+7 (499) 755-93-81Москва

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости: способы и порядок действий

Фото №1

Хотя и считается, что кадастровая стоимость (далее КС) гораздо ниже рыночной цены недвижимости, в последнее время она уверенно приближается к последней.

Именно на нее опираются при сделках с недвижимым имуществом, также при подсчете имущественного налога (ст. 375, ст. 390, ст. 402 НК РФ).

Понятное дело, собственнику хочется, чтобы заветная цифра была как можно ниже

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-93-81. Это быстро и бесплатно!

О понятии государственной оценки стоимости недвижимости по кадастру вы можете узнать из нашей статьи.

Как можно?

Оспорить можно вообще все, что угодно, в том числе и стоимость сооружения по кадастру.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества — что это такое?

Если хозяин недвижимости считает ее неоправданно высокой (по какой причине — уже другой вопрос) — на помощь ему пришел Верховный Суд РФ (Постановление №28 от 30 июня 2015 года), разъяснивший, как можно пересмотреть данные оценки.

Читайте на нашем сайте о способах оценки стоимости коммерческой недвижимости по кадастру.

Способы

Как происходит оспаривание КС недвижимости? Сделать это можно двумя способами (Приказ Минэкономразвития №263 от 4 марта 2012 года):

  • посредством экспертной комиссии (существуют при каждом территориальном подразделении Росреестра);
  • в суде общей юрисдикции (области, края, города федерального значения — ст. 26 Гражданско-процессуального кодекса РФ).

Почему это вообще происходит и что вызывает недовольство владельцев?

Как правило — в документах указали неверные данные, например пять комнат вместо четырех или ошибочное количество «квадратов» помещения. Более высокие, чем могли бы быть, налоговые отчисления.

О том, чем отличается КС квартиры от рыночной и инвентаризационной вы можете также узнать на нашем сайте.

Кому дано право?

Кто может оспорить:

  • хозяин постройки (физ. или юр.лицо);
  • арендатор;
  • экс-собственник здания (если окажется, что страдают его права и свободы как гражданина и налогоплательщика);
  • муниципалитет;
  • тот, кому принадлежит приоритетное право выкупа или аренды здания или участка.

О методах оценки КС квартиры, о том, можно ли рассчитать ее самостоятельно, и о том, что делать, если она завышена, вы можете узнать из наших статей.

Через комиссию

Как оспорить стоимость недвижимого имущества по кадастру для уменьшения налога?

Прежде всего потребуется обратиться в специальную комиссию по рассмотрению споров по КС и подать заявление о пересмотре оценки.

При этом необходимо четко указать, почему оная вас не устраивает. Но этого мало — придется еще и доказать.

Обычно, если имеют место быть явные огрехи, например ошибка в этажности, количестве квадратных метров или помещений, то комиссия удовлетворяет ходатайство.

Но бывают гораздо менее очевидные ошибки (а может и вообще окажется, что мнимые), тогда собственнику придется приложить немаленькие усилия, чтобы доказать правомочность своих требований. Вероятнее всего, тут потребуется помощь и юриста, и оценочной фирмы.

Узнайте на нашем сайте о том, как определить стоимость квартиры по кадастру по адресу или по ее кадастровому номеру, а также о том, как оспорить ее. Читайте также о том, как рассчитать налог на квартиру по КС.

Необходимые документы

Какие документы при этом будут нужны:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • кадастровый паспорт;
  • итоговые документы об оценке рыночной цены постройки;
  • заявление с требованием пересмотра.

Комиссия рассматривает заявление в течение одного месяца, после чего направляет заявителю ответ с уведомлением — положительный, либо отрицательный, если эксперты сочли жалобу необоснованной.

Госпошлина при этом деле не взимается (правда, если дойдет до судебных разборок, то уже потребуется).

Если собственник согласен с этим, то будет платить налоги исходя из утвержденной оценки по кадастру. Если не согласен — придется подавать иск в суд. Это же делает и физическое лицо при несогласии с официально названной цифрой.

О методике определения КС объектов недвижимости по ФСО №4, о том, как уменьшить несправедливо завышенную стоимость объекта недвижимости по кадастру, а также о последствиях сделки продажи недвижимого имущества по цене ниже КС, вы можете узнать из наших статей.

Через суд

Каков порядок оспаривания стоимости недвижимости по кадастру через суд?

До 2014 года рассмотрение подобных дел происходило в арбитражных судах.

Согласно действующим нормам, с несогласиями вокруг оценок по кадастру разбираются суды общей юрисдикции — но не районные и не городские, а начиная с областных (за исключением отдельных случаев, описанных в Арбитражно-процессуальном кодексе РФ или других федеральных законах).

При этом следует отметить, что до разборов необходимо провести оценку рыночной цены сооружения — именно с ней будет суд сравнивать то, что получилось у экспертов.

Если окажется, что кадастровая аж «переросла» рыночную, то служители Фемиды вправе их поменять местами — то есть установить последнюю в качестве кадастровой (Федеральный закон №135-ФЗ, ст. 24.18. ч.11).

По мнению юристов именно очевидность несовпадения — гарантия того, что ваши доводы будут услышаны. Важно еще и не затягивать с отстаиванием своих прав.

Даты рыночного и кадастрового оценивания должны совпадать. Иначе вам откажут.

О том, как узнать КС объекта недвижимости по кадастровому номеру, а также о том, можно ли рассчитать ее по специальной формуле, вы можете узнать на нашем сайте.

Что потребуется?

Какие документы потребуются для оспаривания через суд:

  • исковое заявление (в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса);
  • отказной документ комиссии по рассмотрению споров;
  • кадастровый паспорт;
  • документы о праве собственности на помещение (ксерокопия);
  • документы оценок по кадастровой и рыночной цене;
  • чек госпошлины (ст. 333.19 НК РФ);
  • общегражданское удостоверение личности.

О способах получения справки о стоимости объекта недвижимости по кадастру читайте в нашей статье.

Это, скажем так, основной блок. Но к каждому конкретному делу будет свой индивидуальный подход и следует отнестись с пониманием, если затребуют какие-то дополнительные бумаги.

Содержание иска

Как опротестовать КС с помощью иска?

Что содержит иск:

  • полное наименование органа, куда обращаетесь;
  • информацию о заявителе; отвечающей стороне;
  • требование признать установленную цену рыночной;
  • данные о возведениях, которые вам принадлежат; их номера по кадастру;
  • когда проводилось оценивание, что оно решило;
  • каким документом вы это подтверждаете;
  • как, кем и когда была установлена рыночная цена;
  • когда обращались в комиссию, что это дало;
  • ссылки на законодательные нормы;
  • чего хотите от суда;
  • список прилагающихся бумаг;
  • дата, подпись.

Итак, что делать, если неверно рассчитывают КС? Если вы приняли непростое решение поспорить с государством — не бойтесь этого делать.

Очевидные ошибки оценщиков — гарантия того, что комиссия или суд встанут на вашу сторону. Если же дело более сложное — заручитесь поддержкой грамотного адвоката, он значительно повысит ваши шансы на успех.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 755-93-81 (Москва)
+7 (812) 565-34-52 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий