Порядок проведения процедуры постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет

Фото №1

У многих граждан возникает вопрос: зачем вообще нужен кадастровый учет и можно ли обойтись без него?

А что будет, если квартира не поставлена на этот учет? Каковы особенности постановки?

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 018-09-34. Это быстро и бесплатно!

Узнайте о содержании разделов государственного кадастра недвижимости, а также о порядке предоставления сведений из него, на нашем сайте.

      

Необходимость процедуры

Дело в том, что любой объект недвижимости должен быть внесен в Единый реестр, иначе в отношении квартиры, комнаты, дома не будет содержаться никаких сведений.

Эти сведения необходимы для каждого из следующих действий с квартирой:

  • приватизации;
  • купли-продажи, мены;
  • залога, кредита;
  • сдачи в аренду;
  • постановки на регистрационный учет и снятия с него, и пр.
Вот и выходит, что поставить на учет в кадастре объект недвижимости нужно обязательно и как можно скорее.

О том, в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости, вы можете узнать из нашей статьи.

Кто может ставить?

Подать заявление с такой просьбой может один из таких представителей:

  • владелец;
  • арендатор (если арендный период составляет не менее 5 лет);
  • наследник с правом пожизненного обладания жилым помещением;
  • тот, кто наделен правами бессрочного пользоваться жилой недвижимостью.

Когда владелец не в единственном числе, то принимать участие в процедуре обязаны все.

О том, как определить, есть ли объект недвижимости в реестре, как поставить на учет нежилое здание или сооружение, а также о том, как убрать объект недвижимости из реестра, вы можете узнать на нашем сайте.

Способы

Реализовать свое право зарегистрировать недвижимость в ГКН доступно следующими способами:

  • прийти на прием лично;
  • обратиться через доверенное лицо;
  • почтовыми услугами;
  • через портал госуслуг (в случае, если имеется электронно-цифровая подпись).

Отличается ли технология кадастрового учета объектов недвижимости у этих способов? Все эти методы равносильны в правах. Для реализации этого плана потребуется определенный алгоритм действий.

С чего начать?

Для начала следует навести справки – в какую сторону направлять свои стопы, что из документов потребуется, и приготовить эти бумаги, а также сделать их ксерокопии. Если представлять интересы гражданина будет законный представитель, то нужно оформить нотариально заверенную доверенность.

Куда обратиться? Направлять свои усилия следует в один из органов:

  • Кадастровую палату (КП);
  • МФЦ.
И то, и другое должно быть территориально привязано к месту расположения объекта недвижимости.

Необходимые документы

Необходимо представить:

  • заявление определенной формы (образец выставлен на всеобщее обозрение в КП);
  • бумаги, доказывающие право собственности или пользования жилищем;
  • свидетельство о собственности (то, которое выдано Росреестром);
  • паспорт;
  • технический план объекта;
  • планы геодезический и межевой (при постановке на учет земельного участка);
  • бумагу об уплате госпошлины;
  • доверенность, оформленную нотариусом, если решать проблемы будет поручено законному представителю.

Технический план нужно заказать к изготовлению заблаговременно, чтобы в момент обращения бумага была уже на руках.

То же касается и геодезического, и межевого планов, только технический и межевой выполняются специалистами КП, а геодезический – соответствующей службой.

Где принимаются бумаги? Подготовленный пакет бумаг следует подавать в единое окно, там специалист проверит комплектность и, если все в порядке, примет в работу.

Сроки и стоимость оформления

После того, как документы приняты в работу, работники КП обязаны справиться в срок, не превышающий 18 дней, при использовании иных методов этот срок удлиняется еще как минимум на неделю.

На практике ждать приходится дольше, что объясняется наплывам желающих.

Каков размер госпошлины? Собственно процедура внесения жилища в кадастр относится к бесплатным, а госпошлина установлена для физических лиц в размере 200 руб.

Заплатить придется за изготовление технического плана, который содержит сведения не только относительно жилья, но и земельного участка.

Отказ или приостановление

Вопрос кадастрового учета является непростым, есть масса ситуаций, не вписывающихся в стандартную процедуру, и могут потребоваться дополнительные действия или документы. Отказать могут, например, по таким причинам:

  • объект не является недвижимостью, как полагал заявитель;
  • есть несовпадения в площадях, адресах или иные несоответствия;
  • жилье принадлежит Вооруженным силам или иному ведомству;
  • заявитель не относится к лицам, имеющим право подавать бумаги;
  • обнаружена нехватка каких-то бумаг.

Отказать обязаны в письменном виде, если проблема обнаружилась уже после приемки документов, в процессе работы.

Особенности и нюансы

Постановка домов на кадастровый учет имеет множество нюансов, вот некоторые из них. Например, поставить на учет часть дома невозможно.

Тогда как поставить на кадастровый учет часть жилого дома? Нужно объявить всем владельцам других частей строения о своем желании одновременно, тогда отказа в оказании этой услуги не последует, а работники кадастровой палаты смогут внести запись по всем частям данного строения, и вопрос будет закрыт. Это позволяет в дальнейшем избежать неувязок.

Нужна ли постановка ранее учтенного объекта недвижимого имущества? Если у гражданина на руках есть бумаги, что жилье приватизировано, и на документе стоит номер (бывает, что и несколько), то это вовсе не значит, что квартира, дом есть в списках кадастра.

Нужно взять все, что имеется, и пойти в МФЦ или сразу в кадастровую палату, там проверят и скажут, какие документы понадобятся. Максимум, чем рискует обыватель – это необходимость нанести визит в эти органы не один раз, а дважды. Если все же квартира попала в кадастр, то делать ничего и не потребуется.

Теперь при сдаче в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (МЖД) жильцы могут быть спокойны: их жилье уже внесено в кадастр, техплан изготовлен.

Если же МЖД заселен до октября 2013 г., то не исключено, что потребуется каждому владельцу пройти весь путь самостоятельно.

Если собственник жилья – несовершеннолетний ребенок, то нужна будет бумага из органов опеки.

Росреестр, а в его лице его служба – Кадастровая палата, прилагают все усилия для того, чтобы процедура постановки на учет жилых объектов прошла как можно быстрее и комфортнее для всех, кто обращается любым из способов.

Процедура постановки объектов недвижимости на кадастровый учет делается один раз, и нужно обязательно постараться привести в порядок свои бумаги.

В случае отказа нужно устранить причину, после чего сделать еще одну-другую попытку, а если отказано по явно незаконным мотивам – идти в суд и добиваться своего, чтобы своей недвижимостью граждане могли пользоваться в полной мере.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (495) 018-09-34 (Москва)
+7 (812) 245-38-71 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Тимофей Сорокин

    Нужно ли платить госпошлину при постановке на кадастровый учёт и для получения выписки.