Доплати налоги и спи спокойно: расчет налога на имущество по кадастровой стоимости недвижимости

Фото №1

Скоро владельцы квартир получат от ФНС платежные поручения с новым налогом на недвижимость — служба уже приступила к рассылке гражданам уведомлений.

Собственники жилья увидят там непривычную для себя сумму, которую нужно будет успеть оплатить до 1 декабря. Иначе добавятся еще и штрафы.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно!

Как узнать стоимость недвижимости из реестра для расчета налога на имущество? О том, как определить цену здания по адресу или по регистрационному номеру.

Новые правила

Уже совсем скоро россияне впервые заплатят за свое имущество заметно больше, ведь налог будет рассчитан по новым правилам.

С января 2015 года размер платежа считается на основе стоимости недвижимости по кадастру, а не инвентаризации.

По мере реализации эксперимента в него будут включаться оставшиеся субъекты РФ.

Для того, чтобы оплата не стала непосильной нагрузкой для бюджета россиян, вводиться новый тариф будет постепенно на протяжении пяти лет.

В 2016 году граждане заплатят 20% от начисленной по новым правилам суммы, в 2017 – 40% и дальше до 100% в 2020 году.

Читайте на нашем сайте о методике определения стоимости объектов недвижимости из реестраФСО №4, а также об особенностях ее расчета по специальной формуле.

Непостоянный кадастр

В регионах налоговым законодательством определены ставки для каждого типа помещения: жилья, гаражей, хозстроений.

Ставка имущественного налога зависит от кадастровой стоимости жилья и отличается по регионам. Например, в Москве получатся следующие величины:

  • до 10 млн рублей – 0,1%;
  • 10-20 млн рублей – 0,15%;
  • 20-50 млн рублей – 0,2%;
  • 50-300 млн рублей – 0,3%;
  • больше 300 млн рублей – 2%.

Причем, деньги будут взиматься не только за сданное в эксплуатацию жилье, но и за строящиеся объекты – 0,3% от цены имущества.

Кадастровая стоимость – рыночная стоимость недвижимости, рассчитанная при помощи государственной оценки в соответствии с законом об оценочной деятельности.

То есть, проще говоря, это стоимость, прописанная в ГКН.

На сегодняшний день она рассчитывается независимыми оценщиками, которые по договору работают с государством.

Также в каждом субъекте есть свой закон об оценке, определяющий частоту проведения данной процедуры.

Она должна быть не меньше раза в пять лет, но больше, чем раз в три года.

В Москве и Петербурге, например, переоценка должна проводиться раз в два года.

О том, где и как можно получить справку о кадастровой цене объекта недвижимости, читайте нашу статью. Узнайте также о том, можно ли продать недвижимость по цене ниже оценки кадастра.

База — наше все

Федеральным законодательством России гражданам положен налоговый вычет, так что облагаться будет не вся площадь имущества, а остаточная. Для квартир такой вычет составляет 20 кв. метров, для комнат – 10 кв. метров, а для объектов ИЖС – целых 50.

Таким образом, налоговая база по квартире площадью, например, 54 кв. метра составит 34 кв. метра, и на эту цифру будет начислен новый налог.

Ко всему прочему местные органы власти могут увеличить сумму вычета, так что в итоге сумма к оплате может выйти еще меньше.

Читайте на нашем сайте о способах определения кадастровой стоимости нежилого коммерческого помещения, а также о том, как на деле происходит пересмотр оценки кадастра.

Право выбора

Если у вас в собственности имеется сразу несколько квартир, то для применения налогового вычета нужно будет выбрать только одну из них.

О сделанном выборе необходимо будет сообщить в ФНС до 1 ноября 2016 года. Если этого не сделать, налоговая служба сама выберет из вашего имущества то, где сумма будет максимальна.

Кто больше всех пострадает?

По подсчетам экспертов острее всего новые правила ощутят на себе владельцы дорогостоящей недвижимости.

Пример: Хозяину 206-метровой элитной квартиры на Остоженке даже после вычета придется заплатить 170 000 рублей в год.

Если же у вас простая двухкомнатная квартира в 54 кв. метра где-нибудь на окраине столицы, то платеж составит примерно 5 500 рублей при минимальной ставке налога в 0,1% и средней величине кадастровой стоимости в 160 рублей за 1 кв. метр.

Узнайте на нашем сайте о способах оспаривания и уменьшения кадастровой стоимости здания.

Сами с усами

Как рассчитать налог на недвижимость? Рассчитать размер платежа вы можете самостоятельно. Необходимо зайти на портал налоговой службы и воспользоваться калькулятором.

В соответствующее поле вводится кадастровый номер имущества и система выдает размер платежа. Если номер неизвестен, тогда найти информацию можно на сайте Росреестра с соответствующими вкладками.

После расчета суммы платежа не забудьте проверить, не положены ли вам льготы. Уточнить это можно в разделе на сайте ФНС.

Кому повезло?

Несмотря на нововведения, по-прежнему остаются послабления для граждан, которым положены льготы. Это инвалиды, военные-контрактники, участники боевых действий, пенсионеры, орденоносцы, «чернобыльцы» и несколько категорий бюджетников.

Но льготы действительны только для одной объекта, подходящего под одну из категорий недвижимости. Также к этому могут добавиться и дополнительные льготы от местных властей. Однако все это также действует только на один объект недвижимости. Если имущества много, то придется сделать выбор.

Письма счастья

ФНС обещает, что расчетные листки придут до 20 октября.

Оплатить все надо будет до 1 декабря, в противном случае служба начислит пени.

И вот тут встает законный вопрос о справедливости оценки кадастра, посчитанной для вашего жилья. Если вам кажется, что она завышена, то необходимо прийти в Росреестр и оспорить ее.

Правда, сделать это можно, только если есть ошибка в метраже, расположении и т.д. Изменить сведения пока можно бесплатно, но, учитывая, что данный налог идет в местный бюджет, муниципалитеты настроены ужесточить возможность такого оспаривания.

Если же в параметрах помещения все указано верно, то для изменения величины кадастровой стоимости придется идти уже в суд.

А это влечет за собой немалые судебные издержки, особенно с учетом того, что оценка может пересматриваться раз в два года. Поэтому перед желанием уменьшить несправедливую цену за вашу квартиру или дом, сначала посчитайте, стоит ли игра свеч.

Глаза боятся, руки оплачивают

Как и все новое в нашей стране, исчисление имущественного налога по кадастровой стоимости вызывает у наших граждан непонимание и страх.

Однако перемены не покажутся страшными, если досконально изучить правила и не бояться обращаться за разьяснением в налоговые органы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Леонид Миллер

    Квартира в собственности 10 лет. кадастровая стоимость 414000. продажа за 2000000. какой будет налог???

    • Александр

      Период владения квартирой превышает период владения (три или пять лет), когда налогоплательщик обязан уплатить налог с дохода, образовавшегося в результате продажи такой квартиры. В вашем случае вы освобождены от уплаты налога.
      Обоснование: НК РФ (ст. 217.1).