8 (800)  302-76-94

Мошенничество при сдаче и съеме квартир в аренду: чего опасаться и как избежать «развода»?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Аренда была, есть и будет прибыльным бизнесом — по крайней мере, до тех пор, пока каждый житель страны не обзаведется собственными квадратными метрами.

К сожалению, в этом виде предпринимательской деятельности достаточно нечестных игроков — как среди частных лиц, так и агентств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Ответственность

В настоящее время ни в административном, ни в уголовном кодексе не предусмотрены меры пресечения конкретно за мошенничество при сдаче и съеме квартир.

Так что по сути, действия риэлторов или арендодателей-обманщиков можно подвести только под одну статью уголовного кодекса«Мошенничество» (ст.159), а именно под п.4: (мошеннические действия организованной группы лиц, повлекшие лишение права потерпевшего на пользование жилым помещением).

Наказание за обман предполагает штраф в размере зарплаты или другого дохода виновника за период до 3-х лет с ограничением свободы на срок до 2-х лет.

Но, как показывает практика, доказать наличие состава преступления в таких случаях весьма затруднительно. В первую очередь проблемой становится доказательство факта участия в афере организованной группы лиц, ведь юридически отношения риэлторов-мошенников с подставными хозяевами никак не оформляются.

Во-вторых, значительная часть афер с арендой сводится к составлению договора на оказание информационных услуг, которые никак не регламентируются законодательством, и его наличие не может быть основанием для возбуждения судебного дела.

И, в-третьих, многие пострадавшие от действий мошенников граждане сами допускают ошибки, избежав которых, можно было бы не лишиться своих денег: соглашаются дать задаток без расписки, не проверяют наличие документов на жилье у арендодатора и т.д.

Анализируя общую статистику по случаям мошенничества с арендой, можно с уверенностью сказать, что большинству афер попустительствуют доверчивость и халатность квартиросъемщиков.

Читайте нашу статью о том, как снять жилье без посредников, и чтобы при этом не обманули.

Наиболее распространенные схемы

Несмотря на широкое освещение темы обмана с арендой жилья в Интернете и прессе, граждане продолжают попадаться на хорошо известные, иногда примитивные схемы мошенничества.

Жертвами афер чаще становятся квартиросъемщики, однако и сами хозяева не застрахованы от обмана.

Как обезопасить себя при сдаче квартиры и чего опасаться? Схемы развода и виды мошенничества описаны далее.

Подпольная субаренда

Популярная в больших городах схема «развода» собственников. Ее жертвами зачастую становятся арендодатели, которые сдают жилье неофициально. Договор аренды заключается в устной форме, при этом хозяин свято уверен, что сдает жилье только тому, с кем договаривался.

Квартиросъемщик, в свою очередь, пересдает комнаты или койко-места посуточно — тоже, естественно, без договора. Таким образом недвижимость, на сдаче которой в аренду хозяин планировал зарабатывать много лет, превращается в ночлежку.

В результате при раскрытии обмана хозяин обнаруживает свою собственность в «убитом» состоянии, а претензии предъявлять некому — ведь текущие квартиросъемщики окажутся такими же жертвами обмана.

Ремонт в счет аренды

Собственниками часто практикуется полное или частичное взимание платы с квартиросъемщиков в виде ремонта.

В случае мошенничества инициатива сделать ремонт в счет оплаты исходит от самих жильцов, зачастую в настойчивой форме — дескать, жить в доме с таким состоянием санузла, электропроводки и т.п. невозможно.

Хозяин осознавая перспективу своих убытков (недовольные жильцы съедут, а найти новых в квартиру, требующую срочного ремонта, будет сложно), соглашается на такие условия.

Процесс затягивается на долгие месяцы, в результате хозяин не видит ни денег за аренду, ни собственно ремонта. В конце концов арендодателю не остается ничего иного кроме как выселить обманщиков и смириться с убытком.

Завладение правоустанавливающими документами

Цель аферы гораздо крупнее, чем при мошенничестве с субарендой или ремонтом — захват арендуемого жилья. Жертвами в этих случаях чаще всего оказываются пожилые арендодатели, которых проще обмануть.

