Сведения государственного кадастра недвижимости об объекте: состав, характер и порядок предоставления

Фото №1

Вся недвижимость, все, чем владеет страна, земля, сооружения, и т. д. все учтено и занесено в особый реестр. Даже собственность частных лиц и та в нем учитывается.

Называется этот документ Государственным Кадастром Недвижимости (ГКН). Из него можно почерпнуть информацию о любом находящимся на территории России недвижимом имуществе.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 018-09-34. Это быстро и бесплатно!

      

Понятие

Под ГКН понимается единый федеральный ресурс (он же реестр), содержащий информацию обо всей недвижимости страны на момент занесения в него сведений об этом имуществе.

В нем содержится информация об объектах недвижимого имущества, госграницах страны, границах субъектов России, населенных пунктов и тому подобное.

Его назначение заключается в том, что он организовывает движение имущественных прав на собственность и обеспечивает сделки с ней.

Реестр доступен любому гражданину и организации России. Можно получить любую информацию по любому объекту, кроме той, доступ к которой ограничен или закрыт законодательно.

Структура

Кадастр состоит из нескольких частей (разделов):

  1. Реестр. В нем содержится описание всех объектов. Внимание! Предусмотрен только электронный вид этого документа.
  2. Дела (кадастровые). Это документы, на основании которых имущество заносится в реестр. Дела делятся на категории и виды. Например, о госгранице, участков ее, территориальных зон или объектов недвижимости и т. д.
  3. Карты (кадастровые). Это графические изображения. Например, земельных участков, границ их, зданий, сооружений и т. д. Содержат помимо изображения, текстовое описание (читайте об использовании публичной кадастровой карты).

В кадастр вносятся сведения, которые описывают недвижимое имущество, его характеристики, изменения, движение имущественных прав на него.

Структура и состав ГКН в целом описана выше. Теперь подробней о самих объектах.

Земельные участки

О них в реестре хранится следующая информация:

  1. Все номера, ранее присвоенные, вновь полученные (кадастровые и условные) для всех участков, как уже существовавших, так и вновь созданных.
  2. Адрес. Если его нет, то описывается расположение. В случае, когда на участке есть строение или что то подобное, то приводят его характеристику, то есть указывают его полный адрес, включая наименование региона, района, населенного пункта и т. д., тип самого сооружения, его назначение, расположение.
  3. Категория земли, на которой участок расположен. Если она не установлена, то определяют ее на основании актов местных органов.
  4. Использование земли (разрешение на него). Указываются все виды, основания для разрешения.
  5. Кадастровые номера сооружений, в том числе зданий, которые находятся в пределах этого участка.
  6. Леса (номера, наименование лесничества, категория), водные объекты.
  7. Если рядом есть иные природные образования, то информация о них.
  8. Электронный, почтовый адреса собственника или лица, владеющего землей, как собственностью или на иных основаниях.
  9. Сведения об имущественных (вещных) правах и о самом владельце, включая их возникновение, регистрацию, прекращение прав.
  10. Сведения об обременении земли (документальное основание, вид обременения).
  11. О составе участка с указанием каждой доли (границы, расположение, площадь и т. д.).
  12. Стоимость (кадастровая). Указывается, на каком основании она установлена (акт, дата и тому подобное), ее удельный показатель (средний) для данного образования (округа или иного населенного пункта).
  13. Данные кадастрового инженера, выполнившего работы (они приводятся в развернутом виде, включая его контакты, аттестационные документы).
  14. Если объект перестал существовать, как недвижимость, то сведения о прекращении (когда снят с учета).
  15. Если существует иная информация, описывающая участок, то она также приводится.

Здания и сооружения

В отношении сооружений, зданий, строений объем сведений, вносимых в ГКН меньше. В обязательном порядке указывается:

  1. Вид, завершено или нет строительство.
  2. Номер (кадастровый) и дата внесения.
  3. Расположение объекта на участке, контур, характерные точки, координаты их, погрешность.
  4. Расположение помещений, этаж. Описание его в пределах этажа или здания.
  5. Площадь объекта (здания, помещения и тому подобное).

Характер сведений

Данные государственного кадастра, вносимые в реестр, могут быть учтенными и временными. Учтенные сведения — это занесенные в ГКН объекты недвижимости, на которые установлены имущественные права (осуществлена госрегистрация прав собственности или аренды).

Сведения имеют статус временные — что это значит? Сведения об объектах, права на которые не установлены. Они хранятся в реестре в течение одного года, а на землю – в течение двух.

Если в течение этого срока имущественные права не будут установлены (с выдачей свидетельства о собственности), то сведения из государственного кадастра исключаются (Закон о кадастре, часть 4, статьи 24 и 25, часть 5, статья 24).

Правила внесения

Порядок и правила внесения сведений в государственный кадастр недвижимости устанавливается Постановлением Правительства за номером 71 от 3. 02. 2914 года «Об утверждении Правил…»

Есть одна маленькая, но важная тонкость в нашем законодательстве.

Граждане, физические лица, вступая во владение недвижимым имуществом, регистрируют в реестре не ее саму, имущество, им принадлежащее, а права на нее.

Распоряжается же имуществом страны, включая и недвижимость, государство. Поэтому учетом (кадастровым), снятием с него занимаются госорганы. Правила, в первую очередь, регламентируют именно их действия.

В Правилах четко определено, кто и какие сведения подает в Кадастр. В отношении федеральных объектов – обязанность федеральных органов. В отношении региональных – местных органов.

Состав сведений ГКН об объекте недвижимости, их структура, определяется ФЗ «О Кадастре».

Порядок установления прав определяется общими правилами их регистрации, другими нормативными актами, вышеуказанным законом.

Порядок предоставления

Информацию об интересующем имуществе в реестре может получить каждый, как юридическое, так и физическое лицо. Она предоставляется по желанию заказчика в электронном виде и на бумажном носителе.

Существуют объекты, к которым общего доступа нет. Ограничение связано с их стратегической важностью для страны, особым режимом существования.

Заинтересованное лицо может получить информацию:

Возможны иные формы предоставления сведений государственного кадастра недвижимости.

Они определяются нормативными актами, регулирующими кадастровые отношения.

Срок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр, зависит от вида документа, колеблется от 3 дней до 18 суток.

Где можно сделать запрос о предоставлении сведений? Получить информацию можно в Росреестре, Кадастровой Палате, МФЦ, через интернет на сайтах Госуслуг или официальном сайте Росреестра.

Пакет документов зависит от вида информации, от того, для выполнения какой задачи она понадобилась. Для коммерческой операции – одни документы, а для перепланировки уже другие.

Одно неизменно:

  • личные документы заявителя (паспорт), учредительные документы организации;
  • правоустанавливающие документы.

Все чем владеет страна, ее граждане, все учтено и занесено в реестр недвижимости. Информацию в отношении любого объекта может получить любое заинтересованное лицо.

За исключением специально оговоренных в законе случаев. Кадастр – важное подспорье при проведении операций с недвижимостью, изменении имущественных прав на нее.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (495) 018-09-34 (Москва)
+7 (812) 245-38-71 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мария Кондратьева

    Добрый день! Собираюсь приобрести гараж. Вчера из свидетельства собственности выписал кадастровый номер и при его проверке получаю данные что объект снят с учета и информация о собственниках отсутствует в ЕГРН. Как такое может быть?

    • Елена

      Здравствуйте, Мария. Согласна с Игорем, такой гараж вам покупать не стоит. Если он снят с учёта в Рос реестре, то может быть, что собственником является другой гражданин, либо государство.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Как мне видится, правильнее будет отказаться от покупки. По крайней мере пока его нынешний владелец и продавец не выяснит почему его собственность не числится в базе и кто на самом деле ее владелец. Возможно, ему придется обратиться в суд. Т.е. ваши риски — крайне высоки.

  2. Светлана Филиппова

    Здравствуйте! Я получила от государства земельный участок в собственность как многодетная семья. У меня вопрос: в выписке из ЕГРН в строке «статус записи об объекте недвижимости» стоит запись, следующего текста — имеют статус временные. Дата истечения срока действия временного характера — 02.09.2020. Что это значит?

    • Ольга

      Здравствуйте, Светлана. Это означает, что на данный участок не зарегистрировано право собственности. Возможно, вы не оформили его в собственность?

    • Николай

      Светлана, статус «временный» означает, что участок и не в аренде, не в собственности у кого-то, значит, если вы хотите можете оформить данный участок в собственность.

  3. Фёдор Кузнецов

    Добрый день. Занимаюсь приватизацией дачного участка . Получила Выписку из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах права на объект недвижимости. Что означает временный статус?

    • Оля

      Здравствуйте, Федор. Временный статус — это и ни в аренде и ни чья-то собственность, то есть нет на него каких то прав. Вам можно оформить процедуру приватизации, то есть стать его собственником , без всяких на то проблем и препятствий.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Фёдор. Статус земельного участка является временным при условие отсутствия каких-либо прав на данный участок. Вам приватизировать данный участок без всяких сомнений.

  4. Гавриил Алексеев

    могут ли исключить из ГКН сведения на объект капитального строительства если право не зарегистрировано

    • Елена

      Здравствуйте, Гавриил. Если в течение 12 месяцев вы не подтвердите право собственности, то информация автоматически удалится из ГКН.

    • Иван

      Добрый день Гавриил, если в кадастре не учтено право собственности на интересующую вас недвижимость, то такая информация хранятся год и снимается с учета по истечении этого срока. Можно подать заявление о снятии с учета только тем лицом, которое первоначально оформляло постановку на учет, с указанием причины снятия.