+7 (499)  938-44-61 Москва

Комиссия риэлтору при съеме и сдаче квартиры — что это такое и кто ее платит?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Риэлтор – ваш проводник в любых операциях с недвижимым имуществом, включая его аренду. Если вы сдаёте или снимаете жильё, скорее всего, придётся воспользоваться его услугами.

Снять жильё самостоятельно теоретически можно, но на деле чаще всего всё-таки приходится обращаться к агентствам. Потому что большинство сдающихся квартир уже находятся в их информационной базе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Суть понятия

Что значит комиссия при съеме квартиры? Комиссия – это вознаграждение за помощь посредника при аренде жилья. Фактически это оплата реально предоставленных гражданину услуг. Что оплачивает гражданин, обратившийся к риэлтору? При заключении договоров с агентствами оплачивают следующие услуги:

  1. Подбор вариантов, соответствующих озвученным условиям.
  2. Презентация снимаемого объекта с выездом на место.
  3. Проведение переговоров с владельцем.
  4. Составление договора и присутствие при его заключении.

Специалист поможет грамотно оценить все достоинства и недостатки снимаемого жилья, проверить техническое состояние оборудования.

Обращаясь к риэлтору при сдаче или съёме жилого помещения, наниматель экономите кучу времени на поисках походящего варианта, а собственник на поиске добропорядочного и платёжеспособного квартиранта.

Виды

Комиссия – это однократно выплаченная сумма при аренде или сдаче в аренду жилья. Её следует отличать от арендной платы за помещение. О том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, а также о том, за что должен платить квартиросъемщик, можно узнать из наших статей.

Если договариваетесь с собственником жилья напрямую, комиссия вообще отсутствует.

Комиссионный сбор, выплачиваемый агенту, бывает двух видов:

  1. При аренде жилплощади. Его выплачивает клиент, снимающий жилплощадь. Он платит за предоставленные, подобранные варианты, их демонстрацию.
  2. При сдаче жилплощади. Данный вид оплачивает собственник, за подбор квартиросъёмщиков и ведение переговоров с ними.

И в том, и в другом случае оплачивается сопровождение подписания двухстороннего договора.

Кто платить будет?

Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры? По сложившейся традиции на рынке недвижимости комиссию риэлтору оплачивает квартиросъёмщик.

Но это, как правило, при сдаче жилья низкой и средней ценовой категории.

А вот за сдачу элитной недвижимости с большой арендной платой платит собственник жилья, так как чаще сего сдача подобного жилья является бизнесом.

В очень редких случаях по договорённости сторон комиссия делится между двумя сторонами сделки.

Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить расходы по найму жилья в командировке, а также, как получить компенсацию за аренду квартиры военнослужащему.

Размер

Сколько платить риэлтору при съеме квартиры? Средней суммой комиссии является размер запрашиваемой арендной платы. Обычно это от пятидесяти до ста процентов от предполагаемой арендной платы.

Размер комиссии также может зависеть от типа совершаемой сделки. Подбор жилья может осуществлять одно агентство или совместно с партнёром. Если на вас работают сразу два агентства, то нужно заплатить им 100% месячного размера аренды. Эту сумму они поделят между собой.

Размер комиссии также зависит от ликвидности предлагаемого варианта. Проще говоря, чем выгоднее жильё в плане соотношения цены и качества, тем комиссия выше.

Порядок выплаты

Данная процедура проводится по договору между риэлтором и нанимателем жилья. Правила выплаты диктует агентство, подписывая договор с получателем услуги. Комиссия выплачивается исключительно после оформления договора аренды, как только станете нанимателем и получите ключи от жилплощади.

Снять жильё без агента

Как снять квартиру без комиссии? Как уже отмечалось ранее, снять подходящий вариант можно и без посредников, только найти его довольно трудно, а порой практически невозможно. Но есть несколько способов, как получить информацию и при этом не платить комиссию:

  1. Приехать на осмотр вместе с риэлтором, и, если при осмотре присутствует хозяин, попытаться договориться о встрече с ним позже и заключить сделку напрямую.
  2. На осмотр вместо себя отправить подставное лицо, и выяснив адрес, связаться с хозяином.
  3. Получить доступ к базе данных агентства и найти там вариант.

Конечно, все эти способы являются обманом, но они помогают сэкономить некоторое количество денег.

Кроме того, никаких денег в качестве комиссии вы платить не будете, если найдёте жилье для аренды самостоятельно.

Что значит «сдам квартиру без комиссии»? Изучите объявления на специальных сайтах и в газетах объявлений, дайте своё объявление о желании снять жильё.

Документы при оформлении

При выплате комиссии риэлтору стоит составить договор с агентством. Внимательно изучите, что вам предоставили на подпись, прежде отдавать деньги. Может случиться так, что собственник подставной.

Если вы оплатили комиссию риэлтору, а потом по каким-то причинам собственник вдруг расторгнул договор или вовсе оказался не собственником, вернуть деньги не удастся.

Если в договоре указана конкретная сумма комиссии, и он подписан вами и агентом, то в случае форс-мажора можно потребовать возврата уплаченных комиссионных с агентства. Возможно, даже через суд. Солидные агентства всегда оформляют выплату комиссии как положено, это также может стать некоторой гарантией чистоты сделки.

Не спешите заключать договора и платить комиссионные частным агентам, это может грозить неприятностями.

Отличие от залога

Залог – это сумма, выплачиваемая хозяину квартиры как гарантия добропорядочности нанимателя.

