Как поставить на кадастровый учет нежилое здание, сооружение или объект незавершенного строительства?

Фото №1

Требование постановки каждого объекта недвижимости на особый государственный учет не каждому обычному человеку ясен.

Если квартира не поставлена на кадастровый учет, то что будет?

Решив, что все-таки стоит поставить на такой учет дом, комнату, квартиру, многие просто не знают, как это сделать практически.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 018-09-34. Это быстро и бесплатно!

О понятии государственного кадастра недвижимости, а также о порядке получения сведений из него читайте на нашем сайте. Узнайте также об основных принципах и проблемах ведения ГКН.

      

Понятие

Что такое постановка здания на кадастровый учет?

В государственном масштабе создается список, реестр абсолютно всех объектов недвижимости.

При внесении в этот список каждому дому присваивается номер.

Повториться такой номер не может, как исключено и возникновение путаницы, ошибки: присваиваемый номер, называемый кадастровым, идентифицируется с адресом, площадью и другими характеристиками, присущими именно этому дому.

Внесение здания в кадастр — это значит получение специального номера, под которым данный объект будет включен в реестр, после чего сооружение идентифицируется как существующий по определенному адресу.

С момента постановки на кадастровый учет (далее – КУ) квартира, дом, земельный участок, комната зарегистрированы, о чем свидетельствует наличие специально кадастрового паспорта (далее – КП).

Узнайте на нашем сайте о том, как поставить объект недвижимости на учет в кадастр, и какие документы для этого потребуются. Читайте также о том, как получить или внести изменения в кадастровый паспорт недвижимого имущества.

Кто выступает заявителем?

Выступать заявителем данной услуги может только сам обладатель объекта, или его уполномоченный представитель по специально оформленной доверенности. Кроме собственника, постановку на учет нежилого помещения по кадастру могут осуществить такие лица:

  • тот, кому собственник передал объект в аренду на период более 5-ти лет;
  • наследник, которому объект достался с правом пожизненного пользования;
  • бессрочный пользователь недвижимости.
Любой из этих граждан может и должен, в соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», обратиться за услугой лично или через доверенное лицо.

Об особенностях заказа кадастровой выписки в МФЦ, Росреестре или по интернету, а также о том, как снять недвижимое имущество с государственного кадастрового учета, вы можете узнать из наших статей.

Причины

Зачем нужно ставить здания и сооружения учет в кадастре?

Владея объектом недвижимости, то есть имея на руках на свое имя правоустанавливающие бумаги на дом и землю под ним, можно жить без проблем, не касаясь КУ.

Но долго находиться в таком положении не получится, потому что без постановки на КУ свое добро в виде недвижимого имущества невозможно:

  • продать;
  • обменять;
  • завещать, подарить;
  • сдать в аренду;
  • прописать кого-либо;
  • заложить и т.д.

Коснувшись любого из перечисленных действий, владелец не сможет сдвинуться с места: нигде, ни в какой базе данных не будет никаких сведений об этом доме, получается, что его как бы не существует.

Для того, чтобы уведомить регистрационный орган и всех интересующихся о наличии такой недвижимости, важно занять свою строку и получить свой номер в ГКН.

Как внести здание в кадастр? К этому вопросу нужно подойти спокойно, без суеты, и для начала уяснить, что же потребуется.

Узнайте на нашем сайте также о том, как получить и внести изменения в кадастровый и технический паспорта жилого дома.

С чего начать?

Для начала следует убедиться, что данный объект не зарегистрирован в ГКН: нужно на сайте Росреестра или кадастра, записи могли внести в период, когда не было разработано четкого порядка оказания такой услуги.

Если подозрение подтвердилось, и в ГКН данного дома нет, то там же, на сайтах Росреестра, КП или МФЦ нужно прочесть, какие бумаги будут нужны.

Внимательно нужно просмотреть, что же из требуемого уже имеется в вашей папке с документами.

При нехватке бумаг, которые нужно приложить к заявлению, следует немедленно заняться их получением.

О том, как определить, стоит ли объект недвижимости на учете в кадастре, вы можете узнать из нашей статьи.

Документы

Какие бумаги потребуются для внесения нежилого здания в кадастр? Список документов, с которым владелец должен явиться, включает:

  • удостоверение личности собственника;
  • то же, в отношении законного представителя, а также собственно доверенность, нотариально заверенная;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимое имущество и на земельный участок под домом;
  • бумага о категорийности земли;
  • заявление определенного содержания (бланк выдают в регистрационном органе или можно сделать распечатку из интернет-источников);
  • геодезический план здания;
  • межевой план.

Каждый случай может иметь свои нюансы, поэтому данный перечень может оказаться неполным – это базовый список нужных бумаг.

Следует не забывать, что каждое сооружение располагается на земельном участке, в отношении которого нужно также произвести те же действия – зарегистрировать в КП.

Нужен ли технический план здания для постановки на КУ? Этот документ является обязательным, ведь именно в нем имеются все технические характеристики дома, его привязка, план помещений, поэтажные планы, если сооружение многоэтажное.

Если его нет, то его непременно следует заказать квалифицированному специалисту, имеющему определенный уровень аттестации.

Список профессионалов этого дела имеется на страницах сайта Росреестра. Без этой бумаги явка на прием в регистрационный орган бессмысленна.

Куда обратиться?

Где оформляют? Постановку на учет зданий и сооружений осуществляют специалисты кадастра Росреестра.

Куда подавать документы? Подать документы можно в единое окно в одном из органов:

  • кадастровой палате Росреестра;
  • МФЦ.

Есть вариант обратиться сюда же через интернет (при наличии электронной цифровой подписи) или посредством почтовых услуг.

Регистратор проверит полноту пакета подаваемых бумаг, правильность заполнения заявления, сверит адрес, площади в разных документах. Если все окажется в полном порядке, то бумаги примут в работу и сразу назовут дату, когда можно получить готовый результат.

Узнайте на нашем сайте о том, как найти информацию об объекте недвижимости и его собственнике по кадастровому номеру, а также о том, как пользоваться публичной кадастровой картой.

Сроки и стоимость оформления

Готовый результат заявителю обязаны предоставить через 18 дней с момента приема бумаг в работу, при этом обращение через почту, интернет, МФЦ потребует времени чуть больше.

Собственно услуга постановки на КУ оказывается бесплатно. Госпошлина по данному действию регистрационного органа предусмотрена для физических лиц в размере 200 руб.

Что представляет собой результат услуги? Готовый результат постановки на КУ здания – присвоение персонального номера и выдача кадастрового паспорта.

Отказ

Когда могут отказать в постановке или приостановить?

Может случиться так, что документы приняли, а в процессе работы с ними открылись новые обстоятельства:

  • технический план исполнен и подписан неаккредитованным специалистом;
  • здание учтено как временное;
  • объект не относится к недвижимости, требующей поставки на КУ;
  • выявлены несоответствия относительно данных, указанных в заявлении, и имеющихся в базе, и др.

Отказ должен быть представлен в письменном виде, с подробным объяснением причин. Проанализировав сложность проблемы, нужно попытаться устранить замечания и снова обратиться с заявлением.

Об отличиях выписки из кадастра от кадастрового паспорта объекта недвижимости читайте в нашей статье.

Особенности и нюансы

Есть ли отличия в постановке на учет зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства в кадастр? Оказывается, не все объекты недвижимости вписываются в стандартную схему, есть множество нюансов.

Нежилые сооружения ставятся на КУ на основании копии декларации о наличии подобного дома. В этих случаях прикладывать к заявлению нужно обязательно технический план постройки, а также разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Если нежилое сооружение не требует наличия разрешения (садовый домик, гараж), то разрешение не потребуется.

Исходя из объема работы с документацией по гаражам, садовым постройкам, складам и пр. нежилым объектам, органами регистрации установлен срок ожидания постановки на КУ в 10 дней.

Многоквартирные дома, по идее, должны после ввода в эксплуатацию быть поставлены на КУ полностью, включая все квартиры. Однако при этом разрешено, если МКД по каким-то причинам задерживают с внесением в ГКН, отдельные квартиры поставить на такой учет, но это невозможно, пока не будет техплана.

Поэтому, приготовив акт приёма-передачи квартиры и договор долевого участия, нужно поспешить в Ростехинветаризацию, чтобы заказать его изготовление, и уже после получения этого документа начинать процедуру КУ.

В реальности постановка здания на учет в кадастровой палате намного проще, чем кажется.

Здесь главное – чтобы во всех документах совпадали адрес, наименование, технические характеристики. На прием в МФЦ или КП можно записаться заранее, что экономит время и позволяет спланировать свой день.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (495) 018-09-34 (Москва)
+7 (812) 245-38-71 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. константин

    купил и оформил земельный участок подИЖС.
    начал на нем строить частный 1-этажный дом, он имеет уже все признаки готового строения — крыша, окна, стены, есть электричество. далее пока приостановил строительство — отопление, водоснабжение пока не готовы и возможно это на долго. вопрос — как это строение узаконить? даже не знаю, что мне нужно — наверное в итоге номер дома по кадастру или свидетельство о праве собственности на недвижимость.
    при строительстве использовался проект от строительной конторы, правда особых печатей там я не видел. восстановить печати наверное уже сложно, ООО закрылось скорее всего.

  2. Иосиф Герасимов

    Дом не вносят в кадастр, требуют проект. Имеется разрешение на ввод в эксплуатацию. Правомерно ли это?

  3. Леонид Голубев

    На основании п. 10. ст. 40 закона о регистрации недвижимого имущества: «Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок». Подскажите каким образом грегистратор при постановке на учет недвижимого имущества определяет требуется разрешение на строительство или нет?

    • Юлия

      Данный вопрос решает не государственный регистратор, а Управление архитектуры вашего города. Вы подаёте туда свои документы, и они вам подготавливают либо разрешение на строительство, либо справку, что в вашем случае данное разрешение не требуется. Это регламентируется Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 г. №190 ФЗ.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Леонид. При изготовление тех. плана, если не имеется разрешения на строительство, необходимо заполнить декларацию на возведённый дом. Гос регистратор ничего не определяет.

  4. Дмитрий Филиппов

    Правомерна ли постановка на кадастр самовольно построенного здания причем с грубыми нарушениями строительных и пожарных норм?

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемый Дмитрий. Дело в том, что согласно законодательству РФ регистрация недвижимого имущества происходит в строгом его соответствия, и при этом при предъявлении документов которые определены им, одним из который является справка из БТИ о данной недвижимости. Чтобы получить такой документ необходимо пригласить технических работников БТИ, которые должны осмотреть дом и составить составить акт обследования для составления такой справки на основании тех. паспорта, а если его нет то сделать его заново. Только сложность состоит в том, что для составления тех. паспорта вносятся ряд данных по этому сооружению, в том числе его размер, год ввода в эксплуатацию, а также наименование застройщика и лица который его примет для дальнейшей регистрации. При самовольном возведении дома такие документы отсутствуют и соответственно провести его регистрацию невозможно, более того когда у него существуют нарушения строительных и пожарных норм.

    • Вячеслав

      Здравствуйте Дмитрий.
      Если технический план составлен правильно и знание не временное, то такое здание вносится в кадастр.
      Другое дело каким образом был документ был составлен и подписан, и соответствует ли он реальному состоянию данной постройки.