+7 (499) 755-93-81Москва

Способы определения кадастровой стоимости нежилого помещения и коммерческой недвижимости

Фото №1

Термин «кадастровая стоимость» (далее КС) слышали хотя бы раз все, но немногие понимают, что он означает на самом деле.

Некоторые граждане и вовсе думают, что это — синоним рыночной стоимости.

Что такое КС нежилого помещения?

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-93-81. Это быстро и бесплатно!

О том, какие разделы содержит государственный кадастр недвижимости, а также о том, как получить из него сведения, вы можете узнать на нашем сайте.

Понятие

Под этим словосочетанием подразумевают номинальную цену на рынке недвижимого имущества.

По сути это сумма, в которую государство оценило ту или иную постройку, с учетом ее полезности для бизнеса и общественных нужд.

Сумму утверждает Федеральная служба кадастра (ФСК) и заносит в базу Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Она — краеугольный камень сделок с недвижимым имуществом, судебных разборов, постановок на баланс, также расчетов при налогообложении и определении взносов в уставный капитал.

До 2015 года при совершении юридических операций с нежилыми постройками использовали инвентаризационную стоимость, которая была значительно ниже, чем рыночная.

Кадастровая также отличается от последней в более низкую сторону, однако в последнее время отмечается неуклонное ее увеличение (а значит и имущественного налога), так что граждане, приравнивающие ее к рыночной, оказываются в принципе не так уж и неправы.

Значение КС недвижимости не предназначенной для жилья обновляется раз в пять лет.

Расчет суммы по кадастру является обязанностью особых компаний, с которыми сотрудничает служба кадастра (Федеральный закон №135-ФЗ от 29 июля 1998г. «Об оценочной деятельности»).

Оценка инициируется органами регионального управления, которые и подписывают контракт с аккредитованным оценщиком.

Узнайте из наших статей о том, как поставить недвижимое имущество на учет кадастра, какие документы для этого потребуются, а также о том, как получить или внести изменения в кадастровый паспорт недвижимости.

От чего зависит?

Основные влияющие факторы таковы:

  • где находится помещение;
  • спрос;
  • предложение;
  • индивидуальные особенности здания (старость, уровень комфорта, и т.д.).

Образец кадастрового паспорта нежилого помещения вы можете также найти на нашем сайте.

О понятии государственной оценки объектов недвижимости, о том, как оспорить КС недвижимого имущества, а также о последствиях сделки продажи недвижимости по цене ниже КС, вы можете узнать на нашем сайте.

На что влияет?

На что влияет КС недвижимого имущества для организаций? На то, сколько денег придется отдать и сколько предстоит получить при операциях с недвижимостью, оформлении ипотечного кредита или судебных спорах.

От этой стоимости зависит очень многое — и цена за аренду, и выкупная цена, и размер имущественных налогов организаций.

Если заинтересованное лицо не согласно с установленной цифрой — ее можно оспорить в суде.

О том, как узнать КС здания по адресу или по кадастровому номеру, а также о том, как оспорить ее, вы можете узнать из наших статей.

Как ее узнать?

Где узнать КС недвижимого имущества для юридических лиц? За такими сведениями обращаются в Росреестр. Можно сделать это не выходя из-за стола, всего лишь включив компьютер и открыв портал Росреестра.

Читайте в нашей статье о методике определения КС объектов недвижимости ФСО №4.

Заказ выписки

Для этого от заглавной страницы придется перейти в рубрику для физических или юридических лиц. После этого выберите «получить сведения из ГКН» и заполните формуляр.

Обязательные графы будут отмечены. Справившись с этим, нажмите «отправить заявку» и в дальнейшем вы сможете ее отследить. Максимальное время ожидания ответа на запрос — одна рабочая неделя.

Подробнее о том, как заказать и получить кадастровую выписку недвижимого имущества, вы можете узнать на нашем сайте.

Через публичную карту

Это уже проще — необходимо знать номер площади в кадастре.

В нужном разделе потребуется внести этот номер в соответствующую графу и заполнить параметры расширенного поиска.

Система предоставит вам информацию о постройке, там будет и пресловутая стоимость.

Но необходимо помнить, что данные сведения являются сугубо справочными и не могут быть использованы для юридических операций.

О том, как пользоваться публичной кадастровой картой, вы можете узнать из нашей статьи.

По номеру онлайн

Как определить КС помещения по номеру в кадастре? Для этого нужно упомянутый номер ввести в соответствующее поле, открыв раздел электронных услуг и сервисов.

Система выдаст то, что вы у нее запрашивали. Схожим образом дело обстоит с сервисом «Получение сведений из фонда государственной кадастровой оценки».

Просто откройте этот раздел, выберите — физическое вы лицо или юридическое, потом в нужной строке вводятся данные номера и нажимается «найти».

Можно и лично нанести визит в Кадастровую палату или Многофункциональный центр («Мои документы»), также на Почту России и оформить там письменно соответствующий запрос. Ответ придет в течение пяти рабочих дней.

Особенности

Различия в подсчетах налогов. Налог на недвижимость промышленного и гостиничного назначения отталкивается именно от инвентаризационной стоимости.

Какое значение имеет кадастровая стоимость коммерческого недвижимого имущества? Такая стоимость применяется при расчете налога на коммерческую недвижимость. К этой категории относятся:

  • общепит;
  • торговые и офисные сооружения;
  • торговые центры и их помещения;
  • административно-деловые комплексы;
  • помещения, являющиеся собственностью иностранных фирм, которые, однако, не ведут деятельность в РФ через постоянных представителей.

Становится понятно, что КС играет ключевую роль во всех юридических действиях — иными словами, в том, насколько обеднеет прежний собственник (или арендатор) или обогатится будущий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 755-93-81 (Москва)
+7 (812) 565-34-52 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. алена

    Здравствуйте. В 2014 году стоимость гаража по кадастру составляла около 44 тыс. Как исчисляется продажная цена относительно рынка/кадастра, сколько я могу запрашивать при продаже?

    • Евгения

      Алёна, здравствуйте. Оба вида стоимости зависит от множества факторов. Самому вычислить её довольно таки сложно. Обратитесь в местное БТИ, они отвечают за инвентаризационную (т.е. рыночную) цену недвижимого имущества.

    • Михаил

      Алена, доброе время суток. Сейчас величина стоимости на нежилую недвижимость по кадастру возросло и практически близиться к рыночной. Запрашивать можно крутясь около данной суммы определенной в Росреестре.

  2. Валерия Морозова

    На запрос в ЕГР о кадастровой стоимости здания по адресу г. Смоленск, ул. Тенишевой, 22, с кадастровым номером 67:27:0030607:185 получила выписку о нем, но под номером 67:27:0030607:377. Может быть ошибка? Или повторить запрос?

    • Александра

      Добрый вечер, Валерия. Скорее всего это ошибка, причем очень грубая. Обратитесь снова в ведомство для уточнения, скорее всего сразу же исправят ошибку.

    • Евгения

      Валерия, здравствуйте. Вам необходимо лично обратиться в Рос реестр для уточнения информации. Ольга права, у одного объекта не может различаться такой номер.

    • Василиса

      Валерия, да верней всего, что это ошибка, потому что такого не может быть. Попробуйте повторите запрос, если выписка придет опять с тем же номером, то сходите в этот отдел ЕГР лично.

    • Ольга

      Здравствуйте, Валерия. Это скорее всего ошибка, т.к. номер по кадастру одного и того же объекта различаться не может. Повторите запрос.