Это означает, что при совершении сделки собственник требует оплатить арендную плату за первый и последний месяц аренды.

Но фактически это не оплата последнего месяца проживания. На деле эта сумма может пойти в счет оплаты, если наниматель не нарушил правил проживания и не испортил имущество.

Таким образом, залог – это своеобразная страховая сумма, выплачиваемая собственнику нанимателем. Агентство и риэлторы никаких процентов с залога не получают.

Как видите, комиссия, описанная ранее, и залог — это абсолютно разные вещи, и получают их разные люди.

Неприятность состоит в том, что и ту и другую сумму придётся платить нанимателю. Платить или не платить посреднику при аренде жилого помещения решать вам.

Конечно, всё зависит от того какими средствами вы располагаете, и имеете ли достаточно времени на самостоятельный поиск варианта. В любом случае будьте начеку при совершении сделок с недвижимостью, чтобы не пострадать от действий мошенников.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 115
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий для Наташа Отменить ответ
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Сергей

    Мне вот что интересно.
    Я сам нашёл вариант аренды, потратив своё драгоценное время, а в итоге я ещё и риэлтору комиссию платить должен??
    Хитрый план, нет слов.

  2. Анна

    добрый день) хочу снять квартиру, звоню на номер, они не отвечают. потом перезванивают с другого и предлагают только так: они дают реквизиты, я оплачиваю, после чего они связывают меня с собственником. Их аргументы, что они не удаленные агенты, что реквизиты проходят через сбербанк и это не развод, что есть договор, внимательно его читайте) Лохотрон ли это? Ни одного нормально риэлтора за неделю, все работают по такой схеме!!!

    • Александр

      Лохотрон, нормальные агенства берут деньги только после заключения договора с собственником!

    • Сергей

      Лучше всего арендовать непосредственно у собственника. Сейчас очень много квартир сдается, наверняка можно найти подходящий вариант. Найдите группу в контакте, где сдают квартиры, и напишите объявление вида Сниму квартиру такую-то, за столько-то, агентствам не беспокоить.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      В принципе, само по себе наличие банковских реквизитов может способствовать взысканию денег, если речь идет о мошенничестве или иных нарушениях, повлекших требования возврата через суд. Но это процесс долгий, включая риски процесса взыскания. Как и есть риск использования подставных (украденных) документов и счетов под ними. Лучше от греха подальше в таких схемах не участвовать.
      Главное, помните, если ссылаются на договор, то заранее вводят в заблуждение — ГК РФ устанавливает принцип его свободы, т.е. вы вправе вносить в него свои условия и не соглашаться на те, которые вам предлагают и вас не устраивают, грубо и упрощенно говоря.

  3. Римма

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста, правильно ли что Риэлтор просит перевести проценты до показа Квартир?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Постановка вопроса не корректна: есть законно или незаконно и в данном случае исходить следует из принципа, устанавливаемого ГК РФ, а именно — свободы договора. Если такое условие в нем содержится и вы его подписали, то это законно, т.к. закона о регулировании риэлторской деятельности до сих пор нет. Но вместе с тем вы вправе как не заключать такой договор, даже найти другого риэлтора, так и требовать исключения такого условия и предлагать свои, т.е. приходить к соглашению на обоюдной основе.

    • Виктория

      Здравствуйте. Любой уважающий себя риелтор берет оплату за свои услуги только по окончанию сделки. Нередко заранее (предоплату и прочее) берут или недобросовестные (в простонародье «кидалы» или неопытные, т.е. новички в этом вопросе. Поэтому следует очень внимательно отнестись к подобным «просьбам» риелтора.

  4. Кристина

    Здравствуйте, я для сына подыскивала комнату в общежитии, нашла, посмотрели, понравилась, оказалась показывала риэлтор, я должна оплатить её услуги?

    • Сергей

      Да, возможно, придётся оплатить комиссию. Риэлтор должен сообщить вам, какова будет комиссия по факту вашего заселения (обычно комиссию берут именно так, чтобы уберечься от мошенников). Обычно в объявлениях указывают: «комиссия агентства такая-то», может быть вы не обратили внимания.

    • Виктория

      Здравствуйте, Кристина. В таких делах обычно риелтору платит продавец квартиры. Как правило, сумма оплаты заложена в стоимость. Однако, хитрые риелторы иногда берут комиссию и с покупателя, и с продавца. Поэтому рекомендую уточнить у риелтора — каковы будут его услуги для вас. Лучше это сделать в письменном виде, чтобы потом не платить сверх указанной суммы.

  5. Фёдор Александров

    Нашел объявление об аренде. Оно от агентства. Сколько должен буду платить агенту, что бы ее снять? И единоразовый ли это платеж? либо придется платить, помимо стоимости аренды, ежемесячно ещё и агенту?

    • Илья

      Одноразовый платёж, за информацию о сдаваемой жилплощади возможен, если её сумма Вас устраивает. Агенту ежемесячно платить не должны, а только собственнику. Будьте внимательным с выбором агентства.

    • Наталья

      Агентства берут за свою работу процент от месячной стоимости аренды. Это является единоразовым платежом, в дальнейшем агентству ничего оплачивать не требуется.

  6. Георгий Шульц

    мне интересно.хотим снять квартиру в аренду и говорят деньги заплатить через банк до ее осмотра 5000 и собственнику 1000 рублей правда ли так это?

    • Игорь

      Чистой воды развод

    • Татьяна

      Здравствуйте, Георгий. Вас вводят в заблуждение, так ничего не сдают. Деньги и собственнику, и агентству нужно отдать только по факту вашего заселения.

    • Наталья Николаевна

      Обычно риелторские конторы берут оплату после предоставления услуг. На вашем месте я бы не рисковала, сейчас очень много мошенников, поэтому высок риск того, что просто подарите им своим деньги.

  7. Георгий Троицкий

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, мы хотим снять жилье на длительный срок, часто очень встречаются агенства, которые запрашивают некие проценты, это безопасно?Им можно доверять?

    • сергей

      Описан типичный случай жульничества. Все регулируется подписанным договором аренды и платить заранее не нужно. Таких примеров очень много на рынке жилья в любом городе, якобы требуют оплату за выполненную работу по поиску нужного жилья. Так что доверять не надо.

    • Ольга

      Если агентство достаточно большое и с репутацией, то ему можно доверять. К тому же, вы не обязаны никому давать денежные средства до заселения и подписания договора.

  8. Ульяна Денисова

    Здравствуйте, у меня такой вопрос: собираюсь снимать комнату через агентство, и комиссия состовляет 50%. Нормально ли это, и стоит ли пытаться сбить ее до 40 или 30?

    • Олег

      В этом агентстве установлен фиксированный процент от сделки. Если Вас не устраивает установленный процент, лучше обратиться в другое агентство. Изменять ценовые условия, из-за одной сделки агентство не будет.

    • Татьяна

      Размер 50% от ежемесячной стоимости жилого помещения является нормальным. Если эта сумма установлена, то сбить её не удастся.

  9. Вадим Афанасьев

    Добрый вечер!!!Подскажите пожалуйста,мы обратились в агенство недвижимости,чтобы снять квартиру. После общения с риэлтором,она сказала, что перед просмотром мы должны оплатить по реквизитам сумму 6000 рублей,после этого она сообщает адрес квартиры и номер телефона хозяев.Подскажите так ли должно быть и что сделать в данной ситуации?

    • Илья

      Здравствуйте Вадим. Агентство куда Вы обратились, торгует иформацией, и не всегда настоящей. Заплатив 6000, какой-то адрес получите, но не факт, что там сдают жилплощадь. Лучше поискать другое агентство. Деньги назад Вам не вернут.

    • Игорь

      Если делать юридически правильно, то комиссионные должна оговариваться в договоре агентских услуг, в том числе ее характер (единоразовая, например) и размер. В принципе, указав назначение платежа, вы себя тем самым подстраховываете (сохраните банковский ордер).

  10. Яков Романов

    хочу снять квартиру, через агента, но для того чтобы получить сведения о хозяине мне нужно заплатить ему комиссию через терминал, это не развод случайно?

    • Альбина

      Развод!!! Деньги риэлтору за его помощь выплачиваются только после просмотра квартиры, личной проверки документов хозяина и квартиры и после подписания договора аренды клиента и хозяина!

  11. Илья Наумов

    Хочу снять жилье, но в оплате указывается комиссия 20%, что это значит?

    • Анна

      Здравствуйте, Илья. Возможно, 20% от стоимости квартиры составляет платеж агенту по недвижимости, который является посредником в данной ситуации.

    • Иван Иванович

      Илья, во всей видимости это комиссионный платеж риэлтору, его выплачивает клиент, снимающий жилплощадь.

  12. Ирина

    Скажите, пожалуйста, я нашла сама через интернет две двушки в аренду по 5500 руб., объявление размещено риэлтором,комиссия 3000 руб. У меня вопрос это платится мной один раз за обе квартиры или за каждую по 3000 руб??? И какие услуги должна предоставить мне риэлтор за эти деньги? Спасибо…

    • Игорь

      Услуги риэлтора определяются его договором с арендодателем в первую очередь, а во вторую — уже при заключении договора с арендатором. Т.е. в них же оговариваются вопросы комиссии. Ваше право, как и арендодателя, с ними соглашаться или нет и искать посредничество другого риэлтора.

    • Александра

      Ирина, насчет оплаты комиссионных риэлтору можно узнать только у того, кто разместил объявления о сдаче.
      Насчет услуг, которые может предоставить риэлтор, как посредник при составлении договора найма или аренды описаны в статье выше. Самое главное риэлтор должен исключить все риски, связанные с арендой, и нести за ошибки материальную ответственность.

  13. Роман Кондратьев

    что означает Оформление через агентство с комиссией 5 базовых величин 1 раз по факту съёма

    • Игорь

      Возможно, «базовая величина» составляет месячную плату (в кажом случае свою индивидуально). Т.е. при заключении договора аренды, взимается единоразовый платеж, составляющий пятикратную стоимость ежемесячной арендной платы.

    • Екатерина

      Что означает 5 базовых величин, объяснить не могу. Возможно, это какой-то внутренний термин сотрудников агенства.

  14. Ярослав Романов

    цена съемной квартиры 7000 ,и 30% комиссия. сколько и кому платить

    • Ольга

      Ярослав, здравствуйте. Собственнику платите 7000 рублей, риэлторам за предоставленные услуги платите 30% от стоимости жилья.

    • Ольга

      Если комиссия риэлтора составляет 30% от стоимости квартиры, то заплатить вы ему должны 2100 за услуги, собственнику — 7000 за первый месяц.