Квартиросъемщик под любым предлогом выманивает у собственника правоустанавливающие документы (к примеру, сочиняет, что на работе требуют предоставить доказательства факта аренды для компенсации расходов, или предлагает показать эти документы знакомому юристу для проверки — разумеется, бесплатно).

Следующий этап мошеннической схемы — срочная продажа жилья, при этом оформляется липовая дарственная или другой документ на передачу недвижимости мошеннику. Именно этот вид развода классифицируется как мошенничество, совершенное организованной группой лиц.

Оказаться в роли жертвы аферы больше шансов у тех, кто жилье снимает. Наиболее распространенные схемы обмана квартиросъемщиков без привлечения агентств таковы:

Продажа сданного жилья

Часто при этом мошенники требуют заплатить наперед не за один, а за несколько месяцев.

О том, что идет процесс продажи, арендодатель умалчивает.

Арендатор спокойно живет неделю-вторую, пока на пороге не появляются новые хозяева со всей документацией.

Заключение сделки с лицом, которое не является владельцем

Поясняя свою невозможность предоставить правоустанавливающие документы на жилье, арендодатель сообщает, что оно оформлено на его престарелую мать/отца/родственника за границей.

Хозяин убеждает жильцов, что никаких проблем с проживанием не будет, до тех пор, пока внезапно не появляется тот самый «заграничный» родственник, который требует срочно освободить жилплощадь.

Похожая схема «развода» — умалчивание арендодателя о праве проживания в квартире под сдачу других прописанных в ней лиц. В один прекрасный день квартиросъемщик обнаруживает у двери незнакомое лицо, которое, как оказывается, здесь прописано и имеет право пользования жилплощадью наравне с хозяином.

Выселение под надуманным предлогом

После получения оплаты за два или больше месяца наперед, хозяин начинает выдвигать высосанные из пальца претензии к жильцам: жалобы соседей, порча имущества и т.п., в конце концов он требует освободить помещение.

Уплаченные наперед средства, само собой, идут в качестве компенсации за якобы испорченное имущество.

Замена замков

В этом случае квартиросъемщики не успевают пожить на новом месте ни дня.

После получения оплаты арендатор отдает ключи, но уговаривает жильцов не въезжать еще день-два, якобы за это время он наведет порядок.

По приезду на новое место жительства квартиросъемщик обнаруживает, что ключ не подходит, а хозяин делает вид, что видит этого человека впервые и, естественно, никаких денег у него не брал.

Как не попасть, не нарваться на мошенников при съеме квартиры? Распространенные схемы мошенничества в этом видео:

Как защитить себя?

Что делать, если обманули и как защитить себя от мошенничества? Шансы доказать факт обман при сдаче/съеме жилого помещения в обход законодательства, без составления договора, очень малы, ведь документы, подтверждающие сделку, отсутствуют.

Но написать заявление в полицию обязательно стоит, так как если от мошеннических действий одного и того же лица пострадает несколько человек, шансы привлечь его к ответственности повышаются.

Обезопасить себя от участи жертвы квартирной аферы можно, если не забывать о таких вещах:

  1. Договор — наше все. Его наличие дает гарантии не только тем, кто будет снимать жилье, но и тому, кто его сдает, поэтому учтите, что без документального подтверждения сделки вы сильно рискуете.
  2. Не соблазняйтесь подозрительно низкими ценами на аренду. Особенно если хозяин подчеркивает, что помимо вас есть еще много претендентов. После осмотра целесообразно попросить минимум день на раздумья — за это время можно выяснить у соседей, действительно ли квартира сдается.
  3. Не соглашайтесь на оплату аренды на несколько месяцев наперед либо требуйте расписку о получении денег.
  4. При демонстрации жилья просите арендодателя показать домовую книгу, чтобы убедиться, что в нем не прописан «цыганский табор».
  5. Не передавайте ни оригиналы, ни копии правоустанавливающих документов на жилье третьим лицам (касается арендодателей).

О правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков, а также о том, за что должен платить квартирант, можно узнать из наших статей.

