое также осуществляет деятельность по благоустройству в товариществе собственников жилья. Если вам так удобно, то может считать его наемным работником.

На это лицо возлагаются свои определённые уставом и договором с собственниками обязанности. Как правило, это преимущественно административные функции, которые связаны с организацией работы всех членов товарищества и наемных работников.

При этом управляющий может даже обладать статусом индивидуального предпринимателя и являться приглашенным для выполнения тех или иных обязанностей. Управляющий может осуществлять свою деятельность за вознаграждение сразу в нескольких товариществах собственников жилья.

Фото №5Кроме того, важно знать, что с этим гражданином можно заключать два вида договора.

Первый – это всем известный и популярный трудовой договор.

Заключается между тсж и управляющим. В нем прописываются основные обязанности сторон, права, а также необходимые условия сотрудничества.

Не редко с управляющим могут заключать и гражданско-правовой договор, который также имеет юридическую силу.

Отличительной особенностью данного акта является тот факт, что управляющий становится объектом, оказывающим услуги на определённых условиях определенный промежуток времени, а не постоянным работником как в случае с трудовым договором.

В чем отличие от председателя?

Управляющий ТСЖ и председатель ТСЖ — в чем разница? Многие путают должность председателя товарищества и управляющего. На деле это две абсолютно разные должности, которые даже никак не могут пересекаться.

Председатель – это глава ТСЖ, который занимается организационно правовыми вопросами, а также вопросами финансов, анализирует решения и пожелания жильцов, а также вносит свои коррективы и инициативы. Его деятельность относится к административной.

Что касается управляющего, его деятельность также связана с административным трудом, однако он скорее осуществляет контроль над деятельностью наемных работников, не вносит никаких инициатив, а осуществляет помощь в увеличении функциональности труда работников товарищества.

Кроме того, управляющий ТСЖ или управляющая ТСЖ подчиняется председателю как работник работодателю, обязуется соблюдать внутренний режим и не нарушать его без весомых на то причин.

Образец должностной инструкции управляющего ТСЖ вы можете скачать здесь.

Зачем нужен?

Управляющий товарищества собственников жилья как мы уже сказали, повышает эффективность производимых работ. Он выполняет одновременно роль контролера, менеджера и аналитика, решает, кого следует заменить, на чем лучше сконцентрироваться, а что может подождать.

Фото №3Управляющий в последние годы стал незаменимой фигурой, так как, имея соответствующий опыт работы он может без труда определить основные направления действий, а также доложить о том, если какой, то из работников плохо справляется с работой или же вовсе отлынивает от нее.

Может ли ТСЖ работать без управляющего? Очень долгое время товарищества собственников жилья функционировали без управляющих и это вполне всех устраивало.

Но сегодня, когда целью всех организаций является увеличение функциональности эта должность просто необходима для того, чтобы иметь максимальный контроль над происходящим и максимально эффективно использовать ресурсы.

Правда, многие собственники жилья в многоквартирных домах не понимают необходимости в подобной должности. Данные лица считают, что платят денежные средства в качестве вознаграждении совершенно не достойному их лицу.

На самом деле это не так и работу хорошего управляющего будет видно уже спустя пару месяцев. Если же нет, то всегда можно поставить вопрос на общедомовом собрании о его увольнении и разрыве договора с таким лицом.

Как назначается?

Управляющий назначается посредством привнесения его кандидатуры на общедомовое собрание. Единолично председатель не может принять на работу такого гражданина без голосования собственников.

На собрании говорится о необходимости работы такого специалиста, характеризуются его качества. Путем голосования собственники помещений в многоквартирных домах решают, необходим ли такой сотрудник им сегодня или же нет.

Если большинство согласно с доводами председателя, то здесь же на собрании составляется трудовой или гражданско-правовой договор с данным лицом.

Пункты договора также тщательно обговариваются с собственниками и при наличии недопонимания, тот или иной пункт принимается путем голосования.

