+7 (499) 755-93-81Москва

Способы оспаривания и уменьшения кадастровой стоимости здания

Фото №1

Рынок недвижимости – это постоянно меняющаяся структура, перенасыщенная предложениями.

Рынок жилья формирует ценовую политику и создает огромное количество предложений, которое соответствует спросу.

Ранее, собственники самостоятельно устанавливали стоимость своего жилья и дело покупателя – соглашаться или нет с его расценками.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-93-81. Это быстро и бесплатно!

Но сегодня есть и другая стоимость, которая также может отражать ситуацию по конкретному недвижимому имуществу. Ее называют кадастровой, и устанавливается она государственными органами.

Узнайте на нашем сайте о понятии государственной кадастровой оценки недвижимости, а также о способах определения кадастровой цены нежилого коммерческого помещения.

Могут ли завышать?

Может ли кадастр завышать стоимость здания?

Мы привыкли доверять сотрудникам государственных органов.

Для рядового гражданина – это своеобразный гарант стабильности, честности и порядочности.

Но так бывает далеко не всегда. Иногда имеют место ошибки в подсчетах, иногда ошибки совершаются целенаправленно. Но прежде чем говорить о причинах ошибок, расскажем вам о самой кадастровой стоимости (далее КС) и о том, как она может повлиять на собственника.

Кадастровая стоимость – это величина, своеобразная цена здания или сооружения, складываемая из нескольких критериев: возраст постройки, инфраструктура, район нахождения, благоустройство строения, его материалы, функциональность и так далее. В совокупности, все эти факторы и составляют КС.

К сожалению, в подсчеты не входит ремонт, а хотя при установке рыночной цены самим собственником – это один из основополагающих факторов, из которого складывается стоимость.

КС — несколько неправильно отражает ситуацию по конкретной недвижимости.

Собственники смирились с такой оценкой и даже приняли ее, ведь никто не обязывает продавать недвижимость по КС. К тому же продажа здания ниже такой стоимости не несет для организации рисков юридического характера.

Но с 2015 года налог на имущество стал начисляться исходя из стоимости, установленной платой кадастра. И в этот момент собственники обнаружили, что платить они стали больше. Это не слишком приятно, особенно, когда причины подобного действия – неизвестны. Попробуем разобраться.

Об основных принципах и проблемах ведения государственного кадастра недвижимости можно узнать из нашей статьи. Читайте также о том, чем отличается кадастровая и рыночная стоимость недвижимости.

Законодательная база

Какими законами (кодексами, актами и т.п.) регламентируется? Определение КС содержит в себе закон № 135 ФЗ претерпевший последнюю редакцию в июне 2016 года.

В данном законе также содержатся и основные принципы, формирующие КС, устанавливаемую государственными органами.

К сожалению, собственник не сможет ознакомиться с инструкциями, в соответствии с которыми начисляются те или иные суммы за недвижимость, ведь они предусмотрены только для сотрудников кадастра.

Также к нормативным актам, в соответствии с которыми идет начисление сумм относят региональные акты, изданные региональным правительством.

Земельный комитет того или иного субъекта вместе с жилищной инспекцией в нормативных актах, закрепляет основные тарифы на оценочную деятельность кадастровых сотрудников.

Если есть желание проверить правильность установления цены на вашу недвижимость – непременно ознакомьтесь с этими нормативно-правовыми актами.

Узнайте на нашем сайте о том, как уменьшить несправедливо завышенную КС объекта недвижимости, а также о последствиях сделки продажи недвижимости по расценке ниже стоимости по кадастру.

Причины

Основной причиной завышения стоимости жилья и зданий кадастровыми палатами – это пополнение государственной казны за счет увеличения налогов.

Но поверьте – это не прихоть отдельно взятых сотрудников кадастра – это политика высших органов власти, дающих месячный план, которые должны выполнить отделения кадастра и оценки.

Еще одна причина – это банальная ошибка. Люди часто ошибаются в оценке, а также в переносе данных. Также часто это встречается и в компьютерах. Поэтому не редко собственники становятся жертвами банальной безалаберности и невнимательности.

О том, как узнать КС здания по адресу или по кадастровому номеру, читайте на нашем сайте. Узнайте также, как на деле происходит пересмотр кадастровой цены объектов недвижимости.

Можно ли уменьшить?

Если собственник не согласен с решением оценочной комиссии – он имеет полное право оспорить полученный результат.

Для этого гражданину необходимо соблюсти определенный регламент, который определен практикой и законами. Какими именно – ознакомимся в пункте ниже.

Законы регламентируют не только определения, с которыми мы сталкиваемся при кадастровой оценке, но и есть статьи, которые посвящены обжалованию ваших нарушенных прав.

Для этого обратимся к закону 135, о котором мы говорили ранее и который посвящен кадастровой оценке. Обратимся к статье 24, а именно к пункту 3.

Данная статья разрешает при наличии сомнений в результатах оценки и отсутствия объяснений от кадастра обратиться в судебную инстанцию, но перед этим не лишним будет пройти своеобразную процедуру медиации.

О методике оценки КС объектов недвижимости по ФСО №4, о том, можно ли рассчитать ее по специальной формуле самостоятельно, а также о способах получения справки о кадастровой цены объекта недвижимости, читайте на нашем сайте.

Основания

Основаниями обратиться в соответствующие инстанции для оспаривания КС здания являются следующие факторы:

  1. Необоснованно большой налог на недвижимость.
  2. Отсутствие объяснений в палате о проведенной оценке.
  3. Наличие результатов экспертизы, которые показывают, что оценка – завышена.

Также могут быть и другие причины, которые присущи индивидуальным ситуациям.

Способы

Как уменьшить КС здания?

Для того чтобы ее уменьшить можно воспользоваться двумя способами, о которых мы уже говорили выше.

Первый способ – это обращение непосредственно в кадастр за получением разъяснений с соответствующим заявлением.

Второй способ – это обращение в судебную инстанцию, где уже компетентный орган будет разбираться с основными проблемами.

О способах оспаривания КС объектов недвижимости читайте на нашем сайте.

С чего начать, куда обратиться?

Если обращаться в кадастр – то предварительно узнайте, как заполняется заявление для обращения. Составьте его дома и несколько раз проверьте.

Если обращаться в судебную инстанцию, обязательно определите подсудность своего дела. Оспаривание КС относится к привилегии районного суда – именно туда и стоит подавать документы.

Определиться с районным судом просто. Если в вашем городе насчитывается их несколько, то подавайте документы в тот, который расположен вблизи вашего места прописки или по месту нахождения ответчика.

Где оформляют, куда обратиться? Для того, чтобы оспорить изначальную КС, надо обратиться в суд или палату в зависимости от того, какой способ выбран.

Если речь зашла о судебной инстанции, то после вынесения решения необходимо обратиться к приставам, которые помогут вам в исполнении решения.

Подача документов

Какие документы необходимы? Для того, чтобы к вашей просьбе отнеслись со всей серьезностью вам необходимо подать следующие документы:

  • паспорт и его копию, конечно же, это касается собственников;
  • документы о праве собственности на имя, подающего заявление;
  • заявление, в котором вы описываете свое недовольство. В зависимости от того, в какую инстанцию подается документ, вы составляете документ по определенному образцу;
  • результаты проведения экспертизы оценки здания для оспаривания КС, если вы делали такую;
  • результат оценки кадастра;
  • госпошлина, если вы обращаетесь в судебную инстанцию;
  • технические документы на недвижимость.
Также кадастр может потребовать от граждан дополнительные документы, поэтому, узнайте об этом заранее.

Куда подавать документы? Документы подаются в канцелярию суда при обращении в соответствующую инстанцию или же сотруднику кадастра при обращении в соответствующий орган.

Сроки и стоимость оформления

Оформляется новая стоимость, которую вы добивались обжалованием, от трех до семи дней.

При подаче заявления в суд, государственная пошлина составит триста рублей. Если вы предпочли действовать, обращаясь к кадастру, то государственная пошлина не оплачивается.

Случаи отказа

Когда могут оказать в оформлении? В оформлении отказывают в случае, если вы не предоставили важные документы. Также отказ может последовать, если нет согласия других собственников на пересмотр результата оценки.

Особенности

При оспаривании результатов оценки через суд, не удивляйтесь длительным срокам.

Так, рассматривать иск могут в течение месяца, а проводить заседания еще несколько месяцев.

Кроме того, если вы не довольны результатами и решением – необходимо обратиться в арбитраж в течение десяти дней.

Вы не должны платить лишнее, поэтому, вы должны защищать свои права. Не отказывайтесь от возможности максимально сократить свои расходы на налоги и пополнить ими семейный бюджет или бюджет своей организации. А мы пожелаем вам удачи в этом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 755-93-81 (Москва)
+7 (812) 565-34-52 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евгений Петров

    Добрый день! У меня на руках справка о кадастровой цене недвижимого имущества по состоянию на 01.01.2015г. Ее величина — 28044456,43. На сайте росреестра она указана на 01.01.2015 — 30844716,00.Налоговая выставила требование отчитываться по 30844716,00. Как быть в этой ситуации?

    • Анастасия К.

      Здравствуйте Евгений, напишите в Управление Кадастра и картографии заявление с требованием разъяснить, почему образовалась такая разница в стоимости. Если ответ не удовлетворит, то можно обратиться в суд.

    • Ольга

      Здравствуйте, Евгений. Обратиться в Рос реестр или Кадастр для уточнения информации.

  2. Юрий Андреев

    Здравствуйте! Бывший собственник оспорил кадастровую оценку сооружения. Может ли новый собственник повторить эту процедуру

    • Роман

      Здравствуйте, да,конечно можно. Однако,если она была оспорена до вас и были внесены необходимые изменения напрашивается вопрос, а зачем ещё раз это делать?

    • Наталья

      Здравствуйте, Юрий. Если вы не согласны, то имеете полное право оспорить это.