Что нужно сделать, чтобы не быть обманутым при заключении договора найма? Советы в этом видео:

Обман в риэлторских агентствах

Как обманывают риэлторы при аренде квартир? Самый быстрый (но не всегда и не для всех выгодный) способ снять или сдать квартиру — обратиться в риэлторское агентство.

Организация работает за % от сделки, поэтому в их интересах как можно скорее подыскать нужный вариант.

Также риэлторское агентство выступает гарантом сделки, и, в случае возникновения проблем с той или иной стороны, обязана как можно скорее их уладить.

На плечи риэлтора ложатся хлопоты по проверке состояния квартиры перед сдачей, наличия права владения жильем у собственников, вычитке договора на предмет спорных пунктов.

Но все это касается только тех агентств, которые ведут честную деятельность. К сожалению, наряду с ними буйным цветом процветают псевдориэлторские агентства, чья работа сводится к обману клиентов. Такие организации делятся на 2 группы:

  • информационные агентства;
  • агентства-однодневки.

В первом случае деятельность организации не выходит за рамки закона. Под видом риэлторских услуг клиенту подсовывают расплывчатые формулировки «предоставление информации, содействие в поиске подходящего варианта».

Сотрудники таких агентств действительно выполняют свои обязанности, только они зачастую заключаются в предоставлении клиентам непроверенной информации из Интернета или газет.

Своей базы арендодателей у таких агентств не бывает, сотрудники так же мониторят сайты и газеты на предмет свежих объявлений. Шансы снять жилье с помощью информационных агентств минимальны: зачастую взаимодействие агента и клиента заканчивается на предоставлении последнему 5-10 вариантов, которые его не устраивают.

Главный признак таких «помощников» — плата за услуги риэлтора берется не в виде процента от сделки, а наперед и в фиксированной сумме.

Сотрудники агентств-однодневок, или проще говоря, лохотронов, не затрудняются поиском свежих объявлений. Они просто вручают клиенту распечатку с контактами хозяев, предложения которых давно неактуальны.

Обзванивая указанные номера, клиент слышит один ответ «уже сдана». Еще один вариант обмана — агентство предоставляет номера якобы владельцев, которые охотно отвечают на телефонные звонки и говорят, что жилье еще свободно, но есть один нюанс: сами они сейчас в отъезде.

Клиент терпеливо ждет возвращения «хозяина», будучи уверенным, что сделка состоится, но в оговоренный день абонент оказывается недоступным. Стоит ли говорить, что «хозяевами» в этом случае выступают сами сотрудники агентства.

Как распознать мошенников?

Определить, не хотят ли вас надуть в конкретном агентстве, легко, если знать отличительные признаки добросовестных риэлторских организаций:

  1. Офис агентства состоит не из одной комнатушки метр-на-метр, расположенной в трущобах. Солидные риэлторские организации обычно дислоцируются в офисных центрах в деловых районах города.
  2. Оплата за услуги рассчитывается в % соотносительно стоимости аренды за месяц и не может быть одинаковой и для клиента, который ищет трешку в новострое и для съемщика койко-места в спальном районе.
  3. В договоре четко указано предоставление услуг по поиску жилья.
  4. Оплата услуг агентства производится только по факту выполнения прописанных в соглашении обязательств, то есть, когда подписан соответствующий договор с собственником.

Как видите, способов обмана граждан на этом рынке предостаточно, и они будут процветать, пока и хозяева, и квартиросъемщики не научатся проявлять максимальную бдительность.

Помните, что если в поведении второй стороны есть что-либо настораживающее, лучше отказаться от сделки, чем потом остаться с чемоданами на улице.

О том, как не попасть в ловушку при аренде, можно узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 57
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Ирина

    Моя дочь заключила договор до того как посмотрела комнату в агенстве а хозяйка не пришла вовремя и телефон не отвечает, это мошенничество? И как вернуть деньги?

    • Игорь

      Обращение в полицию по факту мошенничества — это крайний вариант, для начала все же следует обратиться в агентство, с которым ваша дочь заключила договор, т.к. они первые в очереди обязательств перед ней. Если это все-таки мошенничество, то при подаче заявления одновременно может быть заявлен материальный и моральный ущерб, который будет потом взыскан в ходе уголовного процесса (если обвиняемый/е не возместят его до начала суда).