  15. Валерия Соколова

    Добрый день, меня зовут Анна, хочу снимать квартиру, на 2 месяца. срок небольшой, но при этом риэлтор за свою работу берет уж очень большую сумму. Эти деньги можно будет вернуть к кончу проживания, или хотя бы заплатить за его услуги меньшую сумму?

    • Николай

      Анна, вы воспользовались услугами риэлтора и за это заплатили за его работу. Никакие деньги возвращать он вам не обязан, ведь при сделке с ним вы были согласны.

    • Ольга

      Здравствуйте, Анна. Риэлторы за подбор жилья берут за свои услуги в размере от 50% до 100% от стоимости аренды жилья. Эта сумма не возвращается. Потому что Вы им оплатили их работу по подбору жилья.

  16. Семён Кондратьев

    добрый день. при сдаче дома арендатор заплатил риэлтору 50% месячной аренды. А риэлтор считает что и хозяин дома ему что то должен. Правомерно ли это

    • ира

      Комиссия за аренду риэлтору- это одноразово выплаченная сумма. Обычно ее платит квартиросъемщик. Но ситуации бывают разные. Но то, что платит ее только одна сторона — это факт.

      • Татьяна

        Я сдала жилье через Крупное агенство города Краснодар, с моих жильцов взяли оплату , потом с меня, при чем 100% месячной аренды. При обращении мне сказали что с недавнего времени агенство так работает. Агент второго крупного агенства того же города заявил мне то же. Я вначале отказалась и настаивала что платить должен квартиросъёмщик , агент почти не работал, результатов не было, когда в другом агенстве мне выдвинули те же условия, а мне нужно было сдать быстро, согласилась. После заключения договора они оформили это как информационную услугу. Обманули ли меня? Что можно было сделать в этом случае? Могла ли отказаться от оплаты информ услуги после заключения договора аренды с квартиросъемщиками прямо в агенстве?
        Наверняка придётся обращаться повторно. Хочется знать как действовать в другой раз. Жильё не элитное, новостройка со свежим простым ремонтом. Когда сказала что оплачу им их услугу, не нашли жильца в тот же день!!! Агенство Аякс и Каян.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Семён. Нет, это неправомерно. Собственник ничего не должен риэлтору, если более никаких услуг он ему не оказывал.

  17. Борислав Фролов

    Здравствуйте! Скажите, пож., если риэлтор берет оплату не по факту вселения, должно ли это насторожить?

    • Наташа

      Конечно, безопаснее, когда риэлтор берет всю сумму по факту вашего вселения. Но многие работают и на задатке, то есть это не обязательное условия адекватности и проверенности риэлтора.

    • Екатерина

      Безусловно, это должно насторожить. Лучше с таким риэлтором дел никаких не иметь.

  18. Даниил Быков

    Хочу обратится в агентство для сдачи моей недвижимости в аренду. Что входит в стоимость услуг, за которые мне придется заплатить, какая это сумма?

    • Наташа

      В стоимость входит подбор достойного жильца для проживания и оформление всех документов , связанных с этим процессом. Средняя величина (она является единоразовой) составляет от пятидесяти до ста процентов от стоимости арендной платы за один календарный месяц.

    • Александра

      Добрый день Даниил, тут все зависит от конкретного агентства и их тарифах на услуги. Обычно с владельца они не берут комиссию, а включают ее в стоимость аренды для соискателя съемного жилья.

  19. Всеволод Павлов

    как вернуть деньги с агентства "Резидент" ул Дзержинского 25-а Это комиссионые-за не выполненные ими обязательства Дали номера тел хозяев кот не отвечают и не пришли в назначенное время

  20. Виталий Кузьмин

    а можно как то забрать деньги,которые заплачены за комиссию?

    • Наташа

      Вряд ли. Так как работа по по подбору жилья уже начата или проведена, поэтому никто вам эти денежные средства возвращать не будет.

      • Наталья

        Нашла объявление о сдаче мини-студии. Позвонила, оказался риелтор. Договорилась о встрече. Приехала. Риелтор объяснил, что ей 2 варианта сотрудничества:
        1) оплата 4.500+30% от стоимости аренды, мол если выберу этот вариант. Агент меня сопровождает юридически при заключении договора аренды.
        2)плачу 4.500 именно той девушке с которой я беседовала. И плачу сразу здесь и сейчас (был договор). А потом уже мы начинаем поиски. Я решила заключить договор. Но потом подумала правильно ли это, что деньги берут здесь и сейчас, а не по факту заселения? Хотя и почти заключили договор. Вовремя опомнилась.

    • Ольга

      Если имеете в виду комиссионные при съёме жилого помещения, то необходимо более подробно нам рассказать ситуацию. Т.е. рассказать, по какой причине желаете вернуть себе эти деньги, вас обманули, либо желаете съехать ранее срока, установленного договором.

  21. Лариса Абрамова

    Хочу снять жилье, ищу обьявления сама,звоню и попадаю на риелтора,а он мне говорит что я должна оплатить его услуги. Но я его не нанимала и не являюсь его заказчиком, как быть в такой ситуации? Ведь с ним работал арендодатель, почему он хочет чтобы я их оплатила?

    • Ира

      Добрый вечер. К сожалению, сейчас в данном секторе услуг очень много таких вот посредников. мой совет: ищите просто без посредников, узнавайте какие сайты или газеты размешают объявления без посредников и таким вот образом ищите.

    • Наташа

      Лариса, добрый вечер. Таковы условия арендодателя. С ними не поспоришь. Просто рассматривайте другие варианты.

  22. Дарина

    Добрый день. У нас такая ситуация, что наймодатель не желает возвращать страховой дипозит, позиционируя это тем, что мы не прожили полный срок указанный в договоре. Якобы это Ее возмещение, что мы съезжаем раньше с жилья. При этом в договоре указано за, что не возвращается страховой дипозит (конкретные условия) и нет ничего о том, что мы не имеем право съехать раньше. По поводу того, что страховой дипозит это лишь страховка на имущество, она доказывает обратное. При том, что есть запись Ее слов, что дипозит Она позвращает, когда мы съезжаем. Это похоже на то, что она просто хочет получить эти деньги себе, без каких либо причин. Это можно отнести к статье о мошенничестве? Спасибо

    • Виктория

      Назначение страхового депозита должно быть прописано в условиях договора аренды. В случае если бы вы нанесли ущерб арендодателю, то из этих средств высчитывается сумма ущерба. Если арендодатель отказывается возвращать страховой депозит, то можно обратиться в правоохранительные органы и привлечь его за незаконное присвоение чужих денежных средств.

    • Евгения

      Здравствуйте, Дарина. Без сомнения, арендодатель в данной ситуации не права. Пригрозите ей обращением в правоохранительные органы. если все условия были прописаны, она не имеет права отказывать в возвращении страхового депозита.

  23. Егор Филиппов

    Здравствуйте! У нас такая проблема: мы дважды обращались в некие риелторские агенства (комиссия была 7000 и 8000). После заключения договора в обоих случаях назначалась встреча, но не предполагалось присутствия на ней представителя агенства (были выданы незаполненные бланки договора на аренду). Хозяин оказывался недоступен по телефону, на встречу не являлся. Это мошенники? Можете подсказать реальную стоимость работ для нормального агенства? Речь идет о Санкт-Петербурге.

    • Натали

      К сожалению, это мошенники. Хорошие агенства никогда не берут оплату наперед. Суммы у каждого агентва разные, но в основном зависят от процента сделки.

    • Вероника

      Это определённо мошенники. Комиссию за услуги агенство берёт только по факту заселения и подписания договора с собственником. Сумму точно подсказать не могу, т.к каждое агенство устанавливает их по-разному.

  24. Анна Сергеева

    Добрый день.у меня вопрос если я не нанимала с риэлтора для поиска жилья (сьемного), то есть сама нашла это объявление, но оказалось что это риэлтор, и теперь она требует 60% от суммы аренды. я должна ей что-то платить?

  25. Ефим Осипов

    в поселке новоселье снимают за кварплату комиссионный сбор 2,5 процента.законно ли это?

    • Татьяна

      Не совсем понятно, что означает комиссионный сбор. Но, в любом случае, если оплачиваете квартплату в срок, больше никаких платежей данного вида оплачивать не требуется.

    • екатерина

      Ефим, доброе время суток. Если данная комиссия за кварплату вашей квартиры или муниципальной, то это незаконно. А если снимаете жилье, то комиссия риэлтору за услуги- вполне адекватно.

  26. Вячеслав Семёнов

    Добрый день! Подскажите,если комиссионные агентству уплачены, договор подписан, но у меня резко сменились обстоятельства и мне не нужна эта квартира, могу ли вернуть деньги?

    • Екатерина

      Вячеслав, доброе время суток. Конечно, все зависит от риэлтора, от крупности компании, от репутации. Но, скорее всего это не возможно, так как риэлтор уже выполнил свою работу.

    • Mark

      Вячеслав, навряд ли что-то получите. Договор был составлен, агенство свою работу выполнило, а то что вы передумали это теперь уже ваши проблемы, это ваше желание, их вины здесь нет.

  27. Борис Гусев

    Сдал квартиру через посредника. Все обговаривалось в устной форме. Он нашел жильцов, получил деньги, дал расписку в получении денег, и мне и жильцам пообещал приобретение и установку бойлера за эти деньги. И исчез. Мы нашли его. Он стоит на том, что это был комиссионный платеж за его услуги как посредника и ничего он ставить не будет. Если шанс привлечь его к ответственности по суду? С уважением, Денис.

    • Наталья

      Борис, здравствуйте. Если в расписке не указано, для каких целей он взял у вас деньги, можете требовать их с него как взятые в долг. Отправьте ему претензию с требованием вернуть деньги. Если в течение 10 дней не поступит от него ответа, обращайтесь в суд.

    • Анатолий

      Закон не не несёт ответственности за не знание гражданами закона за правовые ошибки в отношениях люди несут сами ответственность.Закон предупреждает о том что нельзя доверятся частным риэлторам, и просто посторонним лицам, это ведёт к неприятностям.
      Необходимо составлять договор с агентством по недвижимости.
      Имея расписки вы в праве подать иск в суд только по долгу займа гражданина, по факту мошенничества суд обяжет возвратить долг.

  28. Всеволод Константинов

    За показ жилья для сьема жилья сколько надо платить?

    • Анатолий

      За предоставление информации агентствами и показ жилья платить придется от 50% до 100% месячной стоимости аренды жилья наёмщику. Если поиском подбором для вас жилья занимались два агенства то все 100%.

    • Mark

      Всеволод, обычно, если собственник жилья сам показывает квартиру, то нисколько не берет за показ, но если показывает риэлтор, то у них у каждого установлена своя сумма. С риэлтором обычно составляется договор и там эта сумма указывается.

  29. Игнат Филиппов

    Здравствуйте,скажите пожалуйста если арендовать квартиру с агентства нужно будет доплачивать???

