Сроки и необходимость выписки из квартиры при продаже её собственником
Люди не всегда понимают, в какой момент лучше оформить снятие с регистрации до продажи квартиры по этому адресу, который еще не стал «старым».
Существует ли опасность оказаться без прописки, если сделка не состоится? Как выписываться при продаже?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Причины
- Необходимость
- Где оформить?
- Необходимые документы
- Сроки и стоимость
- Что выдадут после?
- Особенности и нюансы
Узнайте на нашем сайте о том, как выписаться из квартиры с долгами по квартплате, можно ли выписаться в никуда, и как сняться с регистрации по месту жительства, находясь в другом городе.
Причины
Зачем выписка при продаже?
Любого покупателя больше привлекает юридически «чистая» квартира, то есть такая, в которой никто не прописан, а если проверить историю, то не окажется и тех, кто в настоящее время зарегистрирован и проживает по другому адресу, как, например, осужденные и отбывающие срок.
«Чистая» жилплощадь вызывает больший интерес покупателей, потому что, приобретя ее, можно сразу же вселяться и даже регистрироваться всем семейством, то есть не предвидится осложнений с выпиской людей, не затрудняющих себя приведением документов в порядок.
Желая избежать судебных разбирательств, каждый покупатель будет давить на продавца, требуя немедленного аннулирования учета по адресу продающейся жидплощпди.
О том, можно ли выписать человека из квартиры без его ведома, если он там не проживает, как выписать бывшего мужа или бывшую жену после развода, а также о том, можно ли выписать осужденного или инвалида, вы можете узнать из наших статей. Читайте также об особенностях выписки умершего человека.
Необходимость
Нужно ли выписываться перед продажей? Действительно, для продажи требуется выписка всех прежних жильцов, только остается вопрос: в какой именно момент это устроит обе стороны. Аннулирование регистрации перед совершением акта купли-продажи больше интересует покупающую сторону.
Тот, кто выставил жилье на продажу, может оказаться нарушителем закона, особенно если сделка по какой-то причине не состоится, а все члены семьи уже сняты с регистрации и стали гражданами, живущими без регистрации.Обязательно ли выписываться при продаже? Да, в ст. 292 ГК РФ четко разъяснено, что продавший жилплощадь владелец должен перестать проживать в ней, то есть освободить от жильцов и вещей, а также обеспечить аннулирование регистрации всех без исключения, кто состоял на учете по данному адресу, включая детей.
Однако границы времени выписки никак не обозначены, ст. 314 ГК РФ называет этот срок «разумным». При продаже жилья когда нужно выписываться?
Для продавца неразумно производить ликвидацию учетных действий всех домочадцев до окончательного оформления договора купли-продажи, так что разумным можно считать период в 2-3 недели (до месяца) после подписания всех бумаг.
Гражданский кодекс РФ Статья 314. Срок исполнения обязательства
- Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
- В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.
Такой временной отрезок устроит обе стороны и не доставит покупателю особых неудобств, как, например, обращение в суд с иском о принудительном прекращением регистрации.
Имеет смысл внести такой пункт, в котором оговорены нюансы физического и юридического освобождения жилища, в договор купли-продажи, с обязательной конкретизацией сроков выписки при продаже.
Как выписаться при продаже?
Где оформить?
Как происходит выписка?
Если подготовиться как следует, то аннулирование регистрации не станет тягостным обязательством, а минует, как мимолетное необходимое мероприятие, смысл которого – в уведомлении миграционной службы о убытии жильцов с данного адреса (п.129 – 133 Административный регламента ФМС, утвержденного Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 №288 (ред. от 19.01.2015г.).
Удобнее всего зайти в часы приема отдела учета передвижения граждан при ЖЭКе или управляющей компании, ЖСК и др.(по старинке в народе сотрудников этих отделов называют паспортистами).
Но если имеет значение срок проведения всей процедуры, то в этом случае лучше иметь дело с МФЦ или ФМС, где учетные действия выполняются максимально быстро (читайте о выписке через МФЦ или сайт Госуслуг).