    • Сергей

      Необязательно. Если в договоре есть контактные данные арендодателей (а они должны быть) и их телефоны, вбейте в гугл и почитайте отзывы. Если они мошенники, то уже наверняка об этом есть информация, Вы не одна такая. Если подозрения подтвердятся, то надо идти в полицию.

  2. Антон

    Добрый день. Планирую снять жильё через месяц на 6 суток. Договор стоит составлять в момент заселения? Или, как предлагает собственник, заранее? Безопасен ли такой вариант?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Договор, по идее, составляется заранее/предварительно, вместе с тем его нюансы, например, на предмет заселения, каких-либо дополнительных условий стороны вправе предусмотреть. Важно понимать, что он вступает в силу с момента подписания сторонами, содержа при этом предусмотренные его положениями условия и обязательства его сторон.

    • Сергей

      Составьте заранее, это обезопасит и вас, и арендодателя. Вы можете заранее изучить все пункты договора и если в этом будет необходимость, то что-то поправить, дополнить. Просто подписывайте его в момент заселения, а не заранее. Нелишне будет проверить документы у владельца на право владения квартирой.

  3. Ксюша

    Можно словечко вставить?) Я когда переезжала от родителей, тоже искала хорошую квартирку, чтобы ее снять. О покупке тогда еще вообще речи не было, а начинать с чего-то нужно было. Не долго думая, я пошарилась по авито. Поиски были очень удачными, потому что я все-таки нашла оптимальный для себя вариант на вторичном рынке. Все это было, конечно, немного подозрительно, но в итоге, обошлось. Мне попался хороший арендодатель, так что на мошенников я не попала. Если я так практически с первого раза попала на нормальное объявление, то мне кажется, что там мошенников и нет) В общем, мне повезло))

    • Саня

      на Авито мошенников пруд пруди, особенно в секторе аренды квартир. Это вам сильно повезло, что не нарвались)

  4. Арсений Семёнов

    при бронировании жилья на побережье Черного моря агент просит оплатить проживание за один день на карту мтс. можно ли ей доверять и как себя обезопасить от мошенничества?

    • Екатерина

      Добрый день, уважаемый Арсений! Сейчас во время массовых отпусков агенты часто просят внести предоплату за один день проживания. Это некое бронирование. Конечно, очень сложно обезопасить себя от мошенничества. Почитайте отзывы об этом агенте, позвоните ему, задайте пару проверяющих вопросов. В конце концов можно составить электронную расписку. В этом случае даже если Вас обманут, то сможете это доказать.

    • Наталья

      Без каких либо подтверждающих оплату документов, не следует ничего оплачивать.

  5. Анфиса Сидорова

    Отдал деньги под залог квартиры, но ее так и не предоставили. Хочу вернуть свои деньги а деньги не возвращают уже почти месяц. Всё какие то отговорки ищут что смс долго прийти, то ответ какой то. Вообщем попал на развод, подскажите что мне нужно сделать? Пока контора эта ещё работает

    • Наталья

      Написать заявление в прокуратуру или обратиться с иском в суд. Похоже, что попали на мошенников.

    • наталья

      Обратится в прокуратуру по факту мошенничества и тогда они решать нужно обратится в народный суд и где решат о возврате средств плюс моральный ущерб.

    • Наталья

      Необходимо обратиться в полицию, иначе никаким образом не сможете вернуть свои деньги.

    • Татьяна

      Обратитесь в полицию и напишите заявление о факте мошенничества.

  6. Никита Лебедев

    Здравствуйте! Я хочу снять жилье через агенство. Нужно заплатить 4500. Это процент,как они мне объяснили.Тогда мне предоставят контактные данные хозяев. Я переживаю,а вдруг нужный мне вариант окажется уже сдан, где гарантии? А меня интересует именно этот. И как мне сказали, он ещё не сдан.. Я в растерянности.. Помогите,пожалуйста

    • Лена

      Мой муж искал 3 года назад себе жилье, обращался в агентство. Заплатил 4500 так же. Риелтор предоставляла ему варианты, он ездил, смотрел. Но мужу дали договор на руки. И еще , 4500 он платил не за один осмотр, а за полную работу с ним. Когда нашел подходящий вариант, то соглашение уже заключили между ним и арендодателем. Нужно выбирать проверенные агентства, которые работают долгое время. В этом деле главное не торопиться.

