8 (800)  302-76-94

Cat comm для категории 53

Время на чтение: 1 минуту Добавить в закладки
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий для Илья Отменить ответ
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Дмитрий

    У меня произошла неловкая ситуация, что при обмене квартиры в ней еще пол года был прописан один из жильцов. Главное правильно составленный договор в нотариусе, иначе вы ничего не докажите. В моем случае было прописано, что предыдущие жильцы обязаны выписаться не более чем через месяц. Я толком не прочитал его и они наверное специально тоже. Обратился в нотариус и проблему решили за пару дней, иначе смело мог бы в суд обратится.

  2. Ольга

    Я считаю, при обмене квартир нужно обязательно составлять договор мены. Это важнейший документ, который будет сопровождать данную сделку. Составлять его нужно правильно, лучше всего, конечно, заверить у нотариуса, чтобы в последствие избежать недоразумений.

  3. Александр

    Есть возражение в отношении объёма существенных условий, упомянутых автором. Например, он указывает, что цена не входит в категорию существенных условий. Последними признаются такие условия, без согласования которых сделка будет признана недействительной. Напомню, что к данному договору применяются нормы договора о купле\продаже. Например, обменивая неравноценное имущество, оплачивается разница в цене обмениваемого имущества. Если автор считает, что условие о разнице цены имущества, тем более недвижимого, не является существенным, то исполнить обязанность по выплате денежной разницы сторонам не представляется возможным, что влечёт признание сделки недействительной.
    Обоснование: ГК РФ (статьи 555, 567, 568).

  4. Роман

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, существуют ли какие-то ограничения, если я хочу обменять комнату в коммунальной квартире на гараж в гаражном кооперативе? У обеих сторон эта недвижимость в собственности и все документы в порядке, вот только одно помещение жилое, а второе нет.

    • Александр

      Думаю, что препятствий никаких не будет, единственно, так это надо заручиться согласием соседей по коммунальной квартире, что они не против этого. А вот тут могут возникнуть трудности, если кто — то имеет виды на вашу комнату, или просто не даст согласия.

    • Илья

      Добрый вечер. Скорее всего вам откажут. так как данное помещение не будет расценено как равноправное вашей квартире. За подробностями сразу обращайтесь к грамотными оценщикам.

    • Марина

      Проблемы возникнуть могут. В этом случае можно сделать формальные договора купли-продажи на оба помещения, ну как будто вы у собственника покупаете гараж за какую то сумму а ему продаете за эту же сумму свою комнату, так и обменяетесь.

  5. Таня

    Здравствуйте, уплата налога требуется при заключении договора купли — продажи. Что касается обмена, не существует закон об уплате налога. Менять квартиру можно каждый год, и всегда бесплатно. А для полного спокойствие договоритесь с собственником двухкомнатной квартиры, чтоб в документах была цена по меньше.

    • Mark

      Татьяна, договор мены по своей сути идентичен договору купли-продажи. Не облагается налогом только квартира, полученная от близкого родственника. Если я подарю вам квартиру, то вы должны будете оплатить 13% от стоимости этой квартиры как налог на доход физического лица.

  6. Маша

    Здравствуйте, два года назад мы купили однокомнатную квартиру и нам было достаточно. А теперь, моя мама по причине болезни переехала к нам. Мы решили обменять квартиру на двухкомнатную, естественно с предоплатой. И теперь нас мучает один вопрос, нужно ли будет платить налог?

    • Mark

      Вообще можно поступить гораздо проще, как делали мои знакомые, когда разменивали квартиры разной стоимости. В договоре мены они указали что квартиры размениваются без доплаты любой из сторон по договору, а на сумму оплаты, заранее оговоренную, они составили расписку. Можете попробовать так же.

    • Лидия

      Здравствуйте Мария, согласно ст.567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются те же правила как к договору купли-продажи. В договоре мены обязательно указывается цена каждой из обмениваемых квартир и исходя из этих сумм. Налогообложению подлежит разница в ценах, которую получил в качестве доплаты один из собственников жилья.