+7 (499) 110-41-92Москва

Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров и учет изменений

Фото №1

Когда всем стало ясно, что у каждого имущественного объекта должен быть реестровый шифр, появились новые вопросы.

Кто дает имуществу цифровые коды, можно ли получить новый? Когда нужно внести поправки и как это сделать?

Каковы особенности присвоения кадастрового номера (далее КН) объекту недвижимости?

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

      

Законодательный регламент

Когда недвижимому имуществу присваивается КН?

Это происходит в момент внесения сведений об имуществе в специальный реестрГосударственного кадастра недвижимости (ГКН).

Чтобы недвижимое имущество попало в государственную базу и приобрело свой идентификационный цифровой код, оно должно быть поставлено на учет в Росреестре.

Какими законами регламентируется? Постановка на учет дома, квартиры, комнаты, офиса, земельного надела подчиняется ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Этот законодательный документ имеет целый ряд дополнений, изменений, но в нем предусмотрено все – от перечня документов до указания времени ожидания заявителя у окошка.

Сам алгоритм присвоения чисел предусмотрен Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 1996 г. № 475 «Об утверждении Положения о структуре и порядке учета…».

Об основных принципах и проблемах ведения государственного кадастрового учета недвижимого имущества вы можете узнать из нашей статьи.

Заявление о гос кадастровом учете изменений объекта недвижимости скачать.

В чьей компетенции?

Как присваивается КН недвижимости? Какой орган выполняет это?

Занимается этим специальный орган, называемый кадастром, который является подразделением Росреестра. Кто присваивает КН объекту недвижимости?

Именно сотрудники этого органа проверяют соответствие друг другу всех документов, касающихся имущества – технического плана, свидетельства о праве владения объектом, заявления, и могут отказать в предоставлении такой услуги.

О порядке предоставления сведений о недвижимости из ГКН читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как внести в кадастр здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Изменение

Может ли произойти изменение КН недвижимого имущества?

Внесенный в реестр государственного масштаба дом, участок, квартира получает определенный код, в котором зашифрованы регион расположения, числовое значение участка земли, а также адрес.

Также в базу внесены основные характеристики – площадь, этажность и т.п. До тех пор, пока одна из этих характеристик не изменилась, КН замене не подлежит.

Прекращение существования недвижимого имущества влечет внесение изменений в виде аннулирования кода, удаление его из базы ГКН.

Почему присваивается новый КН недвижимости? Это происходит потому, что данные имущества изменились, и, по сути, объект уже не тот, а другой – иная площадь, например, или в результате раздела на несколько частей изменился адрес.

При сравнивании характеристик первоначально внесенного в ГКН имущества появились несоответствия, не позволяющие однозначно идентифицировать объект.

О порядке снятия недвижимого имущества с учета кадастра вы можете узнать из нашей статьи.

В каких случаях требуется изменение КН? Идентификационный реестровый код требуется менять, если:

  • изменился адрес (вследствие распоряжений местных органов власти);
  • произошло объединение с другими или, наоборот, разделение на два или несколько новых объектов;
  • участок земли изменил конфигурацию или площадь, то есть изменен межевой план, и пр.

Получается, что родился новый объект недвижимости, с отличающими от первоначального характеристиками. Но интересно, что смена владельца или пользователя не влечет потребности в перерегистрации: сама недвижимость остается ведь той же самой.

Об отличиях кадастрового и условного номера недвижимого имущества, а также о том, как определить КН здания или сооружения по условному номеру или адресу, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как найти недвижимость и информацию о ее владельце по КН.

Заявление

Как правильно составить заявление о кадастровом учете изменений объекта недвижимости? Бланк заявления имеет специальную форму, включающую 5 листов.

Правильное заполнение означает не только полноту внесения данных, но и безошибочность.

В собственно заявлении (п.1) следует поставить пометку рядом с пунктом графы, совпадающей с причиной возникновения изменений.

Если изменилось несколько характеристик, то у каждой из них, упомянутой в бланке, следует поставить галочку.

В п.2 нужно отметить, каким именно образом заявитель желает получить результат – лично, по почте, на электронную почту, через доверенное лицо.

Также отмечают, куда адресовать ответ в случае отказа, и др. распоряжения относительно отправки или получения документов. В п.3 заполняются сведения о самом заявителе, физическом или юр. лице.

В п.4 перечисляются все прилагаемые бумаги, а п.5 является разрешением на обработку персональных данных заявителя. П.6 заявитель подтверждает, что предоставленные им сведения и документы достоверны.

Далее следуют подписи заявителя или его доверенного лица, а ниже сотрудник КП подтверждает подлинность этих подписей.

Порядок постановки на учет

Каков порядок присвоения недвижимости КН? Порядок постановки имущества на учет в ГКН таков:

  1. Проверить, не внесен ли объект в базу Росреестра, путем составления запроса на выписку из кадастра и подачи лично или в электронном виде, или по уловному номеру, или по адресу.
  2. В КП или МФЦ, а также можно на странице портала Росреестра выяснить, какие документы нужны, и собрать их (технический план нужно заказать аккредитованному специалисту).
  3. Прийти лично или посредством доверенного лица в КП, или в МФЦ, заполнить заявление специального образца, приложить нужные бумаги (в том числе чек на оплату госпошлины в сумме 200 руб.) и сдать регистратору в единое окно.
  4. В назначенное время получить готовый результат.

При подаче заявления на постановку имущества на учет в ГКН лучше отметить получение готового результата в бумажном виде: это всегда предпочтительнее, так ка выписка из реестра – официальный документ, а не голословное утверждение.

Только после того, как участок, квартира, дача или иное добро попадут в базу Росреестра и получат свою особую цифру, можно считать, что владение этим имуществом полноценно, так как может быть завещано, продано, обменено.

К тому же, никаких особых затруднений эта процедура не потребует, нужны только желание заявителя и наличие документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 21
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий для Ирина Отменить ответ

  1. Наталья

    Добрый день.
    При проверке кадастрового номера квартиры на сайте росреестра обнаружили, что статус объекта «аннулированный», квартира в адресе обозначена как «помещение». Хотя фактически квартира приватизирована в 90-х годах, собственник с тех пор не менялся, площадь квартиры, адрес не менялся.
    Что может означать это аннулирование в нашем случае? Нужно ли заново ставить квартиру на учет кадастра, или разбираться кто допустил ошибку?

    • Елена

      Здравствуйте, Наталья. В вашем случае обязательно необходимо в Рос реестр для выяснения ситуации. Возможно, вам придётся заново оформить квартиру.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вначале необходимо получить официальное разъяснение полномочного органа, а уже исходя из его ответа спланировать те или иные ответные действия — обжаловать ведомственно или налзорно, либо же придется обращаться в суд.

  2. Ольга

    Здравствуйте! разъясните пожалуйста такой вопрос. администрация города присвоила моему домовладению и земельному участку. после смерти я обратилась за оформлением наследства, а оказалось, что домовладение с земельным участком по новому номеру на учете кадастра не состоят. что мне делать?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Да, путанно изложено: умер владелец домовладения с земельным участком, вы вступили в наследование, но нет на учете? Скорее всего тогда потребуется обращение в суд — за признанием факта и/или недействительности решения органа.

    • Ольга

      Здравствуйте, Ольга. Их вашего рассказа не совсем понятна ситуация. В вашем случае необходимо обратиться к опытному юристу по недвижимости.

  3. Светлана Белова

    Здравствуйте! В 1991 году выдали земельный участок под строительство жилого дома. в 98-м поставил на учет кадастра. В этом году купили соседний участок. сделали замеры со спутника и вышло так что их участок накладывается на мой. мне предлогают двигаться иначе дело дойдет до суда. на чьей стороне правда?

    • николай

      Надо прийти к мировому соглашению в суде, затем неплохо бы обратиться в МФЦ и написать заявление на проведение геодезии и установке новых границ, ну и напоследок все документы сдать в кадастр для получения регистрации нового участка. Пожалуй так будет лучше и не устраивать бесконечные тяжбы.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Светлана. Правда на стороне тех, кто ранее приобретал участок, что можно подтвердить более ранними документами. Но, в вашей ситуации, суда не избежать.

  4. Иосиф Виноградов

    Добрый вечер! такой вопрос: У офиса нет кадастрового паспорта и не определена стоимость по кадастру (свидетельство получено в 2005г). При продаже этого объекта будет ли оформлен этот паспорт и оценена стоимость по кадастру?

    • Ирина

      Здравствуйте, Иосиф. Перед продажей необходимо будет все это сделать самостоятельно.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      В данной ситуации оформление должно быть произведено ДО продажи, а не в процессе, т.е. необходимо прежде привести в порядок необходимые документы, в противном случае договор купли-продажи не будет оформлен или будет аннулирован/признан недействительным.

  5. Илья Сидоров

    два соседних детских сада 50 лет существовали под одним кадастровым номером. вернее один (назовем его первый). но второй д/с первым получил свидетельство о госрегистрации права оперативного управления в 2015 г. когда первый д/с стал оформлять такое свидетельство и выяснилось, что у второго д/с нет номера.свидетельство аннулировали. что делать второму д/с, чтобы получить номер и свидетельство? спасибо

    • Ирина

      Здравствуйте, Илья. Необходимо заказывать тех. паспорт и план помещения. Затем обращаться в Службу Кадастра и Картографии.

    • Игорь

      Два последовательных или параллельных действия: разбирательство на предмет правильности оформления д/садов — кто и где допустил ошибку и как ее исправить, и процедура оформления, условно, первым д/садом.

  6. Наталья

    Здравствуйте! Подскажите как выйти из замкнутого круга. Застройщик не поставил дом на учет кадастра (дом сдан в 2015 году), ссылается что не обязан этого делать, так как в жилом доме нет нежилых помещений. Я имею договор ДДУ, акт приема передачи, не могу поставить свою квартиру на учет, и получить свою квартиру в собственность, так как вышел закон с 01.01.17, что только после присвоения зданию номера я могу заниматься своим вопросом в постановке на учет квартиры. Какие должны быть дальнейшие мои действия?

  7. Павел Покровский

    НОМЕР ОБЪЕКТА ПО КАДАСТРУ — 18:18:080003:357, А КАД. № ЗЕМЛИ ПОД НИМ — 18:18:023001:131. ЧТО ДЕЛАТЬ?

  8. Надежда

    Во время совершения сделки купли-продажи дома за материнский капитал в декабре 2016г кадастровая палата подтвердила правильность вписанных нами в договор кадастровых номеров выпиской из ЕГРП. Через месяц, при подаче документов в ПФ обнаружилось что наш номер присвоен другому сооружению, а у нашего дома он уже якобы другой. Нам предложили оформить дополнительное соглашение к договору и указать новую цифру. Имеют ли право изменить номер если параметры дома не менялись? Должны ли информировать о его смене владельца дома? Как узнать какой из них является настоящим?

    • Екатерина

      Надежда, здравствуйте. В данном случае нет никаких противозаконных действий со стороны Кадастровой Палаты. На каком основание они поменяли его, либо просто кем-то была допущена ошибка, выясняйте непосредственно у них. Настоящим из них будет являться тот, который зарегистрирован у них.

      • Надежда

        Здравствуйте, Екатерина. Кадастровая палата в декабре 2016г указывала одну цифру, а в феврале 2017 другую. Мне сказали что в январе 2017г изменили базу данных, и доступа к старой базе данных у них нет. Складывается ощущение что просто не хотят разбираться. Где гарантия что я изменю его в документах, а потом окажется что была допущена ошибка в новой базе данных. Большое спасибо за ответ!

    • Владимир

      Здравствуйте Надежда, его присваивает Бюро технической инвентаризации. Сверьте имеющийся у вас номер с тем, который находится в кадастровом паспорте вашей квартиры. Если они будут совпадать, то велика вероятность что ошибка не с вашей стороны.