Фото №6После этого, когда договор подписан сразу двумя сторонами, управляющий считается полноправным работником товариществ аи может приступать к своим обязанностям.

Правовой статус управляющего в обязательном порядке должен быть прописан в договоре с ним.

Если управляющий представлен как физическое лицо то он не может выступать исполнителем коммунальных услуг, тогда он приобретает организационно правовой статус контролера за выполнением коммунальные услуг. Если же управляющий является индивидуальным предпринимателем, то есть все намного проще.

В чем заключается работа?

Что входит в работу управляющего ТСЖ? Не стоит думать, что должность руководителя ТСЖ сводится к одному контролю. Получается, что если все хорошо трудятся и исправно выполняют действия по поддержанию дома в надлежащем виде, то управляющий зря получает свою зарплату?

На самом деле нет, у управляющего есть множество других функций, которые мы постараемся вам перечислить в полном объеме:

  1. Управляющий занимается непосредственным подбором подрядчиков для того, чтобы те осуществляли должное обслуживание или же ремонт многократного дома.
  2. Управляющий от имени товарищества уполномочен заключать договора на поставку услуг.
  3. Из второй обязанности вытекает третья, в которой управляющий обязан отчитываться о заключенных договорах не только председателю, но и правлению, а также при необходимости, собранию собственников жилья в многоквартирном доме.
  4. Управляющий вправе подбирать работников на имеющиеся должности, а также увольнять их в связи с неисполнением каких либо пунктов договора.
  5. Ранее озвученная функция контроля за деятельностью по обслуживанию многоквартирного дома.
  6. Фото №7Управляющий представляет интересы председателя и товарищества в органах государственной власти.
  7. Управляющий должен ежеквартально составлять смету доходов и расходов товарищества и предоставлять ее на ознакомление председателю, собственникам и правлению.
  8. Управляющий является связующим звеном между собственниками помещений в многоквартирном доме и товариществом собственников, ведь не всегда есть возможность у первых напрямую связаться с председателем, а так как управляющий находится в курсе всех дел и фактически является замом председателя, то решать все интересующие вопросы с ним как минимум логично.
  9. Если среди собственников помещений имеются должники, то именно управляющий должен вести с ними работу, направленную на погашение задолженности.

В остальном, управляющий помогает осуществлять работу председателем и в основном занят административно хозяйственной деятельностью.

Вне веденья управляющего находится финансовая сфера, которая может быть доверена только собранию собственников или непосредственно председателю.

Способы взаимодействия с ТСЖ

Существуют две модели взаимодействия управляющего и товарищества собственников и каждая прижилась в той или иной мере.

Первая модель сводится к тому, что управляющий осуществляет контроль, тогда когда деятельность осуществляют наемные работники на постоянной основе.

Такая схема проста для управляющего, но не выгодна с точки зрения расхода бюджета.

Вторая модель сводится к тому, что управляющий снова осуществляет контроль, работы ведутся подрядчиком. Простота такой схемы в том, что подрядчик нанимается разово, а не на постоянной основе.

Это дает возможность сэкономить денежные средства в момент, когда нет работы и не нужно оплачивать работнику простой.

Обязанности и права

Фото №8Управляющий имеет множество прав и обязанностей.

С последними мы ознакомились в пункте выше.

Что же касается прав, то управляющий может рассчитывать на своевременную оплату своего труда, на отпуск, а также на соблюдение своих трудовых прав.

Никто не вправе безосновательно уволить управляющего, только если иное не предусмотрено трудовым договором или гражданско-правовым.

Ответственность

Как и любое другое должностное лицо, управляющий имеет штрафную и материальную ответственность за неисполнении каких либо действий или нарушение пунктов договора.

Законом не предусмотрена конкретная ответственность, но уставом товарищества определена возможность взыскания с управляющего денежных средств в рамках профилактики от некорректных действий.

Если вы до сих пор не знаете, есть ли в вашем доме управляющий, пора бы выяснить это факт. Вполне вероятно, что это лицо уже давно исправно выполняет свою функцию, а вы об этом даже не догадывались.