  7. Георгий Троицкий

    Дочь снимает жилье, арендодатель (собственник) умер 06.05.2017 г. Сообщила о смерти его мать и предложила либо съехать либо переоформить договор найма на нее, как удобно дочери на выбор. Какие риски могут возникнуть и как их избежать? Хотелось бы остаться, т.к. все устраивает.

    • Игорь

      Есть смысл перезаключить соглашение найма на нового собственника. Перед заключением убедиться, что новый собственник действительно является таковым, попросить показать свидетельство о собственности, и заверить договор нотариально.

    • Елена

      Пока ни вступят в права наследства родственники умершего, не стоит ни с кем ничего заключать, т.к. непонятно ещё, кто будет собственником. Объясните это матери умершего, возможно, придёте к какому-то компромиссу.

  8. Илона

    Здравствуйте! Мы снимаем у арендодателей коммерческое помещение квадратурой 180 кв метров, в нем три больших зала.когда мы арендовали это помещение, это был просто бетон, не было ни пола, не стекол и обваливающиеся стены, мы сделали ремонт в счёт оплаты как и договаривались, при чем гораздо на более крупную сумму, чем была оговорена. Арендодателей, всё устроило, но теперь они хотят сделать там свою фотостудии и тем самым забрать у нас одну достаточно не маленькую комнату, ссылаясь на то, что им дорого обходится подключение света в это помещение и и с установленной арендой, оно им будет окупаться. Это вообще легально?! Им вообще не нужно было это помещение, до тех пор пока мы не сделали ремонт и не собирались там ничего делать

    • Игорь

      Взаимоотношения арендатора и арендодателя регулируются соответствующей главой ГК РФ — «Договор аренды», т.е. на основании заключенного между ними соглашения. Без знания его условий, правильно ли он составлен и какие положения прописаны, ответить на вопрос не представляется возможным.

    • Сергей

      Вы делали ремонт в счет арендных платежей, то есть не доплатили арендодателю ту сумму, о которой договаривались. Так что с этой точки зрения все нормально. То, что истратили сумму больше, это ваша частная инициатива и арендодателя она не касается. Что же касаемо легальности и других правовых основ, то надо смотреть договор. Арендодатель имеет право с вами расторгнуть его, предварительно предупредив и дав вам время на поиск нового помещения. Сроки прописаны в договоре.

  9. Вера Михайлова

    Здравствуйте у меня жильцы настаивают чтобы мы совместно купили кухонную новую мебель хотят прожить еще якобы год зачем им это надо не понятно боюсь не имеет ли место какая нибудь махинация?

    • Таня

      Добрый день. Сложно ответить на такой вопрос, так как возможно ваши жильцы просто хотят мебель получше. Не соглашайтесь, если им нужно, пускай сами покупают мебель, а при переезде забирают ее с собой.

    • Евгения

      Здравствуйте, Вера. Вполне возможно, что ваши квартиранты желают каким-либо образом вас обмануть. Поэтому не соглашайтесь ни на какие предложения, требующие от вас финансовых затрат.

  10. Антон

    Добрый вечер! Собрался снять 1ккв ,через агента Андрей он привел в квартиру к другому агенту Елена,посмотрев понравившийся вариант, мы узнали что собственник находится в другом городе. и нам надо заплатить залог в 3 тр и только на этом основании приедет собственник на встречу с нами.А у Елены нет доверенности на квартиру и от собственника . как быть? подскажите пожалуйста

    • Валентина

      Ситуация похожа на схему мошенничества. Обратитесь в другое агентство.

    • Татьяна

      Обратитесь в хорошее агенство недвижимости, где вам подберут вариант, который вас устроит, оплату же вы должны произвести только по факту заселения, без договора не должны отдавать никакие залоги. В данном случае, попали на мошенников.

  11. Татьяна

    Добрый день!
    В ближайшие дни хочу снять квартиру и вариант уже найден. Собственник выдвигает следующие условия: ее приедет смотреть 5 человек, но можно забронировать квартиру и я оставлю ее за Вами до дня осмотра, если внесете предоплату переводом в размере 10%. Для уверенности может выслать фото паспорта.
    Могу ли как-то обезопасить себя от потери денежных средств в этом случае? Предоплата дистанционно. Паспорт собственника дает какую-то гарантию?

    • Игорь

      Безопасность, увы, все одно не гарантирована, гарантировать можно только фиксацию передачи денег и условия, что поможет в случае взыскания этих средства через суд. Обязательно указывайте назначение платежа, проводите его при этом через банк безналично, можно даже оформить расписку, если собственник не идет на заключение договора аренды заранее или предварительного соглашения. Если что, то помимо взыскания можно даже подать заявление в полицию по признакам мошенничества.

    • Дарья

      Здравствуйте Татьяна, паспорт собственника не даст вам никаких гарантий. Требуйте от него расписку (подлинник) в получении денег и гарантийное обязательство что после получения денег квартира остается за вами.

  12. Лада Пономарёва

    Добрый вечер! Нашли на сайте "Домофонда" аренду квартиры от собственника. Слишком хороша для её цены. Страшно попасть на мошенника. Как себя обезопасить. Хозяин в понедельник, т.е. 06.03.17г. пообещал квартиру показать. А в чем подвох не поймём…. Заранее благодарна, Лариса.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вообще, от всех мошенников застраховаться невозможно, но в вашем случае минимальная гарантия — официальное заключение договора аренды, проверка, к примеру, паспорта собственника, док-тов на право собственности и через Росреестр уточнить об отсутствии обременений на снимаемое жилье.

    • Анна

      Обязательно необходимо удостовериться что показывать и сдавать будет лично собственник. Попросите его предъявить его удостоверение личности и право устанавливающие документы на жилое помещение.

  13. Клим Кондратьев

    Здравствуйте! Попались на риелторов-мошенников. Как можно вернуть деньги?

    • Наташа

      Необходимо обратиться с заявлением в полицейский участок. Хорошо, если есть хоть какие-то данные об этих людях, факты, свидетели. Так будет проще их вычислить и применить в отношении них наказание.

    • Александр Иванович

      Здравствуйте Клим, пишите в полицию заявление с требованием привлечь этих риэлторов к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ и обязать их возместить вам убытки, причиненные их мошенническими действиями.

  14. Ярослав Воробьёв

    при съеме квартиры перечислил деньги риелтору, а они говорят деньги в налоговой и не могут мне выдать ни деньги ни ключи

    • Михаил

      Ярослав, доброе время суток. Скорее всего нарвались на людей, зарабатывающих мошенничеством. Деньги идут к ним в руки, но квартиру так и не получаете в пользование. Обратитесь в полицию.

    • Роман

      Ярослав, вас вводят в заблуждение и скорее всего это мошенники. Ни о какой налоговой тут не может быть и речи поскольку она не имеет никакого отношения к этой сделке. Постарайтесь записать разговор с риэлтором и обращайтесь в полицию с заявлением. А также выясните у владельца в курсе ли он вообще что его собственность сдается.

  15. Макар Яковлев

    Здравствуйте, а как быть при найме жилья не из обного города, я живу в Москве а снять хочу в Калининграде, как быть с договором? Он же не на бумаге, они мне предлагают заключить его в электронном виде и просят предлплату. Имеет ли юр силу электронный вид? Спасибо.

    • Наташа

      Это документ в электронном виде со всеми реквизитами тоже имеет силу при личном его закреплении после. Убедитесь, что это не мошенники, раз они требуют предоплату.

    • Наталья

      Данную сделку лучше всего провести лично, тем более вам придётся смотреть жилое помещение, которое будете снимать. если проведёте всё онлайн, по факту результат вас может разочаровать.

  16. Захар Сидоров

    Здравствуйте. Подскажите какие документы необходимо спросить с арендодателя при заключении договора?

    • Ольга

      Обязательно нужно проверить документы, удостоверяющие личность арендодателя, правоустанавливающие документы на жилое помещение.

    • Наташа

      Необходимо попросить предъявить правоустанавливающие документы на недвижимость — документ на право собственности или договор социального найма, паспорт.

  17. Татьяна Павлова

    добрый день. у меня назначена встреча с человеком, который сдает квартиру. Вот решил посмотреть как избежать обмана, какие документы необходимо попросить для достоверности. И встреча не с самой хозяйкой, а как я понял с доверенным лицом хозяйки

  18. Тарас Фомин

    Подскажите, пожалуйста. Ищу подходящий вариант для съема. Часто звоню по объявлению, мне говорят, что помогают собственнику, поэтому нужно приехать в офис, что б на меня посмотрели и проверили документы. Стоит ли ехать?

    • Эдуард

      Этим занимаются агенства недвижимости и они не всегда являются порядочными. Часто бывает так что вы приедете к ним в офис, заплатите деньги, а они дадут список квартир, якобы сдающихся, некоторые из них бывают уже давно сданы, а некоторые и вовсе никогда не сдавались.

    • Вероника

      Не очень понятно, для каких целей они выдвигают такие требования. Возможно, что это не совсем те люди, которые вам нужны. Обратитесь в проверенное агентство недвижимости в вашем городе, которое поможет вам в поисках.

  19. Оксана Соловьёва

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста что нам делать, мы попали не очень простую ситуацию. В пятницу днем мы договорились встретиться с людьми по поводу съема жилья на 1,2 января, как оказалось позже мы общались с сотрудником агентства, он нам все красочно описал, сказал, что прежде чем смотреть дом нужно внести предоплату и оформить страховку, она входит в стоимость аренды, т.е. как мы у него переспросили, что мы должны внести предоплату в размере 50% от суммы аренды, он сказал да, Далее дело обстояло так, что мы почитали договор, задали определенный ряд вопросов и подписали его, в последующем передали деньги, ни чека ни других бумаг нам не дали, после дал номер телефона хозяина дома и мы при нем созвонились, он сказал подъезжать по адресу … Ну мы без каких либо мыслей выехали на место, где по приезду нас ни то не ждал, и вообще не отвечали на звонок, мы быстро развернулись и поняв в чем дело поехали расторгать соглашение, написали заявление и сказали ждите звонка пока какая то служба безопасности проверит факт не заселения, что нам делать? и как вернуть деньги? Помогите пожалуйста

  20. Лера Троицкая

    Здравствуйте! Дочь искала комнату для снятия. Нашла объявление на Авито, позвонила встретилась с девушкой, как потом выяснилось не хозяйкой. Должны были идти смотреть комнату, позвонили хозяйке она попросила подождать 40 минут, потом сказала, что не отпускают с работы.Девушка убедила и уговорила дочь подписать договор и заплатить 8000р залог, что она и сделала. Договорились с хозяйкой, что встретятся в 20-00 после работы. Вечером не отвечала ни хозяйка ни девушка которая взяла деньги, представитель компании Свой Дом. Возможно ли вернуть деньги, Спасибо

    • Ирина

      У вашей дочери должен был остаться второй экземпляр. Вряд ли агентство вернет деньги, но можно заставить их надлежащим образом выполнить свою работу, прописанную в этом соглашении.
      Фактически, услуги за которые ваша дочь заплатила, оказаны не были, можно обращаться в правоохранительные органы за защитой своих прав.

    • Юлия

      Здравствуйте, Лера! Конечно, Вам придётся идти в полицию, но и здесь есть нюансы. Прочтите внимательно документ, оставшийся на руках у Вашей дочери. Если в нём содержатся элементы расписки, то есть описано, что факт передачи денег был в счёт дальнейшего месячного проживания в конкретной квартире — шансы привлечь виновных и вернуть деньги есть. Если же указано, что оплата произошла за оказанные агентством услуги просто по поиску потенциальных вариантов, то увы шансы невелики.

  21. Света

    Знакомая не наведывалась в своё жильё, которую сдавала около года. Деньги приходили аккуратно на карту, и она только радовалась такому не напряжённому доходу. Пока ей не позвонили из полиции! Оказывается, жильцы продавали наркотики! В итоге в результате обыска и ареста всё переломано – мойка, дверь и тд. С кого ей теперь спрашивать? Не стоит терять бдительность ни при каких условиях.