    • Дмитрий

      Если воспользуетесь услугами агентства недвижимости по поиску арендуемого жилья, то они возьмут с вас комиссию. У каждого агентства ее величина может быть разной, чаще всего это единовременная выплата в размере месячного арендного платежа.

    • Марина

      Нужно будет оплатить услуги агентства. Обычно это 100% от стоимости аренды. некоторые берут 50%.

  30. Галина Трофимова

    Сдам комнату. Все есть. Для мужчины. 10 и сч. 5000 т-р разовая комиссия как это понять

    • Ольга Серова

      Это обозначает что ежемесячная арендная плата составляет 10 тысяч рублей и в момент заселения и заключения договора оплачивается единовременную комиссию в размере 5 тысяч рублей. судя по всему объявление дало агентство недвижимости.

    • Екатерина

      Галина, доброе время суток. Плата 10 тысяч рублей и по счетчикам установлена плата независимо от пользования- 5 тысяч рублей. То есть плата в месяц не зависит от ваших реальных расходов и составляет 15 тр в месяц.

  31. Варвара Александрова

    Ищу квартиру в Чебоксарах на длительный срок. Услуги агента 4200 — это нормально? Позвонила с утра, думала, что попаду к собственнику, но трубку взял агент и сказал, что пока не заплачу эту сумму, не смогу посмотреть данное жилье. Ни адреса агентства, ни договора, ничего не знаю и они не называю тоже. Настораживает.

    • Наталья

      Могу сказать одно, что вы не должны оплачивать агенту за его работу до того времени, пока не подпишите договор с собственником и не вселитесь. Вы попали на мошенников, поэтому не соглашайтесь на их требования. Обратитесь в проверенное агентство недвижимости, они подберут жильё и возьмут разумную плату за это.

    • Эдуард

      Здравствуйте, сейчас это распространенная практика, выйти непосредственно на собственника арендуемой квартиры довольно сложно, все заполонили агентства недвижимости и не всегда они являются порядочными и добросовестно выполняют свою работу, хотя почти всегда требуют оплату вперед. Ваше право соглашаться или нет на их услуги, обычно размер комиссии зависит от стоимости жилья.

  32. Денис

    Здравствуйте! Сдал квартиру через посредника. Все обговаривалось в устной форме. Он сдал квартиру жильцам, получил деньги, дал расписку в получении денег, и мне и жильцам пообещал приобретение и установку бойлера за эти деньги. И исчез. Мы нашли его. Он стоит на том, что это была комиссия за его услуги как посредника и ничего он ставить не будет. Если шанс привлечь его к ответственности по суду? С уважением, Денис

    • Олег

      Ответ на ваш вопрос, на самом деле, не прост. Во-первых, Гражданский кодекс РФ допускает заключение устных сделок. Однако, если сумма сделки превышает 10 тыс. рублей, она должна быть заключена в письменной форме.
      Вместе с тем во-вторых. в случае возникновения спора, стороны вправе обратиться за его разрешением в суд. А т.к. законодательство устанавливает равнество сторон, состязательность процесса, уже по изучению всех обстоятельств вашего дела, доказательств сторон, включая свидетельские показания, будет установлена правота сторон. Т.е. необходимо грамотно составить иск, четко сформулировать исковые требования, что невозможно без изучения всех деталей и обстоятельств.

  33. Кирилл Кузьмин

    Комиссию нужно каждый месяц выплачивать риелтору или только при заселение?

    • Вероника

      Вообще, она выплачивается один раз при заселении. Каждый месяц оплачивают собственнику за проживание.

    • Татьяна

      Риэлтор оказывает услугу по поиску подходящего для вас жилья и берет комиссионную выплату в виде процентов от месячной стоимости аренды. выплата производится единовременно и после этого договорные отношения между вами прекращаются.

  34. Остап Соловьёв

    Кто оплачивает услуги риэлтора при съеме кваритры?

    • Александр

      За услуги риэлтора все же должен рассчитываться тот, кто снимает квартиру, то есть арендатор. И самое главное, что расчет должен происходить ни о, а после оказания услуги, то есть тогда, когда они находят жилье. Правда часто бывает так, что умудряются заплатить и арендаторы и арендодатели.

    • Григорий

      Стоимость услуг риэлторского агентства зависит от их установленных порядков. В некоторых случая берутся проценты за съем только с нанимателя, но иногда попадаются такие агентства, которые взимают ее и с арендатора и с арендодателя.
      Будьте внимательны при подписании документов.

  35. Инесса Антонова

    Нашла жилье за 5000 тысяч в месяц…но с ним произошла накладка…и мне сказали не знают когда его будут сдавать!агентству заплатила 4500 тысяч рублей…то есть они мне сейчас ищут другую квартиру…если она будет с комиссией мне нужно будет всю стоимость заново оплатить то есть 5000…или нет только доплатить?!

    • Наталья

      Смотря за сколько агентство найдёт квартиру, за 5000 руб. или дороже. А также сколько процентов они берут от её стоимости в месяц за свои услуги. Но в вашей ситуации, мне кажется, что эти риэлторы не совсем порядочные. Если вы составляли с ними договор, попробуйте расторгнуть его в одностороннем порядке, мотивируя тем, что вам необходима была только эта квартира, которая за 5000 руб. Обратитесь в другое агентство, составьте договор, но деньги отдавайте только по факту заселения, как собственнику, так и агентству за работу.

    • Виктория

      Здравствуйте Инесса, не факт что вы попали к добросовестным агентам по недвижимости. Хорошо если был заключен с ними договор на оказание услуг по поиску квартиры. По идее комиссию должны оплачивать когда агентство в полной мере выполнит свои услуги надлежащего качества. То, что они взяли с вас комиссию за квартиру, которая фактически не сдается, не может считаться выполненной услугой.

  36. Павел

    Доброго всем дня.
    Подскажите, имеется ряд объявлений на том же Циане, авито и т.д. Стоимость аренды там к примеру 30 тыс, комиссия 50%, залог или без залога.
    Что имеется ввиду под комиссией, разовая сумма уплачиваемая агентству или же сумма ежемесячно уплачиваемая сверх указанной в объявлении аренды. Т.е. получится ежемесячно 45???

    • Олег

      Такого рода информацию, все же. необходимо уточнять непосредственно по указанным в объявлении номерам телефона или адресам электронной почты, если таких данных нет изначально.
      Как правило же, комиссию взимают сразу, т.к. это представляется наименее хлопотным.

  37. Наталья

    Здравствуйте.У меня такая ситуация-нашла самостоятельно квартиру на сайте,позвонила менеджеру (Агенство),договорились по поводу просмотра. Квартира очень понравилась,всё подходило(и этаж и планировка…)Но менеджер сказала-осмотр квартиры и телефон собственника только после оплаты комиссии->в тот же день она была выплачена,но номера собственника нет и на след день.Назначили на след день встречу на определенное время(собственник был в курсе),но встречи не было,тк за 5 мин до наступающего времени по словам менеджера собственник сам нашел жильцов и теперь агенство предлагает мне другие варианты в связи с договором,но ни один пункт не соответствует моим критериям(расположение,цена и тд)хотя менеджеру ясно дала понять, какую хочу и что не просто так заплатила деньги.Что делать в этой ситуации? Потому что морально уже нет сил и настрой был именно на тот адрес и квартируюСпасибо

    • Олег

      Увы, но как видится мне с правовой точки зрения, если такие нюансы не отражены в договоре (наличие пункта о внесении аванса (задатка), перечень предоставляемых услуг, обязательства в случае их (услуг) невыполнения (штраф, неустойка, пени), причем подписанном с самого начала взаимоотношения клиента с агентством недвижимости, компенсировать затраты, моральные и материальные, весьма затруднительно. Можно, конечно же, обратиться с соответствующим иском в суд, но, повторюсь, все будет упираться в заключенный между вами договор — если не было обязательств, по которым можно привлечь агентство к выплате компенсации по такому поводу, как ваш, то перспективы выиграть дело отрицательные скорее. Поэтому проще будет забрать свои деньги, которые уже заплатили, и найти другую квартиру и агентство.

  38. Алина

    Здраствуйте. У меня вопрос. Вот я обратилась в агенство. Квартира мне понравилась . Заплатила агенству половину месячной платы за аренду. Этот процент нужно платить только один раз? Или каждый прожитый месяц там??

    • Олег

      Из написанного все же нет ясности — что было отражено в подписанном вами договоре на предмет стоимости услуг агентства? Фиксированная плата (определенная разовая сумма) или все же процент (разово от суммы сделки или с рассрочкой)? Советую все же прочитать договор, со своей же стороны попробую предположить, что судя по размеру, речь скорее всего идет о разовом платеже.

  39. Вероника

    У меня вопрос. Допустим, я самостоятельно нашла интересующий меня вариант на сайте ЦИАН. В объявлении указан размер комиссии агента. Допустим, я посмотрела квартиру, она меня устроила, я устроила ее хозяина. Должна ли я оплачивать комиссионные агенту и за что?
    По логике вещей, к нему обратился хозяин квартиры, чтобы агент сдал в аренду его объект. То есть агент выполняет работу для собственника. Я-же поиск объекта вела для себя самостоятельно, мне агент ничего не подбирал.

    • Олег

      Возможно, вы не совсем понимаете механизм действия с посредником. В этом случае продавец обращается к риелторам и заключает с ними соответствующий договор на оказание услуг по продвижению (продаже) квартиры и оформлении всей документации (как правило), за это в качестве оплаты — фиксированная цена или процент от конечной суммы. Если вы нашли (подобрали) себе такую квартиру, то ваш тезис о самостоятельной находке довольно лукав — в любом случае вы нашли через объявление, поданное риелтором. Если не хотите платить посреднику, то необходимо провести более самостоятельную работу. Например, поиск через системы бесплатных или частных объявлений, после чего прозвонить и объездить по всем заинтересовавшим объявлениям и объектам тех владельцев, которые не заключали договора на оказание риелторских услуг, равно как и оформление также взять на себя.

      • Вероника

        И еще… в чем лукавость моего тезиса? Сами себе противоречите:
        «продавец обращается к риелторам и заключает с ними соответствующий договор на оказание услуг по продвижению (продаже) квартиры и оформлении всей документации (как правило), за это в качестве оплаты — фиксированная цена или процент от конечной суммы».
        Так почему этот процент от конечной суммы платит арендатор? Это ведь не я обратилась в агентство для подбора мне квартиры. Значит услуги агента должен оплатить тот кто их заказал, то есть арендодатель.
        Если бы на моем месте был второй агент, нашедший объявление на циан, он бы за свою работу взял еще дополнительное вознаграждение, а работу первого агента (того который провел, как Вы выражаетесь «самостоятельную работу. Например, поиск через системы бесплатных или частных объявлений». Хотя я уверена ни один агент этим не занимается!) он бы не оплачивал.
        За услугу должен оплачивать заказчик услуги!

