+7 (499) 110-41-92Москва

Разгадка условного номера: как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по условному шифру?

Фото №1

Изобилие новых терминов порой напрягает, люди хотя четко знать, что же такое условный код объекта недвижимости, а что такое – кадастровый, почему они разные, нужно ли менять бумаги.

Как разгадать условный шифр имущества?

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

О том, как определить, стоит ли квартира на учете, читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как пользоваться публичной кадастровой картой при поиске информации об объектах недвижимого имущества.

      

Понятие

Вообще-то, придавать чрезмерное внимание шифрам не следует, но понять принцип нужно обязательно каждому, чтобы быть в курсе, как формируется нумерация в ГКН теперь, и ее отличие от идентификационной символики более раннего периода.

Условные коды давались объектам при оформлении прав собственности в период с 1992 г. по 2000 г., эти обозначения также действительны, и за них несут ответственность органы, их присвоившие.

Где он указывается? Такую комбинацию цифр вносили с 1992 по 2000 г. в свидетельства о праве собственности на квартиры, дома, именно в правоустанавливающих документах и указан условный шифр из 6-ти или 7-ми групп знаков.

О том, как найти кадастровый номер здания, сооружения или помещения по адресу, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как найти информацию о недвижимом имуществе и его владельце по кадастровому номеру.

Отличие от кадастрового

Если условный код состоит из 6 — 7 групп знаков, в которых зашифрованы сведения об объектах в каждом из регионов, то реестровый шифр дома, квартиры привязан к участку земли, на которой стоит здание, и имеет от 4-х до 6 групп цифровых знаков, разделенных двоеточиями.

Старый шифр также содержит в себе разделительные знаки, и сведения, скрытые в комбинации цифр, дают возможность идентифицировать недвижимость и установить, кто владел этим объектом раньше.

Важно понимать, что такие выяснения требуют много времени и запросов в органы, где хранятся гроссбухи с записями.

Обнаружив, что в свидетельстве о праве собственности указан совершенно другой, более длинный набор цифр, нежели в реестровом паспорте, собственник не должен хвататься за голову и менять документы.

Такое может быть, и это не противоречит закону, все в порядке.

Но только лишь по этому, так называемому «старому» коду, ни одной операции с имуществом провернуть не выйдет.

В Росреестре старые обозначения не учтены.

Каково назначение?

Зачем нужен условный код квартиры? Его не дают земельным наделам, только домам, квартирам, комнатам. Такой цифровой код является идентификационным показателем именно этого, а не иного, объекта.

По содержащимся знакам можно узнать, где находится недвижимость. Этот код нужен, чтобы привязать к местности все объекты, нанести на карты.

Но в реестр ГКН по этому шифру не включают, только при постановке на учет в ГКН будут занесены все имеющиеся сведения об имуществе, в том числе и старый шифр.

Читайте на нашем сайте также о том, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, например, здания или жилого дома, по коду из реестра на сайте Росреестра.

Расшифровка

Группы знаков разделяют дефисом и наклонной вертикальной чертой. «Старая» нумерация представляет собой длинную комбинацию цифровых знаков.

Что означают цифры? Первые два знака – это номер субъекта РФ, вторые – регистрационный округ. Вот пример «старого» обозначения: 32-32-03/004/2004-216. После второго дефиса комбинация 01/002/2005 скрывает в себе номер книги регистрации и учета входящих бумаг, где:

  • 03 – код подразделения ФРС, выполняющего регистрацию прав;
  • 004 – номер книги учета по порядку;
  • 2004 – год, в котором осуществлена регистрация недвижимости;
  • 216 – порядковую очередность записи в регистрационном гроссбухе.

Эта нумерация вполне понятна и логична, но не подлежит электронному учету, доступному на всей территории страны.

Какую информацию содержит?

Что можно узнать по старому реестровому шифру?

Как видно примера, специалист легко прочтет сведения, зашифрованные в комбинации.

По книгам, в которых велись записи регистрируемых квартир, домов, комнат, можно проверить, о каком именно имуществе идет речь, то есть идентифицировать его.

Первые две группы знаков содержат привязку к месту нахождения добра, средняя группа поведает, в каком году была сделана запись в книге регистрации под определенным номером, где занесена информация по порядку под цифровым сочетанием, соответствующим последним символам.

Как узнать по нему реестровый?

Как узнать по старому коду значение из реестра? Новая регистрационная система основывается на предваряющей постановке на учет в ГКН земельного надела, к которому привязывается выстроенное здание, где и располагается комната, квартира, офис.

Наличие свидетельства со «старым» регистрационным шифром говорит о том, что на момент приватизации или оформления права собственности не был принят закон о кадастре, или земля не была внесена в ГКН.

Чтобы у имущества появился свой собственный новый уникальный шифр, его нужно поставить на кадастровый учет и получить специальный паспорт, где можно прочесть тот самый заветный код, соответствующий реестровому.

В случае, если документы были но утеряны, а здание на новом учете стоит (читайте о постановке на учет здания или сооружения), тогда, имея только условный, можно получить и шифр из реестра одним из способов:

  • прийти в Росреестр или МФЦ и заказать выписку из ГКН;
  • получить желаемое через портал онлайн-услуг.

Личное обращение требует только наличие заявления, паспорта и условного шифра, а также чека об уплате госпошлины в сумме 150 руб., и через 5 дней можно будет получить точный ответ в письменном виде.

Как узнать через интернет? Есть вариант зайти на сайт Росреестра — портал https://rosreestr.ru/wps/portal/ online_request, открыть страницу «Справочные данные …».

В поисковое окно ввести имеющийся старый шифр, нажать на кнопку «поиск» и подождать, пока откроется информация по объекту.

Прежние коды никто не отменяет, но отсутствие записи в ГКН делает невозможным любое действие с недвижимостью, получается, что она вроде бы есть в реальности и в гроссбухах прежних лет, но в данных Росреестра не учтена.

Поэтому лучше лишний раз перестраховаться и убедиться, что все в порядке, и владеть своим нажитым добром с полным правом его продать, подарить, завещать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 23
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Юлия Осипова

    Здравствуйте! ответьте пожалуйста почему в справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн не указаны сведения о правообладателях земельных учатков?

    • Александр Сенченко

      Это сделано в целях защиты, да и нельзя такую информацию держать в общедоступном доступе, иначе этим могут воспользоваться сами преступники

    • Екатерина

      Здравствуйте, Юлия. Данные сведения не являются обще доступными, поэтому они не указаны в справочной информации.

  2. алексей

    Здравствуйте. Планирую приобрести дом с участком, на участок в свидетельстве о регистрации указан кад. код, а на дом — условный. Смогу ли я оформить собственность на участок и дом с такими документами, или нужен кад-ый ? спасибо

    • Анастасия

      В любом случае узнать стоит ли строение на учете вы можете в Росреестре или самостоятельно на их сайте. Конечно лучше убедиться, что с документами полный порядок.

    • Наталья

      Здравствуйте, Алексей. При правильно оформленном договоре купли-продажи вы сможете оформить и дом и участок в собственность.

  3. Юлия Воронина

    Добрый день. У нашей организации на балансе есть нежилое помещение (квартира). Хотела посмотреть попадаем ли мы в этом году под налог на имущество с кадастровой стоимости, но у меня есть только старый номер.

    • Виктор Иванович

      Обратитесь в Управление кадастра и картографии чтобы сверить значения (возможно новые и старые цифры совпадают). Если же эта квартира вообще не стоит на учете, то вы должны написать заявление о постановке ее на учет и получить паспорт на нее.

    • Анна

      Вы вполне можете получить информацию по этому коду, т.к. он идентичен тому, что находится в реестре.

  4. Фёдор Кириллов

    На квартиру есть кадастровй код в свидетельстве от 09 сентября 2015 года. Есть ли необходимость получать бумагу с условным и где его узнавать?

    • Александра

      Такие значения присваивались недвижимости до 2000 года. С ведением в действие нового порядка все сделки производиться с применением кадастрового номера.

  5. Потап Борисов

    Здравствуйте,у меня в свидетельстве на квартиру указ условный код,нет кадастрового.Могу я продать квартиру.Или мне нужно сначала поставить на учёт.

    • Наташа

      Потап, здравствуйте. Никаких действий с этой недвижимостью вы совершить не сможете пока не поставите квартиру в Росреестре на учет, так как подобного рода старые шифры в нем не учтены.

    • Наталья

      Здравствуйте, Потап. Эти два шифра идентичны. Вы можете продать квартиру, т.к. она уже стоит на учёте.

  6. Потап Волков

    Доброго дня.Почему в свидетельстве о регистрацый недвижтмости стойт условный номер а не кадастовый?

    • Александр

      Здравствуйте Потап! Это говорит только о том, что регистрация происходила еще в начиная от 1992 до 2000 года и он с тех пор не менялся. Хотя , они обои правомочны и никаких проблем, если он понадобиться , быть не может

    • Наталья

      Здравствуйте, Потап. Потому что это одно и то же.

  7. Николай Фёдоров

    скажите, пожалуйста, нужно ли оформлять паспорт на садовый участок, если в свидетельстве о гос. регистрации права есть условный номер (2002 г.). Спасибо.

    • Александр

      Здравствуйте Николай! В вашем случае, если вы в ближайшее время не собираетесь совершать ни каких действий с вашим участком, то получать паспорт не обязательно. Но желательно все же сделать уточнение, стоит ли ваш участок на учете.

    • Инга

      Здравствуйте Николай, независимо от того что вам известен кадастровый номер вашего земельного участка нужно изготовить и оформить паспорт. Без него вы не сможете совершить ни одну сделку по отчуждению данного земельного участка.

  8. Евгений Козлов

    Здравствуйте! Вопрос такой. В Свидетельстве о государственной регистрации права КАДАСТРОВЫЙ (ИЛИ УСЛОВНЫЙ) НОМЕР отличается на 2 цифры от значения в Кадастровом паспорте. Так должно быть или это ошибка?

    • Юлия

      Формат кадастровых значений за последние 5 лет изменился. Например, в свидетельстве 2011 г. на здание, сооружение или помещение можно увидеть значение такого образца 31:15:3265416:194/А/4/1, то есть содержащий литеры А и знак «/». Далее пару лет назад подобные значения упразднили и утвердили укороченные 31:15:3265416:194. Они абсолютно идентичны, это один и тот же объект. Можно ещё в этом удостоверится, обратившись в МФЦ.

    • Виктория

      Здравствуйте Евгений, кадастровый код отражает все характеристики недвижимости и специалист сможет определить особенности того или иного объекта. На одну недвижимость должно быть одно значение, если вы заметили различия, обратитесь в БТИ чтобы они исправили технический паспорт в соответствии со свидетельством о регистрации права.