Порядок внесения изменений в типовой устав ТСЖ по новому Жилищному Кодексу и образец заполнения формы Р13001

Фото №1

В статье пойдет речь об основном документе ТСЖ – об уставе. Устав регулирует структуру управления, определяет права и обязанности жильцов, а также самого товарищества.

Документ должен быть прошнурован и пронумерован. Подпись должен поставить лишь председатель товарищества. Нет нужды в том, чтобы все собственники ставили свою подпись.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

В 2015 году в Жилищный Кодекс были внесены многочисленные изменения. Например, для принятия устава ТСЖ по новому жилищному кодексу необходимо набрать 2/3 голосов.

В прошлом варианте для принятия хватало простого большинства – 50% плюс один голос. Если собственник не согласен с принимаемым документом, он имеет право выразить свои претензии в письменной форме.

Образцы таких документов, как заявление на вступление в ТСЖ, договор ТСЖ с собственником жилого помещения, заявление о протечке либо ремонте, вы можете скачать на нашем сайте.

Общая информация

Фото №2Устав ТСЖ – это важнейший документ, который регулирует функционирование многоквартирного дома.

Документ должен быть принят на собрании жильцов.

Сначала жильцы принимают решение осуществлять управление домом с помощью создания товарищества собственников жилья (сокращенно ТСЖ).

В правовом поле ТСЖ – это некоммерческая организация и является полноценным юридическим лицом.

Образование ТСЖ позволяет жильцам решать разнообразные вопросы, связанные с контролем, выбором необходимых услуг (например, по уборке территорий, благоустройству), содержанием многоквартирного дома и так далее. Устав подробно описывают статьи 45-48 Жилищного Кодекса.

Зачастую собственники решают взять готовый, типовой вариант устава и использовать его для своих нужд. В этом нет ничего плохого, Гражданский Кодекс в 52-й статье ясно указывает на допустимость подобных действий.

С помощью типового документа можно сэкономить много сил. Вся работа будет заключаться лишь в выборе подходящего под конкретное ТСЖ типового устава.

Что должен включать в себя устав ТСЖ с учетом новых изменений в ЖК РФ?

Следует иметь в виду, что в 2015 году в Жилищный Кодекс были внесены некоторые изменения. Поэтому типовой устав должен быть актуальным, включать в себя последние нововведения.

В ином случае придется потратить лишнее время на исправления. Например, новые поправки обязывают проводить регулярные собрания ТСЖ.

Помимо этого, вносить изменения в устав ТСЖ следует по другим правилам. Правила несколько ужесточились. В уставе также появились пункты, касающиеся уплаты взносов на капитальный ремонт.

Обратите внимание, что федеральный закон, регулирующий утверждение устава, давно утратил силу, он был аннулирован еще в 2005 году. С того времени все вопросы регулирует именно Жилищный Кодекс.

Также из нововведений следует отметить некоторые другие пункты. Само название ТСЖ постепенно уходит в прошлое, в новых редакциях его заменит сокращение ТСН (товарищество собственников недвижимости).

Фото №3То есть в словосочетании заменили «жилье» на «недвижимость».

Помимо этого, по новым правилам в определении должно стоять «некоммерческая корпоративная организация».

Теперь стало возможным выбирать одновременно несколько председателей.

В типовом уставе ТСЖ в новой редакции также разрешается создавать наблюдательный совет. В уже действующие уставы изменения необходимо вносить на основе протокола. После этого заполняют заявление по форме P13001, заверяются у нотариуса и подают в налоговую.

Через пять дней в Росреестре председатель ТСЖ может забрать выписку. Таким образом, видно, что было внесено довольно много изменений, и обязательно следует придерживаться только актуальных правил.

Типовой устав ТСЖ образец.

Внесение изменений в устав ТСЖ: форма р13001 образец заполнения.

О правах и обязанностях управляющего ТСЖ, а также органах правления, вы можете узнать из наших статей.

Структура и содержание документа

Как было отмечено в начале статьи – устав является основным документом. Поэтому он содержит большое количество разделов и информации.

Итоговый документ должен быть пронумерован и прошнурован, заверен подписью председателя. Печать не является обязательной. Также нет необходимости в подписях всех жильцов, достаточно лишь подписи председателя.

В первую очередь указывают общие положения (наименование ТСЖ, адрес дома). Затем должна быть указана цель создания организации. В этом пункте следует прописать «с целью управления эксплуатацией многоквартирного дома».

