Оказаться на улице: основания для выселения без предоставления другого жилья

Очень многие граждане уверены, что муниципальная квартира — это навсегда. И если они даже нарушат правила проживания, никто их не лишит крыши над головой.

Если бы это было так! Впрочем, даже и собственникам жилья особо наглеть не следует — на улице в особо тяжких случаях могут оказаться и они.

Показать содержание

• Понятийный аппарат
• Условия и основания
• Кого нельзя выгнать?
• Порядок действий
• Особенности и нюансы

О том, как выселить прописанного человека, который собственником не является, а также об основаниях для выселения из коммунальной квартиры, читайте на нашем сайте.

Понятийный аппарат

Что значит выселение без предоставления другого жилого помещения?

Если перейти с юридического языка на общепонятный — из жилплощади, в которой вы до сих пор проживали, вас выгонят.

Где вы будете хотя бы ночевать после того, как последний ваш чемодан вынесут под руководством пристава — суду не известно и не интересно.

В такой ситуации могут оказаться жители как муниципальных, так и частных квартир (ст. 91 ЖК РФ). Выдворят как самого нарушителя, так и членов его семьи.

Благоустроенное жилище предоставляют как альтернативу, если в выселении фактически не виноват сам гражданин, это власти вмешались в его планы пользования данным домом.

Например, жилье признано аварийным, либо же оно отошло в государственное или церковное пользование.

Также это возможно, если при капитальном ремонте уменьшилась доля квадратных метров на каждого человека.

Совсем иначе дело обстоит, если выдворяют за серьезные нарушения, но суд проявил снисхождение и человеку предоставят альтернативу.

Здесь применяются стандарты общежития, о благоустроенности можно попросту забыть.

О том, как выселить из квартиры незаконно проживающее или непрописанное лицо, а также о том, как выселить бывшего супруга или самого владельца, вы можете узнать на нашем сайте.

Условия и основания

В каких случаях возможно выселение без предоставления жилья?

Основания и условия для выселения без предоставления жилья:

• систематическая неуплата ЖКХ;
• использование квартиры в качестве нежилого помещения;
• разрушение жилья;
• создание ситуаций, ставящих под угрозу безопасность других проживающих;
• неуплата ипотечного кредита;
• смена собственника жилого помещения (ст. 292 ГК РФ).

Данные вещи должны быть обязательно задокументированы (например, участковым или СЭС), а сам нарушитель проинформирован о возможных последствиях такого поведения. К тому же ему предоставляется срок для исправления.

О причинах выселения из служебной квартиры читайте в нашей статье.

Кого нельзя выгнать?

Суд не выселит «в никуда» даже злостного неплательщика, если:

• он сам или проживающий с ним близкий человек тяжело больны и средства уходят на лечение;
• у нарушителя есть иждивенцы, такие как несовершеннолетние дети и инвалиды 1 и 2 групп;
• на работе ему не платили зарплату в течение долгого времени;
• нарушитель является пенсионером и не может покрыть задолженность из-за маленькой пенсии.

Также не будет выгнано лицо, отказавшееся в свое время от приватизации в пользу других членов семьи.

Порядок действий

Сама процедура будет выглядеть следующим образом:

1. Производится документальное фиксирование нарушений.
2. Собственник (муниципалитет либо физическое лицо) обязательно ставит в известность проживающих и просит по-хорошему устранить творимое ими безобразие (ст. 35 ЖК РФ), для чего направляет им заказное письмо с уведомлением под подпись. Также предоставляется срок для исправления ситуации.
3. Если все остается по прежнему, собственник обращается с иском в суд общей юрисдикции.
4. Два месяца отводится на слушание и рассмотрение дела.
5. Судья выносит решение, которое можно обжаловать — на это отводится месяц.
6. Решение направляется в Федеральную службу судебных приставов.
7. На основании вердикта осуществляется выдворение теперь уже бывших проживающих.

Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика.

К нему обязательно прилагаются следующие бумаги:

• паспорта сторон;
• выписка из домовой книги;
• копия финансово-лицевого счета;
• акты участкового, СЭС, других служб;
• договор соц.найма;
• документы, подтверждающие право собственности;
• чек госпошлины (ст. 333.19 НК РФ);
• техпаспорт БТИ;
• кадастровый паспорт.

Следует помнить, что ни один судья не согласится просто по чьему-то желанию сделать гражданина лицом без определенного места жительства. Это и понятно, ведь речь идет ни много, ни мало, а о праве на жилье, гарантированном каждому гражданину Конституцией.

О том, можно ли выселить человека из квартиры, если она является единственным местом для проживания, вы можете узнать из нашей статьи.

Особенности и нюансы

Процесс по выселению — всегда сложный и в моральном, и в юридическом смысле . Хотя бы потому, что предстоит потрудиться, чтобы доказать, что:

• дальнейшее проживание человека на этой территории невозможно, а то и опасно;
• ранее с нарушителем пытались уладить вопрос по-хорошему, но слов он не понимает (предъявляется переписка, корешки уведомлений);
• в основе разбирательства не лежит личный конфликт.

В любом случае, свои интересы в данном случае следует отстаивать только при посредстве хорошего адвоката. Обыватель попросту не сможет учесть всех нюансов, что даст оппоненту дополнительные преимущества.