Ознакомьтесь с деятельностью своего управляющего ведь только вы, зная состояние своего дома, можете судить об эффективности работы этого должностного лица.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 35
  1. Лев Воронин

    Управляющий ТСЖ имеет право быть председателем собрания собственников жилья ?

    • Екатерина

      Здравствуйте, Лев. Нет, управляющий ТСЖ не обладает такими полномочиями, председательствовать он не имеете права.

    • Сергей Григорьевич

      Здравствуйте Лев, если вы имеете в виду исполнение обязанностей Председателя ТСЖ на период его отсутствия, то собрании должен председательствовать Управляющий или иной член товарищества. Данный вопрос должен регламентироваться правилами распорядка ТСЖ.

  2. Семён Федотов

    может ли быть управляющий собственником квартиры в доме ТСЖ

    • Ольга

      Семён, здравствуйте, естественно он может быть. Управляющий просто обязан быть собственником дома ТСЖ! А вот наоборот уже будет сложнее. Так что в данном случае ответ только ДА

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Лев, управляющий ТСЖ не только может, но и должен быть собственником квартиры многоквартирном доме, который находится под управлением данного ТСЖ. Управляющий избирается из членов товарищества, а членом может быть только собственник.

      • Алексей

        что за бред. члены товарищества, председатель — вот они являются собственниками недвижимости в МКД. управляющий- это ЛЮБОЙ специалист. со «стороны» или собственник — не имеет никакого значения!

      • Владимир

        опять это разночтение — то д.б. собственником, а то не должен. Управляющий нанимается правлением или председателем ТСЖ и не обязан быть собственником, а может быть только жильцом этого дома!

  3. Артемий Петров

    В ТСЖ кволился председатель, новой кандидатуры из собственников нет. Планируется нанять управляющего ТСЖ. Кто должен подписать договор о приеме его на работу и кто подпишет от имени ТСЖ доверенность управляющему на осуществление его деятельности.

    • Игорь

      Для начала необходимо выяснить каково регулирование управляющих органов в вашем действующем уставе, включая прописывание должности управляющего ТСЖ. Согласно ЖК РФ, управляющими органами ТСЖ являются общее собрание и правление. Т.е. решением собрания или самостоятельно правление вправе как подписать трудовой договор, так и доверенность.

    • Наталья

      Здравствуйте. Артемий. Это должен сделать председатель ТСЖ и члены правления.

  4. Ирина

    Здравствуйте! Мы с мужем купили квартиру в доме ЖСК. Собственность оформлена на мужа. Могу ли я вступить в члены ЖСК и на основании чего?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Тут две категории формальности. Первая, если собственность оформлена единолично, то именно собственник имеет права на членство в ТСЖ, и остальное, что из этого вытекает. У членов его семьи — уже другие права. Однако, вторая категория юридической формальности — если жилье приобреталось в браке, то супруга вправе рассчитывать на половину, в том числе. жилого имущества в случае развода. Соответственно, как только вы станете собственником этой половины, тогда вы приобретаете право на членство в ТСЖ.

    • Евгения

      Здравствуйте, Ирина. В члены ЖСК вступить может только собственник жилого помещения, в данном случае ваш муж.

  5. Осип Андреев

    Доброго времени суток. Могу ли я, не являясь собственников в МКД и не имея в нем собственность, стать ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ ТСЖ ?

    • Николай

      Осип, нет не можете, согласно законодательства гражданин, не являющийся собственником МКД и не имея в нем собственность не может стать председателем ТСЖ.

    • Наталья

      Здравствуйте, Осип. Нет, это невозможно, т.к. запрещается законом РФ.

  6. Владимир Дмитриев

    добрый день. Скажите может ли управляющий в тсж совмещать работу бухгалтера. образование есть. они не члены правления. Спасибо.