После этого идут виды деятельности, которыми будет заниматься товарищество. В данном разделе указывают приблизительно следующее:

  1. Управление многоквартирным домом.
  2. Подписание контрактов электроснабжения.
  3. Организация мероприятий, которые направлены на поддержание сохранности общего имущество, а также организация проведения ремонтных работ.
  4. Фото №4Организация благоустройства придомовой территории.
  5. Обеспечение соблюдения прав собственников.

В третьем разделе обозначают правовой статус товарищества.

Как было отмечено ТСЖ является некоммерческой организаций, которая создается в рамках Гражданского и Жилищного Кодекса РФ.

Четвертая глава посвящена праву собственности на жилые и нежилые помещения, а также на общее имущество. Глава, по сути, должна лишь повторить общие положения ЖК и ГК, применительно к ТСЖ.

После этого идет раздел, проясняющий структуру средств и имущества ТСЖ. В шестой главе дается подробное описание хозяйственной деятельности организации, какие средства разрешается использовать для осуществления намеченных целей и так далее.

Раздел с седьмого по одиннадцатый определяет права и обязанности членов товарищества и самой организации. Далее следуют главы затрагивающие структуру управления, описываются механизмы контроля.

В последних разделах документа речь идет о ревизионной комиссии, председателе правления, а также о порядке реорганизации либо ликвидации ТСЖ.

Узнайте на нашем сайте о том, как и куда можно пожаловаться на работу ТСЖ и можно ли выйти из него, а также о том, как признать ТСЖ банкротом.

Порядок принятия

Порядок принятия устава можно разделить на несколько этапов – составление, согласование, утверждение. Составление устава начинается с определения потребностей жильцов многоквартирного дома.

Сразу выявить все потребности, конечно же, невозможно. Но приблизительное представление можно составить, исходя из количества жильцов, особенностей дома, прилегающей территории и так далее.

Затем наступает очередь согласования. В ходе собрания выясняются пожелания собственников, уточняются особенности жилищного хозяйства. Поправки вносят в устав.

Если таковые имеются, то лучше опять же обратиться за помощью к юристу. Все претензии несогласный собственник вправе выразить в письменной форме. Претензии с неустранимым характером рассматривают в судебном порядке.

Фото №5После этого можно приступать к следующему этапу – утверждению.

Статьи 45-48 Жилищного Кодекса подробно регулируют порядок принятия устава.

Провести собрание в многоквартирном доме – нелегкая задача.

Слишком много людей, кто-нибудь обязательно не сможет прийти. Некоторым послаблением в данном пункте является возможность провести собрание товарищества в заочной форме. Проект документа раздают жильцам для ознакомления.

Но в любом случае, перед заочным собранием должно было быть сначала организовано первое, очное собрание всех жильцов. Во время собрания ведут протокол.

Устав принимается большинством голосов. Поэтому нет нужды набрать 100% голосов, а всего лишь 2/3.

Далее документ относится в государственные ведомства и происходит регистрация ТСЖ. Заявление подают по форме P13001 и заверяют у нотариуса. В целом процесс весьма схож с регистрацией любого юридического лица. Устав, как правило, хранится у председателя товарищества.

Инструкция по регистрации ТСЖ на ГИС ЖКХ есть на нашем сайте.

Внесение изменений

Как вносятся изменения в устав ТСЖ? Чтобы внести изменения в уже утвержденный устав ТСЖ, придется приложить немало усилий. Сначала волнующий вопрос доводится до сведения собственников многоквартирного дома, затем проходит собрание, оно обязательно протоколируется, проходит голосование.

После этого новая редакция устава подается в налоговую, происходит изменение устава юридического лица.

ТСЖ создается с целью управления многоквартирным жилым домом. Товарищество является некоммерческой организацией, которая осуществляет законные интересы жильцов.

Организация вправе подписывать контракты на электроснабжение, на уборку мусора, благоустройство прилегающих территорий. Регистрация происходит по всем правилам – сначала должен быть составлен текст документа.

Фото №6В некоторых случаях можно взять типовой устав.

Если он всех устраивает, и коррективы вносить нет нужды, то его необходимо принять на собрании собственников.

Если же в документ нужно внести существенные изменения, то рекомендуется обратиться к специалисту. Регистрация ТСЖ осуществляется в ФНС и через отделение Росреестра. Выписку ЕГРЮЛ и сам документ хранятся у председателя.

О том, что должно быть прописано в уставе ТСЖ в первую очередь, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 33
  1. Алена

    Наше ТСЖ зарегистрировано с 2005 г., новый состав правления хочет внести изменения в устав, мы (активная группа членов тсж) боимся, что эти изменения по влияют на форму с ТСЖ на ТСН, мы этого не хотим. Дом у нас один и форма управления была выбрана — самостоятельная(управляем сами, но есть договор на обслуживание дома, в том числе и аварийное). Не хотелось бы получить ТСН и бесконтрольное правление с безотчетными тратами денег, что вполне возможно!!! Подскажите наши опасения реальны?

    • Валентина

      Добрый день, Алена! Не стоит пугаться замены ТСЖ на ТСН. Это фактически одно и то же. Внесенные в 2015 году изменения в ЖК РФ коснулись замены постепенно выходящего из употребления ТСЖ на ТСН. В новой редакции Товарищество собственников жилья называется Товариществом собственников недвижимости, что на суть правления никак не влияет. Новые товарищества уже регистрируются как ТСН.
      Что касается этого и прочих изменений в уставе, то оно принимается на общем собрании собственников, где каждый может выступить и высказать свое мнение.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Алёна. Не думаю, что ваши опасения реальны, т.к. ТСН также является способом управления МКД, при этом от ТСЖ отличается немногим. В вашем случае необходимо внимательно ознакомиться с изменениями в Уставе.

  2. Яна Миллер

    Здравствуйте! На общем собрании собственников жилья избрали председателя правления ТСЖ, хотя в уставе ТСЖ, который с 2005 года не редактировался, прописано, что председатель правления ТСЖ выбирается членами правления. Можно ли признать избрание председателя законным?

    • Агата

      Здравствуйте! В устав ТСЖ непременно вносятся изменения, он должен соответствовать законодательству и Жилищному кодексу РФ. Устав 2005 года не соответствует правовым нормам. Общее собрание может выбирать председателя, если это оговаривается в уставе. Прежде всего необходимо решить вопрос с уставом. В уставе должно быть четко прописано: кто именно выбирает председателя в данном ТСЖ — общее собрание или правление. Советую обратиться на этот сайт, там все очень четко и доступно разъясняется: .http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/predsedatel

    • Татьяна

      Здравствуйте, Яна. Да, такое решение также можно признать законным, т.к. ТСЖ это Товарищество Собственников Жилья, т.е. все вопросы, касающиеся ТСЖ решают собственники жилых помещений.

  3. Маргарита Миллер

    Здравствуйте, Надежда. У нас появилась необходимость снять действующего председателя и назначит нового.Сколько % жильцов нужно для кворума?

    • Марина

      Маргарита, добрый день.
      При голосование должно учитываться большинство. Процент здесь не важен. Даже если на 1 процент голосов больше будет, то назначается именно тот председатель, за которого больше голосов.

    • Наталья

      Здравствуйте, Маргарита. Как и для любого собрания, необходимо, чтобы количество голосов принадлежало большинству участников голосования.

  4. Евгений Афанасьев

    Добрый день! ТСЖ в своем составе имеет три дома. В настоящее время Председатель ТСЖ вывесил объявление (за два дня до собрания) о проведении собрания ТСЖ. В повестке дня 1) снятие полномочий ныне действующего Председателя, 2)избрание Председателя ТСЖ, 3) Расформирование ТСЖ, 4) заключение договора на аварийное обслуживание дома. Развитие событий собрания — председатель слагает с себя обязательства, кандидатуры нового председателя нет и скорее всего председатель выбран не будет на этом собрании. Возникают ли последствия для распада тсж? и как тогда быть с должниками, должен ли действующий председатель отчитаться перед уходом и кому он передаст все «дела», документы? (сумбурно, но вроде понятно) спасибо.

    • Максим Павлов

      По закону тсж — это способ управления общим имуществом конкретного дома, а не большего количества домов, сейчас каждый дом должен определиться со способом управления. Только это дает основание для ликвидации общего тсж, в председателем разбирайтесь в суде — требуйте отчет о потраченных средствах, либо в полиции — если есть основания подозревать в мошенничестве.

    • Ольга

      Здравствуйте, Евгений. Получить подробную информацию по вашему вопросу вы можете пройдя по ссылке http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/likvidatsiya.html.

  5. Анна Давыдова

    Добрый день! изменения в Устав в соответствии с изменениями в ЖК можно ли принять в заочном голосовании в ТСЖ? и сколько голосов по данному вопросу необходимо набрать 2/3 или большинство? Спасибо! большинством

    • Максим Павлов

      Для принятия устава ТСЖ по новому жилищному кодексу необходимо набрать 2/3 голосов.
      ЖК РФ устанавливает только очную форму проведения общего собрания, устав ТСЖ может только определять порядок его проведения. Это только по голосованию по некоторым вопросам допускается форма заочного голосования собственников.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Анна. Да, вы можете внести изменения в устав ТСЖ при заочном голосование. Голосов должно быть большинство.

