8 (800)  302-76-94

Порядок снятия с государственного кадастрового учета жилого дома или другого объекта недвижимости

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Жизнь построенных объектов, как и человеческая, постоянно меняется и, увы, конечна.

Именно в связи с поворотными событиями — слияние или преобразование, равно как и разрушение — происходит снятие объекта с кадастрового учета.

Ведь по закону, пока не списан старый, нельзя поставить на учет новый.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о том, как поставить на учет в кадастре объект недвижимости, какие документы для этого потребуются, а также о том, как получить паспорт на объект недвижимости, в частности для жилого дома и нежилого коммерческого помещения.

Общая информация

Могут ли снять с учета недвижимость? Да, могут — ведь все имеет конец.

Постройки видоизменяются, реставрируются, теряют свои прежние уникальные качества и наконец уничтожаются.

Но сперва нужно четко представлять себе, о чем мы говорим.

Под объектами недвижимости, согласно нормам, понимаются здания и помещения в их структуре как обитаемые, так и предназначенные для жилья; земельные участки.

Объект списывают на основании заявления уполномоченных лиц (хозяева построек и участков земли, на которых те расположены), также по судебному решению. В последнем случае процедура осуществляется представителями ФССП.

Процедура списания регулируется Федеральным законом №221-ФЗ от 24 июля 2007 года.

Читайте наши статьи об основных принципах и проблемах ведения государственного кадастра недвижимости, о том, как определить, есть ли жилплощадь в реестре, а также о том, как поставить на госучет нежилое здание или сооружение.

Причины

Почему снимают с учета? Делается это по одной из следующих причин:

  • здание фактически прекратило свое существование — уничтожено или обветшало вплоть до обрушения;
  • из одного сооружения в результате масштабных работ образовалось два или наоборот — из нескольких построек сделали одну;
  • коммуналку превратили в стандартную квартиру, в результате чего комнаты потеряли статус отдельных объектов;
  • слияние двух или более участков земли в один большой;
  • незавершенные возведения;
  • некоторые другие случаи, предусмотренные законодательством.

О том, из каких разделов состоит государственный кадастр недвижимости и как получить из него необходимые сведения, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как определить, есть ли ваша квартира в реестре.

Рассмотрим порядок проведения процедуры.

Этапы процедуры

Как это происходит?

Собственно процедура ничего сложного из себя не представляет и состоит из следующих этапов:

  1. Собственник земли или сооружения подготавливает заявление и блок необходимой документации.
  2. Все это подается в Кадастровую палату в электронном или бумажном варианте.
  3. Получение выписки (читайте о ее отличиях от паспорта объекта недвижимого имущества).

Можно обратиться в территориальное представительство Кадастровой палаты напрямую, записавшись предварительно на прием по телефону. А можно воспользоваться Многофункциональным центром («Мои документы»).

О том, как заказать кадастровую выписку на жилье в МФЦ, Росреестре или через интернет, вы можете узнать из нашей статьи.

Какие документы потребуются?

Нужны будут следующие бумаги:

  • заявление;
  • Где обязательно четко указана одна из причин списания. Бланк можно взять либо в Многофункциональном центре «Мои документы», либо непосредственно в офисе Кадастровой палаты, либо скачать с сайта Росреестра.
  • общегражданское удостоверение личности;
  • учредительные документы (если заявителем выступает организация);
  • правоустанавливающие бумаги на постройку или землю;
  • нотариально заверенная доверенность (если требуется);
  • акт, подписанный аттестованным кадастровым инженером;
  • копия судебного решения.

Сроки и стоимость

Никакой платы или пошлины за такую услугу не предусмотрено.

Когда станет ясно, что жилье отсутствует в кадастре? Ждать придется максимум восемнадцать дней, после чего соответствующая выписка направляется заявителю почтовым отправлением с уведомлением под подпись.

Процедура может длиться и дольше. Или ее могут даже приостановить. В каких случаях:

  • недокомплект бумаг или они не так заполнены;
  • заявление написано не по форме или содержит принципиальные ошибки

Отказ

Требование снять с учета могут в отдельных случаях вообще отклонить:

  • данные Государственного кадастра недвижимости не совпадают с данными в документах;
  • граница земельного участка выходит за границу другого участка с другим регистрационном номером;
  • местонахождение заявленного объекта в той или иной мере совпадает с местонахождением другого сооружения или участка с соответственно другим номером;
  • заявленный собственник таковым юридически не является;
  • оценочные документы составлял некто не имеющий на это полномочий.

Каковы особенности процедуры?

Если снимается с учета дом, например при демонтаже, то собственнику одного из его помещений не следует заботиться о списании именно своего угла — он будет снят с учета, так сказать, комплексно.

Если речь идет о кусках земли, к пакету бумаг потребуется также межевой план. Снять здание или землю с кадастрового учета можно.

Если у вас не совсем стандартная ситуация, обязательно обратитесь в юридическую фирму — грамотный посредник значительно упростит вашу процедуру и сбережет ваше время и нервы.

О том, как снять с кадастрового учета объект недвижимости, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий для Игорь Отменить ответ
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Венера Константинова

    здравствуйте.У меня оформлен дом по дачной амнистии из бруса и площадью 54кв,а построен из керамзитоблоков и большей площадью.Можно ли мне снять с регистрации его и сделать новый или оформлять перепланировкой?Спасибо.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Для начала все же уточните, т.е. проконсультируйтесь в регистрируюшей организации, возможно потребуется обращаться даже в суд — потому как вы с самого начала ввели в заблуждение, оформив несуществующее имущество.

    • Наталья

      Здравствуйте, Венера. Вам придётся оформлять это перепланировкой, т.к. изначально жилье было оформлено и занесено в кадастр. Обращайтесь в БТИ.