Необходимые документы
Каких документов требует выписка? Каждый взрослый домочадец должен явиться собственной персоной, имея на руках:
- паспорт;
- заявление по форме №6 (нижнюю часть).
В крайних случаях, обусловленных непредвиденными обстоятельствами, вместо заявителя может действовать его законный представитель, но только при наличии нотариально оформленной доверенности.
Но следует иметь в виду, что заочная учетная процедура без присутствия заявителя не приветствуется в регистрационных органах, что ставит под сомнение положительный результат попытки сняться с учета через доверенное лицо, хотя это и реально при одобрении руководства органа регистрации.Если среди выписывающихся есть дети, не достигшие возраста 14 лет, то вместо них бумаги заполняют и сдают их родители, но среди прочих документов должны быть свидетельства о рождении несовершеннолетних жильцов продаваемого жилья (читайте о выписке детей из жилплощади перед продажей).
В каждом из учреждений, уполномоченном производить учетные процедуры, есть «единое окно», в котором ведется прием бумаг.
Здесь сотрудник проверяет правильность заполнения заявления, сверяет паспорта и личности граждан, их предъявляющих.
Сроки и стоимость
С даты сдачи всех бумаг срок проведения снятия с учета не превысит 3-х дней (п. 22 Админ. регламента).
Прекращение действия регистрации по месту жительства является государственной услугой, оказываемой органами бесплатно. Взимание госпошлины при проведении данной процедуры не предусмотрено.Что выдадут после?
Результат снятия с учета взрослого гражданина – проставление в паспорте оттиска штампа специального образца. В графах штампа прописью указывают адрес прежнего проживания и дату, с которой человек уже за этим адресом не числится (п. 90 Админ. регламента).
Особенности и нюансы
Какие особенности имеет выписка и прописка при продаже? Собственнику, продающему жилье, нужно постараться максимально приблизить покупку нового.
Это значительно облегчит регистрационные меры для всех членов семьи, потому что совершение новой сделки дает право не тратить время на выписку из прежнего места жительства, а провести одновременно, при прописке в новом жилье, и аннулировании прописки в прежнем (п. 129 Админ. регламента).
Когда выписываться при продаже? Поступая разумно, продавец не станет спешить оформлять снятие с учета по адресу продаваемой недвижимости.
Но с этим вопросом лучше не затягивать, оптимальным временем есть 2-3 недели с даты оформления договора купли — продажи.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Хочу переехать в другой город, мучает вопрос о выписке из квартиры. Квартира ещё не продалась, а на новом месте ещё не куплена и в ближайшее время не предвидится. Так как надо осмотреться, выбрать район. Как быть с выпиской?
В случае с переездом необходимо учитывать требование закона, что после выписки по месту жительства вам дается 7 дней на прописку по новому месту жительства со дня прибытия в выбранный для этого вами нас.пункт. Поэтому вам дали верный совет — если не определились с новым жильем, то не спешите с выпиской или зарегистрируйтесь временно в съемном.
Не выписывайтесь из старой квартиры, пока не продали. Ищите жильё в новом городе, пока идет поиск покупателя на старую квартиру. Выпишетесь, когда будете оформлять сделку купли-продажи. После переезда в новый город, если не успеете быстро купить, зарегистрируетесь временно.
Подскажите, при выписке через госуслуги, когда через три рабочих дня приду в отделение ФМС — там мне сразу проставят печать о снятии с регистрации или надо сдавать паспорт и еще ждать?
Печать о снятие с регистрационного учёта ставится в день обращения. Вам не придётся сдавать паспорт и ждать какое-то время.
Все, что делается через сайт — облегчает работу с документами. И поэтому, Вам сразу поставят печать, возможно надо будет просто подождать очередь в тот кабинет, где ставят печать.
СКАЖИТЕ, ПОЖ. ПОКУПАЮ ЖИЛПЛОЩАДЬ ТАМ ПРОПИСАНА ХОЗЯЙКА И ЕЁ СОЖИТЕЛЬ. БОЮСЬ. А ВДРУГ ЕЁ СОЖИТЕЛЬ НЕ ВЫПИШЕТСЯ. БРАТЬ С ДОВЕСКОМ ?
Анастасия, на практике почти всегда продавец и все его близкие выписываются перед сделкой и в договоре купли-продаже прописывается «лиц, сохраняющих право пользования и проживания, нет». Настаивайте обязательно на выписки всех людей, потому что затем без его личного присутствия этого сожителя сможете выписать только по решению суда.
Анастасия, данный вопрос вам необходимо обговорить заранее, до подписания соглашения купли-продажи. С «довеском» покупать не советую.
Подскажите пожалуйста! У нас была сложная сделка, на все 1,5 месяца. 1 месяц мы были не прописаны т.к не где было, а в жилплощади, которую приобрели не прописали т.к документы были в администрации. Нам сейчас дали штраф. Законно ли это? Или все таки есть какие то поправки в законе с большими сроками для прописки?
Не могу согласиться с Ольгой — административная ответственность наступает по истечении 90 дней после окончания/снятия регистрации, равно как и через аналогичный срок наступает ответственность при проживании без постоянной/временной регистрации в нем (ст.19.15 КоАП РФ). Можете обжаловать такой штраф.
Если просрочили постоянную регистрацию по месту жительства, которая делается за 7 суток со дня выписки, то штраф дали вполне законно.
Вопрос по сделке купли-продаже. Возможно ли оформить имущество в равно долевую (1/2) собственность при покупке в ипотеку? Покупаемая квартира имеет так же равно долевую собственность по 1/2. Нотариус сказал что может оформить только в обще-совместную собственность.
На имущество под ипотекой права владельцев ограничены, тем более не указано как оформлено само соглашение — на одного или двух, поэтому ответ нотариуса вполне вероятно правильный на предмет оформления.
Здравствуйте, Наталья. При покупке в ипотеку оформить долевую собственность не сможете, пока не погашен ипотечный кредит. У вас может быть только общая собственность.
Продаю жилье, агент который сопровождает сделку говорит что надо сняться с регистрации до подписания документов , но вдруг сделка не получиться. как правильно поступить?
Только после окончания оформления документов купли-продажи и завершения сделки владелец выписываться. Платить за это не нужно. А затем прописывается в новой квартире в течение 7 дней. Иначе, это чревато штрафом и другими последствиями.
Здравствуйте, Тимофей. Это правильно, что от вас требуют сняться с регистрационного учёта до подписания бумаг. Если сделка сорвётся, сможете опять зарегистрироваться.
Обязательно ли нужно выписываться, можно ли продать жилплощадь, если в ней прописаны 3 человека, один из них ребенок 15 лет?
Сможете продать жилье, но новый владелец в праве выписать жильцов через суд.
Продать квартиру с зарегистрированными в ней людьми сможете только с согласия покупателя и, совсем не по рыночной стоимости.
продаю долю второму дольщику, он берет ипотеку. Банк требует чтобы выписалась до переоформления гос.регистрации. Законно ли это?
Доброго вам времени суток Банк это требует неправомерно при ипотеке предоставляется предварительный договор купли-продажи в нём можно обговорить дату процедуры, для банка этого факта достаточно.
Виолетта, да, требования банка позволительны, т.к. ипотечный кредит выдаётся заёмщику под залог покупаемой недвижимости и банк не желает в последствие иметь проблемы с зарегистрированными там гражданами.
подскажите пожалуйста когда надо выписываться, если продаю жилье, и как это сделать, если проживаю в другом городе ?
Выписаться можете в любом отделение ФМС. Обычно, покупатель требует снятие всех с регистрационного учёта до подписания соглашения.
Это вопрос вашей договоренности с новым владельцем — можете подать заявление в день сделки, выписать вас обязаны в течение 3 рабочий дней. Можете сделать это через МФЦ там, где сейчас проживаете.
Я владелец проживаю с мужем и взрослым сыном, собираюсь продать жилье, но потенциальный покупатель сказал что банк требует чтобы на момент совершения сделки я уже выписала своих близких. Смогу подобрать себе жильё после того как со мной рассчитается покупатель. У них ипотека за мою четырёшку. А мне нужна однушка, остальное для сына.
мы с дочерью живём в Испании, хочу продать жилье в России где мы с ней прописаны но она не может приехать из-за работы можно ли мне выписать дочь?
Добрый день, Ярослава. На основание её письменного заверенного согласия, либо доверенности можете снять её с регистрационного учёта.
Пускай дочь пришлет вам нотариально заверенную доверенность на совершение этого дела и тогда сможете без проблем выписать ее из недвижимости, являясь владельцем.
аналогичный случай был, в УФМС отказали, только при личном присутствии.
Может ли продавец выписывать зарегистрированных лиц на его площади после сдачи документов в мфц на перерегистрацию
Степан, если владелец жилплощади решил ее продать, то он может требовать от зарегистрированных в ней людей чтобы они снялись с регистрационного учета. Если они не выполняют это требование в добровольном порядке то возможно обращение в суд.
Здравствуйте, Степан. Снять с учета прописанного без его согласия можно только на основание решения суда о принудительном снятие с регистрационного учёта.
Я продаю квартиру. Покупатель настаивает на том, чтобы я до подписания договора сделки выписалась. Верно ли это? А если сделка сорвется, а владелец, уже выпишется, как тогда?
Лариса, вообще законодательством такое не предусмотрено, гражданин должен выписаться после подписания договора, но если опасаетесь, то объясните своему покупателю все условия договора.
Здравствуйте, Лариса. Если опасаетесь, что сделка сорвётся, можете не выписываться до подписания договора. Объясните это покупателю.
Здравствуйте, при попытке выписаться из многоквартирного дома, паспортист с ЖКХ отказал, по причине долга за коммунальную услугу. Квартиру продаю с учетом долгов, о чем будет обговорено в договоре. Выписаться мне нужно до регистрации договора. Правомерно ли действия сотрудника паспортного стола?
Спасибо.
Юлия, доброе время суток. Действия паспортиста неправомерны, так как отказать сотрудник вам в этом не имеет законного основания. Просите письменную расписку в отказе, тогда они, скорее всего , изменят свое решение.
Вы — владелец, и должны были погасить долги. А у паспортиста есть свои требования, которые не позволяют провести процедуру раньше срока
добрый день.Скажите пожалуйста ,нужно ли мне выписывать бывшего мужа, если продаю жилье, хозяйка только я?
Здравствуйте Соня, наверняка покупатель будет против того что в его будущей жилплощади зарегистрирован посторонний человек. Кроме того при заключении договора купли-продажи в нем должно указываться что в там никто не зарегистрирован и квартира ничем не обременена.
Здравствуйте, да, во избежание проблем в дальнейшем, мужа нужно выписать.
Доброго времени суток!
Подскажите пожалуйста как выписать брата и бабушку из квартиры, принадлежащей мне на основании договора дарения ( от мамы). собираюсь продавать. Добровольно не получится, бабушка боится, что ее обманут (пропишем в новой), а брат в ней не проживает, мы не общаемся. Достаточно ли обратиться в управляющую компанию или только в суд?
Добрый день, ну если с бабушкой ситуация ещё более менее понятна, то на счёт брата вам придётся обратиться в суд, так как по другому выписать его не общаясь с ним у вас не получится. Удачи
Здравствуйте Валерия, ваша бабушка должна собственноручно написать заявление о снятии с регистрационного учета, если она этого не сделает, то как владелец можете обратиться в суд.
Чтобы ваша бабушка не переживала что ее обманут, вы сразу зарегистрируйте ее по другому адресу в момент когда она будет в УФМС.
здравствуйте, продаю квартиру,покупатель внес залог и заключили договор на то что он до 28 числа этого месяца купит и передаст в два этапа всю сумму,одну половину наличными а вторую ипотекой,но он требует выписать всех до передачи каких либо средств мне, не могу выписать потому что хочу купить иное жилье и жду денег, чтоб купить и прописаться туда,подскажите как правильно по закону и когда нужно выписаться?
Здравствуйте Тимофей, при снятии регистрации нужно зарегистрироваться по другому адресу в течение семи дней. Если покупатель настолько принципиален, то подайте ему расписку в которой укажите что обязуетесь выписаться в течение 7-10 дней после передачи денег.
Здравствуйте, Тимофей. Данный вопрос решается непосредственно покупателем и продавцом. Как договоритесь, так и нужно будет сделать.
Здравствуйте.Отец хочет продать квартиру в которой я тоже прописана. С отцом уже давно не живу.Может ли он её продать?
Сабина, доброе время суток. Ну как говорит закон, если квартира переходит другому владельцу, то для членов семьи бывшего хозяина это является основанием для прекращения пользоваться этим жильем.
Добрый день Сабина, поскольку ваш отец является владельцем жилплощади, то он может распоряжаться ею по своему усмотрению. Продать он сможет ее только в том случае если введет в заблуждение покупателя и не сообщит ему о том что здесь зарегистрирован кто-то еще или покупатель сам это не выяснит. Редко люди соглашаются на покупку если там остаются зарегистрированные родственники, ведь приходится потом выписывать их через суд.
Здравствуйте! Нужно ли выписывать семью из недвижимости , которую продает владелец до заключения сделки?
Здравствуйте Егор! Выписка продавцов перед сделкой не обязательна, но все же желательна. И если кто — то не выписывается, то это должно быть отраженно в договоре. В котором указываются сроки, что бы потом не было ни каких неприятностей. Но конечно лучше всего, когда квартира в этом плане уже чистая
Здравствуйте Егор, обычно в договоре купли-продажи прописывается условие что квартира ни чем не обременена, под залогом и арестом не состоит, а также не содержит зарегистрированных на ней лиц со стороны продавца. Если не выпишите вашего родственника то сделка может быть признана недействительной.
Добрый день! хочу подарить свою долю брату. Вся остальная часть квартиры принадлежит ему же. Но у иы с ребенком там прописаны, а так же мы там проживаем. Нотариус требует разрешение из опеки для дарения. Якобы права ребенка могут быть ущемлены. В опеке мне сказали что это не требуется. Нужно это или нет?
Арина, да в опеке вам сказали правильно, разрешение от них не нужно,т.к. ваш ребенок не является собственником этого жилья и его согласие не нужно. Если бы ему принадлежала какая-то доля, тогда бы опека и следила, чтобы не ущемлялись права ребенка.
Здравствуйте Арина, разрешение органов опеки требуется только тогда, когда несовершеннолетний ребенок является собственником жилья, недвижимости или его доли и от его имени выступает один из родителей как законный представитель с правом подписи. Органы опеки в этом случае следят чтобы жилищные условия ребенка не были ухудшены в результате отчуждения имущества.
Ну кстати у меня проблем при выписки никакой не было. Когда вот решил продавать, то достаточно быстро оформил все через доверенное лицо в другом городе. Всё прошло меньше чем за месяц. Зато потом жилье очень легко продал, так как чистое всё таки больше людей привлекает, даже денег чуть больше смог получить, так как сэкономил людям купившим массу времени)
Здравствуйте Марианна, чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка в любом случае потребуется согласие органов опеки на эту процедуру. «В никуда» выписать несовершеннолетнего они не позволят и будут проводить проверку жилья, куда ребенок переедет (или уже проживает) на предмет ухудшения жилищных условий.
Не имеет. Человек, который при приватизации уступил свою долю другому, имеет право жить как жилец. Другое дело, если он совсем канул в неизвестность. Имеет смысл попытаться через суд. хоть платить-то за квартиру он иногда должен…
Имеет ли право при продаже собственник выписать из нее прописанного там совершеннолетнего члена семьи, который не имеет права собственности, не имеет доходов и другого жилья, но был участником приватизации и в дальнейшем отказался от своей доли в пользу другого собственника?