  6. Александр

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, можно ли присвоить ТСЖ юридический адрес председателя ТСЖ, если он проживает в квартире этого дома и помимо него собственниками квартиры являются еще два человека, и что для этого нужно сделать, и не повредит ли присвоение адреса собственникам данной квартиры

  7. Геннадий Быков

    Здравствуйте. Устав нашего ТСЖ 1999г.Как внести изменение способа проведения общего собрания членов ТСЖ. В Уставе собрание только очное.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Никак. ЖК РФ устанавливает только очную форму проведения общего собрания, устав ТСЖ может только определять порядок его проведения. Это только по голосованию по некоторым вопросам допускается форма заочного голосования собственников.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Геннадий. В данной статье подробно об этом рассказывается, представлен образец заполнения формы.

  8. Ефим Шульц

    НУЖНО ЛИ ВНОСИТЬ изменение в устав тсж если поменялся только адрес

    • Светлана

      Здравствуйте! В устав ТСЖ вносятся любые исправления и изменения, в том числе факт изменения адреса. Делается это по форме Р13001 для смены юридического адреса дома.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Ефим. Любые изменения, которые происходят в ТСЖ, должны фиксироваться.

  9. Надежда

    Здравствуйте! возможно ли выбрать в председатели ТСЖ человека со стороны, т.е. не собственника помещения в данном ТСЖ?

    • Владимир

      Нормы ГК РФ не содержат ограничений для кандидатур Председателя ТСН (ТСЖ). Однако Жилищный кодекс содержит ограничение для членов Правления ТСЖ, суть которого заключается в том, что учитывая в совокупности нормы ЖК РФ, членом правления может быть только член ТСЖ, а следовательно только собственник помещения в данном МКД. Так как Председатель ТСЖ избирается согласно норм ЖК РФ из членов Правления (Правлением или Общим собранием), то и Председатель Правления может быть избран только из числа собственников помещений в МКД

    • Дмитрий

      В законодательстве нет никаких ограничений на этот счет, а это означает, что председателем ТСЖ может быть и сторонний человек. Иногда это даже более оптимальный вариант, когда нанимают профессионального человека, нежели чем ТСЖ будет управлять «кухарка», как говорил В. И. Ленин. Все же управление это весьма сложное дело, особенно если дом очень большой.

    • Евгения

      Здравствуйте, Надежда. Да, это возможно, законом не запрещено. Назначить председателем ТСЖ можно любого человека, это должно решить собрание собственников жилья.

  10. Георгий Орлов

    Может ли председатель ТСЖ совмещать должность бухгалтера и управляющего домом?

    • Вера

      Георгий, такое невозможно. Тем более совмещение должности бухгалтера и председателя ТСЖ. Это должно быть прописано в уставе.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Георгий. Председатель ТСЖ не может совмещать одновременно несколько должностей. Тем более быть бухгалтером и управляющим.

  11. Леонид Волков

    Нужно внести изменения в Устав ТСН, был переизбран совет и председатель.

  12. Валентин Афанасьев

    Здравствуйте! У нас пропал в неизвестном направлении председатель ТСЖ со всеми документами. Собрание проведено, новое правление выбрано, но нет оригиналов Устава и выписки из ЕГРЮЛ. Как быстро и правильно перерегистрировать нового председателя и новый устав?

    • Анатолий

      Здравствуйте Валентин! Взять типовой устав внести при необходимости изменения в нем принять его большим 2/3 числом голосов на общем собрании жильцов Принятый Устав с новым выбранным должностным лицом председателя ТСЖ. Подается заявление и протоколом собрания в ФНС, регистрируется, берут выписку из Рос. реестра ЕГРЮЛ заверяют печатью у нотариуса. Сохраняется как правило документ у председателя ТСЖ.

    • Евгения

      Здравствуйте, Валентин. Если собрание проведено и выбран новый председатель, вам нужно зарегистрировать это в ЕГРЮЛ. Для этого новый председатель сначала должен обратиться к нотариусу для того, чтобы удостоверить свою подпись. Какие нужны документы для этого уточнить нужно у нотариуса. Затем, новый председатель должен подать заявление в ЕГРЮЛ вместе с протоколом избрания его председателем правления.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52Москва +7 (812) 309-53-82Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)