        • Константин

          Вы абсолютно правы, Вероника, и вы очень разумны. Просто агенты привыкли к халяве и стараются и ягоды собрать, и листья с кустов ободрать. Конечно, платить должен собственник — он ведь сдает жилье, чтобы получать ДОХОД. Т.е. он и должен платить. Арендодатель должен платить только если ему предоставляется какой-то супервыгодный вариант. Например, если рыночная цена квартиры 15 т.р., а риелтор подогнал за 12 и т.д.

        • Олег

          Понимаю, Вероника, что у вас накипело, но я сразу ответил — посредник присутствует там, где это стало следствием договора между ним и продавцом на оказание посреднических услуг. За качество их работы, извините, никак не могу быть ответственным. Закон регулирует отдельные правила, но не само качество работы агента. Впрочем, претензии вы не только вправе предъявлять по вопросам качества работы посредника, можете это даже в договоре отразить, если такой вдруг будете заключать. Потому что Гражданский кодекс РФ устанавливает свободу договора, включая вопрос с кого будет взиматься плата и какова будет стоимость посреднических услуг. Поэтому, еще раз извините, но свое «должен» вам придется оставить при себе, т.к. это не основано на законе — не нравится договор, составляйте и подписывайте согласованный между всеми сторонами вариант, который вас устраивает или подыскивайте тех, кто идет вам в этом вопросе навстречу.

          • Вероника

            Знаете, Олег… вот второй раз подряд у меня случается арендовать жилье именно напрямую, без агента. И не потому, что не хочу платить комиссию. А потому, что почему-то без агента все легко и приятно, позвонили, посмотрели, обговорили условия, подумали, согласились, подписали…
            И не надо вызванивать агента, не надо ждать по несколько дней а то и неделю, когда он решит свести меня с владельцем, не надо ждать у подъезда по пол часа…
            И как следствие, именно сделки совершаемые напрямую почему-то совершаются быстрее. Вот и подумайте, зачем и кому нужны все эти «тараканьи бега»….

      • Вероника

        Спасибо за ответ, Олег. А можете уточнить, что это за «системы бесплатных или частных объявлений» ?
        «прозвонить и объездить по всем заинтересовавшим объявлениям и объектам» это не сложно для меня. Так как ищу жилье в районе где проживаю (в 20 минутах ходьбы), а звонков по объявлениям с агентами за последние 2 недели сделала уже бесчисленное количество. К слову, ответ на звонок(!) я получила максимум от 10 агентов, а посмотрела всего 3 квартиры, одна из которых сдается напрямую от владельца (то есть к работе агентов отношения не имеет). И кстати именно квартира сдаваемая напрямую без посредников на данный момент мне подходит больше всего.
        «Оформление договора» и проверка документов о собственности, справок из домовой книги и т.д. не представляет никакого труда для любого современного человека. Более того, в договоре есть в данном случае возможность прописать все необходимые обеим сторонам условия, без длительных ожиданий, когда освободится и соблаговолит уделить время на это агент.
        Честно говоря, просто поражаюсь стилю работы агентов по недвижимости. Не снимают трубку, не перезванивают, даже если звонила десяток раз и отправила подробное сообщение на телефон с описанием себя как арендатора, информацией по объекту практически не владеют, договориться о просмотре объекта вообще не реально (к сравнению, встреча по объявлению напрямую без агента состоялась через сутки после моего первого звонка и то потому что хозяева живут за городом. То есть со стороны собственников жилья проблем нет, это проблема организации времени агента).
        А теперь свежая ситуация: Не даже как на вчера вечером в 20:30 агент назначила встречу, вместе с собственником. Через 10 минут после ее опоздания, я позвонила минимум 10 раз, после чего получила сообщение на телефон «я в метро. перезвоню через 5 минут». Далее, прошло еще 20 минут, опять названиваю и опять тишина и приходит сообщение «собственник пожелал перенести встречу на завтра». Звоню раз 5, трубку не берет. Пишу «А почему Вы не снимаете трубку и не перезваниваете? Завтра во сколько?» Тишина….
        Если честно, я в бешенстве! 21:08 уже темно и прохладно, я с пятилетним ребенком и мужем у подъезда… Более отвратительного варианта провести воскресный вечер сложно представить. Но не в этом дело. Я очень спокойный и лояльный человек, но с презрением отношусь к хамству, тупости и лжи. Мне кажется это самые страшные человеческие пороки.
        За 2 недели общения с агентами, у меня сложилось впечатление, что 99,9% агентов это люди не только непрофессиональные (с таким отношением к работе ни в одном другом месте такой человек дольше 2х дней не задержался бы), но они еще с отсутствием зачатков понимания о элементарных правилах этики, и вежливости. А потом ведь удивляются, откуда такое отношение к ним….
        Пока у меня ощущение, что это паразитический рудимент абсолютно ненужный для совершения сделки.
        Мне 38 лет, квартиры арендую уже более 15 лет. Опыт общения с арендодателями и агентами у меня достаточно большой.

  40. Костя

    Как правило, посредники в пределах одного населенного пункта берут единый процент за помощь в аренде жилья. Не стоит бросаться к специалистам, занижающим сумму! Это может быть агентство с липовыми адресами или телефонами, либо новичок, толком не въехавший в суть работы.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: