Приложение к договору
Взаимоотношения арендатора жилья и владельца квартиры регулируются, главным образом, договором, заключённым между ними.
Однако не все положения будут уместны в тексте договора, а некоторые пункты требуют изменения в процессе найма жилья.
Для ответа на этот вопрос следует понять, какими характеристиками должен обладать договор.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
- Для чего оформлять?
- Форма документа
- Что прикладывается?
- Нужно ли регистрировать?
Для чего оформлять?
Это комплексный документ, имеющий чёткую и понятную структуру, единую нумерацию разделов. Составленный текст договора должен быть лаконичным, но содержать полную информацию о сущности правоотношений между сторонами.
Соответственно, при оформлении найма жилья образуется определённый массив сведений, которые включать в сам договор нецелесообразно.
Например, совершенно ни к чему вписывать в «тело» соглашения перечень всего имущества, сдающегося вместе с квартирой. Это только увеличит в несколько раз объём документа, что снизит лёгкость восприятия текста.Удобнее всего оформить опись отдельным приложением. Нельзя вписывать или вычёркивать какие-либо пункты из договора.
Если владелец квартиры или арендатор решили изменить какие-то условия найма жилья, то в обязательном порядке следует заключать дополнительные соглашения даже для самых незначительных моментов, вроде смены адреса проживания владельца жилья.
Если вы владелец квартиры и наниматель о чём-то договаривают на словах, не подписывая соответствующего документа, то юридического значения это не имеет.
Форма документа
Кто и как оформляет приложения?
Все документы, изменяющие или дополняющие соглашение о найме жилья, должны быть составлены в письменном виде. Специальных бланков для таких документов не разработано.В дополнительном соглашении должны быть указаны:
- реквизиты договора, который оно изменяет или дополняет;
- данные о сторонах, подписавших это приложение;
- информация о пунктах договора, которые подлежат изменению или исключению из текста.
Стороны могут обратиться к юристу за помощью в составлении приложения к договору аренды квартиры. Но лучше всего оформить их самостоятельно. Во-первых, это несложно, ведь скачать образцы документов и найти необходимые рекомендации можно на нашем сайте.
Во-вторых, такая работа даст возможность участникам правоотношений лучше понять, как изменились условия их взаимодействия. Это позволит избежать недопонимания в будущем.
Что прикладывается?
Какие приложения прикладываются к договору аренды квартиры?
Все приложения, которые были составлены и подписаны, должны быть приложены к договору.
Иначе невозможно установить все обстоятельства найма жилья.
В обязательном порядке прикладывается акт приёма-передачи имущества. Этот документ подтверждает исполнение основной обязанности наймодателя. Если акт подписан, то нанимателю было предоставлено жилое помещение, и договор начал действовать.
Наиболее часто у владельцев квартир их временных жильцов возникает потребность в заключении дополнительных соглашений при продлении (пролонгации) срока аренды.Нужно ли регистрировать?
Закон обязывает владельцев квартир предоставлять сведения в Росреестр об обременениях своей собственности. Часть 2 статьи 674 ГК РФ обязывает собственников регистрировать договоры найма квартир, заключённые на срок не менее года.
Гражданский кодекс РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
- Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
- Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, если дополнения к договору продлевают период его действия, и этот период больше, чем 12 месяцев, то наймодателю следует обратиться к работникам Росреестра и представить им соглашение о найме с приложениями.
Если же изменяются другие условия, например, величина арендной платы, то такие обстоятельства представителей государственной власти не интересуют.
Всем участникам отношений найма жилья следует помнить, что любое приложение или акт составляются, в первую очередь, для них самих, а не для суда или налоговой инспекции.
Потому не стоит держаться за юридические клише, лучше использовать понятные речевые обороты.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Это правильно. Чем больше документов будет оформлено вместе с договором аренды, тем конкретнее будут обязанности сторон и условия их выполнения. Меньше будет возникать споров и разногласий между сторонами договора. Как говорится: чем точнее расчет, тем дольше дружба.
Из собственного опыта могу подчеркнуть важность оформления такого рода документов, многие на это часто не обращают внимания при составлении договора аренды квартиры, а когда появляются разногласия с арендаторами, непонимание, скандалы и разного рода разборки, на словах свою правоту доказать трудно, нужны подтверждающие документы, а их никто не составил. Многим не хочется, чтобы информация о них просочилась в налоговую службу… Тем не менее, советую предусмотреть различные непредвиденные ситуации с арендаторами и обезопасить себя и свое сдаваемое жилье.
Что касается пролонгации, в одном из договоров на аренду квартиры видел такое условие: «договор считается пролонгированным на следующие тридцать дней при условии оплаты арендатором ежемесячных коммунальных платежей, квитанции подтверждающие оплаты прикладываются к договору аренды и являются его неотъемлемой частью, в случае нарушения данного условия арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке». Довольно сурово, но я считаю справедливо, возможно кому-нибудь пригодится при составлении договора аренды.