    • Павел

      Статья 60 ТК РФ регулирует все вопросы по работе по совместительству. Согласно 276 ТК РФ (Руководитель организации может работать по совместительству у другого работодателя только с разрешения уполномоченного органа юридического лица либо собственника имущества организации) Вам лучше всего заручиться согласием правления ТСЖ на работу в качестве главного бухгалтера.
      Других запретов на совмещение работы управляющего и бухгалтера законодательством не предусмотрены.

    • Анна

      Здравствуйте, Владимир. Да, законом это не запрещается, управляющий может совмещать работу бухгалтера.

  7. Тарас Фролов

    Здравствуйте. в нашем ТСЖ нет непосредственного управления, обслуживание УК. Председатель правления является должностным лицом или нет? он только представляет ТСЖ и руководит как организатор правления.

    • Анатолий

      Здравствуйте Тарас Фролов! Вот если без словосочетания «или нет?» — то вы угадали!!!
      Председатель правления является должностным лицом! Его величество играет главную не заменимую роль в жизни ТСЖ!
      Председатель осуществляет организационно правовой процесс занимается вопросами финансов, и другими не менее важными делами ТСЖ, его деятельность является преимущественно административной.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Тарас. Председатель правления является должностным лицом, в обязанности которого входит руководить ТСЖ и всей деятельностью ТСЖ.

  8. Анатолий Попов

    Здравствуйте! У нас прекрасное ТСЖ. Собственники Соседнего дома — соседнее ТСЖ недовольны управлением их ТСЖ и хотят, чтобы наше ТСЖ стало Управлять их домом (ТСЖ). Как это должно быть юридически? Я Мамедов Айдын Мамедович, Председатель Правления нашего ТСЖ и ко мне обратились с просьбой с соседнего дома.

    • Евгения

      Здравствуйте, Анатолий. Юридически это будет объединением ТСЖ, либо ликвидацией одного ТСЖ и вступление дома в ваше ТСЖ. Необходимо будет провести собрание собственников жилья, изменить устав ТСЖ. Протокол собрания направить во все контролирующие инстанции.

    • Анатолий

      Здравствуйте Анатолий Попов! Если собственники соседнего дома, соседнего ТСЖ недовольны управлением их ТСЖ, то они вполне могут нанять управляющего соседнего ТСЖ, путем заключения договора на управление их домом.

  9. Ефим Осипов

    Здравствуйте! Ответьте пожалуйста на вопрос- в тсж было 6 домов, 2 из них вышли, в одном из которых председатель собственник! Может ли он продолжать работать на законных основаниях в оставшихся домах!

    • Михаил

      Ефим, доброе время суток. Председатель ТСЖ должен обязательно быть собственником в данном МКД или являться членом собрания жильцов.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Ефим. Да, может. Законом не запрещается быть председателем ТСЖ не имея собственности в МКД.

  10. Тимофей Воробьёв

    как правильно подписываться под документами: председатель правления…….,или просто председатель тсж

  11. Анатолий

    Уважаемый Алексей! Управляющий тсж не может быть членом правления и единолично самостоятельно принимать решения по правлению домовладением, а есть наёмный менеджер в обязанности которого входят организационные функции, ведения, контроля, исполнения порученных ему правлением работ
    Правлением является общее собрание собственников жилья во главе с председателем ТСЖ.

  12. Алексей Соловьёв

    может ли управляющий тсж быть членом правления тсж

    • Екатерина

      По закону , по статье 147 ЖК РФ председатель не имеет право совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору. Да т зачем ему выполнять одни и те же обязанности.

    • Наталья

      Алексей, здравствуйте. Управляющий ТСЖ является наёмным работником, т.е. он может быть управляющим нескольких ТСЖ. Членом правления он при этом быть не может, он просто будет выполнять свою работу на должности управляющего.

    • Вероника

      Здравствуйте, Алексей. Управляющий ТСЖ не может являться членом правления ТСЖ по причине того, что должность управляющего носит административный характер, т.е. управляющий является наёмным работником, получающем вознаграждение за свою работу.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)